【正文】 人未能在采購文件規(guī)定的期限內(nèi)提交足額履約保證金的；、中標(biāo)人無正當(dāng)理由拒絕簽訂合同的；、由于中標(biāo)人的原因?qū)е轮袠?biāo)無效的；、投標(biāo)人在投標(biāo)文件中提供虛假聲明、承諾，經(jīng)查證屬實的；、投標(biāo)人在投標(biāo)過程中有違反有關(guān)法律法規(guī)和采購文件約定行為的。 投標(biāo)保證金投標(biāo)人在提交投標(biāo)文件的同時，應(yīng)按投標(biāo)人須知前附表的規(guī)定提交投標(biāo)保證金，并作為其投標(biāo)文件的組成部分。在原定投標(biāo)有效期滿之前，如果出現(xiàn)特殊情況，采購單位可以書面形式提出延長投標(biāo)有效期的要求。投標(biāo)人所報價格在合同實施期間不因市場變化因素而變動，投標(biāo)人自行承擔(dān)市場風(fēng)險。投標(biāo)人應(yīng)在投標(biāo)報價表上標(biāo)明擬提供貨物的名稱、單位、數(shù)量、單價、合價和總價等內(nèi)容。采購預(yù)算（或采購人設(shè)置的最高投標(biāo)限價）見投標(biāo)人須知前附表。投標(biāo)人必須對其投標(biāo)文件的真實性和準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。修改通知將在投標(biāo)人須知前附表規(guī)定的方式發(fā)布，一經(jīng)發(fā)布，視為投標(biāo)人收到。一經(jīng)發(fā)布，視為投標(biāo)人收到。 采購文件提供的工藝、材料、設(shè)備、參考的商標(biāo)或樣本目錄號碼等僅作為說明并沒有限制性，投標(biāo)人在投標(biāo)中可以選用替代標(biāo)準(zhǔn)，但這些替代標(biāo)準(zhǔn)要優(yōu)于或相當(dāng)于采購需求的標(biāo)準(zhǔn)，以滿足采購單位的需要。該澄清內(nèi)容為采購文件的組成部分。如需踏勘現(xiàn)場可與采購單位聯(lián)系。 投標(biāo)人踏勘現(xiàn)場發(fā)生的費用自理。 語言文字除專用術(shù)語外，與采購?fù)稑?biāo)有關(guān)的語言均使用簡體中文。違反前述規(guī)定的，相關(guān)投標(biāo)均無效。 投標(biāo)人資格要求：符合《中華人民共和國政府采購法》第二十二條的要求：（）具有獨立承擔(dān)民事責(zé)任的能力；（）具有良好的商業(yè)信譽和健全的財務(wù)會計制度；（）具有履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力；（）有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄；（）參加政府采購活動前三年內(nèi)，在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄；（）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。本項目的采購人：見投標(biāo)人須知前附表。投標(biāo)人：指對“投標(biāo)人須知前附表”所指項目表現(xiàn)出興趣，并有可能參與該項目投標(biāo)的法人、其他組織或者自然人。（注、根據(jù)《民法總則》第七十四條規(guī)定:“分支機構(gòu)以自己的名義從事民事活動，產(chǎn)生的民事責(zé)任由法人承擔(dān)。如中標(biāo)人違約，采購人有權(quán)扣留全部履約保證金。履約管理、履約保證金中標(biāo)人應(yīng)向采購人指定的賬戶交納履約保證金。費用承擔(dān)本項目招標(biāo)代理服務(wù)費：萬元，向中標(biāo)人收取；評標(biāo)委員會評審費用以實際發(fā)生向中標(biāo)人收取，在領(lǐng)取中標(biāo)通知書前由中標(biāo)企業(yè)以現(xiàn)金方式向本項目招標(biāo)代理機構(gòu)支付工作節(jié)點管理（）中標(biāo)人須在中標(biāo)結(jié)果公告（中標(biāo)通知書）發(fā)出日內(nèi)交納履約保證金、簽訂合同。否則，投標(biāo)人應(yīng)承擔(dān)因復(fù)印件關(guān)鍵內(nèi)容不可以辨認(rèn)的風(fēng)險。（）評標(biāo)委員會是對投標(biāo)文件進(jìn)行評審。否則，投標(biāo)人應(yīng)承擔(dān)因復(fù)印件關(guān)鍵內(nèi)容不可以辨認(rèn)、評標(biāo)委員會不予認(rèn)可的風(fēng)險。()對投標(biāo)文件中的證件復(fù)印件要求：原件為幅面或小于幅面的，復(fù)印件為原件大??；原件大于幅面的，復(fù)印件可縮小為幅面。（）投訴人有下列情形之一的，屬于虛假、惡意投訴，蕭縣公共資源交易監(jiān)督管理局將駁回投訴，將其列入不良行為記錄名單，在一至三年內(nèi)禁止參加蕭縣招標(biāo)采購活動，并依法予以處罰：①一年內(nèi)三次以上投訴均查無實據(jù)的；②捏造事實或者提供虛假投訴材料的；③經(jīng)認(rèn)定屬于虛假、惡意投訴行為的。如果投標(biāo)人對質(zhì)疑答復(fù)不滿意，可以在收到質(zhì)疑答復(fù)后，可在法定時限內(nèi)，以書面形式向蕭縣公共資源交易監(jiān)督管理局提起投訴（未經(jīng)質(zhì)疑程序的投訴，不予受理）。中標(biāo)結(jié)果公告（中標(biāo)通知書）招標(biāo)人將中標(biāo)候選人的情況在宿州市公共資源交易網(wǎng)（）予以公示，公示期不少于個工作日。每份文件須分開打印裝訂。招標(biāo)人不接受以個人名義或以現(xiàn)金形式提交的投標(biāo)保證金。報價要求物業(yè)管理服務(wù)費收取按照住戶（經(jīng)營戶）使用面積計算。中央花園一期物業(yè)管理服務(wù)采購項目采購人安徽安糧新城置業(yè)有限公司采購代理機構(gòu)山東銀鷹工程咨詢有限公司地址：蕭縣龍城鎮(zhèn)前進(jìn)路左岸花園 采購范圍和標(biāo)包劃分見采購公告附件本項目要求投標(biāo)人需具備的特定資格條件見第一章采購公告二投標(biāo)供應(yīng)商資格、是否接受聯(lián)合體投標(biāo)□√不接受□ 接受，應(yīng)滿足下列要求：踏勘現(xiàn)場□√不組織□ 組織,踏勘時間：投標(biāo)預(yù)備會□√不召開□ 召開,召開時間：對采購文件質(zhì)疑的時間和方式應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件發(fā)布之日起個工作日內(nèi)提出，如有疑問請將疑問以郵件方式發(fā)至郵箱（文檔及加蓋公章的掃描件）,或以書面形式送達(dá)山東銀鷹工程咨詢有限公司發(fā)出的同時請電話告知，聯(lián)系人：湯工 ，聯(lián)系電話：。 服務(wù)期三年，自物業(yè)管理之移交日起計。綠化面積：平米門崗數(shù)：具體以采購文件第四章工程概況為準(zhǔn)。、投標(biāo)文件遞交時間:投標(biāo)截止時間前小時內(nèi)。 、采購文件獲取方式及時限：請供應(yīng)商于 年月日起至 年月日時分止，在宿州市公共資源交易網(wǎng)（）登錄投標(biāo)單位、下載招標(biāo)文件，否則其投標(biāo)將被拒絕。、投標(biāo)人須具備：（)具備獨立法人資格，合法有效的營業(yè)執(zhí)照且具備物業(yè)管理經(jīng)營范圍；（)項目經(jīng)理：具有大專及以上學(xué)歷或經(jīng)濟管理或工程管理類中級及以上技術(shù)職稱(含物業(yè)管理師)。 標(biāo)段劃分：劃分為一個標(biāo)段。中央花園一期物業(yè)管理服務(wù)采購項目公開采購。安糧歡迎具備條件的國內(nèi)投標(biāo)供應(yīng)商參加投標(biāo)。 公告期限：個工作日。三、采購文件的獲取、采購文件領(lǐng)取方式：網(wǎng)上下載，用鎖登錄如下地址：選擇宿州（宿州市平臺）》點擊工程業(yè)務(wù)—》填寫投標(biāo)信息（填寫投標(biāo)信息點擊“新增報名”按鈕）》招標(biāo)文件領(lǐng)取—》點擊“領(lǐng)取按鈕”下載采購文件；如企業(yè)未辦理企業(yè)信息庫錄入請參考如下地址進(jìn)行入庫和辦理，、采購文件費用：免費。 四、開標(biāo)時間及地點、開標(biāo)時間： 年 月日時 分。、逾期送達(dá)的或者未按招標(biāo)文件要求密封的投標(biāo)文件，采購人不予受理。、采購范圍物業(yè)服務(wù)內(nèi)容主要包括但不限于：公共部位及公共設(shè)備設(shè)施的日常維護(hù)、運營與管理，安全管理、停車管理、清潔管理、客戶服務(wù)管理、綠化美化管理、特約服務(wù)、物業(yè)接管驗收、檔案資料管理等。、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)按照《安徽省住宅區(qū)物業(yè)管理規(guī)范》（）的級標(biāo)準(zhǔn)。澄清、修改、答疑通知發(fā)布方式招標(biāo)答疑在宿州市公共資源交易網(wǎng)公布，不再另行通知，請投標(biāo)企業(yè)主動上網(wǎng)查詢、下載。最高投標(biāo)限價多層住宅區(qū)管理費：；；商業(yè)區(qū)管理費：；別墅區(qū)管理費：；投標(biāo)人的投標(biāo)報價大于最高投標(biāo)限價的為無效標(biāo)。請各投標(biāo)企業(yè)密切注意法定節(jié)假日時間，銀行不辦理對公業(yè)務(wù)前，未按要求繳納投標(biāo)保證金的投標(biāo)人將被拒絕接受。技術(shù)標(biāo)和商務(wù)標(biāo)分開裝訂，電子文件單獨封裝。履約保證金履約保證金為貳拾萬元整（人民幣）,履約完畢后退還履約保證金,不計利息。()質(zhì)疑函（格式）和投訴書（格式）見投標(biāo)人須知附件。（）以下行為列入不良行為記錄名單：①提供虛假材料謀取中標(biāo)、成交的；②采取不正當(dāng)手段詆毀、排擠其他投標(biāo)人的；③與采購人、其他投標(biāo)人或者采購代理機構(gòu)惡意串通的；④向采購人、采購代理機構(gòu)行賄或者提供其他不正當(dāng)利益的；⑤在招標(biāo)采購過程中與采購人進(jìn)行協(xié)商談判的；⑥捏造事實、提供虛假材料或者以非法手段取得證明材料進(jìn)行投訴的。（此項規(guī)定是為了保證復(fù)印件質(zhì)量）□√本次投標(biāo)不需提交證件原件。□ 本次投標(biāo)需提交證件原件。采購文件要求提交的證件原件僅用于檢驗投標(biāo)文件中相應(yīng)的復(fù)印件。供應(yīng)商代表按照本須知的規(guī)定，按照本須知的規(guī)定，只允許投標(biāo)人法定代表人或授權(quán)委托人（授權(quán)委托人持本人身份證或法定代表人持法定代表人身份證明書和本人身份證）按時出席開標(biāo)會議，并邀請監(jiān)督管理部門參加進(jìn)行開標(biāo)全過程的現(xiàn)場監(jiān)督。逾期不簽訂合同的視為中標(biāo)人放棄中標(biāo)，投標(biāo)保證金不予退還。未按規(guī)定交納履約保證金的，中標(biāo)無效，投標(biāo)保證金不予退還。如中標(biāo)人發(fā)生以下違約行為，采購人不僅有權(quán)解除合同，還可扣留中標(biāo)人的全部履約保證金，并依法接受處罰?！?注、中標(biāo)結(jié)果公示期內(nèi)，由采購人通過“信用中國”（）或其他指定媒介查詢，有限制期限的按規(guī)定期限執(zhí)行，無限制期限的按投標(biāo)截止時間前 月計算。按照一定的程序，從采購單位獲取了采購文件，并參與了該項目投標(biāo)活動的投標(biāo)人。本項目的采購代理機構(gòu)：見投標(biāo)人須知前附表。投標(biāo)人資格其他要求：見投標(biāo)人須知前附表。 投標(biāo)費用無論投標(biāo)結(jié)果如何，投標(biāo)人應(yīng)自行承擔(dān)投標(biāo)所涉及的一切費用。必要時專用術(shù)語應(yīng)附有中文注釋。 除采購人的原因外，投標(biāo)人自行負(fù)責(zé)在踏勘現(xiàn)場中所發(fā)生的人員傷亡和財產(chǎn)損失。 投標(biāo)預(yù)備會 投標(biāo)人須知前附表規(guī)定召開投標(biāo)預(yù)備會的，采購人按投標(biāo)人須知前附表規(guī)定的時間和地點召開投標(biāo)預(yù)備會，澄清投標(biāo)人提出的問題。 相關(guān)政策 本次采購活動適用于《中華人民共和國政府采購法》《中華人民共和國政府采購法實施條例》《政府采購貨物和服務(wù)采購?fù)稑?biāo)管理辦法》等有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的相關(guān)政策。 采購文件的澄清投標(biāo)人可以要求采購單位對采購文件中的有關(guān)問題進(jìn)行答疑、澄清。采購文件澄清的內(nèi)容是采購文件的組成部分，對參與采購活動的有關(guān)各方均具有約束力。采購文件修改的內(nèi)容是采購文件的組成部分，對參與采購活動的有關(guān)各方均具有約束力。投標(biāo)人一旦中標(biāo)，其投標(biāo)文件將作為合同的組成部分。每個項目（或每個包）只允許有一個方案、一個報價。或擬提供服務(wù)的項目名稱單位、數(shù)量、單價、合價和總價等內(nèi)容。投標(biāo)人必須保證采購單位在中華人民共和國境內(nèi)使用本次所采購貨物、資料、技術(shù)、服務(wù)或其任何一部分時，享有不受限制的無償使用權(quán)，不會產(chǎn)生因第三方提出侵犯其專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)或其它知識產(chǎn)權(quán)而引起的法律或經(jīng)濟糾紛。投標(biāo)人應(yīng)以書面形式予以答復(fù)，投標(biāo)人可以拒絕這種要求。未按前款要求提交投標(biāo)保證金的投標(biāo)，投標(biāo)文件按無效標(biāo)處理。 資格審查資料投標(biāo)人在其投標(biāo)文件中，應(yīng)包括證明其有資格參加投標(biāo)，以及中標(biāo)后有能力履行合同所必需的技術(shù)、服務(wù)和管理等方面能力的證明文件，一般包括有效的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件等，并作為其投標(biāo)文件的一部分，本項目具體要求見第三章評標(biāo)辦法。當(dāng)副本和正本不一致時，以正本為準(zhǔn)。為便于歸檔和節(jié)約，提倡使用軟封面包裝。投標(biāo)文件應(yīng)盡量避免涂改、行間插字或刪除。如果采購分多個標(biāo)包的，則投標(biāo)文件應(yīng)以標(biāo)包為單位進(jìn)行包裝。 投標(biāo)人提交投標(biāo)文件的地點：見投標(biāo)人須知前附表。修改的內(nèi)容為投標(biāo)文件的組成部分。采購人邀請所有投標(biāo)人派代表參加開標(biāo)會。開標(biāo)質(zhì)疑。評標(biāo)委員會成員人數(shù)和技術(shù)、經(jīng)濟等方面專家的確定方式見投標(biāo)人須知前附表。評標(biāo)委員會成員對需要共同認(rèn)定的事項存在爭議的，按照少數(shù)服從多數(shù)的原則做出結(jié)論。資格審查通過的投標(biāo)文件提交評標(biāo)委員會進(jìn)行評審。 評標(biāo)的準(zhǔn)備在投標(biāo)文件的評審、澄清、評價和比較以及授予合同過程中，投標(biāo)人對交易中心、監(jiān)管部門、采購單位和評委施加影響的任何行為，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)都將導(dǎo)致取消其投標(biāo)資格。最低評標(biāo)價法，是指投標(biāo)文件滿足采購文件全部實質(zhì)性要求且投標(biāo)報價最低的投標(biāo)人為中標(biāo)候選人的評標(biāo)方法。評審因素的設(shè)定應(yīng)當(dāng)與投標(biāo)人所提供貨物服務(wù)的質(zhì)量相關(guān)，包括投標(biāo)報價、技術(shù)或者服務(wù)水平、履約能力、售后服務(wù)等。商務(wù)條件和采購需求指標(biāo)有區(qū)間規(guī)定的，評審因素應(yīng)當(dāng)量化到相應(yīng)區(qū)間，并設(shè)置各區(qū)間對應(yīng)的不同分值。采購人應(yīng)當(dāng)自收到評審報告之日起個工作日內(nèi)在評審報告推薦的中標(biāo)或者中標(biāo)候選人中按順序確定中標(biāo)人。在確定中標(biāo)人前，采購人不得與投標(biāo)人就投標(biāo)價格、投標(biāo)方案等實質(zhì)性內(nèi)容進(jìn)行談判。 中標(biāo)人不能按前款要求提交履約擔(dān)保的，視為放棄中標(biāo)，其投標(biāo)保證金不予退還，給采購人造成的損失超過投標(biāo)保證金數(shù)額的，中標(biāo)人還應(yīng)當(dāng)對超過部分予以賠償。中標(biāo)人無正當(dāng)理由拒簽合同的，采購人取消其中標(biāo)資格，其投標(biāo)保證金不予退還；給采購人造成的損失超過投標(biāo)保證金數(shù)額的，中標(biāo)人還應(yīng)當(dāng)對超過部分予以賠償。需要采取其他采購方式的，按《政府采購非招標(biāo)方式管理辦法》進(jìn)行。投標(biāo)人對中標(biāo)結(jié)果公告以書面形式且署實名向采購人提出質(zhì)疑同時負(fù)有舉證的責(zé)任。提出質(zhì)疑的投標(biāo)人對采購單位的答復(fù)不滿意或采購單位未在法定時間內(nèi)作出答復(fù)的，可以在答復(fù)期滿后個工作日內(nèi)向同級政府采購監(jiān)管部門投訴。對評標(biāo)委員會成員的紀(jì)律要求評標(biāo)委員會成員不得與任何投標(biāo)人或者與采購結(jié)果有利害關(guān)系的人進(jìn)行私下接觸，不得收受投標(biāo)人、中介人、其他利害關(guān)系人的財物或者其他好處，不得向采購人征詢其確定中標(biāo)人的意向，不得接受任何單位或者個人明示或者暗示提出的傾向或者排斥特定投標(biāo)人的要求，不得有其他不客觀、不公正履行職務(wù)的行為。同一文件就同一事項的約定不一致的，以邏輯順序在后者為準(zhǔn)；同一文件不同版本之間不一致的，以形成時間在后者為準(zhǔn)；按本條前述約定仍不能形成結(jié)論的，由采購人或其委托的采購代理機構(gòu)負(fù)責(zé)解釋。第三章 評標(biāo)辦法、評標(biāo)方法本次采購評標(biāo)采用綜合評分法。資格審查通過的投標(biāo)文件提交評標(biāo)委員會進(jìn)行評審。對通過響應(yīng)性評審的投標(biāo)文件按照本章詳細(xì)評審標(biāo)準(zhǔn)表進(jìn)行詳細(xì)評審。 投標(biāo)人在規(guī)定時間內(nèi)拒絕確認(rèn)資格審查未通過、無效標(biāo)、證件得分，或未申明不同意的理由，視為同意評審。） 中標(biāo)人的證件得分情況將在中標(biāo)公告中公告。響應(yīng)性評審有一項未通過的，為響應(yīng)性評審不合格，其投標(biāo)文件按無效標(biāo)處理。修正后的投標(biāo)報價按不利于投標(biāo)人的原則計算報價得分和確定中標(biāo)價：①修正后的投標(biāo)報價超過最高投標(biāo)報價的，其投標(biāo)按無效標(biāo)處理。評標(biāo)委員會要對評分匯總情況進(jìn)行復(fù)核，特別是對排名第一的、報價最低的、投標(biāo)或響應(yīng)文件被認(rèn)定為無效的情形進(jìn)行重點復(fù)核。初步評審標(biāo)準(zhǔn)表評審因素評審標(biāo)準(zhǔn)資格評審?fù)稑?biāo)人名稱與營業(yè)執(zhí)照一致營業(yè)執(zhí)照有效并符合招標(biāo)文件要求（以投標(biāo)文件中的證件復(fù)印件為評審依據(jù)）本項目要求投標(biāo)人需具備的特定資格條件符合第一章采購公告二投標(biāo)供應(yīng)商資格、要求（以投標(biāo)文件中證件復(fù)印件為評審依據(jù)，具體證件以投標(biāo)文件(資格評審資料)格式的要求為準(zhǔn)。(1) 小高層住宅區(qū)管理費投標(biāo)報價滿分分；(2) 多層住宅區(qū)管理費投標(biāo)報價滿分分；(3) 商業(yè)區(qū)管理費投標(biāo)報價滿分分；(4) 別墅區(qū)管理費投標(biāo)報價滿分分；投標(biāo)文件通過初步評審的最低投標(biāo)報價為評標(biāo)基準(zhǔn)價，其報價得分為滿分，其他投標(biāo)人的報價得