房地產(chǎn)項目報建注意事項-免費閱讀
【正文】 新城鄉(xiāng)規(guī)劃法第三十八條：在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)以出讓方式提供國有土地使用權(quán)的，在國有土地使用權(quán)出讓前，城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應當依據(jù)控制性詳細規(guī)劃，提出出讓地塊的位置、使用性質(zhì)、開發(fā)強度等規(guī)劃條件，作為國有土地使用權(quán)出讓合同的組成部分。要知道，我國正式搞土地出讓也只不過是從1990年開始的，而以公開交易的形式搞土地出讓，甚至都只是從1997年才正式開始。這絕對應該是必須的程序。十三、關(guān)于預售中的土地解押；土地必須在辦理施工許可證后才能抵押貸款；貸款額是根據(jù)許可證上建筑規(guī)模來確定和發(fā)放；土地抵押必須辦理抵押登記；辦理預售許可證時，該地塊不能有任何抵押；大部分開發(fā)商都選擇土地抵押貸款；以更換抵押物為理由，將已經(jīng)解壓的土地證從國土部門拿出，到房管部門辦理預售證；然后再回國土部門抵押；十四、規(guī)劃、消防、人防、管線、質(zhì)量等專項驗收，竣工驗收備案，交樓；消防、人防和管線驗收，都由這幾項專業(yè)的施工單位搞定；竣工驗收備案完成，是法定的正式交樓條件；沒有竣工驗收備案表，業(yè)主可以拒絕收樓；第五篇：房地產(chǎn)報建流程【房地產(chǎn)報建流程】房地產(chǎn)開發(fā)前期報建經(jīng)驗要點批復階段土地證和建設用地規(guī)劃許可證這兩個證，加上規(guī)劃要點批復，,這幾樣東西領(lǐng)取的先后順序，非常的有學問。維護并發(fā)展同政府部門的公共關(guān)系，保持良好的工作關(guān)系，樹立企業(yè)品牌形象，確保所屬項目各項工作的順利開展。二、抗震審批（由縣地震局辦理）三、防雷裝置設計審核（氣象局辦理）新建防雷裝置設計審核登記表基礎防雷平面圖天面防雷平面圖注：請有資質(zhì)單位出具一、巖土勘察二、環(huán)境影響評估三、施工圖審查四、工程造價預算五、房產(chǎn)測量第三篇：房地產(chǎn)報建崗位職責[范文]房地產(chǎn)報建崗位職責房地產(chǎn)報建崗位職責完成項目申請報告編制、審查工作，并向各級發(fā)展和改革主管部門申報項目立項核準、取得相關(guān)批復；組織實施項目申報規(guī)劃意見書選址、設計方案審查意見、規(guī)劃意見復函、建設用地規(guī)劃許可、建設工程規(guī)劃許可的報批工作，完成相關(guān)測量、測繪工作，配合設計部做好規(guī)劃外部征詢工作；辦理各項目用地土地出讓手續(xù)，進行出讓合同變更、繳納及退還地價款及契稅手續(xù)，申報地價款核實函，及辦理地籍測繪、國有土地使用證。發(fā)承包單位申請表（一式兩份）該工程項目計劃批文或登記備案復印件施工圖紙已審批的《建設工程報建表》復印件一份并加蓋報建單位公章由甲、乙雙方法人代表簽字并加蓋公章認可的經(jīng)有資質(zhì)造價咨詢單位審定的工程造價（注明工程造價、鋼筋、水泥等主要材料用量、工期、質(zhì)量）經(jīng)審定的總體規(guī)劃平面圖或符合城鎮(zhèn)規(guī)劃意見書承包單位有關(guān)確立法律地位原始文件的副文本復印件（包括營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等）安全生產(chǎn)許可證項目經(jīng)理簡歷及經(jīng)理證件（復印件）項目經(jīng)理與法定施工單位的人事及財務關(guān)系（單位開證明或者養(yǎng)老保險）二年來無重大質(zhì)量和安全事故的公司證明擔供農(nóng)民工工資保障金承諾書七、質(zhì)監(jiān)安監(jiān)備案（規(guī)劃局質(zhì)監(jiān)站）業(yè)主向質(zhì)監(jiān)部門領(lǐng)取《建設工程質(zhì)量監(jiān)督登記書》和《建材取樣見證授權(quán)委托書》中標（或發(fā)承包）通知書（原件、復印件各一份）；《建設工程質(zhì)量監(jiān)督登記》（一式四份）（請蓋建設單位公章）；《建材取樣見證授權(quán)委托書》（一式三份）施工圖審查備案表（原件，由縣規(guī)劃建設局出具）；施工圖紙（建施部分的底層、標準層的平面圖，結(jié)施部分的基礎平面圖、建施、結(jié)施、目錄表、結(jié)構(gòu)總說明、建筑總說明、轉(zhuǎn)換層結(jié)構(gòu)圖）；巖土工程勘察報告（核原件，核完后退回）施工合同備案表（原件，由規(guī)劃建設局招標站審查施工合同后出具）；施工、監(jiān)理單位資質(zhì)證書（副本）復印件；施工、監(jiān)理單位人員的資格證書和崗位證書（核原件，包括施工單位項目經(jīng)理、施工員、質(zhì)檢員崗位證書，技術(shù)負責人職稱證書；監(jiān)理單位監(jiān)理工程師資格證書）1建設工程規(guī)劃許可證（含附件）（復印件，蓋建設單位的章并注明原件存放處）1建設工程質(zhì)量監(jiān)督登記審查表（表二）（涂改位置請蓋相應單位公章）1報監(jiān)登記表格八、建設工程規(guī)劃許可證（規(guī)劃局辦理）填寫《建設工程規(guī)劃許可證申請表》法人委托書及經(jīng)辦人身份證復印件相關(guān)批文或備案文件中標通知書一份施工合同一份審定的總平圖規(guī)劃圖及批復文件復印件國有土地使用權(quán)證或土地使用批準文件復印件一份經(jīng)審查的施工圖一套施工圖審查合格證及備案表已審定的方案文本或單體方案原件及批復文件備注：小城鎮(zhèn)建設配套費：9元/平米。隨著政策的越來越嚴格、規(guī)范，須先對所有的消防設施、設備逐一進行檢測，檢測不合格的要完成整改，合格后方可辦理消防驗收合格證。四、驗收工作的辦理規(guī)劃驗收公司制度規(guī)定“開發(fā)部必須在工程竣工后30天取得《規(guī)劃驗收合格證》”，為順利完成規(guī)劃驗收，開發(fā)部須跟蹤協(xié)調(diào)工程部按公司要求的工程竣工標準完成竣工驗收，即“竣工標準應以滿足規(guī)劃驗收條件為標準，主體工程全面完工（含外墻裝修），建設工程用地紅線（或建筑物30米）范圍內(nèi)的道路、綠化（含天面）全面完工所有臨建、構(gòu)筑物拆除完畢。②要了解項目周邊的供電規(guī)劃，周邊有無已建、在建和擬建的變電站，最近的接駁點在何處，在不同的線路方案中選擇最短又可行的供電線路方案。建設階段(1)防雷報建：防雷審圖費和檢測費應通過談判降低費用。(6)當預測總面積超過報建面積，須由銷售部確定不可預售房屋商品房屋面積實測及初始登記（大確權(quán)）(1)公司制度規(guī)定開發(fā)部要在規(guī)劃驗收完成后60天內(nèi)取得權(quán)屬證明書。(2)銷售面積預測的工作量較大，應提前介入。同時應與招投標部門溝通，降低工程造價的標注，減少開發(fā)報建規(guī)費。專業(yè)意見的環(huán)節(jié)要盡量縮短時間，特別是小區(qū)環(huán)評批復環(huán)節(jié)，要事先精心策劃以最快速度取得專業(yè)意見批復。(5)其他專業(yè)意見批復。環(huán)評、人防、消防、衛(wèi)生學、園林綠化等專業(yè)意見的報批(1)詳規(guī)批復后協(xié)調(diào)總工室應最快的時間下發(fā)各專業(yè)意見報批所需的圖紙，事前充分了解各專業(yè)管理部門的審批要求，盡量減少報入后圖紙打回修改占用的時間。(5)非拍賣地塊申請調(diào)整規(guī)劃設計條件或申領(lǐng)規(guī)劃設計條件的工作要點：盡量爭取提高容積率、減少公建配套面積。(2)核發(fā)的用地面積是總用地面積（包括凈用地面積、道路面積、綠化面積）。(2)通過招拍掛取得項目：在簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》時應在付款條款上列明分期交納。分期辦理《國有土地使用證》。所包含的市政道路用地及公共綠化用地雖不屬于該地塊國土證核發(fā)的權(quán)屬用地范圍，但屬于該項目的建設用地范圍，因此若有外單位出于修建公
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