房地產(chǎn)項(xiàng)目-報(bào)建指南(金地)-wenkub
2023-03-28 10:51:54 本頁面
【正文】 建筑工程含附表一、二；裝飾工程含附表一）、 審查意見書、審查記錄表（含消防、節(jié)能專篇）、意見反饋單（含 消防、節(jié)能專篇）、工程設(shè)計(jì)合同、設(shè)計(jì)審查合同及審查收費(fèi)發(fā)票 復(fù)印件。 ◆ 人防部門所需申請材料： 防空地下室初步設(shè)計(jì)圖說。 （ 7）高邊坡可行性評(píng)估報(bào)告（若有） 科學(xué)筑家 項(xiàng)目管理之總結(jié) CHINA PROPERTIES GROUP ◆ 項(xiàng)目設(shè)計(jì)審批 主辦部門所需要的材料： （ 1）建設(shè)工程初步設(shè)計(jì)審批申請表（含電子表格）； （ 2）初步設(shè)計(jì)圖說（按主辦部門預(yù)審意見修改后）及其光盤； （ 3）涉及高邊坡支護(hù)的，應(yīng)提供邊坡支護(hù)方案設(shè)計(jì)可行性評(píng)估報(bào)告； 協(xié)辦部門提供的材料： ◆ 消防所需申請材料： （ 1）建筑消防設(shè)計(jì)防火審核申報(bào)表 。 ◆ 涉及機(jī)場空域安全管理事項(xiàng)的審查 （限機(jī)場規(guī)劃用地范圍內(nèi)的建設(shè)項(xiàng)目 及機(jī)場凈空保護(hù)范圍內(nèi)危及飛行安全的建設(shè)項(xiàng)目） 甲、機(jī)場規(guī)劃用地范圍的建設(shè)項(xiàng)目 建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案（ 2份，含建設(shè)項(xiàng)目最高點(diǎn)坐標(biāo)及其海拔高度）； 乙、機(jī)場凈空保護(hù)范圍內(nèi)危及飛行安全的建設(shè)項(xiàng)目 建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案（ 1份，含建設(shè)項(xiàng)目室外地坪海拔高度、建構(gòu)筑物凈高 度和無線電發(fā)射設(shè)備、有線傳輸設(shè)備、高壓供電線路及工業(yè)高頻爐等電磁輻射 設(shè)備的情況）。 ◆ 涉及防空地下室設(shè)置事項(xiàng)的審查（涉及民用建筑配套建設(shè)防空地下 室的建設(shè)項(xiàng)目） （ 1） 《 民用建筑配套建設(shè)防空地下室申請書 》 （ 1份）； （ 2）建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案（ 1份，附電子文檔）。CHINA PROPERTIES GROUP 科學(xué)筑家 項(xiàng)目管理之總結(jié) 地產(chǎn)項(xiàng)目管理 報(bào)建指南 項(xiàng)目管理者 楊波 CHINA PROPERTIES GROUP 目錄 房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)報(bào)建內(nèi)容： 一 、 項(xiàng)目報(bào)建流程 二 、 項(xiàng)目設(shè)計(jì)審批 三 、 項(xiàng)目工程辦證 四 、 項(xiàng)目工程招標(biāo) 五 、 項(xiàng)目專項(xiàng)審查 六 、 項(xiàng)目施工報(bào)監(jiān) 七 、 項(xiàng)目行政管理 八 、 項(xiàng)目驗(yàn)收 科學(xué)筑家 項(xiàng)目管理之總結(jié) CHINA PROPERTIES GROUP 項(xiàng)目報(bào)建流程 科學(xué)筑家 項(xiàng)目管理之總結(jié) 發(fā)改委同意前期工作開展函 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 項(xiàng)目方案審查 水土保持方案 環(huán)境保護(hù)方案 項(xiàng)目核準(zhǔn)（項(xiàng)目備案） 項(xiàng)目擴(kuò)初審查 項(xiàng)目施工圖審查 施工圖審查合格備案 建設(shè)工程招標(biāo)備案 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 建設(shè)工程施工許可證 建設(shè)工程預(yù)售許可證 建設(shè)工程備案證 CHINA PROPERTIES GROUP ◆ 項(xiàng)目設(shè)計(jì)審批 一、設(shè)計(jì)方案審查（并聯(lián)審查） ■ 主辦部門：區(qū)規(guī)劃分局 ■ 協(xié)辦部門：消防、園林、人防、市政、電力 方案預(yù)審需提供的材料： （ 1）書面申請（原件 1份）； （ 2）投資項(xiàng)目核準(zhǔn)文件（原件 1份）； （ 3）建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案（ 2份，含室外綜合管網(wǎng)設(shè)計(jì)）； （ 4）彩色渲染圖和建筑模型等（ 1套，限重要地段、重要節(jié)點(diǎn)及大型建設(shè)項(xiàng)目）。 ◆ 涉及市政公用設(shè)施安全事項(xiàng)的審查（涉及危及市政公用設(shè)施安全 的建設(shè)項(xiàng)目） （ 1）建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案（ 2份，附電子文檔）； （ 2）建設(shè)項(xiàng)目對市政設(shè)施安全影響技術(shù)報(bào)告（ 1份，由申請人自行編制 或由工程的設(shè)計(jì)單位編制，無固定格式）。 科學(xué)筑家 項(xiàng)目管理之總結(jié) CHINA PROPERTIES GROUP ◆ 項(xiàng)目設(shè)計(jì)審批 ◆ 涉及無線電管理事項(xiàng)的審查（ 限涉及總體規(guī)劃確定的微波通廊的建設(shè)項(xiàng) 目；大型地球站、大型無線電收發(fā)信臺(tái)站、廣播電視發(fā)射塔等建設(shè)項(xiàng)目） 甲、涉及總體規(guī)劃確定的微波通廊的建設(shè)項(xiàng)目 建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案（ 2份，含經(jīng)緯度、最高點(diǎn)海拔高度）； 乙、大型地球站、大型無線電收發(fā)信臺(tái)站、廣播電視發(fā)射塔等建設(shè)項(xiàng)目 （ 1） 《 設(shè)置無線電臺(tái)站申請表 》 （ 2份）； （ 2）建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案（ 2份，含經(jīng)緯度、最高點(diǎn)海拔高度）； （ 3）無線電臺(tái)（網(wǎng)）設(shè)計(jì)方案（ 2份）。 （ 2）初步設(shè)計(jì)圖說（但結(jié)構(gòu)專業(yè)圖說除外，同時(shí)提供設(shè)計(jì)單位自審意見書）。 ◆ 市政部門要求的申請材料： 初步設(shè)計(jì)圖說。 附圖（全套施工圖電子文件）。 第三份（節(jié)能專篇）： 施工圖審查備案登記表。 科學(xué)筑家 項(xiàng)目管理之總結(jié) CHINA PROPERTIES GROUP ◆ 建設(shè)項(xiàng)目辦證 二、 項(xiàng)目核準(zhǔn) 主辦單位：發(fā)改委 需提供材料如下： 項(xiàng)目核準(zhǔn)申請（須有資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)編寫） 建設(shè)用地規(guī)劃許可證復(fù)印件； 國有土地出讓合同的復(fù)印件（核對原件）； 政府承諾時(shí)限： 10個(gè)工作日 注：（ 1）、需提供 《 水土保持評(píng)價(jià)文件審批意見 》 ； （ 2）、需提供 《 環(huán)境影響評(píng)價(jià)文件審批意見 》 ； （ 3）、要求項(xiàng)目核準(zhǔn)申請須由有資質(zhì)的中介咨詢單位編寫。 ◆ 政府承諾辦理時(shí)限： 15個(gè)工作日。 科學(xué)筑家 項(xiàng)目管理之總結(jié) CHINA PROPERTIES GROUP ◆ 建設(shè)項(xiàng)目辦證 六、建設(shè)工程備案證辦理 主辦部門：建筑管理科 ● 建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案 所需材料如下： 建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案申請書 1份 《 建設(shè)工程竣工驗(yàn)收意見書 》 1份（原件） 《 建設(shè)工程檔案驗(yàn)收意見書 》 1份（原件） 施工單位出具的 《 工程竣工報(bào)告書 》 1份（原件） 監(jiān)理單位出具的 《 工程質(zhì)量評(píng)價(jià)報(bào)告 》 1份（原件） 勘察單位出具的 《 勘察文件質(zhì)量檢查報(bào)告 》 1份（原件） 設(shè)計(jì)單位出具的 《 設(shè)計(jì)文件質(zhì)量檢查報(bào)告 》 1份（原件） 施工單位出具的 《 工程質(zhì)量保修書 》 1份 建設(shè)工程結(jié)算書 1份、施工單位提供的建設(shè)單位已按合同支付工程款的證明 1份（原件） 《 重慶市民用建筑節(jié)能工程竣工驗(yàn)收備案表 》 1份（原件） 1經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門核定的 《 重慶市房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目手冊 》 1份（原件） 科學(xué)筑家 項(xiàng)目管理之總結(jié) CHINA PROPERTIES GROUP ◆ 建設(shè)項(xiàng)目辦證 《 重慶市民用建筑節(jié)能工程竣工驗(yàn)收備案表 》 1份（原件） 1經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門核定的 《 重慶市房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目手冊 》 1份（原件） 1商品房工程應(yīng)提供 《 新建商品房使用說明書和質(zhì)量保證書 》 1份 1市政基礎(chǔ)設(shè)施工程應(yīng)提供該工程有關(guān)質(zhì)量檢測和功能性試驗(yàn)資料 1份（核驗(yàn)原件） 1法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)由規(guī)劃、公安消防、環(huán)保、防雷等部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件各 1份（核驗(yàn)原件） 1建設(shè)工程竣工備案規(guī)費(fèi)繳納審核表 1份（原件） ◆ 政府承諾辦理時(shí)限： 15個(gè)工作日。 科學(xué)筑家 項(xiàng)目管理之總結(jié) C
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