【正文】 行了盡職調(diào)查仍然難以取得該資料的情況下，缺少該資料及對(duì)相應(yīng)的估價(jià)對(duì)象狀況的合理假定。當(dāng)估價(jià)對(duì)象狀況之間無(wú)不一致時(shí)，應(yīng)無(wú)不相一致假設(shè)?！　。?：背離事實(shí)假設(shè)說(shuō)明（31）　　背離：是違背的意思?！　。?）尚未明確或不夠明確的事項(xiàng)：如土地用途、容積率等事項(xiàng)所做的估價(jià)假定，應(yīng)是合理的假定、是開(kāi)發(fā)過(guò)程最可能實(shí)現(xiàn)的假定?！　。?：未定事項(xiàng)假設(shè)說(shuō)明（1）　　未定事項(xiàng)——估價(jià)對(duì)象基本事項(xiàng)中應(yīng)確定的而沒(méi)有確定的具體事項(xiàng)。　　估價(jià)中安全鑒定與環(huán)境檢測(cè)的含義：　　是指通過(guò)設(shè)備技術(shù)等手段，對(duì)房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等不安全因素，對(duì)環(huán)境污染狀況等進(jìn)行的測(cè)定、分析和評(píng)價(jià)?！　。?）第二種情況假定：　　是指對(duì)房屋安全（結(jié)構(gòu)、設(shè)備安全）和環(huán)境污染等給予了專門的觀察和識(shí)別?！　。?）第一種情況假設(shè)：是指估價(jià)師對(duì)估價(jià)所依據(jù)的估價(jià)對(duì)象狀況的權(quán)屬、面積、用途等基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與資料已經(jīng)進(jìn)行了認(rèn)真審查，在未予核實(shí)情況下，認(rèn)定其合法、真實(shí)、準(zhǔn)確和完整性而進(jìn)行的假定。沒(méi)有的，應(yīng)分別用文字說(shuō)明：“本估價(jià)項(xiàng)目不存在XXXX事項(xiàng)，故本估價(jià)報(bào)告無(wú)（或沒(méi)有）XXXX假設(shè)”?！　?說(shuō)明（3）　　——估價(jià)假設(shè)類型與注意事項(xiàng)　　（1）估價(jià)假設(shè)類型　　一般假設(shè)；　　未定事項(xiàng)假設(shè)、背離事實(shí)假設(shè)、不相一致假設(shè)、依據(jù)不足假設(shè)。要防止出現(xiàn)以下三種情況：　?。?）不能隨意編造估價(jià)假設(shè)和限制條件；　?。?）應(yīng)說(shuō)明的估價(jià)假設(shè)和限制條件不予說(shuō)明；　?。?）無(wú)針對(duì)性的列舉一些與本估價(jià)項(xiàng)目無(wú)關(guān)的估價(jià)假設(shè)和限制條件。如：　?。?）咨詢估價(jià)報(bào)告中的分析、意見(jiàn)和結(jié)論是否受估價(jià)師聲明各條款的限制，不一定；　　（2）進(jìn)行咨詢性估價(jià)撰寫(xiě)報(bào)告，其分析、意見(jiàn)和結(jié)論的要求與方法不同。如：　　《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》GB/T502912015　　《房地產(chǎn)估價(jià)基本術(shù)語(yǔ)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50899—2013　　2）相關(guān)專項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)　　主要指中估價(jià)中特定估價(jià)目的制定的具體估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)、辦法等，如《房地產(chǎn)抵押估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)》、《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》等。　　 鑒證性估價(jià)報(bào)告的估價(jià)師聲明應(yīng)包括下列內(nèi)容：（共4條）　　，沒(méi)有虛假記載、誤導(dǎo)性陳述和重大遺漏；——承諾和保證　　、意見(jiàn)和結(jié)論是注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師獨(dú)立、客觀、公正的專業(yè)分析、意見(jiàn)和結(jié)論，但受到估價(jià)報(bào)告中已說(shuō)明的估價(jià)假設(shè)和限制條件的限制；——專業(yè)勝任能力　　，與估價(jià)委托人及估價(jià)利害關(guān)系人沒(méi)有利害關(guān)系，也對(duì)估價(jià)對(duì)象、估價(jià)委托人及估價(jià)利害關(guān)系人沒(méi)有偏見(jiàn)；——估價(jià)職業(yè)道德　　，撰寫(xiě)估價(jià)報(bào)告。不得將估價(jià)師聲明的內(nèi)容與估價(jià)假設(shè)和限制條件的內(nèi)容相混淆，或把估價(jià)師聲明變成注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師和房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的免責(zé)聲明?！　￡P(guān)于變現(xiàn)能力分析、風(fēng)險(xiǎn)提示與目錄　　變現(xiàn)能力分析、風(fēng)險(xiǎn)提示的內(nèi)容，在新規(guī)范中放在了附件之后，或者說(shuō)其位置只是放在技術(shù)報(bào)告之后?！　”緱l說(shuō)明：　?。?）估價(jià)結(jié)果報(bào)告有13個(gè)組成部分，應(yīng)在目錄中列明標(biāo)題；　?。?）估價(jià)技術(shù)報(bào)告6個(gè)組成部分，應(yīng)標(biāo)目錄中列明標(biāo)題；　　（3）附件10個(gè)資料類型，應(yīng)列明名稱；　?。?）三個(gè)板塊各部分均應(yīng)有對(duì)應(yīng)頁(yè)碼?！　?說(shuō)明　?。?）目錄按5個(gè)組成部分前后次序注明其名稱及對(duì)應(yīng)的頁(yè)碼，位置不要顛倒?！　?致估價(jià)委托人函應(yīng)加蓋房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)公章，不得以其他印章代替；　　法定代表人或執(zhí)行事務(wù)合伙人宜在其上簽名或蓋章。注意二點(diǎn)：　　一是方法名稱應(yīng)規(guī)范；　　二是致函中估價(jià)方法不要寫(xiě)出具體定義?！　⊥瑫r(shí)，也起著估價(jià)報(bào)告摘要的作用?！　?說(shuō)明：（6）注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師　?。?）封面中應(yīng)寫(xiě)明參加本次估價(jià)的所有注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的姓名和注冊(cè)號(hào)；　?。?）不能只寫(xiě)明項(xiàng)目負(fù)責(zé)人或主要注冊(cè)估價(jià)師，而不寫(xiě)其他參加本次估價(jià)的注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師；　?。?）有專業(yè)幫助及本機(jī)構(gòu)參加本次估價(jià)的其他專業(yè)注冊(cè)人員，均不得在封面中寫(xiě)出。如抵押類、司法類、征收類、稅收類報(bào)告等，也可按類型用子母或文字編號(hào)；　　4報(bào)告順序號(hào)：第XXX號(hào)等。如房地產(chǎn)抵押估價(jià)報(bào)告、房地產(chǎn)司法拍賣估價(jià)報(bào)告、被征收房屋價(jià)值評(píng)估報(bào)告、被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修價(jià)值評(píng)估報(bào)告、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值評(píng)估報(bào)告、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失評(píng)估報(bào)告、房地產(chǎn)價(jià)值減損評(píng)估報(bào)告等?！　。瑧?yīng)寫(xiě)明其名稱全稱?！　?封面應(yīng)包括下列內(nèi)容：　　，宜為房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告，也可結(jié)合估價(jià)對(duì)象和估價(jià)目的命名?！　。?）需編制估價(jià)報(bào)告摘要的，仍然應(yīng)撰寫(xiě)完整的估價(jià)報(bào)告，不得以估價(jià)報(bào)告摘要替代估價(jià)報(bào)告；　　（3）估價(jià)委托人的需要報(bào)告摘要的，應(yīng)有具體的理由，并宜在委托估價(jià)協(xié)議中明確；　　（4）報(bào)告摘要的文字應(yīng)言簡(jiǎn)意賅，其文字形式有的可能與致估價(jià)委托人函接近，但不相同。如市場(chǎng)變化較大、估價(jià)對(duì)象除日常使用折舊外有其他變化、二次估價(jià)不是同一個(gè)估價(jià)機(jī)構(gòu)等，宜適當(dāng)考慮處理　?。?）抵押的批量估價(jià)，靈活處理二種分析。　　 根據(jù)估價(jià)委托人的需要或有關(guān)要求，可在完整的估價(jià)報(bào)告的基礎(chǔ)上形成估價(jià)報(bào)告摘要?！　。?）估價(jià)報(bào)告完整：　　1）正文內(nèi)容子項(xiàng)不能缺項(xiàng)，應(yīng)有必要的附件,資料應(yīng)齊全、配套；　　2）全面反映估價(jià)情況和結(jié)果；　　3）不能隱瞞事實(shí)，沒(méi)有重大遺漏。為了估價(jià)報(bào)告的嚴(yán)肅性、規(guī)范化等，本條規(guī)定估價(jià)報(bào)告應(yīng)采取書(shū)面形式，即應(yīng)為書(shū)面估價(jià)報(bào)告。第7部分估價(jià)報(bào)告（序）　　——估價(jià)報(bào)告類型與提交形式　　——基本內(nèi)容構(gòu)成：8部分　　——主要作用1：　　——主要作用2：　　——新舊規(guī)范估價(jià)報(bào)告內(nèi)容主要區(qū)別　　——新舊規(guī)范估價(jià)估價(jià)報(bào)告要求主要區(qū)別　　　　第7部分估價(jià)報(bào)告　　，并應(yīng)真實(shí)、客觀、準(zhǔn)確、完整、清晰、規(guī)范?！　。?）估價(jià)報(bào)告真實(shí)：即估價(jià)報(bào)告應(yīng)按事物的本來(lái)面目陳述事實(shí)、描述狀況、說(shuō)明情況，沒(méi)有虛假記載?！　。?）估價(jià)報(bào)告清晰：　　層次分明，文字、圖表簡(jiǎn)潔，沒(méi)有不必要的重復(fù)，便于估價(jià)報(bào)告使用者理解和使用；　?。?）估價(jià)報(bào)告規(guī)范：　　估價(jià)報(bào)告的制作應(yīng)符合相應(yīng)規(guī)格、標(biāo)準(zhǔn)，估價(jià)術(shù)語(yǔ)應(yīng)符合估價(jià)基本術(shù)語(yǔ)標(biāo)準(zhǔn)；　　 說(shuō)明書(shū)面估價(jià)報(bào)告可分為敘述式估價(jià)報(bào)告和表格式估價(jià)報(bào)告?！　?估價(jià)技術(shù)報(bào)告可按估價(jià)委托合同約定不向估價(jià)委托人提供?！　?說(shuō)明　?。?）本條是為了更好地滿足現(xiàn)實(shí)中估價(jià)委托人的需要和有關(guān)部門的要求等，規(guī)定可以編制估價(jià)報(bào)告摘要。　　 說(shuō)明　　估價(jià)技術(shù)報(bào)告可按估價(jià)委托合同約定不向估價(jià)委托人提供的，應(yīng)在結(jié)果報(bào)告中適當(dāng)增加內(nèi)容?！　?，應(yīng)反映估價(jià)機(jī)構(gòu)簡(jiǎn)稱、估價(jià)報(bào)告出具體年份，編號(hào)應(yīng)按順序，不得重復(fù)、遺漏、跳號(hào)?！　?，應(yīng)寫(xiě)明所有參加估價(jià)的注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師姓名和注冊(cè)號(hào)?！　∪∑浜笳叩?，結(jié)合估價(jià)對(duì)象狀況和估價(jià)目的命名，在理解效果上更加直接、明確?！　?說(shuō)明：（3）估價(jià)項(xiàng)目名稱　　1）估價(jià)項(xiàng)目：是估價(jià)委托人委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)為其提供估價(jià)服務(wù)的某項(xiàng)特定任務(wù)?！　?說(shuō)明（7）:估價(jià)報(bào)告出具日期　　（1）應(yīng)與致估價(jià)委托人函中的致函日期一致；　?。?）估價(jià)報(bào)告封面中不應(yīng)錯(cuò)寫(xiě)成“估價(jià)作業(yè)日期”?！　【唧w要求：　?。?）9項(xiàng)內(nèi)容不能缺項(xiàng)，看準(zhǔn)各分項(xiàng)要求內(nèi)容，做到文字完整；　?。?）內(nèi)容與結(jié)果報(bào)告、技術(shù)報(bào)告一致；　　（3）文字表述準(zhǔn)確、簡(jiǎn)潔；　?。?）評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)屬于不合格的問(wèn)題：　　房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)未蓋公章的；　　估價(jià)結(jié)果與技術(shù)報(bào)告、報(bào)告不一致；　　致函日期不在房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)有效期內(nèi)的?！　　?：估價(jià)結(jié)果：　　寫(xiě)明最終估價(jià)總值并注明其大寫(xiě)金額；　　寫(xiě)明估價(jià)對(duì)象最終評(píng)估值單價(jià)；　　估價(jià)結(jié)果應(yīng)與結(jié)果報(bào)告、技術(shù)報(bào)告一致；　　表達(dá)估價(jià)結(jié)果宜列出相應(yīng)表格?！　”緱l說(shuō)明：　　（1）致估價(jià)委托人函應(yīng)加蓋房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)公章。　?。?）致函要放在估價(jià)報(bào)告目錄之前　　（3）5個(gè)組成部分名稱要準(zhǔn)確?！　∨e例：　　 當(dāng)按估價(jià)委托合同約定不向估價(jià)委托人提供估價(jià)技術(shù)報(bào)告時(shí)，估價(jià)報(bào)告的目錄中可不列出估價(jià)技術(shù)報(bào)告及其各個(gè)組成部分，但在估價(jià)技術(shù)報(bào)告中應(yīng)有單獨(dú)的目錄，且該目錄中應(yīng)按前后次序列出估價(jià)技術(shù)報(bào)告各個(gè)組成部分的名稱及對(duì)應(yīng)的頁(yè)碼。其在估價(jià)報(bào)告中是否還可以放在其他哪個(gè)位置，沒(méi)有具體規(guī)定?！　”緱l說(shuō)明：本條為估價(jià)師聲明基本要求?！　　纼r(jià)依據(jù)的專業(yè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)　　 說(shuō)明主要要求有2條　?。?）鑒證性估價(jià)報(bào)告是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)向估價(jià)委托人出具的起著價(jià)值證明作用的估價(jià)報(bào)告，其估價(jià)師聲明的內(nèi)容應(yīng)按本條規(guī)定撰寫(xiě)，不得隨意添加或刪減?！　。?）估價(jià)師聲明部分在新規(guī)范中有明顯改動(dòng)的內(nèi)容　　1）不需要注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師在估價(jià)師聲明中簽名及注明簽字日期；　　2）不需要在估價(jià)師聲明中說(shuō)明哪些注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師在什么時(shí)間期間對(duì)估價(jià)對(duì)象進(jìn)行了實(shí)地查勘；　　3）不需要在估價(jià)師聲明中說(shuō)明是否有專業(yè)幫助的情況和相關(guān)專業(yè)意見(jiàn)的情況。需要類似于聲明的內(nèi)容，在表述上可能有差別。　　 說(shuō)明（2）：　?。?）估價(jià)假設(shè)是指針對(duì)估價(jià)相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行的假定?！　。?）估價(jià)假設(shè)注意事項(xiàng)　　1）一般假設(shè)是估價(jià)常規(guī)的、普遍需要的一種假定，是不管其他4種情形的假設(shè)是否存在，任何估價(jià)報(bào)告都應(yīng)有的一種假設(shè)。　　 估價(jià)假設(shè)和限制條件應(yīng)說(shuō)明下列內(nèi)容:（1）本條共有5假設(shè)，1個(gè)使用條件限制　　，應(yīng)說(shuō)明對(duì)估價(jià)所依據(jù)的估價(jià)對(duì)象的權(quán)屬、面積、用途等資料進(jìn)行了檢查，在無(wú)理由懷疑其合法性、真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性且未予以核實(shí)的情況下，對(duì)其合法、真實(shí)、準(zhǔn)確和完整的合理假定；對(duì)房屋安全、環(huán)境污染等影響估價(jià)對(duì)象價(jià)值或價(jià)格的重大因素給予了關(guān)注，在無(wú)理由懷疑估價(jià)對(duì)象存在安全隱患且無(wú)相應(yīng)的專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定、檢測(cè)的情況下，對(duì)其安全的合理假定等。　　估價(jià)核實(shí)的含義：　　權(quán)屬：將估價(jià)所依據(jù)的權(quán)屬證明與原件核實(shí)、到產(chǎn)權(quán)登記部門核實(shí)等；　　面積：依據(jù)的面積通過(guò)專業(yè)測(cè)量，或取得面積測(cè)量專業(yè)意見(jiàn)，或估價(jià)師結(jié)合房屋工程竣工圖面積計(jì)算，或到所有樓層和房間逐一進(jìn)行面積的丈量和計(jì)算；　　 估價(jià)假設(shè)和限制條件（）說(shuō)明　　用途：通過(guò)規(guī)劃部門等對(duì)估價(jià)對(duì)象用途的印證與查證等。估價(jià)中認(rèn)定其房屋結(jié)構(gòu)等是安全的、沒(méi)有發(fā)現(xiàn)環(huán)境污染問(wèn)題，從而對(duì)房屋安全與環(huán)境安全的合理假定?！　」纼r(jià)中除估價(jià)對(duì)象存在特殊狀況或情形的，一般不做這種技術(shù)鑒定和檢測(cè)。本條是指估價(jià)對(duì)象用途、土地容積率等，本應(yīng)已經(jīng)確定而現(xiàn)實(shí)中沒(méi)有確定?！　。?）當(dāng)估價(jià)對(duì)象無(wú)未定事項(xiàng)時(shí)，宜在估價(jià)報(bào)告的估價(jià)假設(shè)和限制條件中作出專門說(shuō)明，即：“本次估價(jià)的估價(jià)對(duì)象不存在未確定事項(xiàng)，故本估價(jià)報(bào)告無(wú)（或沒(méi)有）未定事項(xiàng)假設(shè)”。這里是指因估價(jià)特殊需要，估價(jià)中不按估價(jià)對(duì)象已有的某些事實(shí)去估價(jià)，而是通過(guò)假設(shè)這些事實(shí)不復(fù)存在去估價(jià)?！　。?：不相一致假設(shè)說(shuō)明（41）　　不相一致——是指由于某些原因估價(jià)對(duì)象的基本事項(xiàng)在用途、權(quán)屬、名稱與地址等方面應(yīng)當(dāng)一致而不一致的狀況。當(dāng)無(wú)依據(jù)不足時(shí)，應(yīng)無(wú)依據(jù)不足假設(shè)。　　其次，這種假定是估價(jià)對(duì)象相關(guān)資料可能較多但難以獲得，在并不完全清楚估價(jià)對(duì)象狀況情況下，對(duì)估價(jià)對(duì)象相應(yīng)狀況進(jìn)行的合理假定。　?。?：估價(jià)限制條件說(shuō)明（61）　　限制，即規(guī)定范圍，不許超過(guò)的意思。　　2）用途為工業(yè)房地產(chǎn)，估價(jià)目的為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供參考依據(jù)的?！　?）未經(jīng)本估價(jià)機(jī)構(gòu)同意，任何單位或個(gè)人不得將本報(bào)告的全部或部分內(nèi)容在任何公開(kāi)的文件、通告或聲明中引用，亦不得以其他任何方式公開(kāi)發(fā)表。即在估價(jià)報(bào)告上蓋章的估價(jià)機(jī)構(gòu)簽名和注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師在使用期限內(nèi)要負(fù)責(zé)到底?！　。瑧?yīng)寫(xiě)明房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的名稱、住所、法定代表人或執(zhí)行事務(wù)合伙人姓名、資質(zhì)等級(jí)和資質(zhì)證書(shū)編號(hào)?！　”緱l說(shuō)明：　?。?）一個(gè)估價(jià)項(xiàng)目通常只有一個(gè)估價(jià)目的；　?。?）估價(jià)目的應(yīng)清晰、具體，對(duì)準(zhǔn)相應(yīng)行為，如經(jīng)濟(jì)、司法、行政行為等?！　。?）估價(jià)項(xiàng)目復(fù)雜、報(bào)告用途有特殊要求的，宜在簡(jiǎn)明表述估價(jià)目的之后，簡(jiǎn)要說(shuō)明估價(jià)項(xiàng)目的背景或其他相應(yīng)解釋。一是說(shuō)明估價(jià)對(duì)象的6種狀況；二是視估價(jià)對(duì)象不同，分別說(shuō)明其土地的4種情況，建筑物的4種情況?！　　_定估價(jià)對(duì)象的基本思路　　 估價(jià)結(jié)果報(bào)告應(yīng)包括下列內(nèi)容（4）　　，應(yīng)說(shuō)明所評(píng)估的估價(jià)對(duì)象價(jià)值或價(jià)格對(duì)應(yīng)的時(shí)間及其確定的簡(jiǎn)要理由?！　”緱l說(shuō)明：　?。?）價(jià)值類型對(duì)估價(jià)項(xiàng)目的評(píng)估價(jià)值有質(zhì)的規(guī)定性。估價(jià)原則名稱應(yīng)正確、定義應(yīng)簡(jiǎn)明準(zhǔn)確，應(yīng)有針對(duì)性；　?。?）估價(jià)原則在估價(jià)報(bào)告中的應(yīng)用舉例　　 估價(jià)結(jié)果報(bào)告應(yīng)包括下列內(nèi)容（7）　　,應(yīng)說(shuō)明估價(jià)所依據(jù)的有關(guān)法律、法規(guī)和政策，有關(guān)估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，估價(jià)委托書(shū)、估價(jià)委托合同、估價(jià)委托人提供的估價(jià)所需資料，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師掌握和搜集的估價(jià)所需資料。當(dāng)按估價(jià)委托合同約定不向估價(jià)委托人提供估價(jià)技術(shù)報(bào)告時(shí)，還應(yīng)說(shuō)明估價(jià)測(cè)算的簡(jiǎn)要內(nèi)容?！　。?參加估價(jià)的注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師姓名注冊(cè)號(hào)簽名簽名日期　　　年月日　　　年月日　　　年月日本條說(shuō)明：　?。?）估價(jià)人員這里規(guī)定僅為注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師；　?。?）非注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師只能作為“參與估價(jià)人員”協(xié)助或幫助注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師開(kāi)展有關(guān)工作；　?。?）估價(jià)工作的質(zhì)量和后果均由注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師承擔(dān)。應(yīng)根據(jù)估價(jià)對(duì)象的規(guī)模、復(fù)雜程度、查勘工作是否順利等情況，按實(shí)際查勘完成的所需時(shí)間確定。區(qū)位狀況應(yīng)包括位置、交通、外部配套設(shè)施、周圍環(huán)境等狀況，單套住宅的區(qū)位狀況還應(yīng)包括所處樓幢、樓層和朝向?！　∮嗅槍?duì)性：針對(duì)是對(duì)準(zhǔn)的意思?！　　纼r(jià)對(duì)象描述與分析說(shuō)明（2）　?。?）估價(jià)對(duì)象分析以估價(jià)描述為基礎(chǔ)?！　。?）一般估價(jià)項(xiàng)目估價(jià)對(duì)象描述與分析，可在一個(gè)大標(biāo)題下按實(shí)物、區(qū)位、權(quán)益狀況三部分展開(kāi)?！　　　?yīng)簡(jiǎn)要說(shuō)明估價(jià)對(duì)象所在地區(qū)的經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展?fàn)顩r和房地產(chǎn)市場(chǎng)總體狀況，并應(yīng)有針對(duì)性地較詳細(xì)說(shuō)明、分析過(guò)去、現(xiàn)在和可預(yù)見(jiàn)的未來(lái)同類房地產(chǎn)的市場(chǎng)狀況?！　?）同類房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況　　1要有針對(duì)性、較詳細(xì)進(jìn)行說(shuō)明和分析　　同類房地產(chǎn)規(guī)模、價(jià)格狀況與變化，同類房地產(chǎn)分布狀況、新開(kāi)發(fā)商品房、二手房市場(chǎng)及租賃市場(chǎng)的狀況，估價(jià)對(duì)象所在板塊及周邊在房地產(chǎn)狀況等；　　2描述中數(shù)據(jù)要求：來(lái)源或出處要明確；　　3對(duì)過(guò)去狀況的描述，可視當(dāng)?shù)厍闆r按3～5年的數(shù)據(jù)與情況考慮，但重點(diǎn)是1年內(nèi)的狀況和數(shù)據(jù)變化；　　4不同類型房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況