【正文】 聯(lián)接。 檢查冷卻風機是否有異常，緊固風機電控箱內(nèi)電線接頭，并檢查里面的電器是否完好。 檢查變壓器中性點接地狀況和變壓器外罩接地線是否牢固。 斷開高壓側(cè)接地開關(guān)，用2500V搖表搖測變壓器一次側(cè)、二次側(cè)的線圈。 檢查變壓器內(nèi)有無遺留工具，鎖上變壓器外罩門。1做好保養(yǎng)記錄。 安全注意事項 搖測絕緣電阻必須由兩人進行。 相關(guān)文件電力變壓器保養(yǎng)記錄油浸式變壓器保養(yǎng)一、目的確保變壓器處于最佳運行或備用狀態(tài)。供電局負責小區(qū)（大廈）油浸式變壓器保養(yǎng)，在未移交前由機電班每年保養(yǎng)一次。檢查和清潔變壓器： B、檢查各密封處有無滲漏油現(xiàn)象，嚴重時應及時處理（用3－5毫米耐油橡膠制作密封墊，如密封繩、子老化應用專用件更換）；G、檢查高低壓引出接頭處有無發(fā)熱變色及異?，F(xiàn)象，如發(fā)現(xiàn)引出螺桿絲牙損壞，應現(xiàn)場測繪備料機加，并及時更換；觀看高低壓側(cè)電壓、電流是否正常； H、運行三年應進行油樣化驗。拆裝檢查保養(yǎng)B、檢修前預先放掉一部分變壓器油，盛油容器必須清潔干燥，并能防潮；C、吊鐵芯前應檢查吊裝器具是否安全，如只是將鐵芯吊起一部分檢修時，必須在箱蓋與相殼間墊上支撐物后才能進行檢修；D、對鐵芯進行如下檢查： b、用1000V兆歐表測量鐵軛夾件穿芯螺桿絕緣電阻是否合格，其數(shù)值不小于2兆歐；c、鐵芯底部平衡墊鐵絕緣襯墊是否完整、松動；d、鐵芯硅鋼片是否有過熱現(xiàn)象；好的絕緣呈金黃色，手壓時有彈性。注：器身在相對濕度為75％以下的空氣中停留的時間應小于24小時，如器身的溫度比空氣溫度高出3－5攝氏度時，則其停留時間可適當延長。四、安全注意事項二、范圍：每半年對大廈所有風機進行一次全面保養(yǎng)，同時，應對風機控制柜風閥電氣控制回路一同保養(yǎng)。三、職責：管理處機電部負責日常保養(yǎng)，工程部機電維修組負責按計劃維修保養(yǎng)。 檢查各接合面的墊片和密封填料，必要時應予更換。清潔風葉，機殼外部及電機外表面。向各轉(zhuǎn)動部位加潤滑油，調(diào)節(jié)風閥傳動機構(gòu)，動作靈活可靠。檢測電機繞組的絕緣電阻，緊固電源線的接線端子，檢查電機接地是否良好。檢查風機控制柜內(nèi)各種電器是否完好，緊固各接線端子。檢查風閥傳動機構(gòu)是否靈活可靠、電線有無破損、電線接頭緊固是否良好。合上風機主電源，檢查電源指示應正常。水泵定期保養(yǎng)一、 適用范圍所有小區(qū)（大廈）安裝的生活水泵，消防泵、噴灑泵、補壓泵、排污泵。三、 四、 生活水泵每周進行一次一般性檢查保養(yǎng)（由管理處負責），每半年進行一次全面保養(yǎng)（由工程部負責）。消防水泵和噴淋泵、補壓泵每2周進行一次試運行（由管理處負責），運行時間10－15分鐘，消防泵起動時在管網(wǎng)頂部試消火栓出口噴水射程達6M以上，每半年進行一次全面保養(yǎng)。排污泵每半年進行一次全面保養(yǎng)。水泵保養(yǎng)時應把與泵體相連的5米范圍內(nèi)的閥門、壓力表、管道等隨泵同時保養(yǎng)。A、 B、 檢查盤根密封情況，若有漏水應增加或更換石棉繩填料。D、 緊固機座螺絲并防銹處理。 生活水泵因運轉(zhuǎn)頻繁，每年應拆開聯(lián)軸器兩端軸承進行清洗或更換。A、 外觀應整潔，銘牌完好，接地線連接良好。B、 拆開電機接線盒內(nèi)的導線連接片，用500V兆歐表搖測電機繞組相與 相。C、 電機接線盒內(nèi)三相導線及連接片應牢固緊密。A、各個閥門的開關(guān)應靈活可靠，內(nèi)外無滲漏。B、單向閥動作應靈活，閥體內(nèi)外無漏水。 A、 檢查柜內(nèi)空氣開關(guān)、接觸器、繼電器等電器是否完好，緊固各電器接觸線頭和接線端子的接線螺絲。C、 合上總電源，檢查電源指示應正常。保養(yǎng)完畢起動水泵，觀察電流表、指示燈是否正常。觀察水泵運轉(zhuǎn)應平穩(wěn)，無明顯振動和異聲，壓力表指示正常，控制柜各電器無不良噪音。 目的確保發(fā)電機正常起動和運行。二、 內(nèi)容緊固蓄電池電源線和控制屏內(nèi)電線接頭，試驗故障顯示燈應全部亮。檢查接地線是否良好。檢查機房風機運行狀況。檢查冷卻水水位、機油油位應處于正常位置。手動試機運行正常后合上發(fā)電機自動空氣開關(guān)，把選擇開關(guān)置于“自動”位置，進行模擬停電試驗，觀察發(fā)電機自動起動狀況。1發(fā)電機帶負荷運行半小時，觀察各儀表指示和機組運行是否正常。1填寫相關(guān)記錄。四、相關(guān)文件及記錄柴油發(fā)電機半年保養(yǎng)記錄公共天線系統(tǒng)的維修保養(yǎng)一、 二、 適用范圍管理處機電部負責日常維護保養(yǎng)，工程部機電維修組負責按計劃維修保養(yǎng)。 四、 檢查天線連接有無松動、生銹、斷裂和絕緣老化。天線接收系統(tǒng)由于露天安裝，受風吹雨淋容易生銹，凡是鐵件應每季度在其表面刷銀粉漆一次。主放大器系統(tǒng)每月除塵一次，檢查通風是否良好，連線有無松脫，并用場強儀檢查主信號是否正常每月檢查一次分支放大器，其終端信號應在。（1）監(jiān)視器圖像不清晰的檢修步驟：A、調(diào)節(jié)監(jiān)視器上的旋鈕；C、校正鏡頭焦距；E、檢查攝像頭或鏡頭是否損壞。（2）監(jiān)視器沒有圖像的檢修步驟：A、檢查控制器控制電壓有無輸出； C、檢查輸入插件是否損壞； D、檢查輸出插件是否損壞。保養(yǎng)： 規(guī)定每月對系統(tǒng)進行一次維護保養(yǎng)。 檢查防塵罩，并清潔干凈，擦洗鏡頭，清理降溫風扇，調(diào)校鏡頭焦距。 檢查攝像設備支撐桿的固定及防腐是否良好。（4） 對于室外攝像系統(tǒng)，檢查其防風、防雨、防塵罩的密封，檢查避雷針接地是否良好。 目的保證系統(tǒng)在任何時候都處于正常的備用狀態(tài)。二、 三、 月保養(yǎng)根據(jù)貯存器壓力指標檢查貯存壓力，在規(guī)定值的177。檢查系統(tǒng)是否機械損傷和失靈，所有的鉛封和保險帶都完好無損。月保養(yǎng)以檢查為主，若發(fā)現(xiàn)有不合要求的應及時糾正，確保系統(tǒng)正常。年保養(yǎng)：完成月檢的全部項目。觸發(fā)每路探測器，試驗控制器和警鈴的響應情況。檢查噴嘴開孔是否堵塞。清掃管道及罐的灰塵，對文字標志脫落的要重新修復。對講、防盜報警系統(tǒng)的保養(yǎng)一、 二、 A、大堂保安隨時解答住戶對使用方法的咨詢； B、工程部管理組接受管理處的報修，故障處理由工程部機電維修組負責，住戶故障投訴由管理處登記。 內(nèi)容大堂保安一旦發(fā)現(xiàn)主機出現(xiàn)故障，應及時通知管理處機電部。每半年對整個系統(tǒng)的主機、線路、層樓解碼器進行一次全面檢查維修。維修保養(yǎng)工作應指定專人進行，其他人員不得隨意拔動解碼器開關(guān)，不得對主機箱開蓋檢測箱內(nèi)元件。 目的使疏散指示燈運行良好，當交流電斷電之后能保證每個出口指示燈亮以引導人員疏散。 職責由工程部維修組負責保養(yǎng)，管理處機電部負責日常檢查。 內(nèi)容檢查出口指示燈玻璃面板有無劃傷破裂現(xiàn)象。出口指示燈在交流電供電時應能常亮，若不亮，則檢查修復。清潔燈箱外殼及顯示屏表面。發(fā)現(xiàn)故障及時修理，每月檢查一次。 目的確保煙、溫感系統(tǒng)始終運行在良好狀態(tài)下，在火警情況下能及時準確地報警。二、 適用范圍大廈（小區(qū)）所有煙、溫感自動報警系統(tǒng) 四、 每月抽取總煙數(shù)的5％，用燃著的香煙等煙源使煙感報警，試驗煙感的靈敏度，應該全部合格，若其中一個不合格，則應另外抽取總數(shù)的10％試驗，直至全部合格為止。對有因樓層跑水而危及煙感及其電路的地方，應及時作出特別檢查。消火栓的保養(yǎng)一、 二、 三、 指示燈、報警按鈕是否齊全，有無脫落。測試：隨機抽取消火栓總數(shù)的5％，按消火栓報警按鈕，消防中心應有正確的報警顯示。開栓門取出水帶，仔細檢查有無破損、發(fā)黑、發(fā)霉現(xiàn)象，如有，應立即進行修補、清洗或更換。檢查水槍頭與水帶，水帶與水龍頭之間的聯(lián)接是否方便可靠，如有缺損應及時修復。將栓內(nèi)清掃干凈，部件存放整齊后，關(guān)上栓門。防火卷簾門的保養(yǎng)一、 職責由工程部維修組負責保養(yǎng)，管理處機電部負責日常檢查。三、 （1）、手控檢查： A、 B、 C、 D、 （2）、自控檢查： 用燃著的香煙等煙源使系統(tǒng)中任一煙感動作時，自動裝置將發(fā)出報警信號，同時自動啟動卷簾門電控系統(tǒng)兩次下滑關(guān)閉卷簾門。 卷簾門關(guān)閉后，只有待煙感（或溫感）信號消失，或復位按鈕復位后方可重新開啟卷簾門。C、 針對系統(tǒng)中檢查出來的缺陷及時修復。 對卷簾門進行清掃除塵，若有油漆脫落及局部變形的地方進行修復，確保卷簾門外觀清潔美觀。對卷簾門控制箱自檢按鈕、故障報警消聲鍵、復位鍵進行專門檢查。 緊固各電線接頭、清潔控制箱內(nèi)的灰塵，檢查箱內(nèi)電氣元件是否齊備。二、 職責：由工程部機電維修組負責保養(yǎng)，管理處機電部負責日常檢查。每天巡視系統(tǒng)的供水總控制閥、報警控制閥及其附屬配件，進行外觀檢查，確保系統(tǒng)處于無故障狀態(tài)。每月檢查一次警鈴是否正常，報警閥啟動是否靈活，打開試警鈴閥，報警閥閥瓣應自動開啟，延遲器延遲590秒后，水力警鈴應發(fā)出報警信號，如果警鈴不動作，應檢查整個警鈴管道，排除水垢及泥沙等污物，使水流暢通，以防報警失靈。每月應對噴頭進行一次外觀檢查，發(fā)現(xiàn)不正常的噴頭應及時更換。每月檢查系統(tǒng)控制閥門使其處于開啟狀態(tài)，若有破壞或損壞應及時修理更換，保證控制閥門不被誤關(guān)閉。每兩個月應對系統(tǒng)進行一次綜合試驗，按分區(qū)逐一打開末端試驗裝置放水閥，試驗系統(tǒng)靈敏性。當系統(tǒng)因試驗或因火災啟動后，應在事后盡快使系統(tǒng)重新恢復到正常工作狀態(tài)。二、 范圍公司管理的大廈空調(diào)設備（空調(diào)柜機，冷卻水塔、水泵，所有管線、閥門）。月保養(yǎng)： 1）水系統(tǒng)的保養(yǎng)： B、清洗冷卻水塔、塔盤； C、清洗冷卻水管上的過濾器； D、在冷卻水系統(tǒng)中加入緩蝕劑； F、檢查系統(tǒng)閥門有無滲漏，清潔系統(tǒng)設備的表面。2）盤管風機的保養(yǎng)： 3）水泵保養(yǎng)：見水泵定期保養(yǎng)。半年保養(yǎng)： 主機由外委廠家維修單位每半年全面保養(yǎng)一次。 2）副機的保養(yǎng)： A、冷凍泵、冷卻水泵保養(yǎng)見《水泵的定期保養(yǎng)》。B、控制柜保養(yǎng)見《低壓配電柜、控制柜保養(yǎng)》。 B、齒輪箱油位檢查、補油。 4）管道系統(tǒng)：A、閥門漏水檢修，保溫層修補。B、冷卻水管道加藥除垢、除水藻。 C、冷凍水管道加藥除水垢。五、 相關(guān)文件及記錄： 每月檢查一次警鈴是否正常，報警閥啟動是否靈活，打開試警鈴閥，報警閥閥瓣應自動開啟，延遲器延遲590秒后，水力警鈴應發(fā)出報警信號，如果警鈴不動作，應檢查整個警鈴管道，排除水垢及泥沙等污物，使水流暢通，以防報警失靈。每月檢查系統(tǒng)控制閥門使其處于開啟狀態(tài)，若有破壞或損壞應及時修理更換，保證控制閥門不被誤關(guān)閉。每兩個月應對系統(tǒng)進行一次綜合試驗，按分區(qū)逐一打開末端試驗裝置放水閥，試驗系統(tǒng)靈敏性。A、觀察閥門開啟性能和密封性能，如發(fā)現(xiàn)閥門開啟不暢通或密封不嚴，應將供水閘閥關(guān)閉，打開放水閥將系統(tǒng)中水放掉，然后打開閥門蓋檢查，視情況調(diào)換閥瓣密封件，排除水垢及污物等。B、檢查流動水壓，壓力表所顯示的壓力值不應明顯下降，若明顯下降，應檢查閘閥是否堵塞，若壓力下降明顯且警鈴不報警應檢查濕式報警閥的閥瓣是否銹蝕。C、觀察系統(tǒng)中水流指示器，壓力開關(guān)，報警控制器各部件的聯(lián)動性能，應能及時報警。當系統(tǒng)因試驗或因火災啟動后，應在事后盡快使系統(tǒng)重新恢復到正常工作狀態(tài)。二、 職責：由工程部維修組負責保養(yǎng)，管理處機電部負責日常檢查。日檢（對火災報警主控屏進行自檢功能檢查）。A、 按消聲鍵，消除聲音。月檢： 完成日檢全部內(nèi)容。 測試主控屏主要工作電壓，檢查備用電源蓄電池是否正常，并進行備用電源的自檢試驗。C、 檢查樓層介面單元箱內(nèi)外電路和指示燈是否正常。E、 因受環(huán)境影響而導致煙感器、溫感器臟污應及時清潔。年檢： 逐個拆下煙感器、溫感器，對其上的灰塵、銹斑進行清潔，并對電線接頭進行緊固。B、 噴煙檢查每個煙感器報警的正確性。對其他維修用品，由各班組根據(jù)需要報工程部審批采購?！　?，應填寫領用單。　　。工具保管人必須認真建立工具臺帳，做到工具與臺帳相符?！　。瑱C房值班用工具，應放在固定的工具箱內(nèi)并排列整齊，工具箱應作為交接班內(nèi)容之一。電焊、氣焊機等配套工具一般由電、氣焊工保管。工具保管人必須定期檢修并保養(yǎng)所屬工具，每月一次，以保證各類機具的正常使用?！　?，須由庫管員和使用人共同進行檢驗，如有遺失或損壞，須由使用人負責照價賠償，如借用工具時未按規(guī)定填寫公用工具借用記錄單，或無法確定使用人時，造成部門級工具的遺失或損壞，由庫管員負責照價賠償。　　，必須正確使用工具，凡不正確使用工具、不愛護工具并因此造成工具損壞者，將按工具原價賠償?！　。缫蚯闆r特殊，必須經(jīng)工程師批準后方可借出，員工擅自外借、帶出，經(jīng)查實要嚴肅處理?！　??！　χv機管理　　，要按照對講機使用說明使用，并對本機負有監(jiān)護和管理責任?！　?，若工作需要，必須經(jīng)工程師批準。　　，要正確持機，愛護天線，經(jīng)常保持對講機的清潔、安全、暢通?！　?，談論與工作無關(guān)的事情?！　≠|(zhì)量記錄　　《外借物品登記表》EDTB0309112項目物業(yè)工程部材料管理制度　　嚴格控制工程維修材料的成本消耗，盡量做到零庫存、零浪費、高效率、低消耗。　　工程維修材料應由專人購買，采購者要盡量購買廉價優(yōu)質(zhì)的材料，保證維修工作的順利進行?！　☆I取工程維修材料時，需填寫出庫單，將所用材料的種類、數(shù)量、用途等填寫清楚，待材料員核實登記后方能領取?！　∪缬鰬笔鹿侍幚硇枧R時購買工程維修材料時，應先向物業(yè)經(jīng)理口頭申請，待批準后方能購買并補交申購報告。物業(yè)工程部維修人員獎懲制度　　為充分調(diào)動維修人員的工作積極性，自覺形成良好的工作習慣，特制定維修人員獎懲制度：　　一、維