【正文】 書。環(huán)境影響評價、安全性評價批復。建設用地規(guī)劃許可證提交的主要資料：申請辦理建設用地規(guī)劃許可申請書；石家莊市建設用地規(guī)劃許可申請表；固定資產(chǎn)投資項目備案證；國有建設用地使用權出讓合同；用地紅線圖；用地定線勘測成果（成果表、光盤）。因為我國的房地產(chǎn)管理體系那絕對是全世界獨有的。目前我國法律也沒有很好的規(guī)范這個問題。三、總平審批（規(guī)劃局審批）申請報告法人委托書及經(jīng)辦人身份證復印件建設用地規(guī)劃許可證及附圖土地使用證及附圖，擬建設地塊附路網(wǎng)的地形圖一份（1：500或1：1000）總平面規(guī)劃圖6份及電子光盤一份四、單體方案審批（規(guī)劃局審批與總平同時辦理）填寫《建設工程項目設計方案申請表》收回設計紅線圖原件建筑設計方案文本3份，磁盤一張如直接報送方案須補充土地證等第一階段相關材料五、建筑施工圖紙審查備案（規(guī)劃局辦理）發(fā)改委當年基建計劃或登記備案證復印件一份建設用地規(guī)劃許可證及附圖復印件一份報建表施工圖審查初審意見勘察，設計企業(yè)針對初審意見原件一份審查合格報告原件一份建設單位與審查機構簽訂的審查協(xié)議原件一份建筑節(jié)能設計計算報告書經(jīng)審查合格的一套施工圖（建施、結施、含建筑節(jié)能設計說明、建筑節(jié)能設計一覽表）和勘察報告建筑節(jié)能設計審查備案表原件六、中標通知書（規(guī)劃局辦理）建設單位申請報告（報告內容：工程名稱、工程地址、建筑面積、結構層數(shù)、工程性質新建或擴建），工程質量要求及工期，工程審定造價及擬定發(fā)包單位。二、抗震審批（由縣地震局辦理）三、防雷裝置設計審核（氣象局辦理）新建防雷裝置設計審核登記表基礎防雷平面圖天面防雷平面圖注：請有資質單位出具一、巖土勘察二、環(huán)境影響評估三、施工圖審查四、工程造價預算五、房產(chǎn)測量第二篇：房地產(chǎn)報建流程房 地 產(chǎn) 報 建 流 程一、土地證、建設用地規(guī)劃許可證、規(guī)劃要點批復；（30天）土地證由國土部門頒發(fā)，是土地權屬證明，載明了土地用途及使用期限（只是載明）；建設用地規(guī)劃許可證由規(guī)劃部門頒發(fā)，是核定土地用途及用地界線的法律依據(jù)；規(guī)劃要點批復由規(guī)劃部門頒發(fā)，是確定土地使用強度指標的法律依據(jù)，如容積率、建筑密度、停車位配置、用地退讓、建筑退讓、綠地率、建筑限高等指標；二、項目公司設立、立項、環(huán)境評估、房地產(chǎn)開發(fā)資質；（20天）立項主要是考察項目的投資額及可行性；環(huán)境評估是委托一家環(huán)評公司編寫環(huán)境評估報告；三、總平面審查；（6090天）月主要審查小區(qū)建筑物怎么排的；每棟單體建筑有多高，有多大；單體建筑之間距，日照夠不夠；總容積率多大，建筑密度多少；車位按（34—45）平米一個車位估算；進出小區(qū)的道路怎么安排是不是符合消防規(guī)范等。然后給人家辦出商住用地土地使用權證?！恋貎涑侵写甯脑祉椖客恋厥諆μ峤坏闹饕Y料:國有土地使用證。注：一個項目一個報建流程，在此無法一一列舉，此流程圖是以國有土地的城中村改造項目為模板。一、新征劃撥土地類《建設項目選址意見書》核發(fā) 報建部門：規(guī)劃局 報送資料：申請報告；肇慶市建設項目規(guī)劃選址申請表；發(fā)改部門批準的立項文件；建設單位上級主管部門用地選址的意見；法人委托書（法人簽名、單位蓋章的原件）；其它與建設項目有關的附加說明材料；平面位置示意圖（八份）。評估機構出具的評估報告及相關資料或財政局評審中心出具的評審報告書，包括以下內容：(1)前期發(fā)生費用；(2)回遷等價值量部分及擴房部分成本；(3)應收及已收價款。然后受讓了土地的開發(fā)商，再去規(guī)劃部門軟磨硬泡，無論是修改規(guī)劃也好，還是根本沒有規(guī)劃都好，反正，我的土地出讓金是已經(jīng)交了，剩下的事情你規(guī)劃部門得給我搞定。完成節(jié)能設計，做個節(jié)能計算書，就可以開始這一項審查了。國土資源行政主管部門出具的項目用地預算意見環(huán)境保護行政主管部門出具的環(huán)境影響評價文件的審批意見營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)代碼、法人代表身份證、稅務登記、企業(yè)資質證書復印件。有經(jīng)驗的同志，一看這幾樣東西的發(fā)出時間，基本上就可以判斷出地塊背后的故事。而北京第一塊公開交易的土地，是到2000年之后才上市的。競買文件規(guī)定數(shù)額的履約保證金的到帳憑證。這樣為后續(xù)報批節(jié)省時間。商品房預售許可證提交的主要資料：商品房預售許可申請書；國有土地使用證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證；按預售商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的比例在25%以上的證明；商品房預售方案。未確定規(guī)劃條件的地塊，不得出讓國有土地使用權以出讓方式取得國有土地使用權的建設項目，在簽訂國有土地使用權出讓合同后，建設單位應當持建設項目的批準、核準、備案文件和國有土地使用權出讓合同，向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門領取建設用地規(guī)劃許可證。因為國土部門必須依據(jù)規(guī)劃部門核定的土地功能及土地使用強度，才能計算出土地出讓金，才能在土地證上載明土地用途及年限。（收原件）《物業(yè)管理項目中標備案表》（驗原件