【正文】 事程序:企業(yè)申請建設(shè)局核準(zhǔn)申報材料:2.《城市房屋拆遷許可證》原件。、方案。承諾時限: 15天 城市房屋拆遷許可核準(zhǔn)設(shè)定依據(jù):《城市房屋拆遷管理條例》第六、七條《蘇州市城市房屋拆遷管理條例》第六條 辦事程序:拆遷人申報（申請人提交申請表及法定材料 ）市建設(shè)局審查市建設(shè)局核準(zhǔn)發(fā)證申報材料:4． 規(guī)劃、消防、環(huán)保等部門出具的認(rèn)可文件或準(zhǔn)許使用文件。(5)全套施工圖設(shè)計圖紙。(1)建設(shè)項目設(shè)計意見書及設(shè)計方案審定意見。(6) 土地使用證。(2) 規(guī)劃許可證。承諾時限:20天 市管特級以下設(shè)計項目施工圖設(shè)計政策性審查（特級項目依法上報）辦事程序:建設(shè)單位申報建設(shè)局組織審查核發(fā)意見書申報材料:4．行性研究批復(fù)或有關(guān)項目審批文件。、設(shè)計單位資質(zhì)證書副本。5 建設(shè)局 建設(shè)工程抗震設(shè)計審查設(shè)定依據(jù):《防震減災(zāi)法》第十七條第一款《江蘇省防震減災(zāi)條例》第二十一條 辦事程序:建設(shè)單位和設(shè)計單位申報（申請人提交報審書、資質(zhì)證書副本、相應(yīng)的圖紙資料等）建設(shè)局委托專家審查建設(shè)局核準(zhǔn)發(fā)證申報材料:建設(shè)用地規(guī)劃審查期限：材料齊全并符合要求，自接件登記之日起五日內(nèi)辦結(jié)(轉(zhuǎn)出材料)。用地單位需提供下列材料：規(guī)劃審查表；1：10000局部土地利用現(xiàn)狀和總體規(guī)劃圖；項目計劃通知書；補(bǔ)充耕地方案；農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案；宗地測量圖。：報建單位先到測繪院辦理竣工測量，取得竣工測量資料后再到行政服務(wù)中心申請合格證。承諾時限:10天 建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證設(shè)定依據(jù):《江蘇省實(shí)施中華人民共和國城市規(guī)劃法辦法》第三十六條 《蘇州市城市規(guī)劃條例》第三十九條 《蘇州市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理實(shí)施辦法》第十七條 辦事程序:申報－受理－審查－決定申報材料:承諾時限:6天 核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》(建筑工程)設(shè)定依據(jù):《中華人民共和國城市規(guī)劃法》第三十二條《江蘇省實(shí)施中華人民共和國城市規(guī)劃法辦法》第二十三條、第二十六條《蘇州市城市規(guī)劃條例》第二十五條、第二十六條《蘇州市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理實(shí)施辦法》第十七條辦事程序:申報－受理－審查－決定申報材料: ；；3.《建設(shè)項目選址意見書》（附圖）或建設(shè)用地規(guī)劃許可證（附圖）土地證復(fù)印件1份；〈規(guī)劃設(shè)計條件〉１份，土地拍賣有須另提交土地使用權(quán)拍賣成交確認(rèn)書1份；（附采用ＣＡＤ）軟件格式的電子文件）；、風(fēng)景園林、河道等方面的項目附文管、園林綠化、河道管理等有關(guān)部門審定意見書１份；；；；（1：500或1：1000）１份（含電子光盤）。承諾時限:3天3 規(guī)劃局 核發(fā)選址意見書設(shè)定依據(jù):《中華人民共和國城市規(guī)劃法》第三十條《江蘇省實(shí)施中華人民共和國城市規(guī)劃法辦法》第二十三條、第二十四條《蘇州市城市規(guī)劃條例》第二十五條《蘇州市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理實(shí)施辦法》第十七條辦事程序:申報受理審查上報申報材料:承諾時限: 5天項目收費(fèi): 市權(quán)限內(nèi)基建項目、房地產(chǎn)項目的可行性研究報告（或計劃任務(wù)書）設(shè)定依據(jù):《國務(wù)院第412號令》辦事程序:受理－－會審－－批復(fù)申報材料:1 報建流程圖 房地產(chǎn)公司與政府關(guān)系總圖（報建相關(guān)） 房地產(chǎn)開發(fā)項目報建流程圖2 發(fā)改委 市權(quán)限內(nèi)基建項目、房地產(chǎn)項目的項目建議書設(shè)定依據(jù):《國務(wù)院第412號令》辦事程序:受理－－審查－－批復(fù)申報材料: ；；3.《建設(shè)項目選址意見書》或《建設(shè)用地許可證》或土地證復(fù)印件1份；4. 相應(yīng)資質(zhì)的規(guī)劃單位提供的現(xiàn)勢地形圖（1:500或1:500－1:5000）1份（附電子光盤）。承諾時限:14天 建設(shè)用地規(guī)劃許可證設(shè)定依據(jù):《中華人民共和國城市規(guī)劃法》第三十一條《江蘇省實(shí)施中華人民共和國城市規(guī)劃法辦法》第二十三條、第二十五條《蘇州市城市規(guī)劃條例》第二十五條《蘇州市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理實(shí)施辦法》第十七條辦事程序:申報－受理－審查－決定申報材料:4 國土局 建設(shè)用地報批基本程序(個人)攜帶建設(shè)項目批文、規(guī)劃用地許可批文(包括圖件)和相關(guān)部門的批準(zhǔn)文件、土地權(quán)屬權(quán)源資料，向國土局土地利用管理處提交建設(shè)用地書面申請；，按規(guī)劃選址意見和規(guī)劃紅線圖，向市土地交易中心測繪隊下達(dá)地籍權(quán)屬調(diào)查及勘測定界測繪通知；，利用、耕保、地籍三個業(yè)務(wù)處聯(lián)合組織現(xiàn)場踏勘，分別簽署項目用地會辦意見；，提出收回原土地使用權(quán)初步意見，報局長審核后報市政府審批；“收回原土地使用權(quán)通知”，公告時間為15天；(個人)與原土地使用者簽定土地補(bǔ)償協(xié)議，支付土地使用補(bǔ)償費(fèi)；，提出具體供地方式方案，報局長審核后報市政府審批。，實(shí)地踏看(視情況而定)。 建設(shè)用地驗(yàn)收、分割程序 、登記；、定界、確認(rèn)、分割、分?jǐn)偡桨?；，進(jìn)行分割。、結(jié)構(gòu)設(shè)計圖紙及相應(yīng)設(shè)計文件。 報審表(一式二份)。5． 總平面圖及單體底層平面圖。(3) 設(shè)計單位資質(zhì)證書。承諾時限: 1天 市管特級以下設(shè)計項目施工圖設(shè)計技術(shù)性審查（特級項目依法上報）辦事程序:申報材料:(2)初步設(shè)計審查意見及有關(guān)項目初步設(shè)計審批文件。(6)結(jié)構(gòu)專業(yè)設(shè)計計算書。 1． 工程竣工驗(yàn)收備案表。5． 施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書。承諾時限:20天 城市房屋拆遷延期許可核準(zhǔn)設(shè)定依據(jù):《城市房屋拆遷管理條例》第六、七條《蘇州市城市房屋拆遷管理條例》第六條 辦事程序:拆遷人申請（申請人提交申請書）市建設(shè)局審核市建設(shè)局作出許可決定申報材料:承諾時限:10天 辦理《施工許可證》需提供材料 建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)；（原件、留復(fù)印件）建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（原件、留復(fù)印件）拆遷許可證或施工現(xiàn)場是否具備施工條件；中標(biāo)通知書（包括招標(biāo)備案表）及施工合同；（原件、留復(fù)印件，合同留原件）施工圖紙及技術(shù)資料；（設(shè)計單位全稱、設(shè)計單位技術(shù)負(fù)責(zé)人姓名）施工組織設(shè)計；（施工單位全稱、項目經(jīng)理姓名）監(jiān)理合同或建設(shè)單位工程技術(shù)人員情況；（監(jiān)理單位全稱、總監(jiān)姓名，監(jiān)理合同留原件）質(zhì)量、安全監(jiān)督手續(xù)；（原件、留復(fù)印件）資金保函或證明；（審計意見書或銀行證明）江蘇省建筑工程施工圖設(shè)計審查批準(zhǔn)書；（原件、留復(fù)印件）1建設(shè)市場內(nèi)部流程單。 建設(shè)工程規(guī)劃許可證。 預(yù)售商品房總平面圖。承諾時限:15天7 房管局 白蟻防(滅)治登記（新建房屋白蟻預(yù)防登記）辦事程序:受理申請→審理材料→符合要求的簽訂白蟻預(yù)防合同→繳納白蟻防治費(fèi)申報材料: 商品房買賣合同原件（F聯(lián)）。4. 建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（復(fù)印件）。辦事程序:設(shè)計審核：受理設(shè)計審核材料審查防雷裝置設(shè)計審核決定書竣工驗(yàn)收：受理竣工驗(yàn)收材料審查防雷裝置使用合格證申報材料:一、 設(shè)計審核：。承諾時限:1天10 人防辦 新建民用建筑防空設(shè)防審核設(shè)定依據(jù):中華人民共和國主席令[1996]第七十八號《中華人民共和國人民防空法》第十八條、第二十二條；江蘇省人民代表大會常務(wù)委員會公告[1999]第3號《江蘇省實(shí)施中華人民共和國人民防空法辦法》第九條、第十二條、第十三條。辦事程序:受理建設(shè)單位報人防工程立項申請報告人防辦審核并出具立項批文申報材料:承諾時限:3天 人防工程設(shè)計核準(zhǔn)設(shè)定依據(jù):中華人民共和國主席令[1996]第七十八號《中華人民共和國人民防空法》第7條、第23條；江蘇省人民代表大會常務(wù)委員會公告[1999]第3號《江蘇省實(shí)施中華人民共和國人民防空法辦法》第13條、第15條、第16條。承諾時限:15天 江蘇省人防工程竣工驗(yàn)收備案管理暫行辦法江蘇省人防工程竣工驗(yàn)收備案管理暫行辦法第一條 為加強(qiáng)人防工程建設(shè)質(zhì)量管理，根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》、《人民防空工程建設(shè)管理規(guī)定》等法規(guī)、規(guī)定。人防工程竣工驗(yàn)收備案按《人民防空工程建設(shè)管理規(guī)定》中項目審批權(quán)限，實(shí)行分級管理。人防工程未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的，不得投入使用。（三）法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供的其它文件。第十條 備案機(jī)關(guān)發(fā)現(xiàn)建設(shè)單位在竣工驗(yàn)收過程中有違反國家有關(guān)建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定行為的，應(yīng)當(dāng)在收訖竣工驗(yàn)收備案文件15日內(nèi)，責(zé)令停止使用，重新組織竣工驗(yàn)收。（－）建設(shè)單位在工程竣工驗(yàn)收合格之日起15日內(nèi)未辦理人防工程竣工驗(yàn)收備案的；（二）建設(shè)單位將備案機(jī)關(guān)決定重新組織竣工驗(yàn)收的工程，在重新組織竣工驗(yàn)收前，擅自使用的；（三）建設(shè)單位采用虛假證明文件辦理竣工驗(yàn)收備案的；（四）其它違反國家法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)定的行為。竣工驗(yàn)收備案文件不齊全，備案機(jī)關(guān)及其工作人員擅自辦理備案手續(xù)的，對直接責(zé)任人員給予行政處分。蘇州市人防工程質(zhì)量監(jiān)督告知單蘇州市人防工程建設(shè)單位需提供以下資料辦理質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)： 人防工程立項批復(fù)；人防工程施工圖審查意見書及核準(zhǔn)書；人防工程所在位置規(guī)劃平面圖；經(jīng)審查核準(zhǔn)的全套人防工程施工圖（建筑、結(jié)構(gòu)、通風(fēng)、給排水、電氣）；辦理地點(diǎn)：蘇州市人防辦公室工程技術(shù)處聯(lián)系電話：652246718400、8401蘇州市人防工程質(zhì)量監(jiān)督驗(yàn)收程序辦理人防工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)后、開工前由建設(shè)單位組織進(jìn)行質(zhì)量監(jiān)督交底；工程底板鋼筋及預(yù)埋件；墻體鋼筋及各種設(shè)備預(yù)埋件；頂板鋼筋及預(yù)埋件；主體工程防護(hù)設(shè)施；主體驗(yàn)收；竣工驗(yàn)收；聯(lián)系電話：652246718400、840111 環(huán)保局 建設(shè)項目環(huán)保審批一、項目報批材料要求辦理立項意見，須具有建設(shè)單位提交的建設(shè)項目環(huán)境影響申報表、地理位置圖。建設(shè)項目環(huán)境影響報告書、環(huán)境影響報告表必須由建設(shè)單位委托有環(huán)境影響評價資格證書的環(huán)境保護(hù)咨詢機(jī)構(gòu)進(jìn)行編制和填寫。試生產(chǎn)（運(yùn)轉(zhuǎn)）報告在15日內(nèi)出具核準(zhǔn)意見。承諾時限:15天 建設(shè)項目環(huán)境影響報告表審批設(shè)定依據(jù):《中華人民共和國環(huán)境影響評價法》第三章辦事程序:受理—審查－決定申報材料: 環(huán)境影響登記表及其軟盤或光盤；項目所在區(qū)域位置圖（包括水系、河流流向、周圍環(huán)境敏感目標(biāo)和居住人群的位置、距離）、項目布置圖（包括車間、設(shè)備位置，排污口位置），提供軟盤或光盤；污染物委托外單位處理需提供協(xié)議、資質(zhì)證明以及其他證明材料等；計劃、經(jīng)濟(jì)、外經(jīng)等部門立項批文和規(guī)劃部門的定點(diǎn)意見；項目所在地單位和居民的意見。承諾時限:15天項目收費(fèi): 建設(shè)項目環(huán)境保護(hù)設(shè)施竣工驗(yàn)收申請表設(shè)定依據(jù):《建設(shè)項目環(huán)境保護(hù)管理條例》第三章辦事程序:受理—現(xiàn)場檢查驗(yàn)收－公示（情況復(fù)雜的項目）－審查－決定申報材料: 建設(shè)項目竣工環(huán)境保護(hù)驗(yàn)收登記卡及其軟盤或光盤；建設(shè)項目境保護(hù)工作總結(jié)。有資質(zhì)的成本認(rèn)證機(jī)構(gòu)出具的成本審核意見書。承諾時限:20天附1蘇州市商品房價格管理實(shí)施細(xì)則 本實(shí)施細(xì)則所稱的商品房是指具有開發(fā)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營單位建設(shè)的商品房。 一、享受政府優(yōu)惠政策和為特定銷售對象建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用房。 二、普通住宅商品房。 三、高檔住宅商品房和非住宅商品房。 第四條為保護(hù)正當(dāng)競爭，禁止壟斷價格，對不同類型的商品房價格實(shí)行相應(yīng)的價格管理形式。 列入政府經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)計劃、建設(shè)用地實(shí)行行政劃撥、享受優(yōu)惠政策的經(jīng)濟(jì)適用房，其價格實(shí)行政府指導(dǎo)價，具體的價格管理按市物價局、建設(shè)局轉(zhuǎn)發(fā)省物價局、建設(shè)廳印發(fā)的《江蘇省經(jīng)濟(jì)適用房價格管理辦法實(shí)施細(xì)則》（蘇價服[2002]450號）執(zhí)行。 普通住宅商品房實(shí)行政府指導(dǎo)價（定銷商品房按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行）。 高檔住宅商品房和非住宅商品房實(shí)行市場調(diào)節(jié)價。 第六條 商品房價格必須實(shí)行明碼標(biāo)價制度。 商品房價格實(shí)行“一價清”制度。 材料價格的處理辦法按省物價局、省建設(shè)廳聯(lián)合發(fā)布的工程建設(shè)材料預(yù)算價格的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 （四）附屬公共配套設(shè)施費(fèi)：指列入建筑安裝施工圖預(yù)算項目，與主體房屋相配套的非營業(yè)性的公共配套設(shè)施費(fèi)用。 利息支出的計算基數(shù)按前五項之和的30%，計算時間為：多層住宅不超過24個月，高層住宅不超過36個月。 樓層、朝向差價：由開發(fā)經(jīng)營單位根據(jù)具體情況確定房屋層次、朝向差價，但增減差價總額的代數(shù)和應(yīng)當(dāng)?shù)扔诹恪?五、列入住宅商品房價格的行政事業(yè)性收費(fèi)項目，按照國家、省有關(guān)規(guī)定計收。 六、不得計入住宅商品房價格的費(fèi)用。 （一）開發(fā)小區(qū)（片）內(nèi)的營業(yè)性用房和設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用，均執(zhí)行“誰投資、誰所有、誰受益”的原則，不得變相通過收費(fèi)形式無償占用或平調(diào)投資者的資金。 （二）按規(guī)定不能計入成本的各種與住房開發(fā)經(jīng)營無關(guān)的集資、贊助、捐贈和各種違約金、滯納金罰款等其它費(fèi)用。 第十三條 為有效控制成本與費(fèi)用，提高價格決策的科學(xué)性和透明度，商品房實(shí)行成本認(rèn)證制度。 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)定價申請應(yīng)附以下材料： （五）政府價格主管部門要求的其它應(yīng)當(dāng)提供的材料。 第十七條 本實(shí)施細(xì)則由蘇州市物價局負(fù)責(zé)解釋。 第二十一條承諾時限:20天14 園林局 風(fēng)景名勝區(qū)建設(shè)項目選址審批許可主體：蘇州市園林和綠化管理局設(shè)定依據(jù)：1.《江蘇省風(fēng)景名勝區(qū)管理條理》第十三條；《風(fēng)景名勝區(qū)建設(shè)管理規(guī)定》（建城[1993]848號）；3.《江蘇省（風(fēng)景名勝區(qū)建設(shè)管理規(guī)定）實(shí)施辦法》（蘇建法[1997]33號）。申報材料：；；；；；、補(bǔ)償方案。附總1 蘇州市政府機(jī)關(guān)審批事項一覽表人防工程設(shè)計核準(zhǔn)3.(項目名稱）省