【正文】 采購代理機構地址：廣東省東 莞市南城區(qū)體育路 2 號鴻禧中心五層 A 區(qū) 505 室 聯(lián)系人：鐘小姐 聯(lián)系電話： 0769－ 22019033 傳 真： 0769－ 22889228 報名、注冊備案、保證金 聯(lián)系人 ：賴小姐 聯(lián)系電話： 0769－ 22020033 廣東和盛招標代理有限公司 二Ｏ一四年 六 月 東莞市救助管理站物 業(yè)管理服務項目 東采公〔 2020〕 424號 第 7 頁 共 57 頁 第二部分 投標人須知 東莞市救助管理站物 業(yè)管理服務項目 東采公〔 2020〕 424號 第 8 頁 共 57 頁 一、說 明 1. 適用范圍及資金來源 . 本次招標標的為 東莞市救助管理站物業(yè)管理服務項目 ，詳細要求見 第三部分 《用戶需求書》 。 . 投標人：響應招標并且符合招標文件規(guī)定資格條件和參加投標競爭的法人、其他組織或者自然人。 . 日期：指公歷日。 3. 合格的投標人 . 法定資格條件 . 投標人 必 須 是 在中華人民共和國境內登記注冊的具有獨立承擔民事責任能力的法人 ； . 符合《中華人民共和國政府采購法》第二十二條的規(guī)定； . 投標人（含其授權的下屬單位、分支機構）參加本次政府采購活動前三年內有受到各級管理部門處分或處罰的，須主動填報受處分或處罰的記錄，如果不主動填報而被事后發(fā)現(xiàn)的，將取消其投標資格，并按有關規(guī)定追究責任。 . 經(jīng)采購人允許，潛在投標人可因需要而進入采購人的項目現(xiàn)場踏勘，但潛在投標人不得因此使采購人和采購代理機構承擔有關的責任和蒙受損失。 . 投標人的有關服務必須符合中華人民共和國的國家標準、行業(yè)標準、企業(yè)標準和 /或其它標準。 . 投標人如欲在項目實施過程中采用自有知識成果，需在投標文件中聲明， 并提供相關知識產(chǎn)權證明文件。 7. 投標費用 . 投標人應承擔所有與編寫投標文件和參加投標有關的自身的所有費用，不論投標的結果如何，采購代理機構和采購人在任何情況下均無義務和責任承擔這些費用。投標人沒有按照招標文件要求提交全部資料，或者投標沒有對招標文件在各方面都做出實質性響應是投標人的風險，有可能導致其投標被拒絕，或被認定為無效投標或被確定為投標無效。逾期視為接受招標文件所有內容， 提出的任何疑問，采購代理機構可不予答復 。 投標人應于收到該 澄清或 修改文件的 二十四小時 內以書面形式給予確認 。 三、投標 文件的編制 11. 投標文件的語言及度量衡單位 . 投標人提交的投標文件以及投標人與采購代理機構就有關投標的所有來往函件均應使用簡體中文書寫。 . 投標人應如實詳細提供第 款所要求的全部資料，價格部分文件必須單獨裝訂成冊，商務、技術和其他證明資料等投標文件不能出現(xiàn)投標價格。 . 本項目財政預算為人民幣 1， 804， 元，投標人報價超出財政預算視為非實 質性響應投標而予以拒絕。投標報價不固定的投標文件將作為非實質性響應投標而予以拒絕。投標有效期比規(guī)定期限短的將被視為非實質性響應并予以拒絕。在此情況下，根據(jù)投東莞市救助管理站物 業(yè)管理服務項目 東采公〔 2020〕 424號 第 12 頁 共 57 頁 標人須知有關投標保證金的退還和沒收的規(guī)定將在延長了的有效期內繼續(xù)有效。 . 投標保證金是為了保護采購代理機構和采購人免遭因投標人的行為而蒙受損失，采購代理機構、采購人在因為投標人的行為受到損害時可以沒收投標人的投標保證金。 . 投標人必須采用銀行轉賬、電匯或《政府采購投標擔保函》形式繳交，投標人與交款人名稱必須一致，非投標人繳納的投標保證金無效。 . 對于未能按要求提交投標保證金的投標，采購代理機構將視為不響應招標文件而予以拒絕。逾期辦理的，采購代理機構不承擔遲延退款東莞市救助管理站物 業(yè)管理服務項目 東采公〔 2020〕 424號 第 13 頁 共 57 頁 責任。投標文件副本的所有資料都可以用投標文件的正本復印而成（正本和副本均可采用雙面打?。?， 并應在投標文件封面的右上角清楚地注明 “正本 ”或 “副本 ”字樣 。電子文件 由 CDR 光盤儲存，光盤上注明投標人 名稱 及項目名稱、 采購 編號 。 四、投標文件的遞交 18. 投標文件的密封和標記 . 投標人應將投標文件的正本、所有副本和唱標信封分開單獨密封包裝，在密封袋上清楚地標明“正本”、“副本”、“唱標信封”字樣，并在密封袋 的封口處加蓋投標人公章。對由此造成提前開封的投標文件將予以拒絕，并退還給投標人。 . 投標截止期滿前提交有效投標文件的投 標人不足三家的 ， 采購代理機構將依據(jù)《東莞市政府采購實施辦法》第三十條相關規(guī)定執(zhí)行。 . 投標人對投標文件的補充、修改，應按本須知第 18 款 密封、標記 相 關規(guī)定提交，并在內外層投標文件密封袋上清楚標明 “ 補充、修 改 ” 或 “ 撤回 ” 字樣。 . 按規(guī)定提交撤回通知的投標文件不予開封，并退回給投標人。 . 采購代理機構 對開標過程進行記錄， 由投標人簽字確認， 并存檔備查。 . 評標委員會依法根據(jù)招標文件的規(guī)定對投標文件進行評審、提交評標報告并推薦中標候選人。評標委員會不保證最低投標報價中標。對各評委的評分算術平均值即為該投標人的技術評分和商務評分。 25. 投標文件的評審 . 投標文件初步評審 . 資格性審查。如主要內容不滿足用戶需求書的要求，以及重要指標有重大偏離或保留的，評標委員會可以否決該投標，視為無效投標文件。 . 投標價格的核準 . 評標委員會將對確定為實質上響應招標文件要求的投標 價格 進行校核，看其是否有計算或表達上的錯誤，修正錯誤的原則如下： . 投標價格的大寫金額和小寫金額不一致的，以大寫金額為準；總價金額與按單價匯總金額不一致的，以單價金額計算結果為準；單價金額小數(shù)點有明顯錯位的，應以總價為準，并修改單價 . 投標價格某些分項報價明顯不合理或者低于成本，有可能影響服務質量和不能誠信履約的 ，應當要求其在規(guī)定時間內提供書面文件予以解釋說明，并提供相關證明材料； . 投標價格出現(xiàn)缺項或漏項時，則視該投標人免費提供該項內容，如果投標人不接受以上對其錯漏的更正，其投標將被拒絕； . 按上述修正錯誤的原則及方法調整或修正 投標價格 ，投標人同意后，調整后的投標報價對投標人起約束作用。 . 技術評分 :評標委員會對投標人的技術狀況及響應程度進行評議和比較 ,并依據(jù)評分標準 ,評出 其技術評分。 2 管理體系 4 分 同時 具備 ISO9001 質量管理體系認證、 ISO14001 環(huán)境管理體系認證及職業(yè)健康安全管理體系認證 得 4 分 ， 具備 其中兩項得 2 分， 具備 其中 一項得 1 分。（以上獲獎項目不重復計分，須提供相關證明資料復印件加蓋公章）。 ① 對物業(yè)管理服務總體管理規(guī)劃及方 案 ：優(yōu)： [5， 4)分；良：[4， 2)分，一般： [2,0]分。 ⑤ 設備設施維護管理方案 ： 優(yōu)： [3， 2)分；良： [2,1)分，一般： [1,0]分。 3 配套情況 3 分 對該項目正常運作所 配備 的安保、保潔、維修、綠化 物資 是否 齊全，合理、 完善 ， 能 滿足本項目的 日常工作 需要 。 ③人員培訓及考核淘汰方案：對各類人員的培訓計劃、方式及行為規(guī)范的培訓，員工錄用與考核淘汰機制、服務意識等。優(yōu)： 3 分，良： 2 分，差： [1,0]分。綜合得分相同的，按投標報價由低到高順序排列。 26. 紀律和 保密 事項 東莞市救助管理站物 業(yè)管理服務項目 東采公〔 2020〕 424號 第 20 頁 共 57 頁 . 凡參與招標工作的有關人員均應自覺接受有關主管部 門的監(jiān)督，不得向他人透露已獲得招標文件的潛在投標人的名稱、數(shù)量以及可能影響公平競爭的有關招標投標的其他情況。 . 投標人不得串通作弊，以不正當?shù)氖侄畏恋K、排擠其他投標人，擾亂招標市場，破壞公平競爭原則。 六、授予合同 27. 中標公告及履約能力審查 . 評標委員會提出評標書面報告和推薦中標意見報采購人確認后，采購代理機構將在東莞市政府采購網(wǎng)（ 布中標結果，公示期為七個工作日。采購人 保留 審查 中標 人是否有能力履行合同的權利，包括對 中標 人的規(guī)模、人員、場地、 業(yè)績 等方面 進行 核實或現(xiàn)場考察。 東莞市救助管理站物 業(yè)管理服務項目 東采公〔 2020〕 424號 第 21 頁 共 57 頁 28. 中標通知書 . 采購代理機構向審查通過的中標人發(fā)出《中標通知書》，如在中標結果公示結束后 15天內中標人不按規(guī)定領取中標通知書的，則視為自動放棄中標資格 進行處理。在此情況下采購人可將中標資格授予下一個綜合評分最高的中標人或重新招標。 ) . 采用保證金 （銀行轉帳、電匯）方式 ：中標人必須保證資金在簽訂合同前到帳（在發(fā)出中標通知書后的十個日歷日內，以銀行收到為準）。投標人可以自行選擇是否采取履約擔保函的形式交納履約保證金。 . 發(fā)生下列情況之一的 ， 履約 保證金將被沒收： 東莞市救助管理站物 業(yè)管理服務項目 東采公〔 2020〕 424號 第 22 頁 共 57 頁 . 中標人將本項目轉讓給他人，或者在投標文件中未說明，且未經(jīng)采購人同意，將中標項目分包給他人的，采購人可依法沒收其履約保證金。 . 除采購人同意分包的項目內容外，中標人不能把中標項目轉包或分包給其他單位實施。 . 政府采購合同履行中，采購人需追加與合同標的相同的貨物、服務的，在不改變合同其他條款的前提下，可以與 中標人 協(xié)商簽訂補充合同，但所有補充合同的采購金額不得超過原合同采購金額的百分之十 。 . 中標服務費的貨幣為人民幣。 ③ 本項目不接受聯(lián)合體投標。 6 合同條款 投標人實質響應合同各條款 第二部分 技術需求書 一、 物業(yè)總體情況： 物業(yè)名稱：東莞市救助管理站 物業(yè)地址：東莞市東城區(qū)松山湖大道同沙路段南側 物業(yè)范圍：市救助管理站區(qū)域內全部物業(yè) 占地面積： 平方米，建筑面積： 平方米，綠化面積： 平方米。 （ 4）門前大樓： 1 棟，建筑面積： 4596 平方米，共 4 層，其中地面以上 4 層。 設備、設施基本情況： （ 1）電梯： 2 臺； （ 2）消防系統(tǒng)：噴淋頭： 26 個，防爆燈： 12 個，消防箱： 101 個，滅火器箱： 54 個，滅火器： 111 個（型號：桂安牌 ABC4 手提干粉滅火器 108 個，桂安牌 ABC35 手推車滅火器 2臺，桂安牌 ABC30 手推車滅火器 1 臺），消防栓： 8 個， 10— — 20 消防水帶： 101 條，凱安牌 60 分鐘過濾式自救呼吸器： 12 個； （ 3）給排水系統(tǒng)：①消防水池： 1 個，共： 200 立方米；②消防水泵： 2 臺，恒壓水泵：2 臺；③生活水泵： 2 臺；④生活水池 1 個； （ 4）電力系統(tǒng)：高壓部分：①高壓開關柜： 2 組；②高壓控制柜： 1 組；③干式變壓器：2 臺，容量： 400KVA；低壓部分：①低壓配電柜： 1 組。 采購方對一些重要崗位的設置、人員錄用與管理及一些重要的管理決策有直接 參與權與審批權。 中標方各類管理人員按崗位著裝要求統(tǒng)一，言行規(guī)范，要注意儀容儀表，公眾形象，一些公眾崗位錄用人員體形、身高要有規(guī)定。 （ 3）應用計算機、智能化設備等現(xiàn)代化管理手段提高管理效率。 （ 7）每半年一次物業(yè)服務滿意率測評，通過向物業(yè)使用人發(fā)放物業(yè)服務意見征求表，收集和整理反饋意見，并采納合理的意見和建議，及時整改，滿意率不低于 95%。采取針對性措施，加強安全防范。 （ 7）確保無重大火災、各類治安、刑事和交通事故發(fā)生。 （ 10）其它與安全保衛(wèi)有關事項。 清潔衛(wèi)生 （ 1）范圍包括救助站所有飯?zhí)脴菍印h室、功能室、宿舍、救助接待區(qū)及值班室、公共區(qū)域范圍、道路、周邊范圍、停車場、樓層候梯間、走道、樓層衛(wèi)生間、洗滌間、電梯、樓梯及扶手、走火梯、門窗、不銹鋼防盜網(wǎng)、救助區(qū)不銹鋼扶手。 （ 5）保持房屋立面、公共樓梯、區(qū)域內廣場、道路等整潔，辦公樓內無亂堆放雜物現(xiàn)象；收集、清運垃圾，做到日產(chǎn)日清；污水排放通暢，定期清理化糞池、垃圾箱。 （ 9）會議室要求入室保潔；值班、接待區(qū)辦公室、救助區(qū)公共區(qū)域、受助人員宿舍、站內道路每天清潔，其他辦公室每天入室