縣級(jí)房地產(chǎn)項(xiàng)目報(bào)建流程-wenkub
2024-10-29 02 本頁(yè)面
【正文】 ；（4）預(yù)售商品房?jī)r(jià)目表及房號(hào)編排示意圖。三、總平審批（規(guī)劃局審批）申請(qǐng)報(bào)告法人委托書(shū)及經(jīng)辦人身份證復(fù)印件建設(shè)用地規(guī)劃許可證及附圖土地使用證及附圖，擬建設(shè)地塊附路網(wǎng)的地形圖一份（1：500或1：1000）總平面規(guī)劃圖6份及電子光盤(pán)一份四、單體方案審批（規(guī)劃局審批與總平同時(shí)辦理）填寫(xiě)《建設(shè)工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案申請(qǐng)表》收回設(shè)計(jì)紅線圖原件建筑設(shè)計(jì)方案文本3份，磁盤(pán)一張如直接報(bào)送方案須補(bǔ)充土地證等第一階段相關(guān)材料五、建筑施工圖紙審查備案（規(guī)劃局辦理）發(fā)改委當(dāng)年基建計(jì)劃或登記備案證復(fù)印件一份建設(shè)用地規(guī)劃許可證及附圖復(fù)印件一份報(bào)建表施工圖審查初審意見(jiàn)勘察，設(shè)計(jì)企業(yè)針對(duì)初審意見(jiàn)原件一份審查合格報(bào)告原件一份建設(shè)單位與審查機(jī)構(gòu)簽訂的審查協(xié)議原件一份建筑節(jié)能設(shè)計(jì)計(jì)算報(bào)告書(shū)經(jīng)審查合格的一套施工圖（建施、結(jié)施、含建筑節(jié)能設(shè)計(jì)說(shuō)明、建筑節(jié)能設(shè)計(jì)一覽表）和勘察報(bào)告建筑節(jié)能設(shè)計(jì)審查備案表原件六、中標(biāo)通知書(shū)（規(guī)劃局辦理）建設(shè)單位申請(qǐng)報(bào)告（報(bào)告內(nèi)容：工程名稱、工程地址、建筑面積、結(jié)構(gòu)層數(shù)、工程性質(zhì)新建或擴(kuò)建），工程質(zhì)量要求及工期，工程審定造價(jià)及擬定發(fā)包單位。第一篇：縣級(jí)房地產(chǎn)項(xiàng)目報(bào)建流程縣級(jí)房地產(chǎn)項(xiàng)目報(bào)建流程（概況）一、立項(xiàng)批批文（縣改革局）項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告（主要包括以下內(nèi)容：（1）、項(xiàng)目申報(bào)單位情況：總投資、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容、擬建地點(diǎn)；（2）、建設(shè)用地與相關(guān)規(guī)劃；（3）、資歷源利用和能源耗用分析；（4）、生態(tài)環(huán)境影響分析；（5）、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效果分析。發(fā)承包單位申請(qǐng)表（一式兩份）該工程項(xiàng)目年度計(jì)劃批文或登記備案復(fù)印件施工圖紙已審批的《建設(shè)工程報(bào)建表》復(fù)印件一份并加蓋報(bào)建單位公章由甲、乙雙方法人代表簽字并加蓋公章認(rèn)可的經(jīng)有資質(zhì)造價(jià)咨詢單位審定的工程造價(jià)（注明工程造價(jià)、鋼筋、水泥等主要材料用量、工期、質(zhì)量）經(jīng)審定的總體規(guī)劃平面圖或符合城鎮(zhèn)規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)承包單位有關(guān)確立法律地位原始文件的副文本復(fù)印件（包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)等）安全生產(chǎn)許可證項(xiàng)目經(jīng)理簡(jiǎn)歷及經(jīng)理證件（復(fù)印件）項(xiàng)目經(jīng)理與法定施工單位的人事及財(cái)務(wù)關(guān)系（單位開(kāi)證明或者養(yǎng)老保險(xiǎn)）二年來(lái)無(wú)重大質(zhì)量和安全事故的公司證明擔(dān)供農(nóng)民工工資保障金承諾書(shū)七、質(zhì)監(jiān)安監(jiān)備案（規(guī)劃局質(zhì)監(jiān)站）業(yè)主向質(zhì)監(jiān)部門(mén)領(lǐng)取《建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督登記書(shū)》和《建材取樣見(jiàn)證授權(quán)委托書(shū)》中標(biāo)（或發(fā)承包）通知書(shū)（原件、復(fù)印件各一份）；《建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督登記》（一式四份）（請(qǐng)蓋建設(shè)單位公章）；《建材取樣見(jiàn)證授權(quán)委托書(shū)》（一式三份）施工圖審查備案表（原件，由縣規(guī)劃建設(shè)局出具）；施工圖紙（建施部分的底層、標(biāo)準(zhǔn)層的平面圖，結(jié)施部分的基礎(chǔ)平面圖、建施、結(jié)施、目錄表、結(jié)構(gòu)總說(shuō)明、建筑總說(shuō)明、轉(zhuǎn)換層結(jié)構(gòu)圖）；巖土工程勘察報(bào)告（核原件，核完后退回）施工合同備案表（原件，由規(guī)劃建設(shè)局招標(biāo)站審查施工合同后出具）；施工、監(jiān)理單位資質(zhì)證書(shū)（副本）復(fù)印件；施工、監(jiān)理單位人員的資格證書(shū)和崗位證書(shū)（核原件，包括施工單位項(xiàng)目經(jīng)理、施工員、質(zhì)檢員崗位證書(shū)，技術(shù)負(fù)責(zé)人職稱證書(shū)；監(jiān)理單位監(jiān)理工程師資格證書(shū)）1建設(shè)工程規(guī)劃許可證（含附件）（復(fù)印件，蓋建設(shè)單位的章并注明原件存放處）1建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督登記審查表（表二）（涂改位置請(qǐng)蓋相應(yīng)單位公章）1報(bào)監(jiān)登記表格八、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（規(guī)劃局辦理）填寫(xiě)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請(qǐng)表》法人委托書(shū)及經(jīng)辦人身份證復(fù)印件相關(guān)批文或備案文件中標(biāo)通知書(shū)一份施工合同一份審定的總平圖規(guī)劃圖及批復(fù)文件復(fù)印件國(guó)有土地使用權(quán)證或土地使用批準(zhǔn)文件復(fù)印件一份經(jīng)審查的施工圖一套施工圖審查合格證及備案表已審定的方案文本或單體方案原件及批復(fù)文件備注：小城鎮(zhèn)建設(shè)配套費(fèi)：9元/平米。（附派出所出具的門(mén)牌證明、房產(chǎn)面積測(cè)繪成果報(bào)告書(shū)，驗(yàn)原件后收復(fù)印件）（六）其他需要的材料預(yù)售款專存協(xié)議（開(kāi)發(fā)企業(yè)在本市銀行專門(mén)開(kāi)立的代收商品房預(yù)售款的結(jié)算帳戶，并與銀行簽定的商品房預(yù)售款監(jiān)督協(xié)議，收原件）及預(yù)售款專存證明（由上述銀行出具，收原件）經(jīng)辦人委托書(shū)（收原件）及身份證明（驗(yàn)原件后收復(fù)印件）建委出具的無(wú)拖欠工程款證明。二、抗震審批（由縣地震局辦理）三、防雷裝置設(shè)計(jì)審核（氣象局辦理）新建防雷裝置設(shè)計(jì)審核登記表基礎(chǔ)防雷平面圖天面防雷平面圖注：請(qǐng)有資質(zhì)單位出具一、巖土勘察二、環(huán)境影響評(píng)估三、施工圖審查四、工程造價(jià)預(yù)算五、房產(chǎn)測(cè)量第二篇：房地產(chǎn)報(bào)建流程房 地 產(chǎn) 報(bào) 建 流 程一、土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、規(guī)劃要點(diǎn)批復(fù)；（30天）土地證由國(guó)土部門(mén)頒發(fā)，是土地權(quán)屬證明，載明了土地用途及使用期限（只是載明）；建設(shè)用地規(guī)劃許可證由規(guī)劃部門(mén)頒發(fā)，是核定土地用途及用地界線的法律依據(jù)；規(guī)劃要點(diǎn)批復(fù)由規(guī)劃部門(mén)頒發(fā)，是確定土地使用強(qiáng)度指標(biāo)的法律依據(jù)，如容積率、建筑密度、停車位配置、用地退讓、建筑退讓、綠地率、建筑限高等指標(biāo)；二、項(xiàng)目公司設(shè)立、立項(xiàng)、環(huán)境評(píng)估、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)；（20天
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