縣級房地產(chǎn)項目報建流程-wenkub
2024-10-29 02 本頁面
【正文】 ；（4）預(yù)售商品房價目表及房號編排示意圖。三、總平審批（規(guī)劃局審批）申請報告法人委托書及經(jīng)辦人身份證復(fù)印件建設(shè)用地規(guī)劃許可證及附圖土地使用證及附圖，擬建設(shè)地塊附路網(wǎng)的地形圖一份（1：500或1：1000）總平面規(guī)劃圖6份及電子光盤一份四、單體方案審批（規(guī)劃局審批與總平同時辦理）填寫《建設(shè)工程項目設(shè)計方案申請表》收回設(shè)計紅線圖原件建筑設(shè)計方案文本3份，磁盤一張如直接報送方案須補充土地證等第一階段相關(guān)材料五、建筑施工圖紙審查備案（規(guī)劃局辦理）發(fā)改委當年基建計劃或登記備案證復(fù)印件一份建設(shè)用地規(guī)劃許可證及附圖復(fù)印件一份報建表施工圖審查初審意見勘察，設(shè)計企業(yè)針對初審意見原件一份審查合格報告原件一份建設(shè)單位與審查機構(gòu)簽訂的審查協(xié)議原件一份建筑節(jié)能設(shè)計計算報告書經(jīng)審查合格的一套施工圖（建施、結(jié)施、含建筑節(jié)能設(shè)計說明、建筑節(jié)能設(shè)計一覽表）和勘察報告建筑節(jié)能設(shè)計審查備案表原件六、中標通知書（規(guī)劃局辦理）建設(shè)單位申請報告（報告內(nèi)容：工程名稱、工程地址、建筑面積、結(jié)構(gòu)層數(shù)、工程性質(zhì)新建或擴建），工程質(zhì)量要求及工期，工程審定造價及擬定發(fā)包單位。第一篇：縣級房地產(chǎn)項目報建流程縣級房地產(chǎn)項目報建流程（概況）一、立項批批文（縣改革局）項目申請報告（主要包括以下內(nèi)容：（1）、項目申報單位情況：總投資、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容、擬建地點；（2）、建設(shè)用地與相關(guān)規(guī)劃；（3）、資歷源利用和能源耗用分析；（4）、生態(tài)環(huán)境影響分析；（5）、經(jīng)濟和社會效果分析。發(fā)承包單位申請表（一式兩份）該工程項目年度計劃批文或登記備案復(fù)印件施工圖紙已審批的《建設(shè)工程報建表》復(fù)印件一份并加蓋報建單位公章由甲、乙雙方法人代表簽字并加蓋公章認可的經(jīng)有資質(zhì)造價咨詢單位審定的工程造價（注明工程造價、鋼筋、水泥等主要材料用量、工期、質(zhì)量）經(jīng)審定的總體規(guī)劃平面圖或符合城鎮(zhèn)規(guī)劃意見書承包單位有關(guān)確立法律地位原始文件的副文本復(fù)印件（包括營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等）安全生產(chǎn)許可證項目經(jīng)理簡歷及經(jīng)理證件（復(fù)印件）項目經(jīng)理與法定施工單位的人事及財務(wù)關(guān)系（單位開證明或者養(yǎng)老保險）二年來無重大質(zhì)量和安全事故的公司證明擔供農(nóng)民工工資保障金承諾書七、質(zhì)監(jiān)安監(jiān)備案（規(guī)劃局質(zhì)監(jiān)站）業(yè)主向質(zhì)監(jiān)部門領(lǐng)取《建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督登記書》和《建材取樣見證授權(quán)委托書》中標（或發(fā)承包）通知書（原件、復(fù)印件各一份）；《建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督登記》（一式四份）（請蓋建設(shè)單位公章）；《建材取樣見證授權(quán)委托書》（一式三份）施工圖審查備案表（原件，由縣規(guī)劃建設(shè)局出具）；施工圖紙（建施部分的底層、標準層的平面圖，結(jié)施部分的基礎(chǔ)平面圖、建施、結(jié)施、目錄表、結(jié)構(gòu)總說明、建筑總說明、轉(zhuǎn)換層結(jié)構(gòu)圖）；巖土工程勘察報告（核原件，核完后退回）施工合同備案表（原件，由規(guī)劃建設(shè)局招標站審查施工合同后出具）；施工、監(jiān)理單位資質(zhì)證書（副本）復(fù)印件；施工、監(jiān)理單位人員的資格證書和崗位證書（核原件，包括施工單位項目經(jīng)理、施工員、質(zhì)檢員崗位證書，技術(shù)負責人職稱證書；監(jiān)理單位監(jiān)理工程師資格證書）1建設(shè)工程規(guī)劃許可證（含附件）（復(fù)印件，蓋建設(shè)單位的章并注明原件存放處）1建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督登記審查表（表二）（涂改位置請蓋相應(yīng)單位公章）1報監(jiān)登記表格八、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（規(guī)劃局辦理）填寫《建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請表》法人委托書及經(jīng)辦人身份證復(fù)印件相關(guān)批文或備案文件中標通知書一份施工合同一份審定的總平圖規(guī)劃圖及批復(fù)文件復(fù)印件國有土地使用權(quán)證或土地使用批準文件復(fù)印件一份經(jīng)審查的施工圖一套施工圖審查合格證及備案表已審定的方案文本或單體方案原件及批復(fù)文件備注：小城鎮(zhèn)建設(shè)配套費：9元/平米。（附派出所出具的門牌證明、房產(chǎn)面積測繪成果報告書，驗原件后收復(fù)印件）（六）其他需要的材料預(yù)售款專存協(xié)議（開發(fā)企業(yè)在本市銀行專門開立的代收商品房預(yù)售款的結(jié)算帳戶，并與銀行簽定的商品房預(yù)售款監(jiān)督協(xié)議，收原件）及預(yù)售款專存證明（由上述銀行出具，收原件）經(jīng)辦人委托書（收原件）及身份證明（驗原件后收復(fù)印件）建委出具的無拖欠工程款證明。二、抗震審批（由縣地震局辦理）三、防雷裝置設(shè)計審核（氣象局辦理）新建防雷裝置設(shè)計審核登記表基礎(chǔ)防雷平面圖天面防雷平面圖注：請有資質(zhì)單位出具一、巖土勘察二、環(huán)境影響評估三、施工圖審查四、工程造價預(yù)算五、房產(chǎn)測量第二篇：房地產(chǎn)報建流程房 地 產(chǎn) 報 建 流 程一、土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、規(guī)劃要點批復(fù)；（30天）土地證由國土部門頒發(fā)，是土地權(quán)屬證明，載明了土地用途及使用期限（只是載明）；建設(shè)用地規(guī)劃許可證由規(guī)劃部門頒發(fā)，是核定土地用途及用地界線的法律依據(jù)；規(guī)劃要點批復(fù)由規(guī)劃部門頒發(fā)，是確定土地使用強度指標的法律依據(jù)，如容積率、建筑密度、停車位配置、用地退讓、建筑退讓、綠地率、建筑限高等指標；二、項目公司設(shè)立、立項、環(huán)境評估、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)；（20天
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