房地產(chǎn)經(jīng)濟人培訓(xùn)資料-wenkub
2023-04-16 23:44:49 本頁面
【正文】 產(chǎn)。因物的歸屬和利用而產(chǎn)生的民事關(guān)系，適用物權(quán)法。 三、重要內(nèi)容法律的作用指引作用評價作用教育作用強制作用法律的分類：按適用的范圍劃分有國內(nèi)法和國際法按規(guī)定的內(nèi)容劃分有實體法和程序法。 房地產(chǎn)經(jīng)濟人員職業(yè)資格分為房地產(chǎn)經(jīng)濟人執(zhí)業(yè)資格和房地產(chǎn)經(jīng)濟人協(xié)理從業(yè)資格兩種。 根據(jù)服務(wù)內(nèi)容不同，房地產(chǎn)代理可分為買賣代理、銷售代理、租憑代理等。2 分支機構(gòu)能獨立開展房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)，但不具備法人資格。2 房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)是指依法設(shè)立并到工商登記所在的縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門備案，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的中介服務(wù)機構(gòu)。1 具有高中以上學(xué)歷，愿意從事房地產(chǎn)經(jīng)濟活動的人員，均可申請參加房地產(chǎn)經(jīng)濟人協(xié)理從業(yè)資格考試。1 房地產(chǎn)經(jīng)濟服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)加蓋房地產(chǎn)經(jīng)濟機構(gòu)印章，并由房地產(chǎn)經(jīng)濟人員簽名。 房地產(chǎn)經(jīng)濟人可以在全國范圍內(nèi)注冊執(zhí)業(yè)。 在發(fā)展和完善我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的業(yè)務(wù)過程中，必須重視其服務(wù)業(yè)的屬性和特點。 房地產(chǎn)經(jīng)濟業(yè)務(wù)按經(jīng)濟活動的方式劃分，可分為房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)。 房地產(chǎn)居間是指向委托人報告訂立房地產(chǎn)交易合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，并向委托人收取傭金的行為。 取得房地產(chǎn)經(jīng)濟人執(zhí)業(yè)資格是進入房地產(chǎn)經(jīng)濟活動關(guān)鍵崗位和發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)濟機構(gòu)的必備條件。1 房地產(chǎn)經(jīng)濟人協(xié)理協(xié)助房地產(chǎn)經(jīng)濟人從事非獨立性房地產(chǎn)經(jīng)濟業(yè)務(wù)。1 未取得房地產(chǎn)經(jīng)濟人員職業(yè)資格的，不得在房地產(chǎn)經(jīng)濟服務(wù)合同上簽字。1 房地產(chǎn)經(jīng)濟人員只能在一個房地產(chǎn)經(jīng)濟機構(gòu)從事房地產(chǎn)經(jīng)濟業(yè)務(wù)，不得同時在兩個或兩個以上房地產(chǎn)經(jīng)濟機構(gòu)從事房地產(chǎn)經(jīng)濟業(yè)務(wù)。2 房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及其分支機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，到主管部門備案。2 售樓處屬于無店鋪模式的一種。 房地產(chǎn)經(jīng)濟的特點服務(wù)性專業(yè)性地域性。 房地產(chǎn)經(jīng)濟人協(xié)理的權(quán)利房地產(chǎn)經(jīng)濟人協(xié)理有權(quán)加入房地產(chǎn)經(jīng)濟機構(gòu)；協(xié)助房地產(chǎn)經(jīng)濟人員處理經(jīng)濟有關(guān)事務(wù)并獲得合理報酬。在法律的適用上，憲法是具有最高的法律效力。不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。1 未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。1 房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法是我國第一個專門規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀行為的部門規(guī)章。三是規(guī)范了房地產(chǎn)經(jīng)紀合同行為。1 承擔(dān)違約責(zé)任要求履行賠償損失支付違約金給付定金1 給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收取定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。業(yè)務(wù)操作簡單化、不規(guī)范。2 門店在承接業(yè)務(wù)時遵守以下規(guī)定：不惡意壓價；不對交易當(dāng)事人隱瞞真實的房屋交易信息，低價收進高價賣出房屋賺取差價；3 不誘騙消費者交易或強制交易；不侵占、不挪用房地產(chǎn)交易資金不從事法律、法規(guī)禁止的其他行為。2 根據(jù)我國法律，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓包括買賣、贈與、交換、遺贈等。3 新建商品房銷售代理的業(yè)務(wù)流程項目信息的開放與整合項目研究與拓展項目簽約項目執(zhí)行企劃銷售準備銷售執(zhí)行項目結(jié)算。3 當(dāng)事人在簽訂二手房買賣合同時因注意以下幾點：共有人的權(quán)利權(quán)益的轉(zhuǎn)移房屋質(zhì)量承租人優(yōu)先購買權(quán)集體所有土地上房屋的買賣對象。3 房地產(chǎn)市場調(diào)查，是以房地產(chǎn)為特定的商品對象，運用科學(xué)的方法，有目的的、有計劃地對相關(guān)市場信息進行系統(tǒng)收
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