【正文】 個(gè)企業(yè)性的停機(jī)大檢修，多個(gè)工種配合。有計(jì)劃地將設(shè)備停止運(yùn)行進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，需要對設(shè)備進(jìn)行部分解體，并做好以下幾項(xiàng)工作： 磨損是否在允許范圍內(nèi)； 機(jī)電設(shè)備的維修保養(yǎng)與更新改造設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng) 負(fù)責(zé)工程施工合同、預(yù)算編制、審核，為公司領(lǐng)導(dǎo)決策提供可靠依據(jù)。 3．1．3 目的：5．0 4．5．3 4．4．4 職責(zé) 每周一次巡查公共區(qū)域空調(diào)器，并負(fù)責(zé)維修。 每班按時(shí)間表啟停室外、公共區(qū)域照明、電梯及空調(diào)； （四）技工崗位職責(zé) 巡視配電裝置，進(jìn)出變壓室，應(yīng)隨手將門鎖好，無關(guān)人員未經(jīng)批準(zhǔn)不得進(jìn)入設(shè)備房。 7. 應(yīng)拉合的開關(guān)和刀閘位置B. 8. 值班是必須持證上崗，熟悉配電設(shè)備狀況，操作方法和安全注意事項(xiàng)。發(fā)生事故時(shí)，值班人員應(yīng)保持頭腦清醒，按照操作規(guī)程及時(shí)排除故障。 目 錄物業(yè)工程部維修管理制度(含水電) 1維修電工崗位職責(zé) 1值班電工崗位職責(zé) 1配電房管理規(guī)定/配電房安全操作規(guī)程 2配電房安全操作規(guī)程 2工程部崗位職責(zé)和考核細(xì)則 32. 值班電工崗位職責(zé)1. 嚴(yán)禁在配電房內(nèi)私拉亂接，隨意改變供電運(yùn)行方式。 運(yùn)行中電容開關(guān)跳閘時(shí)，應(yīng)退出運(yùn)行，經(jīng)檢查確認(rèn)無異常后，方可試送。12. 負(fù)責(zé)本系統(tǒng)的外判項(xiàng)目（含外判工程、代維工程以及儀器、儀表、工具送檢）的洽談審定，監(jiān)督并驗(yàn)收施工。 參加公司內(nèi)部組織的有關(guān)學(xué)習(xí)和培訓(xùn)。 （三）維修組： （一）強(qiáng)電組工作細(xì)則 每班巡查消防監(jiān)控中心設(shè)備一次； 每天二次巡查排污泵，并負(fù)責(zé)設(shè)備維修；每月一次清潔控制柜灰塵。 工作規(guī)程4．1 4．4 值班人員應(yīng)堅(jiān)守崗位，做好設(shè)備故障情況的登記和各管理處的報(bào)修情況登記，以及本部門維修人員的跟蹤記錄。 根據(jù)房屋及公共設(shè)施、設(shè)備狀況編制維修保養(yǎng)計(jì)劃和相應(yīng)的材料、機(jī)具計(jì)劃，報(bào)經(jīng)理及主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后，組織實(shí)施。 負(fù)責(zé)記錄各部室、管理處的求援電話，并向管理組報(bào)告。 維修組人員下班后離開駐地應(yīng)向組長報(bào)告去向，以便緊急情況下能及時(shí)調(diào)度。 完成公司安排的其他各項(xiàng)任務(wù)。 設(shè)備的外表面有無損傷裂痕；②設(shè)備的定期維護(hù)保養(yǎng)，以管理處操作人員為主、檢修人員協(xié)助。（3）設(shè)備的點(diǎn)檢：對設(shè)備有針對性的檢查。在修理時(shí)，可結(jié)合技術(shù)進(jìn)步，對設(shè)備進(jìn)行技術(shù)改造；3）對設(shè)備的參數(shù)、容量、功率、轉(zhuǎn)速、形狀和外形尺寸作調(diào)正，對設(shè)備改造，首先要對原設(shè)備進(jìn)行分析論證、編制改造方案，其內(nèi)容有： 設(shè)備的有效利用率：A=T/（T+T，） ⑤ 操作柄插入孔（Ⅱ）→順時(shí)針轉(zhuǎn)動(dòng)180186。 打開儀表門→插入絕緣隔板→將閉鎖桿撥向左邊→打開柜門。A、水灰比過高造成吸附現(xiàn)象C、非制式伸縮材料D、施工者專業(yè)程度不足高壓運(yùn)行工崗位職責(zé)（1）嚴(yán)格遵守公司員工守則和各項(xiàng)規(guī)章制度。 2 規(guī)范運(yùn)用公司規(guī)定的“三種”語言，即形體語言、情緒語言和表達(dá)語言。 13臨時(shí)用水、用電管理規(guī)定　　為了加強(qiáng)小區(qū)的水、電管理，防止出現(xiàn)浪費(fèi)水、電的現(xiàn)象。二、著裝整齊，配戴公司服務(wù)標(biāo)志，上門服務(wù)熱情，使用文明禮貌用語，公用設(shè)施維修要有詳細(xì)記錄，實(shí)施收費(fèi)服務(wù)時(shí)先告知并做好解釋工作，維修完畢請用戶簽名。 用手柄搖出待保養(yǎng)低壓側(cè)總空氣開關(guān)，防止反送電。1做好保養(yǎng)記錄。 相關(guān)文件電力變壓器保養(yǎng)記錄油浸式變壓器保養(yǎng)一、目的確保變壓器處于最佳運(yùn)行或備用狀態(tài)。B、檢修前預(yù)先放掉一部分變壓器油，盛油容器必須清潔干燥，并能防潮；C、吊鐵芯前應(yīng)檢查吊裝器具是否安全，如只是將鐵芯吊起一部分檢修時(shí)，必須在箱蓋與相殼間墊上支撐物后才能進(jìn)行檢修；D、對鐵芯進(jìn)行如下檢查： 向各轉(zhuǎn)動(dòng)部位加潤滑油，調(diào)節(jié)風(fēng)閥傳動(dòng)機(jī)構(gòu)，動(dòng)作靈活可靠。 生活水泵每周進(jìn)行一次一般性檢查保養(yǎng)（由管理處負(fù)責(zé)），每半年進(jìn)行一次全面保養(yǎng)（由工程部負(fù)責(zé)）。 生活水泵因運(yùn)轉(zhuǎn)頻繁，每年應(yīng)拆開聯(lián)軸器兩端軸承進(jìn)行清洗或更換。 二、 緊固蓄電池電源線和控制屏內(nèi)電線接頭，試驗(yàn)故障顯示燈應(yīng)全部亮。柴油發(fā)電機(jī)半年保養(yǎng)記錄公共天線系統(tǒng)的維修保養(yǎng)一、 天線接收系統(tǒng)由于露天安裝，受風(fēng)吹雨淋容易生銹，凡是鐵件應(yīng)每季度在其表面刷銀粉漆一次。（2）監(jiān)視器沒有圖像的檢修步驟：檢查防塵罩，并清潔干凈，擦洗鏡頭，清理降溫風(fēng)扇，調(diào)校鏡頭焦距。 月保養(yǎng)以檢查為主，若發(fā)現(xiàn)有不合要求的應(yīng)及時(shí)糾正，確保系統(tǒng)正常。 每月抽取總煙數(shù)的5％，用燃著的香煙等煙源使煙感報(bào)警，試驗(yàn)煙感的靈敏度，應(yīng)該全部合格，若其中一個(gè)不合格，則應(yīng)另外抽取總數(shù)的10％試驗(yàn)，直至全部合格為止。指示燈、報(bào)警按鈕是否齊全，有無脫落。 C、 對卷簾門進(jìn)行清掃除塵，若有油漆脫落及局部變形的地方進(jìn)行修復(fù)，確保卷簾門外觀清潔美觀。每月檢查系統(tǒng)控制閥門使其處于開啟狀態(tài)，若有破壞或損壞應(yīng)及時(shí)修理更換，保證控制閥門不被誤關(guān)閉。1）水系統(tǒng)的保養(yǎng)： 主機(jī)由外委廠家維修單位每半年全面保養(yǎng)一次。 B、冷卻水管道加藥除垢、除水藻。每月檢查系統(tǒng)控制閥門使其處于開啟狀態(tài)，若有破壞或損壞應(yīng)及時(shí)修理更換，保證控制閥門不被誤關(guān)閉。A、 　　，機(jī)房值班用工具，應(yīng)放在固定的工具箱內(nèi)并排列整齊，工具箱應(yīng)作為交接班內(nèi)容之一?！　?，若工作需要，必須經(jīng)工程師批準(zhǔn)?！　∪缬鰬?yīng)急事故處理需臨時(shí)購買工程維修材料時(shí)，應(yīng)先向物業(yè)經(jīng)理口頭申請，待批準(zhǔn)后方能購買并補(bǔ)交申購報(bào)告。　　。　　。逐個(gè)拆下煙感器、溫感器，對其上的灰塵、銹斑進(jìn)行清潔，并對電線接頭進(jìn)行緊固。檢查樓層介面單元箱內(nèi)外電路和指示燈是否正常。 二、 職責(zé)：由工程部維修組負(fù)責(zé)保養(yǎng)，管理處機(jī)電部負(fù)責(zé)日常檢查。 每月檢查一次警鈴是否正常，報(bào)警閥啟動(dòng)是否靈活，打開試警鈴閥，報(bào)警閥閥瓣應(yīng)自動(dòng)開啟，延遲器延遲590秒后，水力警鈴應(yīng)發(fā)出報(bào)警信號(hào)，如果警鈴不動(dòng)作，應(yīng)檢查整個(gè)警鈴管道，排除水垢及泥沙等污物，使水流暢通，以防報(bào)警失靈。針對系統(tǒng)中檢查出來的缺陷及時(shí)修復(fù)。用燃著的香煙等煙源使系統(tǒng)中任一煙感動(dòng)作時(shí)，自動(dòng)裝置將發(fā)出報(bào)警信號(hào)，同時(shí)自動(dòng)啟動(dòng)卷簾門電控系統(tǒng)兩次下滑關(guān)閉卷簾門。B、 三、 適用范圍大廈（小區(qū)）所有煙、溫感自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng) 四、 清潔燈箱外殼及顯示屏表面。 月保養(yǎng)根據(jù)貯存器壓力指標(biāo)檢查貯存壓力，在規(guī)定值的177。 規(guī)定每月對系統(tǒng)進(jìn)行一次維護(hù)保養(yǎng)。C、校正鏡頭焦距； 1填寫相關(guān)記錄。 檢查柜內(nèi)空氣開關(guān)、接觸器、繼電器等電器是否完好，緊固各電器接觸線頭和接線端子的接線螺絲。B、單向閥動(dòng)作應(yīng)靈活，閥體內(nèi)外無漏水。緊固機(jī)座螺絲并防銹處理。B、 四、 檢查各接合面的墊片和密封填料，必要時(shí)應(yīng)予更換。注：器身在相對濕度為75％以下的空氣中停留的時(shí)間應(yīng)小于24小時(shí)，如器身的溫度比空氣溫度高出3－5攝氏度時(shí)，則其停留時(shí)間可適當(dāng)延長。G、檢查高低壓引出接頭處有無發(fā)熱變色及異常現(xiàn)象，如發(fā)現(xiàn)引出螺桿絲牙損壞，應(yīng)現(xiàn)場測繪備料機(jī)加，并及時(shí)更換；觀看高低壓側(cè)電壓、電流是否正常； H、運(yùn)行三年應(yīng)進(jìn)行油樣化驗(yàn)。 檢查變壓器內(nèi)有無遺留工具，鎖上變壓器外罩門。 B、 操作人員必須具有高壓進(jìn)網(wǎng)作業(yè)證。六、抄表過程中，認(rèn)真觀察發(fā)現(xiàn)計(jì)量裝置出現(xiàn)的問題及時(shí)上報(bào)，負(fù)責(zé)對業(yè)主經(jīng)營戶等反映的其他問題及偷電偷水現(xiàn)象向公司或部門負(fù)責(zé)人報(bào)告。 　　九、電焊作業(yè)必須由合格焊工進(jìn)行，作業(yè)前檢查周圍是否有可燃物，配備滅火器材。 　　四、臨時(shí)用水管道，不應(yīng)給小區(qū)的車輛或行人帶來不便。 26 21 12 按公司的要求著裝，保證良好儀表、儀容，體現(xiàn)零點(diǎn)物業(yè)的精神風(fēng)貌。工程部考核細(xì)則1B工作縫未施做止水處理　
C、窗戶氣密性不夠造成臺(tái)風(fēng)滲　　 3.→隔離開關(guān)合閘到位 2.設(shè)備技術(shù)資料及運(yùn)轉(zhuǎn)記錄齊全；④ B—設(shè)備的完好率； (2)、設(shè)備的改造 （1）計(jì)劃檢修的種類：小修、中修、大修和系統(tǒng)大修四種。設(shè)備的防腐、保溫層是否損壞。潤滑油的型號(hào)、品種、質(zhì)量、潤滑方法、油壓、油溫及加油量等都有嚴(yán)格的規(guī)定。 組織搶修公司各管理處重大設(shè)備、設(shè)施的突發(fā)故障，使之盡快恢復(fù)正常運(yùn)行，并為事后分析故障原因、總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)提供技術(shù)意見。 總值班室由管理組負(fù)責(zé)管理安排人員值班，保證24小時(shí)有人接聽電話。3．1．1 4．6．1 4．5．1 年度水池（箱）清洗及消毒計(jì)劃實(shí)施前24小時(shí)出停水告示，通知大廈用戶。 管理處管理員負(fù)責(zé)出停水告示，并通知業(yè)主。 負(fù)責(zé)樓宇公共設(shè)施的維修整改。 （二）弱電組工作細(xì)則 負(fù)責(zé)消防設(shè)備的巡查、維修、保養(yǎng)。 負(fù)責(zé)非辦公時(shí)間樓宇所有設(shè)備的應(yīng)急維修。 負(fù)責(zé)洽談、評(píng)估、監(jiān)督工程的外包項(xiàng)目，組織對外包工程的質(zhì)量驗(yàn)收。16. 操作電壓反感器前，應(yīng)考慮相應(yīng)的失壓保護(hù)和計(jì)置裝置等。 操作時(shí)必須按操作順序進(jìn)行操作，每操作一項(xiàng)做一個(gè)記號(hào)，全部操作完成后進(jìn)行復(fù)查。 配電房管理規(guī)定/配電房安全操作規(guī)程1. 5. 7. 維修人員外出巡查或維修，必須隨身攜帶對講機(jī)，隨時(shí)隨地與部門人員保持聯(lián)系。3. 所有使用工具的人必須愛惜工具，遵守誰損壞誰賠償?shù)脑瓌t，由值班人員監(jiān)督。 三、工程部各班組工作細(xì)則 個(gè)人所領(lǐng)工具屬常規(guī)性磨損折舊，日久不能使用的，可申請換取新的工具，但必須提供舊件。努力學(xué)習(xí)技術(shù)，熟練掌握本大廈供電供水方式，線路管道走向反設(shè)備的原理，技術(shù)性能及實(shí)操作。一般性的故障，應(yīng)交待清楚并做好記錄。4. 檢查負(fù)荷分配D. 變壓器應(yīng)保護(hù)跳閘后（速斷、差動(dòng)、油浸式變壓器，還有重瓦斯）應(yīng)退出檢查。 負(fù)責(zé)制定工程部管理制度和設(shè)備操作程序。 按照工作指令和有關(guān)規(guī)程進(jìn)行下列工作： 在部門經(jīng)理的直接領(lǐng)導(dǎo)下，負(fù)責(zé)處理本部門的日常事務(wù)。 負(fù)責(zé)接待用戶、來訪人員的咨詢、投訴等。 每班每小時(shí)一次巡查發(fā)電機(jī)房； 4．1．2 安全須知4．4．4．2水池（內(nèi)）注入適量自來水，用清水將上述位置反復(fù)清洗，沖洗出消毒藥水。 根據(jù)相關(guān)記錄，分清輕重緩急，合理安排人員、機(jī)具、材料、車輛，并組織實(shí)施。 范圍： 2．1 3．1．5 在房屋、公共設(shè)施、設(shè)備的維修保養(yǎng)時(shí)，應(yīng)參見《機(jī)電設(shè)備管理工作手冊》、《房屋及公共場地管理工作手冊》等相關(guān)規(guī)定和相關(guān)程序的要求。 溫度壓力運(yùn)行參數(shù)是否正常； c、調(diào)正配合間隙； ⑥在運(yùn)行中經(jīng)常出現(xiàn)不正常的部位。 如果經(jīng)過維修，仍無法達(dá)到完好設(shè)備，應(yīng)該加以改造或者報(bào)廢處理，不能長期處于不完好狀態(tài)。 2. 對于有一主一備的設(shè)備不可同時(shí)退出主、備設(shè)備保養(yǎng)，一般是先主后備。A、防水材料選擇錯(cuò)誤　 （5）對來人來電報(bào)修及時(shí)登記。 ①不服從安排一次扣2分； ②未按時(shí)完成任務(wù)扣1分； ③完成任務(wù)質(zhì)量不好一次扣2分； ④未按作業(yè)程序工作一次扣1分。樹立“業(yè)主至上、服務(wù)第一”的工作理念。檢查工程部衛(wèi)生、所轄區(qū)域物品，及值班工具，是否齊備。按保養(yǎng)計(jì)劃安排員工對設(shè)備進(jìn)行保養(yǎng) ①未安排工作扣3分； ②工作遺漏扣2分。 24 不拆的，管理處強(qiáng)制拆除。六、保證監(jiān)控系統(tǒng)的正常工作，妥善保管好監(jiān)控錄相，及時(shí)排除通訊、寬帶、有線電視等出現(xiàn)的故障，接到報(bào)修電話隨叫隨到。 二、 A、螺絲生銹應(yīng)予更換 緊固電壓調(diào)節(jié)聯(lián)接片的固定螺絲。三、內(nèi)容保養(yǎng)前先投入備用變壓器，再把待保養(yǎng)變壓器退出運(yùn)行（若無備用變壓器，一般應(yīng)考慮在系統(tǒng)停電時(shí)進(jìn)行保養(yǎng)）；f、對繞組進(jìn)行絕緣老化程度的鑒定：如用手壓絕緣時(shí)，有脫落現(xiàn)象裂紋很深、絕緣物呈碳片下落，則繞組絕緣老化嚴(yán)重，需更換繞組。
三、 檢查柴油箱儲(chǔ)油量是否能滿足發(fā)電機(jī)帶負(fù)載運(yùn)行8小時(shí)。 二、 適用范圍本公司管理的小區(qū)（大廈）防盜監(jiān)控系統(tǒng)。B、檢查控制電壓有無輸入； 檢查管道及其支架是否松動(dòng)和損壞。 三、 將水帶交換展開交換摺邊后重新卷起。 B、檢查流動(dòng)水壓，壓力表所顯示的壓力值不應(yīng)明顯下降，若明顯下降，應(yīng)檢查閘閥是否堵塞，若壓力下降明顯且警鈴不報(bào)警應(yīng)檢查濕式報(bào)警閥的閥瓣是否銹蝕。軸承溫升檢查補(bǔ)加潤滑油。B、 　　，必須執(zhí)行公用工具的臨時(shí)借用程序，借用人必須認(rèn)真填寫工具借用記錄單，工具借用最長時(shí)間為三天，如因工作原因，需再繼續(xù)使用時(shí)，必須重新辦理借用手續(xù)，工具用完后立即主動(dòng)歸還，不得拖延?！　?，以免耽誤時(shí)間，影響其他人員使用?！　」こ滩克璧木S修材料，應(yīng)由各專業(yè)領(lǐng)班與材料管理員核實(shí)后提出申請，經(jīng)工程部主管批準(zhǔn)后，方能購買?！　?，并保持完好，特別是常用小型工具，不得遺失或損壞，如有遺失或損壞，須由使用人照價(jià)賠償，如未能確定使用人，則由主管照價(jià)賠償。物業(yè)工程部工具及材料管理制度　　采購及使用　　、材料由工程部倉庫管理人員，根據(jù)耗用規(guī)律和使用情況，在保證數(shù)量又不造成積壓的原則下，制定最低備用量。檢查樓層井道內(nèi)的分線箱箱門及箱體外觀情況，箱內(nèi)外線路有無缺損和故障隱患。 空調(diào)月保養(yǎng)記錄 清潔過濾網(wǎng)、風(fēng)機(jī)傳動(dòng)部位注油，檢查電磁閥和溫控開關(guān)。C、觀察系統(tǒng)中水流指示器，壓力開關(guān)，報(bào)警控制器各部件的聯(lián)動(dòng)性能，應(yīng)能及時(shí)報(bào)警。自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)的保養(yǎng)一、 目的確保系統(tǒng)處于準(zhǔn)確工作狀態(tài)。消防中心按鈕操作檢查：消防中心只設(shè)置卷簾門關(guān)閉按鈕，操作關(guān)閉按鈕卷簾門通過二次下滑關(guān)閉到位后，檢查消防中心信號(hào)指示是否正常。在按鈕操作上升（或下降）過程中，操作人員應(yīng)密切注意卷簾門應(yīng)上升（或下降）到端部位置時(shí)能否自動(dòng)停車，若不能，應(yīng)迅速手