【正文】 自動(dòng)”位置，進(jìn)行模擬停電試驗(yàn)，觀察發(fā)電機(jī)自動(dòng)起動(dòng)狀況。1填寫相關(guān)記錄。二、適用范圍管理處機(jī)電部負(fù)責(zé)日常維護(hù)保養(yǎng)，工程部機(jī)電維修組負(fù)責(zé)按計(jì)劃維修保養(yǎng)。四、保養(yǎng)每月對(duì)公共天線系統(tǒng)做一次全面保養(yǎng)。檢查支撐桿、底座螺絲的固定情況，并加黃油防銹，檢查拉線的松緊、防雷接地是否良好。如遇臺(tái)風(fēng)、大雨天氣過后，應(yīng)上天臺(tái)檢查天線一次。二、適用范圍本公司管理的小區(qū)（大廈）防盜監(jiān)控系統(tǒng)。四、內(nèi)容維修：（1）監(jiān)視器圖像不清晰的檢修步驟：A、調(diào)節(jié)監(jiān)視器上的旋鈕； B、檢查視頻線有無(wú)松動(dòng)； C、校正鏡頭焦距；D、清理鏡頭和防塵罩上灰塵； E、檢查攝像頭或鏡頭是否損壞。（3）控制器不能控制的檢修步驟： A、檢查控制器控制電壓有無(wú)輸出； B、檢查控制電壓有無(wú)輸入； C、檢查輸入插件是否損壞； D、檢查輸出插件是否損壞。（2）檢查防塵罩，并清潔干凈，擦洗鏡頭，清理降溫風(fēng)扇，調(diào)校鏡頭焦距。（4）檢查監(jiān)視室的通風(fēng)、照明，檢查各控制系統(tǒng)、監(jiān)視系統(tǒng)連線接觸是否良好。氣體自動(dòng)滅火系統(tǒng)的保養(yǎng)一、目的保證系統(tǒng)在任何時(shí)候都處于正常的備用狀態(tài)。三、內(nèi)容月保養(yǎng)根據(jù)貯存器壓力指標(biāo)檢查貯存壓力，在規(guī)定值的177。檢查系統(tǒng)是否機(jī)械損傷和失靈，所有的鉛封和保險(xiǎn)帶都完好無(wú)損。月保養(yǎng)以檢查為主，若發(fā)現(xiàn)有不合要求的應(yīng)及時(shí)糾正，確保系統(tǒng)正常。對(duì)系統(tǒng)中每個(gè)火災(zāi)探測(cè)器進(jìn)行清潔，檢查其連接的可靠性。檢查管道及其支架是否松動(dòng)和損壞。檢查手動(dòng)控制裝置動(dòng)作情況。恢復(fù)并檢查系統(tǒng)使之處理正常工作狀態(tài)。二、職責(zé)A、大堂保安隨時(shí)解答住戶對(duì)使用方法的咨詢；B、工程部管理組接受管理處的報(bào)修，故障處理由工程部機(jī)電維修組負(fù)責(zé)，住戶故障投訴由管理處登記。工程部管理組應(yīng)根據(jù)故障登記情況及時(shí)派專人維修。檢查機(jī)箱電源電壓是否合乎要求，緊固各電線接頭，清掃機(jī)箱內(nèi)外灰塵。清潔工清潔墻壁時(shí)，應(yīng)避免對(duì)主機(jī)產(chǎn)生強(qiáng)大震動(dòng)，并注意防止水流入主機(jī)箱內(nèi)疏散出口指示燈保養(yǎng)一、目的使疏散指示燈運(yùn)行良好，當(dāng)交流電斷電之后能保證每個(gè)出口指示燈亮以引導(dǎo)人員疏散。三、內(nèi)容檢查出口指示燈玻璃面板有無(wú)劃傷破裂現(xiàn)象。出口指示燈在交流電供電時(shí)應(yīng)能常亮，若不亮，則檢查修復(fù)。清潔燈箱外殼及顯示屏表面。發(fā)現(xiàn)故障及時(shí)修理，每月檢查一次。二、職責(zé)由工程部維修組負(fù)責(zé)保養(yǎng)，管理處機(jī)電部負(fù)責(zé)日常檢查。每月抽取總煙數(shù)的5％，用燃著的香煙等煙源使煙感報(bào)警，試驗(yàn)煙感的靈敏度，應(yīng)該全部合格，若其中一個(gè)不合格，則應(yīng)另外抽取總數(shù)的10％試驗(yàn)，直至全部合格為止。對(duì)有因樓層跑水而危及煙感及其電路的地方，應(yīng)及時(shí)作出特別檢查。消火栓的保養(yǎng)一、目的保證消火栓箱內(nèi)部配件齊全、完好，滅火時(shí)能迅速下水正常地輸出消防水。三、內(nèi)容季保養(yǎng)：栓外檢查：檢查栓門把手是否完好，栓門開關(guān)有無(wú)卡阻，鎖、玻璃有無(wú)損壞。栓門是否完好。年保養(yǎng)：完成季保養(yǎng)中的所有內(nèi)容。將水帶交換展開交換摺邊后重新卷起。將栓內(nèi)閥門開閉一次，檢查是否靈活，并清除閥門口附近銹渣，將閥桿上油防銹。逐個(gè)測(cè)試報(bào)警按鈕靈敏性和檢查指示燈顯示的正確性。二、職責(zé)由工程部維修組負(fù)責(zé)保養(yǎng)，管理處機(jī)電部負(fù)責(zé)日常檢查。B、卷簾門的電控箱指示訊號(hào)是否正常，箱體是否完好。D、在按鈕操作上升（或下降）過程中，操作人員應(yīng)密切注意卷簾門應(yīng)上升（或下降）到端部位置時(shí)能否自動(dòng)停車，若不能，應(yīng)迅速手動(dòng)停車，且必須待限位裝置修復(fù)（或調(diào)整）正常后方可重新操作。延時(shí)90秒左右，再自動(dòng)啟動(dòng)卷簾門全部關(guān)閉。C、消防中心按鈕操作檢查：消防中心只設(shè)置卷簾門關(guān)閉按鈕，操作關(guān)閉按鈕卷簾門通過二次下滑關(guān)閉到位后，檢查消防中心信號(hào)指示是否正常。E、對(duì)卷簾門進(jìn)行清掃除塵，若有油漆脫落及局部變形的地方進(jìn)行修復(fù)，確保卷簾門外觀清潔美觀。對(duì)卷簾門控制箱自檢按鈕、故障報(bào)警消聲鍵、復(fù)位鍵進(jìn)行專門檢查。自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)的保養(yǎng)一、目的確保系統(tǒng)處于準(zhǔn)確工作狀態(tài)。三、內(nèi)容：每天巡視系統(tǒng)的供水總控制閥、報(bào)警控制閥及其附屬配件，進(jìn)行外觀檢查，確保系統(tǒng)處于無(wú)故障狀態(tài)。每月應(yīng)對(duì)噴頭進(jìn)行一次外觀檢查，發(fā)現(xiàn)不正常的噴頭應(yīng)及時(shí)更換。每?jī)蓚€(gè)月應(yīng)對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行一次綜合試驗(yàn)，按分區(qū)逐一打開末端試驗(yàn)裝置放水閥，試驗(yàn)系統(tǒng)靈敏性。B、檢查流動(dòng)水壓，壓力表所顯示的壓力值不應(yīng)明顯下降，若明顯下降，應(yīng)檢查閘閥是否堵塞，若壓力下降明顯且警鈴不報(bào)警應(yīng)檢查濕式報(bào)警閥的閥瓣是否銹蝕。當(dāng)系統(tǒng)因試驗(yàn)或因火災(zāi)啟動(dòng)后，應(yīng)在事后盡快使系統(tǒng)重新恢復(fù)到正常工作狀態(tài)。二、職責(zé)：由工程部機(jī)電維修組負(fù)責(zé)保養(yǎng)，管理處機(jī)電部負(fù)責(zé)日常檢查。每月檢查一次警鈴是否正常，報(bào)警閥啟動(dòng)是否靈活，打開試警鈴閥，報(bào)警閥閥瓣應(yīng)自動(dòng)開啟，延遲器延遲590秒后，水力警鈴應(yīng)發(fā)出報(bào)警信號(hào)，如果警鈴不動(dòng)作，應(yīng)檢查整個(gè)警鈴管道，排除水垢及泥沙等污物，使水流暢通，以防報(bào)警失靈。每月檢查系統(tǒng)控制閥門使其處于開啟狀態(tài)，若有破壞或損壞應(yīng)及時(shí)修理更換，保證控制閥門不被誤關(guān)閉。A、觀察閥門開啟性能和密封性能，如發(fā)現(xiàn)閥門開啟不暢通或密封不嚴(yán)，應(yīng)將供水閘閥關(guān)閉，打開放水閥將系統(tǒng)中水放掉，然后打開閥門蓋檢查，視情況調(diào)換閥瓣密封件，排除水垢及污物等。C、觀察系統(tǒng)中水流指示器，壓力開關(guān)，報(bào)警控制器各部件的聯(lián)動(dòng)性能，應(yīng)能及時(shí)報(bào)警?；馂?zāi)報(bào)警控制系統(tǒng)的保養(yǎng)一、目的：確保火災(zāi)報(bào)警控制系統(tǒng)運(yùn)行在良好狀態(tài)，能及時(shí)準(zhǔn)確地報(bào)警。三、內(nèi)容：日檢（對(duì)火災(zāi)報(bào)警主控屏進(jìn)行自檢功能檢查）。B、按消聲鍵，消除聲音。B、測(cè)試主控屏主要工作電壓，檢查備用電源蓄電池是否正常，并進(jìn)行備用電源的自檢試驗(yàn)。D、檢查樓層介面單元箱內(nèi)外電路和指示燈是否正常。F、因受環(huán)境影響而導(dǎo)致煙感器、溫感器臟污應(yīng)及時(shí)清潔。B、對(duì)每個(gè)樓層井道內(nèi)的分線箱，樓層介面單元進(jìn)行開箱清掃，并對(duì)箱內(nèi)外導(dǎo)線進(jìn)行緊固。三、暖氣片系統(tǒng)的調(diào)試過程(以下供下回暖氣片系統(tǒng)為案例):打開循環(huán)泵電源,進(jìn)行室外管網(wǎng)循環(huán).(必須確保所有單元入戶系統(tǒng)的旁通閥全部打開的同時(shí),供回水閥門全部關(guān)閉).待循環(huán)完畢室外管網(wǎng)清理完畢后將室外各檢查井內(nèi)旁通閥門全部關(guān)閉,同時(shí)將所有供回水閥門打開,(一般高層室內(nèi)主立管頂層設(shè)置旁通閥門,)此時(shí)將所有室內(nèi)系統(tǒng)支管閥門全部關(guān)閉,將樓內(nèi)頂層主管旁通閥門打開,、此時(shí)主要是不斷進(jìn)行室外檢查井內(nèi)的過濾器清理,、待循環(huán)清理樓內(nèi)主立管完畢后,將所有旁通閥門全部關(guān)閉,同時(shí)將樓內(nèi)分戶閥門全部打開,進(jìn)行室內(nèi)管網(wǎng)的循環(huán),(此時(shí)暖氣片一般盡量全部關(guān)閉,主要是為了防止能量損失和因暖氣片漏水而對(duì)住戶造成損失賠償?shù)?.、在上述采暖循環(huán)及運(yùn)行過程中,一般在第一個(gè)采暖期運(yùn)行時(shí)最好至少提前一個(gè)月進(jìn)行調(diào)試,、暖氣片系統(tǒng)調(diào)試運(yùn)行過程中的常見問題及分析:整個(gè)單元普遍不熱,:(1)查井過濾器垃圾未及時(shí)清理(2)泵房?jī)?nèi)溫度設(shè)置過低.(3).(4)高層建筑的地區(qū)接入樓內(nèi)的高區(qū).(5)主管供回水閥門未開(6)主管道旁通閥門打開未及時(shí)關(guān)閉.(7)、:(1)支管過濾器未及時(shí)清理.(2)支管供水或回水閥門未打開.(3)高層系統(tǒng)將地區(qū)系統(tǒng)接入了高區(qū)系統(tǒng),壓力不夠.(4)換熱站水溫控制低(5)、住戶內(nèi)部分暖氣片不熱(或很涼),:(1)管路不通,先將暖氣片供回水閥門打開確定是哪根管堵住了,然后再進(jìn)行剔鑿重新接管.(2)如果管路循環(huán),要觀察水量大小,如果水量大,一般屬于設(shè)計(jì)不合理,.(3)熱的程度不夠,可以將暖氣片跑風(fēng)打開進(jìn)行放氣,、:(1)支管過濾器未及時(shí)清理.(2)支管供水或回水閥門未打開.(3)主立管自動(dòng)放氣閥未打開,不能自動(dòng)放氣.(4)主立管頂端旁通閥未關(guān)閉第二篇：物業(yè)工程部維修管理制度(含水電)物業(yè)工程部維修管理制度(含水電)維修班工具使用管理辦法、維修電工崗位職責(zé)、值班電工崗位職責(zé) 維修班工具使用管理辦法為貫徹執(zhí)行公司物品妥善保管，合理使用，有效控制的方針，特制定本辦法。所謂共用工具是指較大件工具（如切割機(jī)、電焊機(jī)、臺(tái)鉗、電鉆之類）私用工具是指發(fā)放給個(gè)人的小件常用維修工具。，須在交接班記錄表上注明工具使用情況，并由接班人員清點(diǎn)檢查工具使用情況確認(rèn)后簽收。私用工具使用管理，并由個(gè)人在工具領(lǐng)用表上簽收，離職時(shí)交還給公司。，日久不能使用的，可申請(qǐng)換取新的工具，但必須提供舊件。，熟練掌握大廈強(qiáng)弱電設(shè)備，工作原理及實(shí)操作與維修保養(yǎng)。，出現(xiàn)故障時(shí)無(wú)條件迅速返回機(jī)房配合工作。，上班必須協(xié)同下班工作，排除故障后才能離去。，發(fā)現(xiàn)不正?，F(xiàn)象，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行處理，處理不了的應(yīng)做好記錄，不得隱瞞故障現(xiàn)象。值班電工崗位職責(zé)。，做好防小動(dòng)物工作，確保安全運(yùn)行。，并處理。應(yīng)上下兩班協(xié)同工作，直至排除故障。配電房管理規(guī)定/配電房安全操作規(guī)程，應(yīng)設(shè)專職電工對(duì)其實(shí)行24小時(shí)運(yùn)行值班，未經(jīng)主管人員以上許可，非工作人員不準(zhǔn)入內(nèi)。、電流表、功率因數(shù)表的指示情況，嚴(yán)禁變壓器、空氣開關(guān)超載運(yùn)行。，應(yīng)提前一天向使用用戶發(fā)生停電通知，對(duì)突發(fā)性停電事故，應(yīng)通過電話、口頭通知或廣播向用戶作出解釋。隨意改變供電運(yùn)行方式。并經(jīng)有關(guān)人員審核簽名。 ，應(yīng)檢查操作電源是否正常供給 ，應(yīng)立即停止，并向有關(guān)人員匯報(bào)弄清問題后再進(jìn)行操作，不準(zhǔn)擅自更改操作票，嚴(yán)禁酒后值班操作。允許不檢查再?gòu)?qiáng)送一次，不成功時(shí)，嚴(yán)禁再次合用，帶有重合閘且無(wú)伴隨較大沖擊時(shí)，允許不檢查再?gòu)?qiáng)送一次，不成功，嚴(yán)禁再次合閘，帶有重合閘保護(hù)的，應(yīng)及時(shí)檢明原因，報(bào)告上級(jí)。應(yīng)考慮相應(yīng)的失壓保護(hù)和計(jì)置裝置等。第三篇：物業(yè)工程部維修管理制度(含水電)房地產(chǎn)E網(wǎng)房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫(kù)物業(yè)工程部維修管理制度(含水電)維修班工具使用管理辦法、維修電工崗位職責(zé)、值班電工崗位職責(zé) 維修班工具使用管理辦法維修班工具使用管理辦法為貫徹執(zhí)行公司物品妥善保管，合理使用，有效控制的方針，特制定本辦法。所謂共用工具是指較大件工具（如切割機(jī)、電焊機(jī)、臺(tái)鉗、電鉆之類）私用工具是指發(fā)放給個(gè)人的小件常用維修工具。，須在交接班記錄表上注明工具使用情況，并由接班人員清點(diǎn)檢查工具使用情況確認(rèn)后簽收。私用工具使用管理，并由個(gè)人在工具領(lǐng)用表上簽收，離職時(shí)交還給公司。，可申請(qǐng)換取新的工具，但必須提供舊件。，熟練掌握大廈強(qiáng)弱電設(shè)備，工作原理及實(shí)操作與維修保養(yǎng)。出現(xiàn)故障時(shí)無(wú)條件迅速返回機(jī)房配合工作。，上班必須協(xié)同下班工作，排除故障后才能離去。，發(fā)現(xiàn)不正?，F(xiàn)象，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行處理，處理不了的應(yīng)做好記錄，不得隱瞞故障現(xiàn)象。值班電工崗位職責(zé)。，做好防小動(dòng)物工作，確保安全運(yùn)行。房地產(chǎn)E網(wǎng)房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫(kù)，并處理。應(yīng)上下兩班協(xié)同工作，直至排除故障。，熟悉配電設(shè)備狀況，操作方法和安全注意事項(xiàng)。，其他在場(chǎng)人員只作監(jiān)護(hù)，不得插手，嚴(yán)禁兩人同時(shí)進(jìn)行，以免發(fā)生錯(cuò)誤。，保證應(yīng)急燈在停電狀態(tài)下能正常啟用。配電房安全操作規(guī)程“操作票制度”事故處理及單一刀閘拉合時(shí)，可以用操作票。，每操作一項(xiàng)做一個(gè)記號(hào)，全部操作完成后進(jìn)行復(fù)查。，應(yīng)退出運(yùn)行，經(jīng)檢查確認(rèn)無(wú)異常后，方可試送。，應(yīng)及時(shí)檢明原因報(bào)告上級(jí)。房地產(chǎn)E網(wǎng)房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫(kù)，清潔發(fā)電機(jī)及附屬設(shè)備時(shí)，應(yīng)將功能選擇開關(guān)切斷，工作完畢后，恢復(fù)正常。（速斷、差動(dòng)、油浸式變壓器，還有重瓦斯）應(yīng)退出檢查。送電與之操作順序相反，即使是停電，在未拉開有關(guān)刀閘和做好安全措施前，不得觸及設(shè)備與柵欄，以防突然來(lái)電。，進(jìn)出變壓室，應(yīng)隨手將門鎖好，無(wú)關(guān)人員未經(jīng)批準(zhǔn)不得進(jìn)入設(shè)備房。工程部管理具有嚴(yán)密的科學(xué)性和較高的技術(shù)性，它是為業(yè)主（用戶）創(chuàng)造安全、文明、舒適、方便的工作環(huán)境和生活環(huán)境的基本保障和堅(jiān)強(qiáng)后盾，是反映樓宇服務(wù)水準(zhǔn)、良好形象和社會(huì)聲譽(yù)的重要標(biāo)志。負(fù)責(zé)樓宇公共設(shè)施、設(shè)備的維修保養(yǎng)。負(fù)責(zé)對(duì)用戶室內(nèi)設(shè)施、設(shè)備提供有償維修服務(wù)。一、工程部各工作崗位職責(zé) 房地產(chǎn)E網(wǎng)房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫(kù)、（一）工程部經(jīng)理崗位職責(zé)在總經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下，全面負(fù)責(zé)工程部的各項(xiàng)工作。k_56:Q=。T?Fq/%、負(fù)責(zé)制定培訓(xùn)計(jì)劃，定期開展對(duì)本部門員工的業(yè)務(wù)培訓(xùn)。CpJ%9負(fù)責(zé)監(jiān)督、檢查、指導(dǎo)本部門員工工作，定期對(duì)本部門各崗位進(jìn)行考核。9^2[amp。DcCZu39。DGM 制定并監(jiān)督執(zhí)行本系統(tǒng)的設(shè)備定期保養(yǎng)規(guī)定和技改項(xiàng)目方案。$4A99o填寫本系統(tǒng)的操作要求和工作指令。/h提出本系統(tǒng)的備倉(cāng)計(jì)劃，協(xié)助采購(gòu)專用性較強(qiáng)的工具和零件。W!=[.s負(fù)責(zé)與相關(guān)業(yè)務(wù)主管部門進(jìn)行業(yè)務(wù)聯(lián)系。Xy~2UcmMQ負(fù)責(zé)室內(nèi)二次裝修的初審。l)R`在系統(tǒng)工程師的領(lǐng)導(dǎo)下，對(duì)所轄設(shè)備及員工進(jìn)行管理。b_,Y+1W~)_監(jiān)督執(zhí)行部門的工作指令。6X09I_o%定期組織所轄員工進(jìn)行技術(shù)和安全生產(chǎn)等業(yè)務(wù)知識(shí)交流。?./sPcL負(fù)責(zé)監(jiān)督、跟進(jìn)相關(guān)外判工程的進(jìn)展情況。z及時(shí)反饋常用物料、維修零件、工具等材料的品質(zhì)情況。2。ZF5g。gBMM③為用戶提供維修、安裝服務(wù)。39。1x2T[1（五）文員崗位職責(zé) %Lx“在部門經(jīng)理的直接領(lǐng)導(dǎo)下，負(fù)責(zé)處理本部門的日常事務(wù)。B V/kl7U負(fù)責(zé)打印、收集、整理工程部的文件。hJy負(fù)責(zé)工程檔案、資料、圖紙的管理工作。N2*4gHT負(fù)責(zé)查核工程部員工每月的出勤情況，匯總上報(bào)。$R|}負(fù)責(zé)接待用戶、來(lái)訪人員的咨詢、投訴等。v。cal[t!q~負(fù)責(zé)樓宇公共照明、室外照明燈具的啟、停。!%q|W1gEN負(fù)責(zé)樓宇電話、閉路電視、寬帶網(wǎng)等專線的開通與維修。$W0r8T 房地產(chǎn)E網(wǎng)房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫(kù)（三）維修組：R負(fù)責(zé)公共區(qū)域供水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、樓宇設(shè)備層設(shè)備的日常巡查、運(yùn)行、維修和保養(yǎng)。.jSB+j+5負(fù)責(zé)業(yè)主單元水電及自用設(shè)備的入室維修服務(wù)。dF uk39。三、工程部各班組工作細(xì)則 O uz,vc3 D（一）強(qiáng)電組工作細(xì)則 W0 _E{WF每班每小時(shí)一次巡查高壓室； DJ“g_Z?每班每小時(shí)一次巡查低壓室；!z}rlH每班每小時(shí)一次巡查發(fā)電機(jī)房； { e2erD每班每小時(shí)一次巡查變壓室； C6FHjFMR每班每小時(shí)一次巡查冷凍機(jī)房和控制室； :PK?Pv)Z每班一次巡查電梯機(jī)房； BX~!每月一次巡查樓層配電房，并負(fù)責(zé)有關(guān)設(shè)備大的保