【正文】 事件在最短時(shí)間內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，盡早排除故障。二、著裝整齊，配戴公司服務(wù)標(biāo)志，上門服務(wù)熱情，自帶拖鞋，并使用文明禮貌用語(yǔ)。四、按月到辦公和公用設(shè)施區(qū)域電表，將核算后的電量電費(fèi)報(bào)各部門負(fù)責(zé)人簽字，送資產(chǎn)財(cái)務(wù)部核算。六、抄表過(guò)程中，認(rèn)真觀察發(fā)現(xiàn)計(jì)量裝置出現(xiàn)的問(wèn)題及時(shí)上報(bào)，負(fù)責(zé)對(duì)業(yè)主經(jīng)營(yíng)戶等反映的其他問(wèn)題及偷電偷水現(xiàn)象向公司或部門負(fù)責(zé)人報(bào)告。設(shè)施設(shè)備保養(yǎng)大全干式變壓器保養(yǎng)一、 職責(zé)供電局負(fù)責(zé)大廈干式變壓器保養(yǎng)，在未移交前由機(jī)電班每年組織保養(yǎng)一次。 操作人員必須具有高壓進(jìn)網(wǎng)作業(yè)證。 內(nèi)容先投入備用變壓器，再把待保養(yǎng)變壓器退出運(yùn)行。 用高壓操作手柄斷開(kāi)備用變壓器高壓側(cè)接地開(kāi)關(guān)，合上高壓側(cè)真空斷路器，觀察備用變壓器空載運(yùn)行是否正常。 B、 C、 用手柄搖出待保養(yǎng)低壓側(cè)總空氣開(kāi)關(guān)，防止反送電。 檢查變壓器高低壓側(cè)與電纜或母線聯(lián)接處是否接觸良好，緊固聯(lián)接。 檢查冷卻風(fēng)機(jī)是否有異常，緊固風(fēng)機(jī)電控箱內(nèi)電線接頭，并檢查里面的電器是否完好。 檢查變壓器中性點(diǎn)接地狀況和變壓器外罩接地線是否牢固。 斷開(kāi)高壓側(cè)接地開(kāi)關(guān)，用2500V搖表?yè)u測(cè)變壓器一次側(cè)、二次側(cè)的線圈。 檢查變壓器內(nèi)有無(wú)遺留工具，鎖上變壓器外罩門。1做好保養(yǎng)記錄。 安全注意事項(xiàng) 搖測(cè)絕緣電阻必須由兩人進(jìn)行。 相關(guān)文件電力變壓器保養(yǎng)記錄油浸式變壓器保養(yǎng)一、目的確保變壓器處于最佳運(yùn)行或備用狀態(tài)。供電局負(fù)責(zé)小區(qū)（大廈）油浸式變壓器保養(yǎng)，在未移交前由機(jī)電班每年保養(yǎng)一次。A、檢查磁套管是否清潔，有無(wú)裂紋與放電痕跡，螺紋有無(wú)損壞以及其他異?，F(xiàn)象，如發(fā)現(xiàn)應(yīng)盡快停電處理； B、檢查各密封處有無(wú)滲漏油現(xiàn)象，嚴(yán)重時(shí)應(yīng)及時(shí)處理（用3－5毫米耐油橡膠制作密封墊，如密封繩、子老化應(yīng)用專用件更換）；D、檢查箱頂油面溫度計(jì)的溫度與環(huán)境溫度之差是否低于55攝氏度。E、檢查防爆管的玻璃膜是否完整；G、檢查高低壓引出接頭處有無(wú)發(fā)熱變色及異?，F(xiàn)象，如發(fā)現(xiàn)引出螺桿絲牙損壞，應(yīng)現(xiàn)場(chǎng)測(cè)繪備料機(jī)加，并及時(shí)更換；觀看高低壓側(cè)電壓、電流是否正常；A、檢修時(shí)應(yīng)謹(jǐn)防工具、螺釘、螺母等異物落入變壓器內(nèi)；D、對(duì)鐵芯進(jìn)行如下檢查： e、如發(fā)現(xiàn)各種螺帽松動(dòng)應(yīng)加以緊固。f、對(duì)繞組進(jìn)行絕緣老化程度的鑒定：如用手壓絕緣時(shí)，有脫落現(xiàn)象裂紋很深、絕緣物呈碳片下落，則繞組絕緣老化嚴(yán)重，需更換繞組。 g、對(duì)分接開(kāi)關(guān)進(jìn)行如下檢查：檢查開(kāi)關(guān)旋轉(zhuǎn)是否靈活，零部件是否完整或松動(dòng)，注意動(dòng)、靜觸點(diǎn)是否與指示位置一致，檢查觸點(diǎn)是否灼傷或因過(guò)熱而變色，引線和開(kāi)關(guān)連接處的螺帽是否松動(dòng)等。h、變壓器的大修及各種高壓試驗(yàn)暫外委專業(yè)公司進(jìn)行，工程部負(fù)責(zé)跟蹤。做好保養(yǎng)記錄和收集有關(guān)試驗(yàn)報(bào)告存檔。注：器身在相對(duì)濕度為75％以下的空氣中停留的時(shí)間應(yīng)小于24小時(shí)，如器身的溫度比空氣溫度高出3－5攝氏度時(shí)，則其停留時(shí)間可適當(dāng)延長(zhǎng)。四、安全注意事項(xiàng) 三、　職責(zé)：管理處機(jī)電部負(fù)責(zé)日常保養(yǎng)，工程部機(jī)電維修組負(fù)責(zé)按計(jì)劃維修保養(yǎng)。 檢查各接合面的墊片和密封填料，必要時(shí)應(yīng)予更換。清潔風(fēng)葉，機(jī)殼外部及電機(jī)外表面。檢查風(fēng)機(jī)控制柜內(nèi)各種電器是否完好，緊固各接線端子。合上風(fēng)機(jī)主電源，檢查電源指示應(yīng)正常。1每月由消防管理人員開(kāi)機(jī)試驗(yàn)、檢查一次。四、 相關(guān)文件及記錄：風(fēng)機(jī)半年保養(yǎng)記錄。 目的確保水泵始終處于良好的運(yùn)行或備用狀態(tài)。二、 三、 四、 生活水泵每周進(jìn)行一次一般性檢查保養(yǎng)（由管理處負(fù)責(zé)），每半年進(jìn)行一次全面保養(yǎng)（由工程部負(fù)責(zé)）。消防水泵和噴淋泵、補(bǔ)壓泵每2周進(jìn)行一次試運(yùn)行（由管理處負(fù)責(zé)），運(yùn)行時(shí)間10－15分鐘，消防泵起動(dòng)時(shí)在管網(wǎng)頂部試消火栓出口噴水射程達(dá)6M以上，每半年進(jìn)行一次全面保養(yǎng)。排污泵每半年進(jìn)行一次全面保養(yǎng)。水泵保養(yǎng)時(shí)應(yīng)把與泵體相連的5米范圍內(nèi)的閥門、壓力表、管道等隨泵同時(shí)保養(yǎng)。A、 補(bǔ)充潤(rùn)滑油，若油質(zhì)變色，有雜質(zhì)，應(yīng)予更換 檢查盤根密封情況，若有漏水應(yīng)增加或更換石棉繩填料。 聯(lián)軸器的聯(lián)接螺絲和橡膠圈若有損壞應(yīng)予更換。E、 生活水泵因運(yùn)轉(zhuǎn)頻繁，每年應(yīng)拆開(kāi)聯(lián)軸器兩端軸承進(jìn)行清洗或更換。A、 外觀應(yīng)整潔，銘牌完好，接地線連接良好。B、 拆開(kāi)電機(jī)接線盒內(nèi)的導(dǎo)線連接片，用500V兆歐表?yè)u測(cè)電機(jī)繞組相與 相。C、 電機(jī)接線盒內(nèi)三相導(dǎo)線及連接片應(yīng)牢固緊密。閥門、管道及附件的保養(yǎng) A、各個(gè)閥門的開(kāi)關(guān)應(yīng)靈活可靠，內(nèi)外無(wú)滲漏。 C、壓力表指示準(zhǔn)確，表盤清晰。 斷開(kāi)控制柜總電源，檢查各轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)，啟動(dòng)、停止按鈕動(dòng)作應(yīng)靈活可靠。B、 C、 合上總電源，檢查電源指示應(yīng)正常。保養(yǎng)完畢起動(dòng)水泵，觀察電流表、指示燈是否正常。觀察水泵運(yùn)轉(zhuǎn)應(yīng)平穩(wěn)，無(wú)明顯振動(dòng)和異聲，壓力表指示正常，控制柜各電器無(wú)不良噪音。 目的確保發(fā)電機(jī)正常起動(dòng)和運(yùn)行。二、 三、 2周空載運(yùn)行10分鐘，每半年帶負(fù)載運(yùn)行半小時(shí)。保養(yǎng)前應(yīng)斷開(kāi)發(fā)電機(jī)自動(dòng)空氣開(kāi)關(guān)，把發(fā)電機(jī)控制屏上的選擇開(kāi)關(guān)置于“停止”位置，拆開(kāi)蓄電池正負(fù)極電源線，確保發(fā)電機(jī)不能起動(dòng)。檢查蓄電池電解液液位，偏低時(shí)應(yīng)根據(jù)電解液濃度加裝硫酸溶液或蒸餾水。檢查機(jī)房風(fēng)機(jī)運(yùn)行狀況。檢查冷卻水水位、機(jī)油油位應(yīng)處于正常位置。手動(dòng)試機(jī)運(yùn)行正常后合上發(fā)電機(jī)自動(dòng)空氣開(kāi)關(guān)，把選擇開(kāi)關(guān)置于“自動(dòng)”位置，進(jìn)行模擬停電試驗(yàn)，觀察發(fā)電機(jī)自動(dòng)起動(dòng)狀況?！稒C(jī)電設(shè)備管理工作手冊(cè)》 柴油發(fā)電機(jī)運(yùn)行記錄 目的保證公共天線系統(tǒng)正常工作，住戶能接收到清晰、無(wú)干擾的良好信號(hào)。 適用范圍管理處機(jī)電部負(fù)責(zé)日常維護(hù)保養(yǎng)，工程部機(jī)電維修組負(fù)責(zé)按計(jì)劃維修保養(yǎng)。 維修住戶電視天線發(fā)生故障的檢修步驟：檢查住戶終端板上有無(wú)信號(hào)；信號(hào)是否能達(dá)到65177。V；檢查樓層分支器信號(hào)是否正常，若終端板無(wú)信號(hào)而分支器信號(hào)正常，則表明連接兩者之間的天線有問(wèn)題，應(yīng)對(duì)天線進(jìn)行檢查維修或更換；大樓分支器信號(hào)不正常時(shí)應(yīng)檢查分支放大器輸出信號(hào)和輸入信號(hào)是否正常，若輸出信號(hào)不正常而輸入信號(hào)正常則表明分支放大器損壞，應(yīng)對(duì)其維修或更換；分支放大器輸入信號(hào)不正常時(shí)，應(yīng)檢查主放大器輸出信號(hào)和輸入信號(hào)是否正常，若主放大器輸入信號(hào)正常而輸出信號(hào)不正常，表明主放大器損壞，應(yīng)對(duì)其維修或更換；主放大器輸入信號(hào)不正常時(shí)，應(yīng)檢查前置放大器的輸出信號(hào)，若正常，則表明前置放大器損壞，應(yīng)對(duì)其維修或更換；若前置放大輸入信號(hào)不正常，則應(yīng)檢查天線架的方向和天線架本身是否有問(wèn)題。四、 檢查天線連接有無(wú)松動(dòng)、生銹、斷裂和絕緣老化。天線接收系統(tǒng)由于露天安裝，受風(fēng)吹雨淋容易生銹，凡是鐵件應(yīng)每季度在其表面刷銀粉漆一次。主放大器系統(tǒng)每月除塵一次，檢查通風(fēng)是否良好，連線有無(wú)松脫，并用場(chǎng)強(qiáng)儀檢查主信號(hào)是否正常每月檢查一次分支放大器，其終端信號(hào)應(yīng)在65177。V。 二、 適用范圍本公司管理的小區(qū)（大廈）防盜監(jiān)控系統(tǒng)。三、 職責(zé)：管理處機(jī)電部負(fù)責(zé)日常維護(hù)保養(yǎng)，工程部機(jī)電維修組負(fù)責(zé)按計(jì)劃維修保養(yǎng)。維修： B、檢查視頻線有無(wú)松動(dòng)；D、清理鏡頭和防塵罩上灰塵； （2）監(jiān)視器沒(méi)有圖像的檢修步驟：C、檢查攝像頭是否損壞。A、檢查控制器控制電壓有無(wú)輸出；D、檢查輸出插件是否損壞。保養(yǎng)： （1） 檢查防塵罩，并清潔干凈，擦洗鏡頭，清理降溫風(fēng)扇，調(diào)校鏡頭焦距。 檢查攝像設(shè)備支撐桿的固定及防腐是否良好。（4） 對(duì)于室外攝像系統(tǒng)，檢查其防風(fēng)、防雨、防塵罩的密封，檢查避雷針接地是否良好。 目的保證系統(tǒng)在任何時(shí)候都處于正常的備用狀態(tài)。 職責(zé)管理處機(jī)電部負(fù)責(zé)日常維護(hù)保養(yǎng)，工程部機(jī)電維修組負(fù)責(zé)按計(jì)劃維修保養(yǎng)。三、 月保養(yǎng)根據(jù)貯存器壓力指標(biāo)檢查貯存壓力，在規(guī)定值的177。檢查系統(tǒng)是否機(jī)械損傷和失靈，所有的鉛封和保險(xiǎn)帶都完好無(wú)損。月保養(yǎng)以檢查為主，若發(fā)現(xiàn)有不合要求的應(yīng)及時(shí)糾正，確保系統(tǒng)正常。年保養(yǎng)：完成月檢的全部項(xiàng)目。觸發(fā)每路探測(cè)器，試驗(yàn)控制器和警鈴的響應(yīng)情況。檢查噴嘴開(kāi)孔是否堵塞。清掃管道及罐的灰塵，對(duì)文字標(biāo)志脫落的要重新修復(fù)。對(duì)講、防盜報(bào)警系統(tǒng)的保養(yǎng)一、 二、 A、大堂保安隨時(shí)解答住戶對(duì)使用方法的咨詢； 內(nèi)容大堂保安一旦發(fā)現(xiàn)主機(jī)出現(xiàn)故障，應(yīng)及時(shí)通知管理處機(jī)電部。每半年對(duì)整個(gè)系統(tǒng)的主機(jī)、線路、層樓解碼器進(jìn)行一次全面檢查維修。維修保養(yǎng)工作應(yīng)指定專人進(jìn)行，其他人員不得隨意拔動(dòng)解碼器開(kāi)關(guān)，不得對(duì)主機(jī)箱開(kāi)蓋檢測(cè)箱內(nèi)元件。 目的使疏散指示燈運(yùn)行良好，當(dāng)交流電斷電之后能保證每個(gè)出口指示燈亮以引導(dǎo)人員疏散。二、 三、 檢查電源指示應(yīng)常亮，當(dāng)斷開(kāi)交流電而采用備用電池供電時(shí)，也應(yīng)能亮，否則應(yīng)檢查修復(fù)。檢查燈具安裝是否牢固可靠。每月每盞燈備用電池亮燈半小時(shí)，使電池放電后再充電，延長(zhǎng)電池使用壽命。煙溫感系統(tǒng)的保養(yǎng)一、 職責(zé)由工程部維修組負(fù)責(zé)保養(yǎng)，管理處機(jī)電部負(fù)責(zé)日常檢查。三、 四、 每月抽取總煙數(shù)的5％，用燃著的香煙等煙源使煙感報(bào)警，試驗(yàn)煙感的靈敏度，應(yīng)該全部合格，若其中一個(gè)不合格，則應(yīng)另外抽取總數(shù)的10％試驗(yàn)，直至全部合格為止。對(duì)有因樓層跑水而危及煙感及其電路的地方，應(yīng)及時(shí)作出特別檢查。消火栓的保養(yǎng)一、 職責(zé)由工程部維修組負(fù)責(zé)保養(yǎng)，管理處機(jī)電部負(fù)責(zé)日常檢查。三、 季保養(yǎng)：栓外檢查：檢查栓門把手是否完好，栓門開(kāi)關(guān)有無(wú)卡阻，鎖、玻璃有無(wú)損壞。栓門是否完好。 開(kāi)栓門取出水帶，仔細(xì)檢查有無(wú)破損、發(fā)黑、發(fā)霉現(xiàn)象，如有，應(yīng)立即進(jìn)行修補(bǔ)、清洗或更換。檢查水槍頭與水帶，水帶與水龍頭之間的聯(lián)接是否方便可靠，如有缺損應(yīng)及時(shí)修復(fù)。將栓內(nèi)清掃干凈，部件存放整齊后，關(guān)上栓門。防火卷簾門的保養(yǎng)一、 二、 內(nèi)容： （1）、手控檢查：
A、 B、 開(kāi)啟按鈕箱門，按動(dòng)向上（或向下）按鈕，卷簾門應(yīng)上升（或下降）。 在按鈕操作上升（或下降）過(guò)程中，操作人員應(yīng)密切注意卷簾門應(yīng)上升（或下降）到端部位置時(shí)能否自動(dòng)停車，若不能，應(yīng)迅速手動(dòng)停車，且必須待限位裝置修復(fù)（或調(diào)整）正常后方可重新操作。（2）、自控檢查： 用燃著的香煙等煙源使系統(tǒng)中任一煙感動(dòng)作時(shí)，自動(dòng)裝置將發(fā)出報(bào)警信號(hào)，同時(shí)自動(dòng)啟動(dòng)卷簾門電控系統(tǒng)兩次下滑關(guān)閉卷簾門。 卷簾門關(guān)閉后，只有待煙感（或溫感）信號(hào)消失，或復(fù)位按鈕復(fù)位后方可重新開(kāi)啟卷簾門。C、 針對(duì)系統(tǒng)中檢查出來(lái)的缺陷及時(shí)修復(fù)。E、 年保養(yǎng)：完成季保養(yǎng)全部項(xiàng)目。 緊固各電線接頭、清潔控制箱內(nèi)的灰塵，檢查箱內(nèi)電氣元件是否齊備。三、 內(nèi)容： 當(dāng)系統(tǒng)因試驗(yàn)或因火災(zāi)啟動(dòng)后，應(yīng)在事后盡快使系統(tǒng)重新恢復(fù)到正常工作狀態(tài)。 二、 范圍公司管理的大廈空調(diào)設(shè)備（空調(diào)柜機(jī)，冷卻水塔、水泵，所有管線、閥門）。 四、 內(nèi)容 1）水系統(tǒng)的保養(yǎng)：B、清洗冷卻水塔、塔盤；E、檢查冷卻塔和膨脹水箱補(bǔ)水浮球閥是否正常； 清潔過(guò)濾網(wǎng)、風(fēng)機(jī)傳動(dòng)部位注油，檢查電磁閥和溫控開(kāi)關(guān)。 半年保養(yǎng)： 主機(jī)由外委廠家維修單位每半年全面保養(yǎng)一次。 3）冷卻塔： A、風(fēng)葉螺柱緊固，檢查轉(zhuǎn)動(dòng)是否振動(dòng)，刮塔壁。B、齒輪箱油位檢查、補(bǔ)油。 五、 相關(guān)文件及記錄： 三、 內(nèi)容： HlJ0每天巡視系統(tǒng)的供水總控制閥、報(bào)警控制閥及其附屬配件，進(jìn)行外觀檢查，確保系統(tǒng)處于無(wú)故障狀態(tài)。每月檢查一次警鈴是否正常，報(bào)警閥啟動(dòng)是否靈活，打開(kāi)試警鈴閥，報(bào)警閥閥瓣應(yīng)自動(dòng)開(kāi)啟，延遲器延遲590秒后，水力警鈴應(yīng)發(fā)出報(bào)警信號(hào)，如果警鈴不動(dòng)作，應(yīng)檢查整個(gè)警鈴管道，排除水垢及泥沙等污物，使水流暢通，以防報(bào)警失靈。每月檢查系統(tǒng)控制閥門使其處于開(kāi)啟狀態(tài)，若有破壞或損壞應(yīng)及時(shí)修理更換，保證控制閥門不被誤關(guān)閉。A、觀察閥門開(kāi)啟性能和密封性能，如發(fā)現(xiàn)閥門開(kāi)啟不暢通或密封不嚴(yán)，應(yīng)將供水閘閥關(guān)閉，打開(kāi)放水閥將系統(tǒng)中水放掉，然后打開(kāi)閥門蓋檢查，視情況調(diào)換閥瓣密封件，排除水垢及污物等。 C、觀察系統(tǒng)中水流指示器，壓力開(kāi)關(guān)，報(bào)警控制器各部件的聯(lián)動(dòng)性能，應(yīng)能及時(shí)報(bào)警?；馂?zāi)報(bào)警控制系統(tǒng)的保養(yǎng)一、 目的：確保火災(zāi)報(bào)警控制系統(tǒng)運(yùn)行在良好狀態(tài)，能及時(shí)準(zhǔn)確地報(bào)警。二、 職責(zé)：由工程部維修組負(fù)責(zé)保養(yǎng)，管理處機(jī)電部負(fù)責(zé)日常檢查。三、 內(nèi)容： 日檢（對(duì)火災(zāi)報(bào)警主控屏進(jìn)行自檢功能檢查）。A、 B、 A、 B、 檢查樓層井道內(nèi)的分線箱箱門及箱體外觀情況，箱內(nèi)外線路有無(wú)缺損和故障隱患。D、 對(duì)消防中心集控柜進(jìn)行清掃除塵，檢查接線端子有無(wú)電線松脫，導(dǎo)線編號(hào)是否完整清晰。F、 逐個(gè)拆下煙感器、溫感器，對(duì)其上的灰塵、銹斑進(jìn)行清潔，并對(duì)電線接頭進(jìn)行緊固。B、 噴煙檢查每個(gè)煙感器報(bào)警