【正文】 ③易磨損的零部件； ④易污染堵塞，經(jīng)常清洗更換的部件；（3）檢修計劃的實施和驗收管理根據(jù)檢修計劃，可以預先安排停機檢修的日期和時間，確定修理的內(nèi)容和進度，統(tǒng)一組織檢修的力量以及備品配件、修理材料和修理費用的準備。 ① ⑤ 操作柄插入孔（Ⅱ）→順時針轉動180186。 打開儀表門→插入絕緣隔板→將閉鎖桿撥向左邊→打開柜門。三、外墻： （2）努力學習技術，熟練地掌握所轄小區(qū)內(nèi)的供電方式狀態(tài)、線路走向及所管轄設備的原理、技術性能及實際操作。 ①服務時行為不規(guī)范者一次扣1分； ②服務表情冷淡者一次扣1分； ③語言生硬、不禮貌者一次扣1分； ④對顧客不尊重者一次扣2分； ⑤未按規(guī)定程序服務者一次扣1分。 堅守工作崗位，遵守勞動紀律，保持嚴肅有序的工作氛圍。負責員工的日?？己?工作量工作時間)。完成上級臨時指派工作 ①未完成指派工作扣3分； ②完成不及時扣3分。 　　為了加強小區(qū)的水、電管理，防止出現(xiàn)浪費水、電的現(xiàn)象。二、著裝整齊，配戴公司服務標志，上門服務熱情，使用文明禮貌用語，公用設施維修要有詳細記錄，實施收費服務時先告知并做好解釋工作，維修完畢請用戶簽名。 用手柄搖出待保養(yǎng)低壓側總空氣開關，防止反送電。1做好保養(yǎng)記錄。 相關文件電力變壓器保養(yǎng)記錄油浸式變壓器保養(yǎng)一、目的確保變壓器處于最佳運行或備用狀態(tài)。A、檢修時應謹防工具、螺釘、螺母等異物落入變壓器內(nèi)；四、安全注意事項 清潔風葉，機殼外部及電機外表面。二、 排污泵每半年進行一次全面保養(yǎng)。檢查盤根密封情況，若有漏水應增加或更換石棉繩填料。A、 外觀應整潔，銘牌完好，接地線連接良好。斷開控制柜總電源，檢查各轉換開關，啟動、停止按鈕動作應靈活可靠。保養(yǎng)完畢起動水泵，觀察電流表、指示燈是否正常。2周空載運行10分鐘，每半年帶負載運行半小時。維修住戶電視天線發(fā)生故障的檢修步驟：檢查住戶終端板上有無信號；信號是否能達到65177。 二、 適用范圍本公司管理的小區(qū)（大廈）防盜監(jiān)控系統(tǒng)。D、檢查輸出插件是否損壞。（4） 職責管理處機電部負責日常維護保養(yǎng)，工程部機電維修組負責按計劃維修保養(yǎng)。檢查噴嘴開孔是否堵塞。 三、 消火栓的保養(yǎng)一、 栓門是否完好。 E、 二、 范圍公司管理的大廈空調(diào)設備（空調(diào)柜機，冷卻水塔、水泵，所有管線、閥門）。3）冷卻塔： C、觀察系統(tǒng)中水流指示器，壓力開關，報警控制器各部件的聯(lián)動性能，應能及時報警。D、 噴煙檢查每個煙感器報警的正確性。 B、 每月檢查系統(tǒng)控制閥門使其處于開啟狀態(tài)，若有破壞或損壞應及時修理更換，保證控制閥門不被誤關閉。 清潔過濾網(wǎng)、風機傳動部位注油，檢查電磁閥和溫控開關。 B、 每月抽取總煙數(shù)的5％，用燃著的香煙等煙源使煙感報警，試驗煙感的靈敏度，應該全部合格，若其中一個不合格，則應另外抽取總數(shù)的10％試驗，直至全部合格為止。 二、 A、大堂保安隨時解答住戶對使用方法的咨詢；年保養(yǎng)：完成月檢的全部項目。目的保證系統(tǒng)在任何時候都處于正常的備用狀態(tài)。 C、檢查攝像頭是否損壞。主放大器系統(tǒng)每月除塵一次，檢查通風是否良好，連線有無松脫，并用場強儀檢查主信號是否正常每月檢查一次分支放大器，其終端信號應在65177。適用范圍管理處機電部負責日常維護保養(yǎng)，工程部機電維修組負責按計劃維修保養(yǎng)。檢查冷卻水水位、機油油位應處于正常位置。三、 補充潤滑油，若油質變色，有雜質，應予更換生活水泵每周進行一次一般性檢查保養(yǎng)（由管理處負責），每半年進行一次全面保養(yǎng)（由工程部負責）。 做好保養(yǎng)記錄和收集有關試驗報告存檔。G、檢查高低壓引出接頭處有無發(fā)熱變色及異常現(xiàn)象，如發(fā)現(xiàn)引出螺桿絲牙損壞，應現(xiàn)場測繪備料機加，并及時更換；觀看高低壓側電壓、電流是否正常； 檢查變壓器內(nèi)有無遺留工具，鎖上變壓器外罩門。 B、 操作人員必須具有高壓進網(wǎng)作業(yè)證。六、抄表過程中，認真觀察發(fā)現(xiàn)計量裝置出現(xiàn)的問題及時上報，負責對業(yè)主經(jīng)營戶等反映的其他問題及偷電偷水現(xiàn)象向公司或部門負責人報告。 　　九、電焊作業(yè)必須由合格焊工進行，作業(yè)前檢查周圍是否有可燃物，配備滅火器材。 　　四、臨時用水管道，不應給小區(qū)的車輛或行人帶來不便。對日常維修工作派工、記錄、協(xié)調(diào)安排各種工作。 認真學習國家法規(guī)條例，嚴格遵守公司的各種規(guī)章制度、爭當愛崗敬業(yè)的優(yōu)秀職員。 ①未按要求著裝者一次扣1分； ②留胡須、長發(fā)、帶耳環(huán)者一次扣1分； ③化濃妝、留長指甲者一次扣1分； ④工服不干凈、整潔者一次扣1分； ⑤工作時有不雅行為舉止者一次扣1分。B工作縫未施做止水處理　
C、施工面清潔不足及含水率測試不正確 3.→隔離開關合閘到位 2.④ S—設備總的臺數(shù)。 1）對設備的結構作局部改進； ④系統(tǒng)大修：檢修方式是一個系統(tǒng)或幾個系統(tǒng)直至整個企業(yè)性的停機大檢修，多個工種配合。（3）設備的點檢：對設備有針對性的檢查。 設備的外表面有無損傷裂痕； 負責組織對公司所轄物業(yè)各種工程技術資料、設備說明書、維修保養(yǎng)記錄的收集、整理、存檔、建立基礎設施與設備臺帳； 3．3 發(fā)生緊急情況時，根據(jù)主管、經(jīng)理的指示，迅速組織人員、車輛和物資進行搶修工作，并及時跟蹤相關情況，并做好記錄 2．1 在取水樣的的當天應工程部安排將水樣送至衛(wèi)生防疫站受檢，并負責取回《衛(wèi)生檢測結果報告單》。4．5．4．1 用1100的滅菌凈（一般為漂白精粉）水溶液進行消毒，用掃把或尼龍刷依次反復刷洗消毒，并將水池（箱）蓋好，封閉半小時后排出消毒水。 給排水管理員負責水池（箱）的管理工作，要求每個水池（箱）結構完整，加蓋、加鎖，水口干凈，并申辦二次供水衛(wèi)生合格證。 2．0 每天二次巡查排污泵，并負責設備維修；每月一次清潔控制柜灰塵。 每班巡查消防監(jiān)控中心設備一次； 每班一次巡查冷卻塔； （一）強電組工作細則 負責部門工作會議的記錄整理。 ②監(jiān)管設備的運行。 一、工程部各工作崗位職責 11. 操作發(fā)生疑問，應立即停止，并向有關人員匯報弄清問題后再進行操作，不準擅自更改操作票，嚴禁酒后值班操作。 4. 保持配電房消防設備完好齊備，保證應急燈在停電狀態(tài)下能正常啟用。 8. 在巡查過程中，發(fā)現(xiàn)不正?，F(xiàn)象，應及時進行處理，處理不了的應做好記錄，不得隱瞞故障現(xiàn)象。私用工具使用管理1. 9. 做好值班室清潔工作，填好工作記錄表。對來人來電報修應及時進行登記，并處理。配電房是大廈供電系統(tǒng)的關鍵部位，應設專職電工對其實行24小時運行值班，未經(jīng)主管人員以上許可，非工作人員不準入內(nèi)。7. 6. 變壓設備發(fā)生接地時，室內(nèi)不得接近故障點4m，室外不得接近故障點8m，且應穿戴相應電壓等級的絕緣靴和絕緣手套。 （一）工程部經(jīng)理崗位職責 （三）班組長崗位職責 每班按時間表啟停室外、公共區(qū)域照明、電梯及空調(diào)； 每天一次巡查轄區(qū)內(nèi)是否有火災隱患。 管理處給排水管理員負責水池（箱）的管理，水池（箱）的清洗、消毒及水樣抽取和送檢工作由水處理公司負責進行，工程部負責監(jiān)管。4．5．2 　　 工程部的日常管理工作，房屋修繕及公共設施、設備的維修保養(yǎng)。3．1．5 工程部經(jīng)理負責全面管理工作以及對外協(xié)調(diào)聯(lián)系，每月組織相關人員對房屋及機電設備、設施進行一次全面的巡視檢查。 負責與水、電、燃氣、電話、電視等單位保持良好的協(xié)作關系，協(xié)助各管理處進行相關業(yè)務的聯(lián)系及經(jīng)濟運行方案的制訂，降低管理成本。1 （1）維護保養(yǎng)的方式： ①日常維護保養(yǎng)：要求管理處運行人員對設備進行外觀檢查、加油，按操作規(guī)程進行操作，定時巡視記錄各運行參數(shù)，隨時注意運行中是否有異聲、振動、異味、超載等現(xiàn)象，做好設備及環(huán)境清潔，特別是周未或節(jié)假日更應注意。2）增加新的零件和各種裝置； 設備的有效利用率：A=T/（T+T，） 二、窗戶： A、無塞水路設計　 B、窗框填不正確　　C、窗戶氣密性不夠造成臺風滲　　C、結構體不良（蜂窩、包泥、水灰比過高、級配不良．．．等） 六、伸縮縫： A、預留縫寬不足（未經(jīng)計算）　 遵守勞動紀律，按公司的制度要求每日按時簽到。 5 ①不認真學習法規(guī)而有工作偏差者一次扣1分； ②不熟悉公司制度而有工作偏差者一次扣1分； ③違反制度、違反法規(guī)者一次扣3分； ④崗位職責者不明確一次扣2分。獻計獻策。 ①未及時派工扣3分； ②各種協(xié)調(diào)好扣3分。及時了解設備運行狀況制定維修計劃，掌握工作進度 ①未按時制定計劃扣3分； ②對工作進度未進行了解扣3分。本人工作受到領導表彰或工作特別突出。臨時用電最長使用期七天，需要繼續(xù) 　　所有電氣設備，金屬外殼必須良好接地或接零。作業(yè)完成七、配合支持水電維修員的工作并完成領導交辦的其他工作。H、運行三年應進行油樣化驗。手搖轉動風輪，觀察轉動情況，調(diào)節(jié)好皮帶的松緊度，或聯(lián)軸器間隙和對中度。 C、 控制柜的保養(yǎng)： A、 三、 4dB181。（3）控制器不能控制的檢修步驟： 二、 對系統(tǒng)中每個火災探測器進行清潔，檢查其連接的可靠性。B、工程部管理組接受管理處的報修，故障處理由工程部機電維修組負責，住戶故障投訴由管理處登記。 目的確保煙、溫感系統(tǒng)始終運行在良好狀態(tài)下，在火警情況下能及時準確地報警。對檢查出的不合格品進行及時修復或更換。內(nèi)容 目的保證防火卷簾門時刻處于良好的備用狀態(tài)。 二、 職責：由工程部機電維修組負責保養(yǎng)，管理處機電部負責日常檢查。C、觀察系統(tǒng)中水流指示器，壓力開關，報警控制器各部件的聯(lián)動性能，應能及時報警。3）水泵保養(yǎng)：見水泵定期保養(yǎng)。C、電動閥開啟與關閉性能、電器元件檢查。A、閥門漏水檢修，保溫層修補。每兩個月應對系統(tǒng)進行一次綜合試驗，按分區(qū)逐一打開末端試驗裝置放水閥，試驗系統(tǒng)靈敏性。 因受環(huán)境影響而導致煙感器、溫感器臟污應及時清潔。年檢： A、 按消聲鍵，消除聲音。B、檢查流動水壓，壓力表所顯示的壓力值不應明顯下降，若明顯下降，應檢查閘閥是否堵塞，若壓力下降明顯且警鈴不報警應檢查濕式報警閥的閥瓣是否銹蝕。B、冷卻水管道加藥除垢、除水藻。 空調(diào)設備的保養(yǎng)一、 目的確保系統(tǒng)安全正常地工作，保障空調(diào)設備具有良好的性能。每天巡視系統(tǒng)的供水總控制閥、報警控制閥及其附屬配件，進行外觀檢查，確保系統(tǒng)處于無故障狀態(tài)。延時90秒左右，再自動啟動卷簾門全部關閉。卷簾門的電控箱指示訊號是否正常，箱體是否完好。 指示燈、報警按鈕是否齊全，有無脫落。溫感的保養(yǎng)方法參照煙感進行，試驗報警靈敏度時加溫使其報警。二、 職責由工程部維修組負責保養(yǎng)，管理處機電部負責日常檢查。三、 檢查管道及其支架是否松動和損壞。 B、檢查控制電壓有無輸入；C、檢查輸入插件是否損壞； 防盜監(jiān)控系統(tǒng)的維修和保養(yǎng)一、 目的保證大廈防盜監(jiān)控系統(tǒng)的正常工作。 1發(fā)電機帶負荷運行半小時，觀察各儀表指示和機組運行是否正常。內(nèi)容 電機的保養(yǎng) 拆裝檢查保養(yǎng) 合上高壓側真空斷路器、變壓器空載運行無誤后，用手柄把低壓側總空氣開關搖入，并轉移部分負荷至保養(yǎng)后的變壓器，觀察其帶負荷運行情況。 三、☆水電維修崗位職責☆一、熟知水電行業(yè)管理法律法規(guī)和安全操作技術規(guī)程，遵守公司管理規(guī)章制度，牢記“服務”宗旨，樹立“節(jié)約”意識。 　　分路線不得在燈頭內(nèi)并頭，須用丁字接法并用膠布包好。 月，否則必須拆除。臨時用水、用電管理規(guī)定臨時用水、用電管理規(guī)定 13 規(guī)范運用公司規(guī)定的“三種”語言，即形體語言、情緒語言和表達語言。 2C、非制式伸縮材料D、施工者專業(yè)程度不足高壓運行工崗位職責（1）嚴格遵守公司員工守則和各項規(guī)章制度。  設備整潔，無跑冒、滴漏現(xiàn)象； 完好標準： A—設備有效利用率； ① 原設備在技術上、經(jīng)濟上、管理上存在的主要問題、設備發(fā)生的故障情況及原因；② 設備技術改造中所應用的新技術及其合理性、可行性； ①運行狀況及參數(shù)； ②安全保護裝置；有計劃地將設備停止運行進行維護保養(yǎng)，需要對設備進行部分解體，并做好以下幾項工作： 防護罩等安全裝置是否完整、齊全；