【正文】 平方米。申請(qǐng)表格報(bào)國(guó)家和省的預(yù)審到省國(guó)土資源廳網(wǎng)頁(yè)下載，報(bào)市預(yù)審的到國(guó)土資源分局領(lǐng)取審批程序建設(shè)項(xiàng)目單位向項(xiàng)目所在地國(guó)土資源分局領(lǐng)取建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審申請(qǐng)表，并按要求填寫（加蓋用地單位公章、地塊所在地村委會(huì)公章、地塊權(quán)屬單位公章）；建設(shè)項(xiàng)目單位持以上材料向項(xiàng)目所在地國(guó)土資源分局申請(qǐng)項(xiàng)目的初步審查后加具初審意見；國(guó)土資源分局將有關(guān)預(yù)審材料送市局辦文窗口移交給資源規(guī)劃科審核；資源規(guī)劃科根據(jù)審核情況，向所在地國(guó)土資源分局和建設(shè)單位出具預(yù)審意見。國(guó)家、省批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目用地的預(yù)審程序由建設(shè)單位向市國(guó)土資源局提出預(yù)審申請(qǐng)，由市國(guó)土資源局完成初審意見，報(bào)省國(guó)土資源廳審批。2．征地管理費(fèi)：%收?。ㄉ婕罢魇占w土地的繳納）3．耕地開墾費(fèi)：標(biāo)準(zhǔn)20元/平方米（涉及耕地的）4．耕地占用稅：標(biāo)準(zhǔn)50元/平方米（2008年1月1日批復(fù)的新增建設(shè)用地涉及農(nóng)用地的，按新標(biāo)準(zhǔn)繳納）受理時(shí)限根據(jù)審批權(quán)限，報(bào)國(guó)務(wù)院、省人民政府或市人民政府審批，不作承諾。申請(qǐng)表格需要到項(xiàng)目用地所在地國(guó)土資源分局領(lǐng)取。二、市發(fā)展和改革局l 市級(jí)權(quán)限內(nèi)的一般非財(cái)政性資金固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目備案辦事內(nèi)容在本市行政區(qū)域內(nèi)的企業(yè)投資項(xiàng)目除以下投資項(xiàng)目外，實(shí)行備案制： （1）國(guó)務(wù)院公布的《政府核準(zhǔn)的投資項(xiàng)目目錄》和省人民政府公布的《廣東省政府核準(zhǔn)的投資項(xiàng)目目錄》所列項(xiàng)目。登記備案權(quán)限：總投資2億元（不含）以下基本建設(shè)投資項(xiàng)目，總投資2億元（不含）以下非工業(yè)、交通、商業(yè)領(lǐng)域技術(shù)改造投資項(xiàng)目。若是依法需進(jìn)行工程招標(biāo)核準(zhǔn)事項(xiàng)的項(xiàng)目，在登記備案時(shí)一起辦理有效期項(xiàng)目備案證有效期2年受理時(shí)限對(duì)資料齊全、符合登記備案條件的項(xiàng)目，在2個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)。提交材料A、新辦《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》或調(diào)整《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》1. 《建設(shè)項(xiàng)目選址申請(qǐng)表》1份；（調(diào)整《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》須注明變更內(nèi)容，如不夠?qū)懣闪砀秸f(shuō)明）2. 申請(qǐng)單位有效證明文件復(fù)印件1份；（《企業(yè)法人經(jīng)營(yíng)執(zhí)照》或《中華人民共和國(guó)組織機(jī)構(gòu)代碼證》或其他有效證明文件；調(diào)整《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》可不提供） 3. 實(shí)行審批制的政府投資項(xiàng)目，提交項(xiàng)目建議書批復(fù)文件或市府批復(fù)文件復(fù)印件1份（查驗(yàn)原件）；其他項(xiàng)目，提交項(xiàng)目背景介紹材料或可行性報(bào)告1份（詳見《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于加強(qiáng)和規(guī)范新開工項(xiàng)目管理的通知》（國(guó)辦發(fā)[2007] 64號(hào)））；4. 地界圖2份；（在1：500或1：1000現(xiàn)狀地形圖上劃出用地界線并標(biāo)注坐標(biāo)，須加蓋地屬單位及四鄰單位公章，附電子文件；如調(diào)整《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》不涉及用地界線的調(diào)整，可不提供）5. 總平面圖2份；（1:500或1:1000的藍(lán)圖，附電子文件）6. 建設(shè)項(xiàng)目的規(guī)劃方案1冊(cè)；（含總平面圖、專項(xiàng)規(guī)劃圖、單體建筑選型、設(shè)計(jì)說(shuō)明、總平面效果圖、沿街立面圖、街景透視圖、夜景效果圖、總體鳥瞰圖等，配電子文件。 12. 社會(huì)投資及鎮(zhèn)街財(cái)政投資的大型公共設(shè)施項(xiàng)目，均須提供經(jīng)鎮(zhèn)街黨政領(lǐng)導(dǎo)班子會(huì)議討論通過(guò)的會(huì)議紀(jì)要。批準(zhǔn)條件；，符合建設(shè)項(xiàng)目對(duì)用地、市政基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施及環(huán)境的要求。提交材料A、新辦建設(shè)用地規(guī)劃條件或《建設(shè)用地規(guī)劃批準(zhǔn)書》1. 《建設(shè)用地規(guī)劃條件(批準(zhǔn)書)申請(qǐng)表》1份；2. 用地界線圖1份；(在1:500或1:1000現(xiàn)狀地形圖上劃出用地界線并標(biāo)注坐標(biāo),須加蓋地屬單位及四鄰單位公章；附電子文件；項(xiàng)目所在地為莞城、東城、南城、萬(wàn)江、寮步、松山湖、虎門港、生態(tài)園的需提供)3. 全面反映該項(xiàng)目最新用地現(xiàn)狀的照片；(須在上報(bào)前一周內(nèi)拍攝，附電子文件)4. 地塊的規(guī)劃方案1份；（,，附電子文件) 5. 在現(xiàn)狀地形圖繪制的A4圖幅紅線圖1份；（鎮(zhèn)街規(guī)劃管理所提供并蓋章，附電子文件）6. 該用地所在控制性詳細(xì)規(guī)劃的圖則（標(biāo)識(shí)項(xiàng)目紅線范圍，附電子文件）1份和該圖則的成果復(fù)印件1份；(鎮(zhèn)街規(guī)劃管理所提供并蓋章)7. 已取得國(guó)有土地使用權(quán)證的用地,申請(qǐng)規(guī)劃條件時(shí)須提供國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同復(fù)印件1份。批準(zhǔn)條件1. 送審資料符合有關(guān)規(guī)定。備注凡需提供復(fù)印件，須用A4紙復(fù)印并持原件來(lái)校對(duì)后，方能提交。14. 所有經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目均須提供鎮(zhèn)街黨政領(lǐng)導(dǎo)班子會(huì)議討論通過(guò)的會(huì)議紀(jì)要。(鎮(zhèn)街規(guī)劃管理所提供并蓋章)D、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》變更用地單位1. 《建設(shè)用地規(guī)劃許可申請(qǐng)表》1份；(注明變更內(nèi)容, 如不夠?qū)懣闪砀秸f(shuō)明)2. 申請(qǐng)單位有效證明文件復(fù)印件2份；（《企業(yè)法人經(jīng)營(yíng)執(zhí)照》或《中華人民共和國(guó)組織機(jī)構(gòu)代碼證》或其他有效證明文件）3. 變更后的立項(xiàng)批準(zhǔn)文件復(fù)印件2份；(查驗(yàn)原件)4. 以出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的，提交變更后土地使用證和國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同復(fù)印件各1份；集體土地（自用）或以劃撥方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的，提交變更后的用地預(yù)審批復(fù)文件復(fù)印件1份；集體土地（流轉(zhuǎn)）的，提交變更后的用地預(yù)審批復(fù)文件和集體土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)合同復(fù)印件1份。發(fā)出批件發(fā)出《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附件各1份，用地紅線圖3份。提交材料A、修建性詳細(xì)規(guī)劃審批1. 《建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃（建筑）方案申報(bào)表》1份；2. 現(xiàn)狀地形圖1份（比例1：500或1：1000）及全面反映該項(xiàng)目最新用地現(xiàn)狀的照片（須在上報(bào)前一周內(nèi)拍攝；(附電子文件)3. 規(guī)劃方案總平面圖4份（項(xiàng)目所在地為莞城、東城、南城、萬(wàn)江、寮步、松山湖、虎門港、生態(tài)園的提供3份）；（1:500或1:1000的藍(lán)圖，設(shè)計(jì)單位蓋出圖章，鎮(zhèn)街規(guī)劃管理所初審后蓋章確認(rèn)，附電子文件）4. 規(guī)劃設(shè)計(jì)方案1本（項(xiàng)目所在地為莞城、東城、南城、萬(wàn)江、寮步、松山湖、虎門港、生態(tài)園的提供2本）；（含修建性詳細(xì)規(guī)劃圖紙、說(shuō)明、建筑方案簡(jiǎn)單平面和立面、效果圖，附電子文件）5. 《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附件、附圖的復(fù)印件各1份；（查驗(yàn)原件）6. 住宅房地產(chǎn)項(xiàng)目提交所在街道辦事處的中小學(xué)配套證明；（項(xiàng)目所在地為莞城、東城、南城、萬(wàn)江、寮步、松山湖、虎門港、生態(tài)園的需提供）7. 戶型比例一覽表；（房地產(chǎn)項(xiàng)目需提供，附電子文件）8. 經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)申報(bào)表2份；（須備案規(guī)整員簽名及所屬設(shè)計(jì)院蓋章，并附符合《東莞市城建規(guī)劃局規(guī)劃方案電子報(bào)批技術(shù)規(guī)定》的有關(guān)要求的規(guī)劃方案電子報(bào)批文件）9. 經(jīng)東莞市地理信息與規(guī)劃編制研究中心校核后的日照分析報(bào)告1份；（涉及生活居住特征建筑需提供）10. 經(jīng)東莞市地理信息與規(guī)劃編制研究中心審核合格的交通影響分析報(bào)告1份；（大型建設(shè)項(xiàng)目需提供）11. 該用地所在控制性詳細(xì)規(guī)劃的圖則（標(biāo)識(shí)項(xiàng)目紅線范圍，附電子文件）1份和該圖則的成果復(fù)印件1份；(鎮(zhèn)街規(guī)劃管理所提供并蓋章)12. 提供國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同和國(guó)土批復(fù)；13. 特定項(xiàng)目應(yīng)視情況提供相關(guān)部門（建設(shè)、消防、水利、交通、文物、經(jīng)貿(mào)等）意見或規(guī)劃選址評(píng)估報(bào)告、環(huán)境評(píng)估報(bào)告、交通評(píng)估報(bào)告等；14. 屬重報(bào)項(xiàng)目，須提交意見回復(fù)，并提交前一次已審查方案和退件通知書。發(fā)出批文發(fā)出批準(zhǔn)規(guī)劃方案總平面圖3份（項(xiàng)目所在地為莞城、東城、南城、萬(wàn)江、寮步、松山湖、虎門港、生態(tài)園的發(fā)出2份）。（查驗(yàn)原件）5. 經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)申報(bào)表2份；（須備案規(guī)整員簽名及所屬設(shè)計(jì)院蓋章，并附符合《東莞市城建規(guī)劃局規(guī)劃方案電子報(bào)批技術(shù)規(guī)定》的有關(guān)要求的建筑方案電子報(bào)批文件）6. 屬房地產(chǎn)項(xiàng)目的須提交經(jīng)公安部門確認(rèn)的《樓盤（幢）地址明細(xì)表》；7. 屬重報(bào)項(xiàng)目，須提交意見回復(fù),并提交前一次已審查方案和退件通知書。審查內(nèi)容用地位置、范圍、四鄰現(xiàn)狀、總平面圖、建筑方案圖、效果圖。備注凡需提供復(fù)印件，須用A4紙復(fù)印并持原件來(lái)校對(duì)后，方能提交（圖紙除外）。（查驗(yàn)原件）（以下1014項(xiàng)，項(xiàng)目所在地為莞城、東城、南城、萬(wàn)江、寮步、松山湖、虎門港、生態(tài)園的需提供）《建設(shè)工程建筑方案審查意見書》原件1份；經(jīng)批準(zhǔn)的建筑設(shè)計(jì)方案圖紙?jiān)?套；1申報(bào)建筑方案時(shí)說(shuō)明須提供夜景燈光效果圖的項(xiàng)目，須提供燈光夜景的施工圖1套；(附電子文件)1經(jīng)市地名委員會(huì)批復(fù)的文件及《使用標(biāo)準(zhǔn)地名許可證》復(fù)印件1份；1屬房地產(chǎn)項(xiàng)目的須提交經(jīng)公安部門確認(rèn)的《樓盤（幢）地址明細(xì)表》復(fù)印件1份；1對(duì)于住宅項(xiàng)目，需提交該住宅小區(qū)視頻監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)置布局總平面圖、施工圖各1套。批準(zhǔn)條件送審資料符合有關(guān)規(guī)定；與批出的建筑方案相符；符合規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、滿足相關(guān)的技術(shù)規(guī)范要求。四、市城鄉(xiāng)建設(shè)局l 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)備案頒發(fā)證件及有效期頒發(fā)的證件：由市建設(shè)局在《東莞市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》上加蓋備案章證件有效期：無(wú)提交材料一、首次備案（立項(xiàng)情況、土地使用及總體規(guī)劃情況、小區(qū)（單項(xiàng)）公共設(shè)施配套情況及分期開發(fā)建設(shè)情況備案）：　　《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》；注：空白手冊(cè)由房地產(chǎn)協(xié)會(huì)提供；提交一式兩份，填寫好相關(guān)內(nèi)容后，一份補(bǔ)充到企業(yè)的項(xiàng)目手冊(cè)，另一份補(bǔ)充到建設(shè)局存檔的項(xiàng)目手冊(cè)中；同時(shí)提交電子文檔或直接上傳至dgjcjfgk。建設(shè)用地規(guī)劃許可證及其附件（用地紅線圖、城區(qū)項(xiàng)目提供設(shè)計(jì)要點(diǎn)）（復(fù)印件）；二、分期開發(fā)建設(shè)情況備案（已辦理首次備案，再次辦理分期開發(fā)建設(shè)情況備案的）：　　《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》；注：除填寫項(xiàng)目手冊(cè)外，相關(guān)備案表格需另附一份由建設(shè)局備案存檔，同時(shí)提交電子文檔或直接上傳至dgjcjfgk。注：收原件一式兩份(我局加蓋備案章后退還一份)，總平面圖需蓋有市規(guī)劃局印章，建設(shè)單位名稱必須與項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù)一致，否則不予受理?！　?duì)資料齊全的，自收到之日3個(gè)工作日內(nèi)，由市建設(shè)局在《東莞市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》上加蓋備案章。審批時(shí)限3個(gè)工作日附件相關(guān)表格l 市屬大中型建設(shè)工程項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)審查（施工圖審查）頒發(fā)證件及有效期頒發(fā)的證件：由市住建局發(fā)出初步設(shè)計(jì)審查批復(fù)證件有效期：無(wú)審批條件一、下列建設(shè)工程項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)辦理初步設(shè)計(jì)審查：（一）關(guān)系社會(huì)公共利益、公眾安全的大中型基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目的范圍：煤炭、石油、天然氣、電力、新能源等能源項(xiàng)目；鐵路、公路、水運(yùn)以及其他交通運(yùn)輸業(yè)等交通運(yùn)輸項(xiàng)目；郵政、電信樞紐、通信、信息網(wǎng)絡(luò)等郵電通訊項(xiàng)目；防洪、灌溉、排澇、引（供）水、灘涂治理、水土保持、水利樞紐等水利項(xiàng)目；道路、橋梁、地鐵和輕軌交通、污水排放及處理、垃圾處理、地下管道、公共停車場(chǎng)等城市設(shè)施項(xiàng)目；生態(tài)環(huán)境保護(hù)項(xiàng)目；其他基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目。（四）投資總額在3000萬(wàn)人民幣以上的國(guó)家融資的大中型建設(shè)工程項(xiàng)目。二、建設(shè)工程項(xiàng)目應(yīng)具備下列條件：具有經(jīng)過(guò)審批機(jī)關(guān)同意的項(xiàng)目建議書或可行性研究報(bào)告批復(fù)，企業(yè)（含外資、合資）投資的項(xiàng)目具有經(jīng)核準(zhǔn)或備案的項(xiàng)目確認(rèn)書；具有市規(guī)劃部門有關(guān)規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)的批準(zhǔn)文件；具有市土地部門出具的相關(guān)土地批準(zhǔn)文件；具有環(huán)保、消防、人防、安全生產(chǎn)、衛(wèi)生防疫等行政主管部門出具的相關(guān)批準(zhǔn)文件；有符合要求的建設(shè)場(chǎng)地的工程地質(zhì)勘察資料；有符合規(guī)定的《地震安全性評(píng)價(jià)報(bào)告》；有符合規(guī)定的由有設(shè)計(jì)資質(zhì)的單位提供的全套初步設(shè)計(jì)文件；符合法律法規(guī)規(guī)定的其他文件。）二、超限高層建筑抗震設(shè)防專項(xiàng)審查意見；（注：屬于需進(jìn)行超限高層建筑抗震設(shè)防專項(xiàng)審查的項(xiàng)目提供，收復(fù)印件核對(duì)原件。（2）2009年8月18日前已經(jīng)審查同意的規(guī)劃總圖，加蓋規(guī)劃局公章或規(guī)劃局相關(guān)科室業(yè)務(wù)章均有效，2009年8月18日起經(jīng)審查同意的規(guī)劃總圖，必須加蓋市規(guī)劃局公章，單體方案應(yīng)加蓋市規(guī)劃局相關(guān)科室的“同意報(bào)建”業(yè)務(wù)章，否則不予行政許可。對(duì)材料不齊全或者不符合法定形式的行政許可申請(qǐng)，即時(shí)作出《建設(shè)行政許可補(bǔ)正材料通知書》發(fā)送申請(qǐng)人，一次性告知申請(qǐng)人需澄清、補(bǔ)充的有關(guān)情況或文件，或?qū)ο嚓P(guān)內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整。發(fā)現(xiàn)申請(qǐng)人提交虛假資料或有違法違規(guī)行為的，市住建局將發(fā)出《不予建設(shè)行政許可決定書》，依法作出處理，并作為不良行為予以記錄和向社會(huì)公示。辦事地點(diǎn)現(xiàn)由建設(shè)局窗口辦統(tǒng)一辦理質(zhì)量監(jiān)督登記，電話：2671601；l 辦理工程建設(shè)項(xiàng)目安全監(jiān)督二級(jí)安全監(jiān)督的條件：（達(dá)不到二級(jí)安全監(jiān)督條件的工程就實(shí)施一級(jí)監(jiān)督）n 建筑面積10000平方米以上（含10000平方米）；n 10 層以上（含10 層）；n 跨度18米以上（含18米）；n 有地下室的工程； n 市建設(shè)局認(rèn)為有必要實(shí)施兩級(jí)安全監(jiān)督的工程72辦理工程建設(shè)項(xiàng)目安全監(jiān)督手續(xù)所需資料及工作流程圖l 建設(shè)工程保證安全施工的措施備案 《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例》（國(guó)務(wù)院令第393號(hào)，2004年2月1日施行）第二條、第十條、第四十二條規(guī)定，建設(shè)單位在申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證時(shí)或依法批準(zhǔn)開工報(bào)告的建設(shè)工程（一般指國(guó)家、省重點(diǎn)投資建設(shè)工程）自開工報(bào)告批準(zhǔn)之日起15日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)向市建設(shè)局報(bào)送有關(guān)安全施工措施的資料審查及備案。安全生產(chǎn)、文明施工責(zé)任制度及項(xiàng)目安全管理目標(biāo)；安全技術(shù)措施；施工現(xiàn)場(chǎng)總平面布置圖，臨時(shí)設(shè)施規(guī)劃方案，施工現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)用電方案；分部分項(xiàng)工程的專項(xiàng)施工方案；注：建筑工程實(shí)行施工總承包的，專項(xiàng)方案應(yīng)當(dāng)由施工總承包單位組織編制，其中，起重機(jī)械安裝拆卸工程、深基坑工程、附著式升降腳手架等專業(yè)工程實(shí)行分包的，其專項(xiàng)方案可由專業(yè)承包單位組織編制；專項(xiàng)方案應(yīng)當(dāng)由施工單位技術(shù)部門組織本單位施工技術(shù)、安全、質(zhì)量等部門的專業(yè)技術(shù)人員進(jìn)行審核。（2）土方開挖工程：開挖深度超過(guò)3m（含3m）的基坑（槽）的土方開挖工程。（6）拆除、爆破工程：□建筑物、構(gòu)筑物拆除工程；□采用爆破拆除的工程。建筑工程實(shí)行施工總承包的，專項(xiàng)方案應(yīng)當(dāng)由施工總承包單位組織編制，其中，起重機(jī)械安裝拆卸工程、深基坑工程、附著式升降腳手架等專業(yè)工程實(shí)行分包的，其專項(xiàng)方案可由專業(yè)承包單位組織編制；專項(xiàng)方案應(yīng)當(dāng)由施工單位技術(shù)部門組織本單位施工技術(shù)、安全、質(zhì)量等部門的專業(yè)技術(shù)人員進(jìn)行審核。（2）模板工程及支撐體系，包括：□工具式模板工程：包括滑模、爬模、飛模工程