縣級房地產(chǎn)項目報建流程-免費閱讀
【正文】 這樣為后續(xù)報批節(jié)省時間。商品房預(yù)售許可證提交的主要資料：商品房預(yù)售許可申請書；國有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證；按預(yù)售商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的比例在25%以上的證明；商品房預(yù)售方案。競買文件規(guī)定數(shù)額的履約保證金的到帳憑證。未確定規(guī)劃條件的地塊，不得出讓國有土地使用權(quán)以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)項目，在簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同后，建設(shè)單位應(yīng)當持建設(shè)項目的批準、核準、備案文件和國有土地使用權(quán)出讓合同，向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可證。而北京第一塊公開交易的土地，是到2000年之后才上市的。因為國土部門必須依據(jù)規(guī)劃部門核定的土地功能及土地使用強度，才能計算出土地出讓金，才能在土地證上載明土地用途及年限。有經(jīng)驗的同志，一看這幾樣?xùn)|西的發(fā)出時間，基本上就可以判斷出地塊背后的故事。（收原件）《物業(yè)管理項目中標備案表》（驗原件后收復(fù)印件）《白蟻預(yù)防合同書》（驗原件后收復(fù)印件）《地質(zhì)災(zāi)害危險性評估報告?zhèn)浒傅怯洷怼?驗原件收復(fù)印件)備注：紙張大小一律采用A3或A4紙，可縮印。國土資源行政主管部門出具的項目用地預(yù)算意見環(huán)境保護行政主管部門出具的環(huán)境影響評價文件的審批意見營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)代碼、法人代表身份證、稅務(wù)登記、企業(yè)資質(zhì)證書復(fù)印件。農(nóng)民工工資保障金：工程總投資額的2%九、消防審計審核（縣消防中隊審批）建設(shè)工程消防設(shè)計審核申報表；建設(shè)單位的工商營業(yè)執(zhí)照等合法身份證明文件；新建、擴建工程的建設(shè)工程規(guī)劃許可證明文件；設(shè)計單位資質(zhì)證明文件；規(guī)劃設(shè)計紅線圖復(fù)印件；建筑圖紙一套（除結(jié)構(gòu)圖外）十、建設(shè)工程施工許可證（規(guī)劃局辦理）《施工許可證申請表》一式兩份；已審核的《建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督登記書》、《建設(shè)工程項目開工前安全施工措施審查表》各一份已審核的《建設(shè)（拆除）工程安全施工措施備案表》開工申請報告房地產(chǎn)開發(fā)項目協(xié)議書建筑安裝工程勞動保險費統(tǒng)一票據(jù)（建設(shè)單位辦理）施工人員意外傷害保險證及條款（施工單位辦理）項目用地批準（國有土地使用證正本及附圖樣）；中標通知書（可直接發(fā)包的項目提供發(fā)承包審核通知書）；施工合同（合同副本原件1份）及項目經(jīng)理資格證書、施工企業(yè)資質(zhì)證書和安全生產(chǎn)許可證（復(fù)印件各1份）1監(jiān)理合同（原件一份）及監(jiān)理工程師崗位證書、監(jiān)理企業(yè)資質(zhì)證書（復(fù)印件1份）十一、商品房預(yù)售證（規(guī)劃局）（一）《商品房預(yù)售許可證申請表》（一式三份）（二）開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》、《資質(zhì)證書》、《企業(yè)法定代表人證》（其中營業(yè)執(zhí)照必須經(jīng)年檢合格，資質(zhì)證書必須在有效期內(nèi)，驗原件后收復(fù)印件）（三）相關(guān)報建批準文書：土地部門批準文書；《國有土地使用證》及其附圖（驗原件后收復(fù)印件，土地證必須在有效期內(nèi)，如土地有抵押，還須出具抵押權(quán)人同意開發(fā)企業(yè)主該項目向我局申報預(yù)售的書面證明，抵押權(quán)人證明收原件）規(guī)劃部門批準文書：（1）《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及其附件、施工紅線圖（驗原件后收復(fù)印件）；（2）規(guī)劃總平圖（驗原件后收復(fù)印件）；（3）規(guī)劃局審批的建施圖（平、里剖面圖全套，驗原件后收A3復(fù)印件）；建設(shè)部門批準文書：（1）《建筑工程施工許可證》（驗原件后收復(fù)印件）。完成節(jié)能設(shè)計，做個節(jié)能計算書，就可以開始這一項審查了。規(guī)劃要點批復(fù)由規(guī)劃部門頒發(fā)，是確定土地使用強度指標的法律依據(jù)，如容積率啊建筑密度啊停車位配置要求啊這些指標都在這個批復(fù)里體現(xiàn)出來，包括現(xiàn)在的那個小戶型比例限制要求，也會在這個文件里體現(xiàn)出來。然后受讓了土地的開發(fā)商，再去規(guī)劃部門軟磨硬泡，無論是修改規(guī)劃也好，還是根本沒有規(guī)劃都好，反正，我的土地出讓金是已經(jīng)交了，剩下的事情你規(guī)劃部門得給我搞定。城市規(guī)劃這個概念一直到現(xiàn)在都還沒深入人心，更何況當時呢。評估機構(gòu)出具的評估報告及相關(guān)資料或財政局評審中心出具的評審報告書，包括以下內(nèi)容：(1)前期發(fā)生費用；(2)回遷等價值量部分及擴房部分成本；(3)應(yīng)收及已收價款。建設(shè)工程規(guī)劃許可證提交的主要資料：建設(shè)項目申請書；建設(shè)工程申請表和設(shè)計質(zhì)量保證書；固定資產(chǎn)投資項目備案證；國有土地使用證；建設(shè)用地規(guī)劃許可證及用地紅線圖；地形圖；規(guī)劃設(shè)計方案階段性成果；報批圖紙；日照分析成果、交通影響評價、方案設(shè)計專家評審會意見、審批委員會紀要；空域管理部門意見。一、新征劃撥土地類《建設(shè)項目選址意見書》核發(fā) 報建部門：規(guī)劃局 報送資料：申請報告；肇慶市建設(shè)項目規(guī)劃選址申請表；發(fā)改部門批準的立項文件；建設(shè)單位上級主管部門用地選址的意見；法人委托書（法人簽名、單位蓋章的原件）；其它與建設(shè)項目有關(guān)的附加說明材料；平面位置示意圖（八份）。根據(jù)項目情況需要提供的相關(guān)資料（會議紀要、承諾書、領(lǐng)導(dǎo)批示等）。注：一個項目一個報建流程，在此無法一一列舉，此流程圖是以國有土地的城中村改造項目為模板。國有土地使用證提交的主要資料：國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同?！?br />
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