【正文】 哪些建設(shè)項(xiàng)目需要申請(qǐng)《建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)》？在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建、擴(kuò)建、改建工程項(xiàng)目；設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)報(bào)請(qǐng)批準(zhǔn)時(shí)，必須附有城市規(guī)劃行政主管部門(mén)的選址意見(jiàn)書(shū)”。 一、為什么要申請(qǐng)《建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)》？注意事項(xiàng)：住宅及商業(yè)按照套進(jìn)行填寫(xiě)房屋登記申請(qǐng)表。工程竣工驗(yàn)收備案表；國(guó)有土地證；⑴申請(qǐng)材料：竣工并聯(lián)驗(yàn)收完畢后，7個(gè)工作日內(nèi)需完成綜合備案；四、大產(chǎn)權(quán)辦理電梯扶梯工程驗(yàn)收安全檢驗(yàn)合格證；工程結(jié)算書(shū)（原件，封面有甲乙雙方公章和造價(jià)師資質(zhì)章）。城建檔案進(jìn)館審核意見(jiàn)書(shū)（原件）審批時(shí)限：1個(gè)工作日A、公司需準(zhǔn)備資料：B、工程部需準(zhǔn)備材料：無(wú)十、園林竣工驗(yàn)收：A、公司需準(zhǔn)備資料：取水工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告九、衛(wèi)生防疫竣工驗(yàn)收A、公司需準(zhǔn)備資料：八、建筑工程涉水竣工驗(yàn)收：建筑內(nèi)部裝修材料見(jiàn)證取樣，抽樣檢驗(yàn)報(bào)告及燃燒能證明材料、助燃性能證明（裝飾工程應(yīng)提供此文件）；B、工程部需準(zhǔn)備資料：B、其他部門(mén)需準(zhǔn)備資料：無(wú)六、有線(xiàn)電視系統(tǒng)竣工驗(yàn)收：A、公司需準(zhǔn)備資料：其他項(xiàng)目提供無(wú)上述污染源說(shuō)明）建設(shè)、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工防護(hù)設(shè)備常等單位出具的該項(xiàng)目人防工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告各1分。三、人防工程竣工備案A、公司需準(zhǔn)備資料：無(wú)房屋竣工驗(yàn)收測(cè)繪圖及規(guī)劃竣工測(cè)繪報(bào)告；申請(qǐng)材料：注意事項(xiàng)：⑴申請(qǐng)材料：主題封頂段：大象的混泥土梁、板、承重柱貼有標(biāo)尺的攝影相片，有代表性結(jié)構(gòu)標(biāo)高9層）混泥土施工狀況相片，主題封頂相片；、消防、幕墻竣工文字材料及竣工圖；假設(shè)工程項(xiàng)目聲像檔案拍攝內(nèi)容： 建設(shè)項(xiàng)目開(kāi)工前的地形、地貌，原由建筑物的舊貌的攝像材料，典型的、比較重要的建筑物相片資料；材料、設(shè)備、產(chǎn)品合格證質(zhì)量證明書(shū)、試驗(yàn)單，設(shè)備裝箱單、商檢證明和說(shuō)明書(shū)、開(kāi)箱報(bào)告、設(shè)備安裝記錄、設(shè)備試運(yùn)行記錄、設(shè)備明細(xì)表；地面、屋面、門(mén)窗、裝飾分部工程質(zhì)量評(píng)定表；結(jié)構(gòu)吊裝試驗(yàn)記錄、結(jié)構(gòu)驗(yàn)收記錄、沉將觀(guān)測(cè)記錄，基礎(chǔ)、主題、基樁工程驗(yàn)收記錄；鋼材、水泥、磚、砂、石、防水合格證、試驗(yàn)報(bào)告匯總表及合格證、試驗(yàn)報(bào)告，構(gòu)件（門(mén)窗、外墻、油漆）合格證、檢驗(yàn)報(bào)告，預(yù)制構(gòu)件出廠(chǎng)合格證、試驗(yàn)記錄；施工許可證、交納綠化建設(shè)費(fèi)等繳費(fèi)證明、工程質(zhì)量監(jiān)督書(shū)選址意見(jiàn)書(shū)、建設(shè)用地規(guī)劃許可證及用地紅線(xiàn)圖、界址點(diǎn)成果表；審批時(shí)限：3個(gè)工作日門(mén)牌號(hào)證明；預(yù)售許可證申請(qǐng)表；規(guī)劃許可證、總平圖；A 、公司需準(zhǔn)備資料：預(yù)售面積報(bào)告及技術(shù)報(bào)告原件2份；測(cè)繪單位完成面積報(bào)告后，建設(shè)單位應(yīng)對(duì)面積報(bào)告事先進(jìn)行審核，審核無(wú)誤后在報(bào)房管局審核。施工圖經(jīng)各部門(mén)審批后，施工中應(yīng)嚴(yán)格按照?qǐng)D紙進(jìn)行修建，如因特殊原因需局部調(diào)整，需與相關(guān)部門(mén)進(jìn)行溝通；五、預(yù)售面積測(cè)量審批部門(mén)：具有資質(zhì)的測(cè)量單位安全文明施工措施費(fèi)支付協(xié)議；F、財(cái)務(wù)部需提供資料：銀行出具的到位資金證明（收原件，工期不足1年資金不得少于50%；工期超過(guò)1年，資金不得少于30%）。監(jiān)理單位施工組織設(shè)計(jì)會(huì)簽表綜合社會(huì)保險(xiǎn)繳納費(fèi)確認(rèn)函；外地施工企業(yè)入蓉備案登記；錄入本光盤(pán)的工程勘察設(shè)計(jì)文件與送審的工程勘察設(shè)計(jì)文件內(nèi)容完全一致，并對(duì)內(nèi)容的真實(shí)性承擔(dān)責(zé)任。市城管局：項(xiàng)目使用權(quán)證明1份，建施總平圖1份，戶(hù)外廣告設(shè)施設(shè)計(jì)圖及效果圖1份，戶(hù)外廣告設(shè)施制作說(shuō)明及安全維護(hù)措施。市安監(jiān)局：建施總平圖1份，建設(shè)項(xiàng)目安全設(shè)施設(shè)計(jì)專(zhuān)篇1份；1建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建費(fèi)交費(fèi)核繳單；B、工程部提供資料：市建委：工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)概要表；戶(hù)型統(tǒng)計(jì)表（非住宅不報(bào)送）；外立面設(shè)計(jì)說(shuō)明及效果圖1份；外立面效果圖及地勘報(bào)告電子文件（1份，刻錄光盤(pán)）；設(shè)計(jì)概（預(yù)）算書(shū)；工程項(xiàng)目基本情況表；市規(guī)劃：建施總平圖3分，建施平、立、剖圖1份；1建筑工程規(guī)劃許可證及蓋騎縫章總平圖（查原件收復(fù)印件）；《安全監(jiān)督備案表》《施工現(xiàn)場(chǎng)地下管線(xiàn)資料交接材料證明表》一式四份并簽章、《施工現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)工安全生產(chǎn)條件自查表》一式四份并簽章；中標(biāo)通知書(shū)；A 、公司需準(zhǔn)備資料：工程項(xiàng)目基本信息表（同時(shí)收電子文檔）；A 、公司需準(zhǔn)備資料：地勘報(bào)告；技術(shù)部需提供資料：全套施工圖5套；概算書(shū)注意事項(xiàng)：建議找較熟悉的審查機(jī)構(gòu)，以免在審查過(guò)程出現(xiàn)技術(shù)上的問(wèn)題便于溝通，審圖時(shí)間上也可以控制；四、建筑工程設(shè)計(jì)審查、備案及施工許可證并聯(lián)審查審批時(shí)限：15個(gè)工作日三、機(jī)構(gòu)施工圖審查審批部門(mén)：具備審圖資質(zhì)的審查機(jī)構(gòu)審批時(shí)限：2個(gè)工作日收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：不收費(fèi)⑴申請(qǐng)材料：B、技術(shù)部需提供資料：無(wú)注意事項(xiàng)：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：不收費(fèi)⑴申請(qǐng)材料：A3幅面效果圖2份注意事項(xiàng)：審批時(shí)間：15個(gè)工作日如因故超期又未申請(qǐng)延期的，《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》自行失效。1：500紅線(xiàn)圖；土地權(quán)屬文件；其他部門(mén)需準(zhǔn)備資料；無(wú)二、設(shè)計(jì)條件、用地許可證審批行政部門(mén)；成都市規(guī)劃管理局審批時(shí)間：1個(gè)工作日規(guī)劃局出具的項(xiàng)目規(guī)劃意見(jiàn)（用地許可證=設(shè)計(jì)條件、國(guó)土出讓合同）；申請(qǐng)材料收件部門(mén)：市政務(wù)規(guī)劃許可證第二部分：前期施工報(bào)建手續(xù)項(xiàng)目卡全新最全的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目報(bào)規(guī)，報(bào)建流程（本文結(jié)合多家報(bào)規(guī)、報(bào)建流程整理）（方便大家比選和核對(duì)）（增加辦事效率）成都市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目報(bào)規(guī)，報(bào)建流程目錄第一部分：立項(xiàng)、前期規(guī)劃報(bào)建手續(xù)立項(xiàng)方案圖審查報(bào)建費(fèi)中心發(fā)展改革窗口企業(yè)投資項(xiàng)目核準(zhǔn)國(guó)土局出具的項(xiàng)目用地意見(jiàn)；收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：不收費(fèi)測(cè)繪單位出具的用地界址測(cè)繪成果1套；注意事項(xiàng)：需延期的建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)持取得的審批文件在有效期內(nèi)延期。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：不收費(fèi)⑴申請(qǐng)材料：B、技術(shù)部需提供資料：方案設(shè)計(jì)時(shí)必須一次設(shè)計(jì)到位，設(shè)計(jì)中對(duì)不確定的因素應(yīng)事先與規(guī)劃局進(jìn)行咨詢(xún)，避免在報(bào)批審查中出現(xiàn)較多問(wèn)題多次進(jìn)行修改；A、 公司需準(zhǔn)備資料：《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》申請(qǐng)表；建設(shè)單位取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》后，應(yīng)在6個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)開(kāi)工，逾期未開(kāi)工又未延期的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》即自行失效。A 、公司需準(zhǔn)備資料：《項(xiàng)目基本信息表》；收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：⑴申請(qǐng)材料：審批時(shí)限：7個(gè)工作日收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：不收費(fèi)經(jīng)市規(guī)劃局批準(zhǔn)的方案總平圖（2份）、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書(shū)及公建配套設(shè)施相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；非國(guó)家投資項(xiàng)目招標(biāo)報(bào)告；安全文明施工措施費(fèi)支付憑證（查銀行進(jìn)帳單原件收復(fù)印件，合同中有約定除外）；1建設(shè)單位簽章施工組織設(shè)計(jì)會(huì)簽表；市消防：各專(zhuān)業(yè)施工圖（各1份，包括建施總平圖、水施總平圖；市衛(wèi)生局：建施總平圖1份，建施圖1份（純住宅項(xiàng)目不報(bào)），水施總平圖1份，水施生活飲用水二次貯水設(shè)施及水泵房平面圖1份，通風(fēng)專(zhuān)業(yè)施工圖1份；市氣象局：設(shè)計(jì)說(shuō)明1份，電施防雷設(shè)計(jì)圖1份；工程名稱(chēng)子項(xiàng)名稱(chēng)《安全監(jiān)督備案表》《施工現(xiàn)場(chǎng)地下管線(xiàn)資料交接材料證明表》一式四份并簽章；施工單位民工工資擔(dān)保手續(xù)；E、項(xiàng)目部需提供資料：注意事項(xiàng)：審批時(shí)限：7個(gè)工作日六、預(yù)售面積審核審批部門(mén)：成都市房管局驗(yàn)收合格書(shū)及光盤(pán)；機(jī)構(gòu)審核建施圖1套；審批時(shí)限：3個(gè)工作日審核后面積報(bào)告；介紹信；B、銷(xiāo)售部需準(zhǔn)備資料：銷(xiāo)售計(jì)劃；收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：收費(fèi)，每卷115元。征地拆遷意見(jiàn)，協(xié)議、方案等，政府建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)，劃撥建設(shè)用地文件、國(guó)土使用證及國(guó)有土地出合同等；工程監(jiān)理、設(shè)計(jì)、施工、勘察合同及中標(biāo)通知書(shū)；工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、結(jié)算書(shū)、監(jiān)理規(guī)劃、監(jiān)理細(xì)則、工程竣工總結(jié)、質(zhì)量評(píng)價(jià)意見(jiàn)報(bào)告；B、工程部需提供資料：①土建工程施工文件材料開(kāi)、竣工報(bào)告、圖紙會(huì)審記錄、設(shè)計(jì)變更、設(shè)計(jì)會(huì)審記錄；土壤試驗(yàn)報(bào)告，單位工程混泥土抗壓強(qiáng)度匯總表及試驗(yàn)報(bào)告、混泥土抗?jié)B試驗(yàn)報(bào)告；質(zhì)量保證資料核查表、單位工程綜合質(zhì)量評(píng)定表、單位工程觀(guān)感質(zhì)量評(píng)定表；給排水、電、采暖、通風(fēng)、空調(diào)、消防、電梯工程文字材料（開(kāi)、竣工報(bào)告、施工技術(shù)總結(jié)；隱蔽工程檢查記錄，各專(zhuān)業(yè)工程試驗(yàn)記錄，質(zhì)量事故處理記錄、質(zhì)保核查資料、單位工程綜合質(zhì)量評(píng)定表、分部工程質(zhì)量評(píng)定表）。基礎(chǔ)至177。竣工階段：建筑物正面、側(cè)面全景，質(zhì)量事故發(fā)生部位的位移、沉降、變形及處理的相片、攝像；二、成勘院竣工測(cè)量審批時(shí)限：7個(gè)工作日A 、公司需準(zhǔn)備資料：總平圖復(fù)印件B 、其它部門(mén)需提供資料：無(wú)綠化不達(dá)標(biāo)的每平米按3元收費(fèi)；一、市建委工程竣工驗(yàn)收A、公司需準(zhǔn)備資料：無(wú)B、工程部需準(zhǔn)備材料： 成都市建筑工程竣工驗(yàn)收申請(qǐng)表； 房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告；B、工程部需準(zhǔn)備材料：四、環(huán)保驗(yàn)收：先到環(huán)保局進(jìn)行申報(bào)環(huán)保驗(yàn)收檢測(cè)，檢測(cè)完畢領(lǐng)取檢測(cè)報(bào)告后在準(zhǔn)備資料進(jìn)行環(huán)保驗(yàn)收。B、其他部門(mén)需準(zhǔn)備資料：無(wú)五、防雷驗(yàn)收：工程竣工文件（含竣工報(bào)告、工程竣工圖紙、隱蔽工程記錄、系統(tǒng)指標(biāo)測(cè)試記錄；消防施工單位資質(zhì)復(fù)印件；監(jiān)測(cè)單位對(duì)國(guó)定消防滅火系統(tǒng)、自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)檢測(cè)報(bào)告（只設(shè)室內(nèi)消火栓系統(tǒng)的建筑不作要求）；A、公司需準(zhǔn)備資料：無(wú)生活用水二次供水涉水產(chǎn)品的規(guī)劃批準(zhǔn)總平；建筑及強(qiáng)弱電竣工圖各1份；收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：不收費(fèi)⑴申請(qǐng)材料：B、工程部需提供資料：審批部門(mén)：成都市房管局A、公司需準(zhǔn)備資料：成都市房屋登記申請(qǐng)表；建設(shè)工程規(guī)劃許可證及蓋有騎縫章規(guī)劃總平圖；經(jīng)測(cè)繪審核歸檔的面積測(cè)量報(bào)告；成都市房地產(chǎn)項(xiàng)目報(bào)建開(kāi)發(fā)流程詳解申請(qǐng)《建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)》須知（建筑類(lèi)）聯(lián)建項(xiàng)目需提交聯(lián)建協(xié)議1份。加、更名建設(shè)項(xiàng)目，建設(shè)單位應(yīng)持成都市國(guó)土管理部門(mén)的土地批文及相關(guān)文件重新申請(qǐng)“一書(shū)兩證”的相關(guān)手續(xù)，報(bào)建時(shí)應(yīng)退還原已取得所有審批的文件及圖紙。申請(qǐng)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》須知（建筑類(lèi)）核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的目的在于確保土地利用符合城市規(guī)劃，維護(hù)建設(shè)單位按照規(guī)劃使用土地的合法權(quán)益，為土地管理部門(mén)在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)行使權(quán)屬管理職能提供必要的法律依據(jù)。二、哪些建設(shè)工程需要申請(qǐng)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》？ （一）建設(shè)單位應(yīng)報(bào)送下列圖紙、文件：規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》申請(qǐng)表1份。涉及航空限高的建設(shè)項(xiàng)目，出具規(guī)劃處的航空限高要求或空軍對(duì)航空限高的要求。不需要發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的項(xiàng)目，核發(fā)以下資料：（1）蓋有“成都市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專(zhuān)用章”的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件（或規(guī)劃設(shè)計(jì)要求）1份；（2）蓋有“成都市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專(zhuān)用章”的設(shè)計(jì)紅線(xiàn)圖4份。如因故超期又未申請(qǐng)延期的，建設(shè)單位所持的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附件即自行失效。申請(qǐng)建筑方案審查須知當(dāng)新建建筑或用地周邊現(xiàn)狀建筑對(duì)日照有要求時(shí)，總平圖的設(shè)計(jì)說(shuō)明中應(yīng)有日照分析的結(jié)論。 總平面圖需加蓋相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位出圖章和注冊(cè)建筑師章以及標(biāo)注綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。臨街及重要節(jié)點(diǎn)建筑需報(bào)效果圖的，要求效果圖實(shí)景嵌入，反映與周邊建筑或環(huán)境的關(guān)系，不得以綠化效果虛化。如屬特別地區(qū)范圍的建設(shè)項(xiàng)目，不受本時(shí)限限制。 一、為什么要申請(qǐng)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》？《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證，確認(rèn)有關(guān)建設(shè)活動(dòng)的合法地位，保證建設(shè)單位的合法權(quán)益。 二、哪些建設(shè)工程需要申請(qǐng)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》？加蓋建設(shè)行政主管部門(mén)授權(quán)的審圖機(jī)構(gòu)施工圖審查專(zhuān)用章的建筑施工圖（平、立、剖面圖及圖紙目錄）1套、建施總平面圖3份。市勘測(cè)院出具的正式坐標(biāo)放線(xiàn)資料。要求建設(shè)單位制作現(xiàn)場(chǎng)公示牌的書(shū)面通知書(shū)1份。 （三）建設(shè)單位在辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》應(yīng)注意下列事項(xiàng)：申請(qǐng)《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》須知（建筑類(lèi)）一、為什么要申請(qǐng)《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》？《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》第三十八條規(guī)定：城市規(guī)劃行政主管部門(mén)可以參加城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)重要建設(shè)工程的竣工驗(yàn)收?！冻啥际谐鞘薪ㄔO(shè)規(guī)劃管理?xiàng)l例》（修正案）第十八條規(guī)定：建設(shè)項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收，必須有市規(guī)劃行政主管部門(mén)參加，有關(guān)部門(mén)和建設(shè)單位憑工程竣工驗(yàn)收“合格證”方可辦理供水、供電、入戶(hù)、產(chǎn)權(quán)登記、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等手續(xù)，驗(yàn)收不合格者，經(jīng)處理達(dá)到要求后，方可發(fā)給合格證。建設(shè)工程規(guī)劃要求執(zhí)行情況自查報(bào)告；《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》正本及其附圖（加蓋騎縫章的建施總平圖）；勘測(cè)部門(mén)實(shí)測(cè)的房屋竣工測(cè)量圖；房屋產(chǎn)權(quán)部門(mén)實(shí)測(cè)的房屋面積報(bào)告、圖表；市城建檔案館竣工資料進(jìn)館意見(jiàn)書(shū)。設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)報(bào)請(qǐng)批準(zhǔn)時(shí)，必須附有城市規(guī)劃行政主管部門(mén)的選址意見(jiàn)書(shū)。1：500地形圖或1：1000帶狀地形圖三份。（三） 建設(shè)單位在辦理《建設(shè)項(xiàng)目選址以建設(shè)書(shū)》應(yīng)注意下列事項(xiàng)： 凡已（在）建的建設(shè)項(xiàng)目需補(bǔ)辦規(guī)劃手續(xù)的，應(yīng)先到成都市勘察測(cè)繪研究院實(shí)測(cè)竣工圖，并按相關(guān)規(guī)定處罰后，再分別按“一書(shū)兩證”程序辦理。 不需辦理《建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)》。項(xiàng)目批準(zhǔn)文件、相關(guān)紀(jì)要一份。（二）建設(shè)單位送齊上述圖紙、文件，經(jīng)規(guī)劃管理部門(mén)受理申請(qǐng)后，將在法定工作日九天內(nèi)審批完畢，經(jīng)審核不同意的，規(guī)劃管理部門(mén)將予以書(shū)面答復(fù)，經(jīng)審核同意的，由規(guī)劃管理部門(mén)發(fā)給建設(shè)單位下列審批文件：蓋有“成都市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專(zhuān)用章”的《成都市規(guī)劃管理局市政建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)要求通知書(shū)》或標(biāo)注有規(guī)劃設(shè)計(jì)要求并加蓋“成都市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專(zhuān)用章”地形圖一份。建設(shè)單位或者個(gè)人在取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后，方可向縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)用地……