【正文】 類(lèi)型沒(méi)有明顯差異的群體開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，可作為一個(gè)成本對(duì)象進(jìn)行核算。二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本核算對(duì)象 開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本核算對(duì)象是指在開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本的計(jì)算中，為了歸集和分配開(kāi)發(fā)費(fèi)用而確定的費(fèi)用承擔(dān)者。第三類(lèi)：房地產(chǎn)企業(yè)在開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)建造的郵電通信、學(xué)校、醫(yī)療等設(shè)施，應(yīng)單獨(dú)核算成本，按以下辦法處理：1）、由房地產(chǎn)企業(yè)投資建設(shè)完工出售的，按建造開(kāi)發(fā)產(chǎn)品進(jìn)行處理；出租的，按照投資性房地產(chǎn)進(jìn)行處理；無(wú)償贈(zèng)與國(guó)家有關(guān)業(yè)務(wù)管理部門(mén)的，按照建造公共配套設(shè)施進(jìn)行處理。 它是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)能有償轉(zhuǎn)讓的配套設(shè)施及不能有償轉(zhuǎn)讓、不能直接計(jì)入開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本的公共配套設(shè)施所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用支出，包括房地產(chǎn)企業(yè)在開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)建造的會(huì)所、停車(chē)場(chǎng)庫(kù)、物業(yè)管理場(chǎng)所、電站、熱力站、水廠、文體場(chǎng)館、幼兒園以及開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)建造的郵電通信、學(xué)校、醫(yī)療等配套設(shè)施。 土地開(kāi)發(fā)成本是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)土地(即建設(shè)用地)所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用?？梢灾苯佑?jì)入到開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本中的費(fèi)用稱為開(kāi)發(fā)直接費(fèi)用；經(jīng)分配后才能計(jì)入到開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本中的費(fèi)用稱為開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用；不能計(jì)入到開(kāi)發(fā)成本中的費(fèi)用稱為期間費(fèi)用。假定這兩筆一般借款除了甲小區(qū)開(kāi)發(fā)外，沒(méi)有用于其他符合資本化條件的資產(chǎn)購(gòu)建活動(dòng)。3）、每一會(huì)計(jì)期間的利息資本化金額，不應(yīng)當(dāng)超過(guò)當(dāng)期相關(guān)借款實(shí)際發(fā)生的利息金額。3）、繼續(xù)發(fā)生在符合資本化條件的資產(chǎn)上的正常金額很少或者幾乎不再發(fā)生。中斷期間發(fā)生的借款費(fèi)用應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為費(fèi)用，計(jì)入當(dāng)期損益，直至購(gòu)建活動(dòng)重新開(kāi)始，如果中斷是資產(chǎn)達(dá)到使用或銷(xiāo)售狀態(tài)必要的程序，借款費(fèi)用的資本化應(yīng)當(dāng)繼續(xù)進(jìn)行。借款費(fèi)用開(kāi)始資本化的時(shí)點(diǎn)借款費(fèi)用同時(shí)滿足下列條件的，才能開(kāi)始資本化：1）、資本支出已經(jīng)發(fā)生，包括為購(gòu)建或生產(chǎn)符合資本化條件的資產(chǎn)而以支付現(xiàn)金、轉(zhuǎn)移非貨幣性資產(chǎn)或者承擔(dān)帶息債務(wù)形式發(fā)生的支出。一）、借款費(fèi)用的確認(rèn)借款費(fèi)用是企業(yè)因接入資金所付出的代價(jià)，包括借款利息、折價(jià)或溢價(jià)的攤銷(xiāo)、輔助費(fèi)用以及外幣借款而發(fā)生的匯兌差額等。在實(shí)際分配前，形成企業(yè)負(fù)債，按應(yīng)支付的現(xiàn)金股利或利潤(rùn)，借記“利潤(rùn)分配”科目，貸記“應(yīng)付股利”科目，實(shí)際支付時(shí)，借記“應(yīng)付股利”科目，貸記“銀行存款”科目。六）、耕地占用稅耕地占用稅以實(shí)際占用的耕地面積計(jì)稅，按照規(guī)定稅額一次征收 。企業(yè)繳納印花稅時(shí)，直接借記“管理費(fèi)用”科目，貸記“銀行存款”科目。車(chē)船稅由擁有并且使用車(chē)船的單位和個(gè)人繳納。待項(xiàng)目全部竣工、辦理土地增值稅的清算，多退少補(bǔ)，收到多交的土地增值稅，借記“銀行存款”等科目，貸記“應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交土地增值稅”科目，補(bǔ)交的土地增值稅作相反的會(huì)計(jì)分錄。 三）、土地增值稅 轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人，按照轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額和規(guī)定的稅率計(jì)算征收。營(yíng)業(yè)額是指向?qū)Ψ绞杖〉娜績(jī)r(jià)款和家外費(fèi)用。一般情況下只能開(kāi)普通發(fā)票，不能開(kāi)具專(zhuān)用發(fā)票，實(shí)行按照銷(xiāo)售額和征收率計(jì)算應(yīng)納稅額的簡(jiǎn)易辦法，計(jì)算應(yīng)納稅額時(shí)應(yīng)把銷(xiāo)售額還原為不含稅的銷(xiāo)售額計(jì)算。應(yīng)交稅費(fèi)企業(yè)按規(guī)定向國(guó)家繳納的各類(lèi)稅金，應(yīng)按照權(quán)責(zé)發(fā)生制的原則確認(rèn)，這些應(yīng)交的稅金在尚未繳納之前，形成企業(yè)的一項(xiàng)負(fù)債。以外購(gòu)商品作為非貨幣性福利提供給職工的，應(yīng)當(dāng)按照該商品的公允價(jià)值和相關(guān)稅費(fèi)，計(jì)量應(yīng)計(jì)入成本費(fèi)用的職工薪酬金額。二）、職工薪酬的確認(rèn)和計(jì)量企業(yè)應(yīng)當(dāng)在職工為其提供服務(wù)的會(huì)計(jì)期間，將應(yīng)付的職工薪酬確認(rèn)為負(fù)債，除因解除與職工的勞動(dòng)關(guān)系給予的補(bǔ)償外，應(yīng)當(dāng)根據(jù)職工提供服務(wù)的受益對(duì)象，分別下列情況進(jìn)行處理：1)、由生產(chǎn)產(chǎn)品、提供勞務(wù)負(fù)擔(dān)的職工薪酬，計(jì)入產(chǎn)品成本或勞務(wù)成本；2）、由在建工程、無(wú)形資產(chǎn)負(fù)擔(dān)的職工薪酬，計(jì)入固定資產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn)成本；3）、除以上人員以外的職工，因難以確定直接對(duì)應(yīng)的受益對(duì)象，均應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時(shí)計(jì)入當(dāng)期損益。期末貸方余額，反應(yīng)尚未結(jié)清的預(yù)收款項(xiàng)。預(yù)收賬款 是指房地產(chǎn)企業(yè)按照合同規(guī)定預(yù)售購(gòu)房者的購(gòu)房定金，以及受托代建開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目預(yù)收的開(kāi)發(fā)建設(shè)資金。應(yīng)付票據(jù)應(yīng)付票據(jù)是指出票人出票，委托付款人在指定日期無(wú)條件支付特定的金額給收款人或持票人的票據(jù)。)土地閑置費(fèi)在企業(yè)所得稅前可以扣除，但計(jì)算在土地增值稅的時(shí)候，不能作為扣除項(xiàng)目。賬務(wù)處理如下：1）、預(yù)付保證金200萬(wàn)元借：其他應(yīng)收款——存出保證金 200 貸：銀行存款 2002）、取得土地使用權(quán)，土地出讓金總額2600萬(wàn)元，直接計(jì)入開(kāi)發(fā)成本，無(wú)須通過(guò)“無(wú)形資產(chǎn)——土地使用權(quán)”核算。以繳納土地出讓金方式取得的土地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌方式取得土地使用權(quán)的，在預(yù)存保證金時(shí)，借記“其他應(yīng)收款——存出保證金”科目，取得土地使用權(quán)而支付的土地出讓金，借記“開(kāi)發(fā)成本——土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)”科目，貸記“其他應(yīng)收款——存出保證金”、“應(yīng)付賬款”、“銀行存款”等科目。外購(gòu)?fù)恋丶敖ㄖ镏Ц兜膬r(jià)款應(yīng)當(dāng)在建筑物與土地使用權(quán)之間進(jìn)行分配；難以合理分配的，全部計(jì)入固定資產(chǎn)。二、開(kāi)發(fā)準(zhǔn)備階段的主要會(huì)計(jì)處理一）、項(xiàng)目可行性研究費(fèi)用的會(huì)計(jì)處理房地產(chǎn)企業(yè)在項(xiàng)目開(kāi)始之前發(fā)生的差旅費(fèi)、考察調(diào)查研究費(fèi)、咨詢費(fèi)、評(píng)估論證費(fèi)等可先在“長(zhǎng)期待攤費(fèi)——可行性研究費(fèi)用”科目核算，待取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目時(shí)，將其金額轉(zhuǎn)到“開(kāi)發(fā)成本——前期工程費(fèi)”科目。具體包括以下方面：1）、國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地。2）、必須依照土地使用權(quán)出讓合同的期限和條件對(duì)土地進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)和利用。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)讓的行為，包括出售、交換和贈(zèng)與。土地使用權(quán)出讓是指國(guó)家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國(guó)家支付土地出讓金的行為。具體方式主要包括協(xié)議出讓、“招、拍、掛”等方式。受讓者取得土地使用權(quán)的使用年限為原土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者已經(jīng)使用年限后的剩余年限。3）、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓合同。2）、城市基礎(chǔ)建設(shè)用地和公益事業(yè)用地。如果沒(méi)有取得該項(xiàng)目，將其金額轉(zhuǎn)到當(dāng)期的“管理費(fèi)用”科目。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得土地使用權(quán)用于建造對(duì)外出售的房屋建筑物，相關(guān)土地使用權(quán)價(jià)值應(yīng)當(dāng)計(jì)入所建造的房屋開(kāi)發(fā)成本?！纠?】 2012年5月16日，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司參加當(dāng)?shù)卣M織的土地招標(biāo)，預(yù)付保證金200萬(wàn)元。借：開(kāi)發(fā)成本——土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi) 2600 貸：其他應(yīng)收款——存出保證金 200 銀行存款 24003）、辦證中支付契稅78萬(wàn)元，過(guò)戶手續(xù)費(fèi)1萬(wàn)元計(jì)入土地成本借：開(kāi)發(fā)成本——土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi) 79 貸：銀行存款 794）、借：管理費(fèi)用——印花稅 貸：銀行存款 投資者投入的土地使用權(quán) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)接受投資者投入的土地使用權(quán)，先按土地使用權(quán)的公允價(jià)值借記“無(wú)形資產(chǎn)——土地使用權(quán)”科目，貸記“實(shí)收資本（或股本）”科目，然后實(shí)際開(kāi)發(fā)時(shí)，再將土地使用權(quán)價(jià)值從無(wú)形資產(chǎn)科目轉(zhuǎn)作“開(kāi)發(fā)成本——土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)”科目。企業(yè)取得土地使用權(quán)滿2年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，無(wú)償收回土地使用權(quán)對(duì)企業(yè)來(lái)說(shuō)是一筆資產(chǎn)損失，會(huì)計(jì)上作為營(yíng)業(yè)外支出核算，相關(guān)所得稅處理按照企業(yè)資產(chǎn)損失稅前扣除政策執(zhí)行，就是先到稅務(wù)機(jī)關(guān)備案，然后稅前扣除。企業(yè)應(yīng)設(shè)置“應(yīng)付票據(jù)”科目進(jìn)行核算。為核算房地產(chǎn)企業(yè)各項(xiàng)預(yù)收賬款的增減變動(dòng)情況，應(yīng)設(shè)置“預(yù)收賬款”科目進(jìn)行總分類(lèi)核算，并按照“預(yù)收購(gòu)房款”和“預(yù)收代建工程款”等預(yù)收賬款的種類(lèi)設(shè)置明細(xì)賬進(jìn)行明細(xì)核算。對(duì)于預(yù)收款項(xiàng)不多的企業(yè)，也可以不設(shè)置“預(yù)收賬款”科目，發(fā)生的預(yù)收賬款并入“應(yīng)收賬款”科目核算。貨幣性職工薪酬的計(jì)量企業(yè)根據(jù)職工提供服務(wù)情況和職工貨幣薪酬的標(biāo)準(zhǔn)，計(jì)算應(yīng)計(jì)入職工薪酬的金額，按照受益對(duì)象計(jì)入相關(guān)成本或當(dāng)期費(fèi)用，借記“開(kāi)發(fā)成本”、“管理費(fèi)用”等科目，貸記“應(yīng)付職工薪酬”科目，發(fā)放時(shí)，借記“應(yīng)付職工薪酬”科目，貸記“銀行存款”等科目非貨幣性職工薪酬的計(jì)量分以下情況進(jìn)行處理：1）、以自產(chǎn)產(chǎn)品或外購(gòu)商品發(fā)放給職工作為福利。2）、企業(yè)將擁有的房屋等資產(chǎn)無(wú)償提供給職工使用的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)受益對(duì)象，將住房每期應(yīng)計(jì)提的折舊計(jì)入相關(guān)資產(chǎn)或費(fèi)用，同時(shí)確認(rèn)應(yīng)付職工薪酬。一）、增值稅增值稅是就貨物或應(yīng)稅勞務(wù)的增值部分征收的一種稅。 房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售自己使用過(guò)的固定資產(chǎn)和除固定資產(chǎn)以外的物品，應(yīng)當(dāng)設(shè)置“應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅“科目核算。家外費(fèi)用包括收取的手續(xù)費(fèi)、補(bǔ)貼、基金、集資費(fèi)、返還利潤(rùn)、獎(jiǎng)勵(lì)款、違約金、滯納金、延期付款利息、賠償金、代收款項(xiàng)、代墊款項(xiàng)、罰息以及其他各種性質(zhì)的價(jià)外費(fèi)用，但不包括代為收取的政府性基金或行政事業(yè)性收費(fèi)。在會(huì)計(jì)處理時(shí)，企業(yè)繳納的土地增值稅通過(guò)“應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交土地增值稅”科目核算。四）、房產(chǎn)稅、土地使用稅、車(chē)船稅和印花稅房產(chǎn)稅是國(guó)家對(duì)城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收的由產(chǎn)權(quán)所有人繳納的一種稅，計(jì)稅依據(jù)是房產(chǎn)原值扣減10%30%后余額計(jì)稅繳納，即通常所說(shuō)的從價(jià)計(jì)征。企業(yè)按規(guī)定計(jì)算應(yīng)交的房產(chǎn)稅、土地使用稅和車(chē)船稅時(shí)，借記“管理費(fèi)用”科目，貸記“應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交房產(chǎn)稅（或土地使用稅、車(chē)船稅）”科目；上交時(shí)借記“應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交房產(chǎn)稅（或土地使用稅、車(chē)船稅）”科目，貸記“銀行存款”科目。五）、企業(yè)所得稅企業(yè)生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)所得和其他所得，依照《企業(yè)所得稅》法及其條例的規(guī)定需要繳納所得稅。企業(yè)繳納的耕地占用稅，不需要通過(guò)“應(yīng)交稅費(fèi)”科目核算。二、非流動(dòng)負(fù)債的會(huì)計(jì)核算長(zhǎng)期負(fù)債是指企業(yè)償還期在一年以上或超過(guò)一年的經(jīng)營(yíng)周期以上的債務(wù)，是除了投資人投入的資本金以外的，企業(yè)向債權(quán)人籌集、可供企業(yè)長(zhǎng)期使用的資金。符合資本化條件的資產(chǎn)是指需要經(jīng)過(guò)相當(dāng)長(zhǎng)時(shí)間的構(gòu)建或者生產(chǎn)活動(dòng)才能達(dá)到預(yù)定可使用或者可銷(xiāo)售狀態(tài)的固定資產(chǎn)、存貨等資產(chǎn)。2）、借款費(fèi)用已經(jīng)發(fā)生。借款費(fèi)用停止資本化的時(shí)點(diǎn)達(dá)到可使用或可銷(xiāo)售狀態(tài)時(shí)，借款費(fèi)用應(yīng)當(dāng)停止資本化。借款利息資本化金額的確定在借款費(fèi)用資本化期間內(nèi)，每一個(gè)期間的利息資本化金額，應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定確定：1）、借入專(zhuān)門(mén)借款的，應(yīng)當(dāng)以專(zhuān)門(mén)借款當(dāng)期實(shí)際發(fā)生的利息費(fèi)用，減去尚未動(dòng)用的借款資金存入銀行取得的利息收入或進(jìn)行暫時(shí)性投資的投資收益后的金額確定?！纠?】A公司于2011年1月1日正式動(dòng)工開(kāi)發(fā)甲住宅小區(qū)，工期預(yù)計(jì)一年半，工程采取出包方式，分別于2011年1月1日、2011年7月1日、2012年1月1日支出工程進(jìn)度款15000萬(wàn)元、25000萬(wàn)元、5000萬(wàn)元。首先計(jì)算所占用一般借款的加權(quán)平均利率作為資本化率：一般借款資本化率（年）=（20000*6%+30000*8%）/（20000+30000）=%然后計(jì)算累計(jì)資產(chǎn)支出加權(quán)平均數(shù)：2011年累計(jì)資產(chǎn)支出加權(quán)平均數(shù)=15000*360/360+25000*180/360=27500萬(wàn)元2012年累計(jì)資產(chǎn)支出加權(quán)平均數(shù)=（15000+25000+5000）*180/360=22500萬(wàn)元最后計(jì)算每期利息資本化金額：2011年為開(kāi)發(fā)甲小區(qū)的利息資本化金額=27500*%=1980萬(wàn)元2011年實(shí)際發(fā)生的一般借款利息費(fèi)用=20000*6%=30000*8%*180/360=2400萬(wàn)元2012年為開(kāi)發(fā)甲小區(qū)的利息資本化金額=21500*%=1548萬(wàn)元2012年1——6月年實(shí)際發(fā)生的一般借款利息費(fèi)用=（20000*6%+30000*8*）*180/360=1800萬(wàn)元根據(jù)上述計(jì)算結(jié)果，賬務(wù)處理如下：2011年12月31日：借：開(kāi)發(fā)成本—利息 1980萬(wàn)元 財(cái)務(wù)費(fèi)用 420萬(wàn)元 應(yīng)付利息 2400萬(wàn)元2012年6月31日：借：開(kāi)發(fā)成本—利息 1548萬(wàn)元 財(cái)務(wù)費(fèi)用 252萬(wàn)元 應(yīng)付利息 1800萬(wàn)元第三章 房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本的會(huì)計(jì)核算第一節(jié) 開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本核算概述房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的程序通常分為四個(gè)階段，即投資決策分析階段、前期工程階段、建設(shè)階段和租售階段。一、開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本的內(nèi)容 開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在產(chǎn)品開(kāi)發(fā)過(guò)程中所發(fā)生的應(yīng)計(jì)入開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的各項(xiàng)費(fèi)用支出。 2．房屋開(kāi)發(fā)成本。大體可以分為三類(lèi)：第一類(lèi)：屬于非營(yíng)利性的且產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主所有的，或無(wú)償贈(zèng)與地方政府、公用事業(yè)單位的，可將其視為公共配套設(shè)施，其建造費(fèi)用按公共配套設(shè)施費(fèi)的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。2）、由房地產(chǎn)企業(yè)與國(guó)家有關(guān)業(yè)務(wù)管理部門(mén)合資建設(shè)，完工后有償移交的，國(guó)家有關(guān)部門(mén)給予的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償可直接抵扣該項(xiàng)目的建造成本，抵扣差額應(yīng)計(jì)入當(dāng)期損益。企業(yè)應(yīng)根據(jù)其開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的特點(diǎn)及實(shí)際情況，按照下列原則，選擇成本核算對(duì)象： 1．可否銷(xiāo)售原則。 該成本對(duì)象確定原則主要使用于同一個(gè)開(kāi)發(fā)小區(qū)若干棟房屋結(jié)構(gòu)類(lèi)型相似，由同一個(gè)施工單位建設(shè)，開(kāi)、竣工時(shí)間相近的情況，可以就整個(gè)開(kāi)發(fā)小區(qū)統(tǒng)一劃分成若干個(gè)核算對(duì)象。因此，房地產(chǎn)企業(yè)在確定成本對(duì)象時(shí)，應(yīng)當(dāng)領(lǐng)導(dǎo)負(fù)責(zé)，有關(guān)部門(mén)參加，作為全公司的工作，謹(jǐn)慎對(duì)待，符合設(shè)計(jì)和規(guī)劃的要求。 1．土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)： 指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)時(shí)為取得土地使用權(quán)或開(kāi)發(fā)權(quán)發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括土地買(mǎi)價(jià)或土地出讓金、大市政配套費(fèi)、契稅、耕地占用稅、土地使用費(fèi)、土地閑置費(fèi)、土地變更用途和超面積補(bǔ)交的地價(jià)及相關(guān)稅費(fèi)、拆遷補(bǔ)償支出、安置及動(dòng)遷支出、回遷房建造支出、農(nóng)作物補(bǔ)償費(fèi)、危房補(bǔ)償費(fèi)等。基礎(chǔ)設(shè)施主要是指與開(kāi)發(fā)產(chǎn)品相關(guān)的道路、供熱設(shè)施、供水設(shè)施、供電設(shè)施、供氣設(shè)施、排污設(shè)施、排洪設(shè)施、通訊設(shè)施、照明設(shè)施等社區(qū)官網(wǎng)工程費(fèi)和環(huán)境衛(wèi)生、園林綠化等園林環(huán)境工程費(fèi)。5．公共配套設(shè)施費(fèi)： 指開(kāi)發(fā)項(xiàng)目?jī)?nèi)發(fā)生的、獨(dú)立的、非營(yíng)利性的，且產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主的，或無(wú)償贈(zèng)與地方政府、政府公用事業(yè)單位的公共配套設(shè)施支出。3）、房地產(chǎn)企業(yè)在開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)建造的郵電通信、學(xué)校、醫(yī)療等設(shè)施，應(yīng)單獨(dú)核算成本，其中，由房地產(chǎn)企業(yè)與國(guó)家有關(guān)業(yè)務(wù)管理部門(mén)合資建設(shè)，完工后有償移交的