【正文】 件各1份）1監(jiān)理合同（原件一份）及監(jiān)理工程師崗位證書、監(jiān)理企業(yè)資質(zhì)證書（復(fù)印件1份）十一、商品房預(yù)售證（規(guī)劃局）（一）《商品房預(yù)售許可證申請(qǐng)表》（一式三份）（二）開發(fā)企業(yè)的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、《資質(zhì)證書》、《企業(yè)法定代表人證》（其中營(yíng)業(yè)執(zhí)照必須經(jīng)年檢合格，資質(zhì)證書必須在有效期內(nèi)，驗(yàn)原件后收復(fù)印件）（三）相關(guān)報(bào)建批準(zhǔn)文書：土地部門批準(zhǔn)文書；《國(guó)有土地使用證》及其附圖（驗(yàn)原件后收復(fù)印件，土地證必須在有效期內(nèi)，如土地有抵押，還須出具抵押權(quán)人同意開發(fā)企業(yè)主該項(xiàng)目向我局申報(bào)預(yù)售的書面證明，抵押權(quán)人證明收原件）規(guī)劃部門批準(zhǔn)文書：（1）《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及其附件、施工紅線圖（驗(yàn)原件后收復(fù)印件）；（2）規(guī)劃總平圖（驗(yàn)原件后收復(fù)印件）；（3）規(guī)劃局審批的建施圖（平、里剖面圖全套，驗(yàn)原件后收A3復(fù)印件）；建設(shè)部門批準(zhǔn)文書：（1）《建筑工程施工許可證》（驗(yàn)原件后收復(fù)印件）。二、建設(shè)用地規(guī)劃許可證（市局規(guī)劃局辦理、縣級(jí)規(guī)劃股辦理）申請(qǐng)報(bào)告相關(guān)批文或固定資產(chǎn)投資登記備案證法人委托書及經(jīng)辦人身份證復(fù)印件填寫《建設(shè)用地規(guī)劃定點(diǎn)申請(qǐng)表》以出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)提交建設(shè)項(xiàng)目的批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案文件和國(guó)有土地使用出讓合同各一份。（三）建設(shè)單位在辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》應(yīng)注意下列事項(xiàng)：建設(shè)單位繳費(fèi)時(shí)間不計(jì)入承諾時(shí)限內(nèi)。（二）建設(shè)單位送齊上述圖紙、文件，規(guī)劃管理部門受理申請(qǐng)后，將在法定工作日四天內(nèi)審批完畢，經(jīng)審核不同意的，規(guī)劃管理部門將予以書面答復(fù)。文物挖掘完畢通知單。三、申請(qǐng)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》需報(bào)送哪些圖紙、文件和資料？取得哪些審批文件？并應(yīng)注意哪些事項(xiàng)？（一）建設(shè)單位應(yīng)報(bào)送下列圖紙、文件：《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》申請(qǐng)表1份。如屬特別地區(qū)范圍的建設(shè)項(xiàng)目，不受本時(shí)限限制。臨街及重要節(jié)點(diǎn)建筑需報(bào)效果圖的，要求效果圖實(shí)景嵌入，反映與周邊建筑或環(huán)境的關(guān)系，不得以綠化效果虛化?？偲矫鎴D需加蓋相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位出圖章和注冊(cè)建筑師章以及標(biāo)注綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。其它需要說明的圖紙、文件等。用地面積和用地性質(zhì)及土地權(quán)屬不發(fā)生改變的建設(shè)項(xiàng)目，不需發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。建設(shè)單位應(yīng)依據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、設(shè)計(jì)紅線圖和市勘測(cè)院提供的勘測(cè)成果進(jìn)行方案設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)方案內(nèi)容的真實(shí)性及準(zhǔn)確性由建設(shè)單位負(fù)責(zé)。（二）建設(shè)單位送齊上述圖紙、文件，經(jīng)規(guī)劃管理部門受理申請(qǐng)后，將在法定工作日七天審批完畢，經(jīng)審核不同意的，規(guī)劃管理部門將予以書面答復(fù)。市勘測(cè)院出具的勘測(cè)放線成果1套。核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的目的在于確保土地利用符合城市規(guī)劃，維護(hù)建設(shè)單位按照規(guī)劃使用土地的合法權(quán)益，為土地管理部門在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)行使權(quán)屬管理職能提供必要的法律依據(jù)。建設(shè)單位在收到市勘測(cè)院的勘測(cè)放線資料后，應(yīng)及時(shí)向規(guī)劃管理部門申請(qǐng)辦理規(guī)劃設(shè)計(jì)條件（或規(guī)劃設(shè)計(jì)要求）和《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。改建、擴(kuò)建、拼建項(xiàng)目用地存在兩個(gè)或兩個(gè)以上權(quán)利人的，應(yīng)征得所有權(quán)利人同意。1:500地形圖6份，其中一份用藍(lán)筆標(biāo)注擬建用地范圍示意圖，并由供地單位或自有用地單位加蓋公章。三、申請(qǐng)《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》需報(bào)送哪些圖紙、文件和資料？取得哪些審批文件？并應(yīng)注意哪些事項(xiàng)？（一）建設(shè)單位應(yīng)報(bào)送下列圖紙、文件：《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》申請(qǐng)表1份。第一篇：成都房地產(chǎn)項(xiàng)目報(bào)建開發(fā)流程1630529657成都房地產(chǎn)項(xiàng)目報(bào)建開發(fā)流程一、為什么要申請(qǐng)《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》？《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》第三十條規(guī)定：“城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)工程選址和布局必須符合城市規(guī)劃。土地權(quán)屬證明文件：（1）出讓、轉(zhuǎn)讓或劃撥土地，需提供征地批準(zhǔn)文件或供地單位供地文件（縣級(jí)以上國(guó)土部門土地出讓、轉(zhuǎn)讓或劃撥意見書）1份；（2）自有、招標(biāo)、拍賣、掛牌土地，需提供相關(guān)土地權(quán)屬文件（國(guó)土證、國(guó)土出讓合同或劃撥決定書）復(fù)印件1份（提供原件核驗(yàn)確認(rèn)后退回）。其它需要說明的圖紙、文件等。凡已（在）建的建設(shè)項(xiàng)目需補(bǔ)辦規(guī)劃手續(xù)的，應(yīng)先到成都市勘測(cè)院實(shí)測(cè)竣工圖。涉及規(guī)劃地鐵控制線的建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)征求市地鐵管理部門意見；涉及規(guī)劃紫線范圍內(nèi)的建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)征求市文化部門意見；涉及土地整合的建設(shè)用地，應(yīng)征求市國(guó)土部門意見。二、哪些建設(shè)工程需要申請(qǐng)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》？凡新建、改建、擴(kuò)建工程項(xiàng)目需要新征用地的；用地性質(zhì)或面積發(fā)生變化的建設(shè)項(xiàng)目；土地權(quán)屬發(fā)生變化的建設(shè)項(xiàng)目；在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)需要辦理拆遷手續(xù)的。涉及規(guī)劃地鐵控制線的建設(shè)項(xiàng)目，出具市地鐵管理部門的意見；涉及規(guī)劃紫線范圍內(nèi)的建設(shè)項(xiàng)目，出具市文化部門的意見；涉及土地整合的建設(shè)用地，出具市國(guó)土部門整合土地的意見。經(jīng)審核同意的，由規(guī)劃管理部門發(fā)給建設(shè)單位下列審批文件：需要核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的項(xiàng)目，核發(fā)以下資料：（1）蓋有“成都市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專用章”的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件（或規(guī)劃設(shè)計(jì)要求）1份；（2）蓋有“成都市規(guī)劃管理局”章的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》1份；（3）蓋有“成都市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專用章”的用地紅線圖4份（含設(shè)計(jì)紅線圖1份）。建設(shè)單位在取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》一年內(nèi)，應(yīng)向國(guó)土局申請(qǐng)辦理土地使用批準(zhǔn)文件。如屬特別地區(qū)范圍的建設(shè)項(xiàng)目，不受本時(shí)限限制。二、建設(shè)單位應(yīng)取得哪些審批文件？建設(shè)單位在送齊上述圖紙、文件，經(jīng)規(guī)劃管理部門受理申請(qǐng)后，將在法定工作日八天審批完畢，由規(guī)劃管理部門發(fā)給建設(shè)單位下列審批文件：經(jīng)審核同意的，核發(fā)以下資料：（1）蓋有“成都市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專用章”的建筑方案總平面圖3份、方案1套；（2）工程項(xiàng)目坐標(biāo)放線通知單1份?？偲矫鎴D中需注明用地周邊道路及紅線及道路中線、綠化分隔帶和用地紅線及坐標(biāo)（以勘測(cè)院放線成果坐標(biāo)為準(zhǔn)）。效果圖應(yīng)反映所有主要立面，且不得僅以夜景效果反映。申請(qǐng)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》須知（建筑類）一、為什么要申請(qǐng)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》？《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》第三十二條規(guī)定：“在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建、擴(kuò)建和改建建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程設(shè)施，必須持有關(guān)批準(zhǔn)文件向城市規(guī)劃行政主管部門提出申請(qǐng)，由城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)城市規(guī)劃提出的規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證，建設(shè)單位或者個(gè)人在取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證件和其他有關(guān)批準(zhǔn)文件后，方可申請(qǐng)辦理開工手續(xù)”。國(guó)土權(quán)屬文件：（1）出讓土地：提供國(guó)土證或國(guó)土出讓合同復(fù)印件1份（提供原件核驗(yàn)確認(rèn)后退回）；（2）劃撥土地：提供國(guó)土證或國(guó)土劃拔決定書復(fù)印件1份（提供原件核驗(yàn)確認(rèn)后退回）。市建委《建筑項(xiàng)目報(bào)件費(fèi)審核繳款通知單》。審核同意的，由規(guī)劃管理部門發(fā)給建設(shè)單位下列審批文件：蓋有“成都市規(guī)劃管理局”章的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》正、副本1份。建設(shè)單位在取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》后，應(yīng)在六個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)開工，逾期未開工又未提出延期申請(qǐng)的，《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》自行失效。三、總平審批（規(guī)劃局審批）申請(qǐng)報(bào)告法人委托書及經(jīng)辦人身份證復(fù)印件建設(shè)用地規(guī)劃許可證及附圖土地使用證及附圖，擬建設(shè)地塊附路網(wǎng)的地形圖一份（1：500或1：1000）總平面規(guī)劃圖6份及電子光盤一份四、單體方案審批（規(guī)劃局審批與總平同時(shí)辦理）填寫《建設(shè)工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案申請(qǐng)表》收回設(shè)計(jì)紅線圖原件建筑設(shè)計(jì)方案文本3份，磁盤一張如直接報(bào)送方案須補(bǔ)充土地證等第一階段相關(guān)材料五、建筑施工圖紙審查備案（規(guī)劃局辦理）發(fā)改委當(dāng)年基建計(jì)劃或登記備案證復(fù)印件一份建設(shè)用地規(guī)劃許可證及附圖復(fù)印件一份報(bào)建表施工圖審查初審意見勘察，設(shè)計(jì)企業(yè)針對(duì)初審意見原件一份審查合格報(bào)告原件一份建設(shè)單位與審查機(jī)構(gòu)簽訂的審查協(xié)議原件一份建筑節(jié)能設(shè)計(jì)計(jì)算報(bào)告書經(jīng)審查合格的一套施工圖（建施、結(jié)施、含建筑節(jié)能設(shè)計(jì)說明、建筑節(jié)能設(shè)計(jì)一覽表）和勘察報(bào)告建筑節(jié)能設(shè)計(jì)審查備案表原件六、中標(biāo)通知書（規(guī)劃局辦理）建設(shè)單位申請(qǐng)報(bào)告（報(bào)告內(nèi)容：工程名稱、工程地址、建筑面積、結(jié)構(gòu)層數(shù)、工程性質(zhì)新建或擴(kuò)建），工程質(zhì)量要求及工期，工程審定造價(jià)及擬定發(fā)包單位。（2）建設(shè)局（建委）審批的建施圖（驗(yàn)原件后收A3復(fù)印件，如委托審圖機(jī)構(gòu)審圖的，還須提供施工圖審查備案表）人防工程建設(shè)許可證或易地建設(shè)審批憑證（四）投入開發(fā)建設(shè)的資金占工程建設(shè)總投資的比例符合規(guī)定條件的證明；工程施工合同（驗(yàn)原件后收復(fù)印件）施工進(jìn)度合同（附注明座落、棟號(hào)及拍攝日期的施工現(xiàn)場(chǎng)照片及施工進(jìn)度表，上述三份材料須經(jīng)開發(fā)企業(yè)、施工單位及監(jiān)理單位三方蓋章確認(rèn)，收原件）(五)商品房預(yù)售方案（收原件）預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說明以下幾個(gè)方面內(nèi)容：（1）預(yù)售商品房的座落、棟號(hào)、面積、用途、均價(jià)；（2）開工日期、竣工交付日期、銷售方式；（3）物業(yè)公司及物業(yè)管理用房落實(shí)情況；（4）預(yù)售商品房?jī)r(jià)目表及房號(hào)編排示意圖。(涉及土建需紅線圖)建設(shè)項(xiàng)目擬建地周邊200米環(huán)境狀況圖2份。三、申請(qǐng)《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》需報(bào)送哪些圖紙、文件和資料？取得哪些審批文件？并應(yīng)注意哪些事項(xiàng)？（一）建設(shè)單位應(yīng)報(bào)送下列圖紙、文件：《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》申請(qǐng)表1份。1:500地形圖6份，其中一份用藍(lán)筆標(biāo)注擬建用地范圍示意圖，并由供地單位或自有用地單位加蓋公章。改建、擴(kuò)建、拼建項(xiàng)目用地存在兩個(gè)或兩個(gè)以上權(quán)利人的，應(yīng)征得所有權(quán)利人同意。建設(shè)單位在收到市勘測(cè)院的勘測(cè)放線資料后，應(yīng)及時(shí)向規(guī)劃管理部門申請(qǐng)辦理規(guī)劃設(shè)計(jì)條件（或規(guī)劃設(shè)計(jì)要求）和《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的目的在于確保土地利用符合城市規(guī)劃，維護(hù)建設(shè)單位按照規(guī)劃使用土地的合法權(quán)益，為土地管理部門在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)行使權(quán)屬管理職能提供必要的法律依據(jù)。市勘測(cè)院出具的勘測(cè)放線成果1套。（二）建設(shè)單位送齊上述圖紙、文件，經(jīng)規(guī)劃管理部門受理申請(qǐng)后，將在法定工作日七天審批完畢，經(jīng)審核不同意的，規(guī)劃管理部門將予以書面答復(fù)。建設(shè)單位應(yīng)依據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、設(shè)計(jì)紅線圖和市勘測(cè)院提供的勘測(cè)成果進(jìn)行方案設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)方案內(nèi)容的真實(shí)性及準(zhǔn)確性由建設(shè)單位負(fù)責(zé)。用地面積和用地性質(zhì)及土地權(quán)屬不發(fā)生改變的建設(shè)項(xiàng)目，不需發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。其它需要說明的圖紙、文件等。總平面圖需加蓋相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位出圖章和注冊(cè)建筑師章以及標(biāo)注綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。臨街及重要節(jié)點(diǎn)建筑需報(bào)效果圖的，要求效果圖實(shí)景嵌入，反映與周邊建筑或環(huán)境的關(guān)系，不得以綠化效果虛化。如屬特別地區(qū)范圍的建設(shè)項(xiàng)目，不受本時(shí)限限制。三、申請(qǐng)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》需報(bào)送哪些圖紙、文件和資料？取得哪些審批文件？并應(yīng)注意哪些事項(xiàng)？（一）建設(shè)單位應(yīng)報(bào)送下列圖紙、文件：《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》申請(qǐng)表1份。文物挖掘完畢通知單。（二）建設(shè)單位送齊上述圖紙、文件，規(guī)劃管理部門受理申請(qǐng)后，將在法定工作日四天內(nèi)審批完畢，經(jīng)審核不同意的，規(guī)劃管理部門將予以書面答復(fù)。（三）建設(shè)單位在辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》應(yīng)注意下列事項(xiàng)：建設(shè)單位繳費(fèi)時(shí)間不計(jì)入承諾時(shí)限內(nèi)?！端拇ㄊ〕鞘幸?guī)劃法實(shí)施辦法》第三十二條規(guī)定：城市規(guī)劃行政主管部門應(yīng)當(dāng)參加城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)建設(shè)工程的竣工驗(yàn)收，驗(yàn)收合格的，予以簽章。三、申請(qǐng)《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》需報(bào)送哪些圖紙、文件和資料？取得哪些審批文件？并應(yīng)注意哪些事項(xiàng)？（一）建設(shè)單位應(yīng)報(bào)送下列資料：建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告；建設(shè)工程規(guī)劃要求執(zhí)行情況自查報(bào)告；《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》正本及其附圖（加蓋騎縫章的建施總平圖）；勘測(cè)部門實(shí)測(cè)的房屋竣工測(cè)量圖；房屋產(chǎn)權(quán)部門實(shí)測(cè)的房屋面積報(bào)告、圖表；市城建檔案館竣工資料進(jìn)館意見書。設(shè)計(jì)任務(wù)書報(bào)請(qǐng)批準(zhǔn)時(shí)，必須附有城市規(guī)劃行政主管部門的選址意見書。1：500地形圖或1：1000帶狀地形圖三份。（三）建設(shè)單位在辦理《建設(shè)項(xiàng)目選址以建設(shè)書》應(yīng)注意下列事項(xiàng)：凡已（在）建的建設(shè)項(xiàng)目需補(bǔ)辦規(guī)劃手續(xù)的，應(yīng)先到成都市勘察測(cè)繪研究院實(shí)測(cè)竣工圖，并按相關(guān)規(guī)定處罰后，再分別按“一書兩證”程序辦理。不需辦理《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》。項(xiàng)目批準(zhǔn)文件、相關(guān)紀(jì)要一份。（二）建設(shè)單位送齊上述圖紙、文件，經(jīng)規(guī)劃管理部門受理申請(qǐng)后，將在法定工作日九天內(nèi)審批完畢，經(jīng)審核不同意的，規(guī)劃管理部門將予以書面答復(fù)，經(jīng)審核同意的，由規(guī)劃管理部門發(fā)給建設(shè)單位下列審批文件：蓋有“成都市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專用章”的《成都市規(guī)劃管理局市政建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)要求通知書》或標(biāo)注有規(guī)劃設(shè)計(jì)要求并加蓋“成都市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專用章”地形圖一份。建設(shè)單位或者個(gè)人在取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后，方可向縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門申請(qǐng)用地??”，《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》第三十九條又規(guī)定：“在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證而取得建設(shè)用地批準(zhǔn)文件、占用土地的，批準(zhǔn)文件無效，占用的土地由縣級(jí)以上人民政府責(zé)令退回”。計(jì)劃批準(zhǔn)文件（限政府投資類項(xiàng)目）一份。蓋有“成都市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專用章”的用地紅線圖一份（并與《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》一起蓋有“成都市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專用章”的騎縫章）。經(jīng)市規(guī)劃局批準(zhǔn)的蓋有規(guī)劃行政許可專用章騎縫章的建施總平面圖一份。（若接管須穿越剛建成〈未超過5年〉或是交通繁忙的城市干道時(shí)）建設(shè)用地相鄰道路的排水施工圖一份。J、申請(qǐng)機(jī)動(dòng)車出入口辦理須知一、哪些項(xiàng)目需要申請(qǐng)機(jī)動(dòng)車出入口？（一）在2005年7月1日前取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的建設(shè)項(xiàng)目（包括現(xiàn)已建成的單位用地、居住小區(qū)等）。（二）建設(shè)單位送齊上述圖紙、文件，經(jīng)規(guī)劃行政主管部門受理申請(qǐng)后，將在法定工作日十一天內(nèi)審批完畢，經(jīng)審核不同意的，規(guī)劃管理部門將予以書面答復(fù)，經(jīng)審核同意的，由規(guī)劃行政主管部門發(fā)給建設(shè)單位下列審批文件：標(biāo)注有開口位置、寬度、要求并加蓋“成都市規(guī)劃管理局行政許可專用章”的建施總平面圖（或道路施工設(shè)計(jì)圖）或地形圖兩份。（三）新建的有軌交通工程及地下鐵路工程。（七）熱力、