【正文】 時(shí)間界限，采用法規(guī)、政策、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)等的發(fā)布、修訂、廢止與實(shí)施時(shí)間，估價(jià)中均有要求；　　（5）因特殊需要，價(jià)值時(shí)點(diǎn)可能是過(guò)去或未來(lái)某個(gè)特定時(shí)間。依據(jù)是估價(jià)前提條件；　?。?）估價(jià)依據(jù)主要分四類；　?。?）估價(jià)依據(jù)要完整，有必要，合法有效，依據(jù)名稱表述要準(zhǔn)確；　?。?）主要依據(jù)出現(xiàn)遺漏、嚴(yán)重錯(cuò)誤或采用廢止依據(jù)等，估價(jià)報(bào)告不合格?！　?估價(jià)結(jié)果報(bào)告應(yīng)包括下列內(nèi)容（10）　　，應(yīng)說(shuō)明實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象的起止日期，具體為自進(jìn)入估價(jià)對(duì)象現(xiàn)場(chǎng)之日起至完成實(shí)地查勘之日止。權(quán)益狀況應(yīng)包括用途、規(guī)劃條件、所有權(quán)、土地使用權(quán)、共有情況、用益物權(quán)設(shè)立情況、擔(dān)保物權(quán)設(shè)立情況、租賃或占用情況、拖欠稅費(fèi)情況、查封等形式限制權(quán)利情況、權(quán)屬清晰情況等。描述是為分析服務(wù)的，經(jīng)分析得出相關(guān)結(jié)論才是目的。（3個(gè)要求）　?。?）描述與分析內(nèi)容　　1）估價(jià)對(duì)象所在地區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展?fàn)顩r　　城市地理位置、城市在隸屬地區(qū)的重要程度、城市經(jīng)濟(jì)特點(diǎn)或經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)；城市人均GDP、人均可支配收入等；　　2）估價(jià)對(duì)象所在地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)總體狀況　　按政策影響、市場(chǎng)結(jié)構(gòu)、市場(chǎng)規(guī)模、市場(chǎng)價(jià)格狀況與近期變化描述。當(dāng)根據(jù)估價(jià)目的不以最高最佳利用狀況為估價(jià)前提時(shí)，可不進(jìn)行估價(jià)對(duì)象最高最佳利用分析?！　。?）估價(jià)報(bào)告的估價(jià)方法適用性分析，提出1個(gè)總要求、3個(gè)具體要求；　　總要求：對(duì)4個(gè)估價(jià)方法逐一進(jìn)行適用性分析　　即：4個(gè)估價(jià)方法均要分析，一個(gè)也不能遺漏　　4個(gè)估價(jià)方法理論上適用理由，主要抓住三個(gè)關(guān)節(jié)點(diǎn)；　　舉例：　?。?）相關(guān)具體要求：　　1）理論上不適用而不選用的，應(yīng)簡(jiǎn)述不選用的理由，舉例；　　2）理論上適用但客觀條件不具備而不選用的，應(yīng)充分陳述不選用的理由，舉例；　　3）對(duì)選用的估價(jià)方法，應(yīng)簡(jiǎn)述選用的理由并說(shuō)明其估價(jià)技術(shù)路線，舉例；　?。?）估價(jià)方法適用性分析應(yīng)注意的一般事項(xiàng)；　?。?）選用其他估價(jià)方法的適用性分析要求?！?“估價(jià)結(jié)果匯總表”、“估價(jià)結(jié)果匯總表”、“房地產(chǎn)抵押估價(jià)評(píng)估結(jié)果匯總表”表述估價(jià)結(jié)果?！　?）只選用一種估價(jià)方法進(jìn)行估價(jià)的，應(yīng)在確認(rèn)測(cè)算結(jié)果無(wú)差錯(cuò)后，將其作為最終測(cè)算結(jié)果?！　??！　　！　?當(dāng)為成套住宅抵押估價(jià)或基于同一估價(jià)目的的大量相似的房地產(chǎn)批量估價(jià)時(shí)，估價(jià)報(bào)告可采取表格形式?！　?估價(jià)方法的選用，應(yīng)符合下列規(guī)定：　　，應(yīng)選用比較法?！　　　? 估價(jià)方法適用性分析，應(yīng)逐一分析比較法、收益法、成本法、假設(shè)開(kāi)發(fā)法等估價(jià)方法對(duì)估價(jià)對(duì)象的適用性?！　。瑧?yīng)將位置與估價(jià)對(duì)象較近、成交日期與價(jià)值時(shí)點(diǎn)較近的交易實(shí)例選為可比實(shí)例?！　?，調(diào)整為在交易稅費(fèi)正常負(fù)擔(dān)下的價(jià)格?！　?進(jìn)行實(shí)物狀況調(diào)整時(shí)，應(yīng)將可比實(shí)例在自身實(shí)物狀況下的價(jià)格調(diào)整為在估價(jià)對(duì)象實(shí)物狀況下的價(jià)格。　　 金額調(diào)整 dollar adjustments　　采用金額對(duì)可比實(shí)例成交價(jià)格進(jìn)行的調(diào)整。　　，應(yīng)區(qū)分報(bào)酬資本化法和直接資本化法，并應(yīng)優(yōu)先選用報(bào)酬資本化法?！　?持有期應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)上投資者對(duì)同類房地產(chǎn)的典型持有時(shí)間及能預(yù)測(cè)期間收益的一般期限來(lái)確定，并宜為五年至十年。持有期末的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)售價(jià)格可采用直接資本化法、比較法等方法來(lái)測(cè)算。其中的綜合資本化率還可根據(jù)具體情況，選用下列方法確定：（2種方法）　　，將抵押貸款資本化率與權(quán)益資金資本化率的加權(quán)平均數(shù)作為綜合資本化率，按下式計(jì)算：　?。ǎ　∈街校篟O─綜合資本化率（%）； M ─貸款價(jià)值比（%）； RM─抵押貸款資本化率（%）RE─權(quán)益資金資本化率（%）。 各項(xiàng)必要支出及應(yīng)得利潤(rùn)的測(cè)算，應(yīng)符合下列規(guī)定：　??；　??；　　，應(yīng)分別自其發(fā)生時(shí)起至建設(shè)期結(jié)束時(shí)止；　　，為其計(jì)算基數(shù)乘以開(kāi)發(fā)建設(shè)類似房地產(chǎn)的相應(yīng)開(kāi)發(fā)利潤(rùn)率?！　?采用分解法測(cè)算建筑物折舊時(shí)，應(yīng)先把建筑物折舊分成物質(zhì)折舊、功能折舊、外部折舊等各個(gè)組成部分，并應(yīng)分為可修復(fù)折舊和不可修復(fù)折舊兩類，再分別測(cè)算出各個(gè)組成部分，然后相加得到建筑物折舊?！　。ù藭r(shí)，一般是減價(jià)調(diào)整，個(gè)別情況下是加價(jià)調(diào)整） 成本法　　cost approach；contractor’s method　　測(cè)算估價(jià)對(duì)象在價(jià)值時(shí)點(diǎn)的重置成本或重建成本和折舊，將重置成本或重建成本減去折舊得到估價(jià)對(duì)象價(jià)值或價(jià)格的方法。 假設(shè)開(kāi)發(fā)法　　 假設(shè)開(kāi)發(fā)法 hypothet。（減價(jià)因素包括：選址不當(dāng)、規(guī)劃設(shè)計(jì)不合理、工程施工質(zhì)量欠佳、周邊環(huán)境破壞、房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣、等等）　　 成本法測(cè)算出的價(jià)值，宜為房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)且不存在租賃、抵押、查封等情況下的價(jià)值。非住宅建筑物經(jīng)濟(jì)壽命晚于土地使用期限結(jié)束（房長(zhǎng)地短），且出讓合同等約定土地使用權(quán)期間屆滿后無(wú)償收回土地使用權(quán)及地上建筑物的，測(cè)算建筑物折舊時(shí)，應(yīng)將建筑物經(jīng)濟(jì)壽命替換為自建筑物竣工時(shí)起至土地使用權(quán)期間屆滿之日止的時(shí)間。　　，可按下式計(jì)算：　　（－2）　　 自收益期結(jié)束時(shí)起計(jì)算的剩余期限土地使用權(quán)在價(jià)值時(shí)點(diǎn)的價(jià)值，可根據(jù)具體情況，選用下列方法計(jì)算：（2種方法）　　，再將兩者相減；　　，再將其折現(xiàn)到價(jià)值時(shí)點(diǎn)?！　。赫页鲇嘘P(guān)不同類型的投資及其收益率、風(fēng)險(xiǎn)程度，按風(fēng)險(xiǎn)大小排序，將估價(jià)對(duì)象與這些投資的風(fēng)險(xiǎn)程度進(jìn)行比較，判斷、確定報(bào)酬率。當(dāng)與正常客觀的數(shù)據(jù)有差異時(shí)，應(yīng)進(jìn)行分析并予以修正。　　 選用直接資本化法進(jìn)行估價(jià)時(shí)，收益價(jià)值應(yīng)按下式計(jì)算:　　（）　　式中：V ─收益價(jià)值（元或元/m2）；　　NOI─未來(lái)第一年的凈收益（元或元/m2）；　　R─資本化率（%）?！　?7比較法的原理和技術(shù)，可用于其他的估價(jià)方法中有關(guān)估價(jià)數(shù)據(jù)的求得?！　?總價(jià)調(diào)整　　adjustment based on total price　　基于總價(jià)對(duì)可比實(shí)例成交價(jià)格進(jìn)行的調(diào)整?！　?房地產(chǎn)狀況調(diào)整應(yīng)消除可比實(shí)例狀況與估價(jià)對(duì)象狀況不同造成的價(jià)格差異，包括區(qū)位狀況調(diào)整、實(shí)物狀況調(diào)整和權(quán)益狀況調(diào)整?！　。ê蟹欠康禺a(chǎn)成分、帶有債權(quán)債務(wù)、房地產(chǎn)實(shí)物范圍不同）　　，調(diào)整為成交日期且一次性付清的價(jià)格?！　〗⒔灰讓?shí)例庫(kù)，是房地產(chǎn)估價(jià)一項(xiàng)基礎(chǔ)性工作，也是形成房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)核心競(jìng)爭(zhēng)力的重要手段之一?！　。ǜF盡估價(jià)方法與優(yōu)選估價(jià)方法）　?。?，應(yīng)符合下列規(guī)定：　　，……,選用簡(jiǎn)單算術(shù)平均、加權(quán)算術(shù)平均等方法得出綜合測(cè)算結(jié)果，并應(yīng)在估價(jià)報(bào)告中說(shuō)明得出綜合測(cè)算結(jié)果的方法和理由；　　，應(yīng)在確認(rèn)測(cè)算結(jié)果無(wú)差錯(cuò)后，將其作為綜合測(cè)算結(jié)果。　?。?）裝訂成冊(cè)，以形成正式公文；　?。?）幅面大小：A4紙規(guī)格。報(bào)告撰寫(xiě)中一項(xiàng)也不能少?！　?，應(yīng)符合下列規(guī)定：　　1），應(yīng)說(shuō)明有專業(yè)幫助，并應(yīng)說(shuō)明專業(yè)幫助的內(nèi)容及提供專業(yè)幫助的專家或單位的姓名或名稱，相關(guān)資格、職稱或資質(zhì)；　　2），應(yīng)提供相關(guān)專業(yè)意見(jiàn)復(fù)印件，并應(yīng)說(shuō)明出具相關(guān)專業(yè)意見(jiàn)的專業(yè)機(jī)構(gòu)或?qū)＜业拿Q或姓名，相關(guān)資質(zhì)或資格、職稱；　　3）當(dāng)沒(méi)有專業(yè)幫助或未依據(jù)相關(guān)專業(yè)意見(jiàn)時(shí)，應(yīng)說(shuō)明沒(méi)有專業(yè)幫助或未依據(jù)相關(guān)專業(yè)意見(jiàn)。相關(guān)照片應(yīng)包括估價(jià)對(duì)象的內(nèi)部狀況、外部狀況和周圍環(huán)境狀況的照片?！　?）采用多種估價(jià)方法估價(jià)，根據(jù)估價(jià)目的特殊要求，可將其中一種估價(jià)方法的測(cè)算結(jié)果作為綜合測(cè)算結(jié)果。　　　　應(yīng)說(shuō)明不同估價(jià)方法的測(cè)算結(jié)果和最終評(píng)估價(jià)值，并應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明最終評(píng)估價(jià)值確定的方法和理由。對(duì)理論上不適用而不選用的，應(yīng)簡(jiǎn)述不選用的理由；對(duì)理論上適用但客觀條件不具備而不選用的，應(yīng)充分陳述不選用的理由；對(duì)選用的估價(jià)方法，應(yīng)簡(jiǎn)述選用的理由并說(shuō)明其估價(jià)技術(shù)路線。　　　　應(yīng)說(shuō)明以估價(jià)對(duì)象的最高最佳利用狀況為估價(jià)前提，并應(yīng)有針對(duì)性地較詳細(xì)分析、說(shuō)明估價(jià)對(duì)象的最高最佳利用狀況?！　　　?yīng)簡(jiǎn)要說(shuō)明估價(jià)對(duì)象所在地區(qū)的經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展?fàn)顩r和房地產(chǎn)市場(chǎng)總體狀況，并應(yīng)有針對(duì)性地較詳細(xì)說(shuō)明、分析過(guò)去、現(xiàn)在和可預(yù)見(jiàn)的未來(lái)同類房地產(chǎn)的市場(chǎng)狀況?！　　纼r(jià)對(duì)象描述與分析說(shuō)明（2）　?。?）估價(jià)對(duì)象分析以估價(jià)描述為基礎(chǔ)。區(qū)位狀況應(yīng)包括位置、交通、外部配套設(shè)施、周圍環(huán)境等狀況，單套住宅的區(qū)位狀況還應(yīng)包括所處樓幢、樓層和朝向?！　。?參加估價(jià)的注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師姓名注冊(cè)號(hào)簽名簽名日期　　　年月日　　　年月日　　　年月日本條說(shuō)明：　?。?）估價(jià)人員這里規(guī)定僅為注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師；　?。?）非注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師只能作為“參與估價(jià)人員”協(xié)助或幫助注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師開(kāi)展有關(guān)工作；　?。?）估價(jià)工作的質(zhì)量和后果均由注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師承擔(dān)。估價(jià)原則名稱應(yīng)正確、定義應(yīng)簡(jiǎn)明準(zhǔn)確，應(yīng)有針對(duì)性；　?。?）估價(jià)原則在估價(jià)報(bào)告中的應(yīng)用舉例　　 估價(jià)結(jié)果報(bào)告應(yīng)包括下列內(nèi)容（7）　　,應(yīng)說(shuō)明估價(jià)所依據(jù)的有關(guān)法律、法規(guī)和政策，有關(guān)估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，估價(jià)委托書(shū)、估價(jià)委托合同、估價(jià)委托人提供的估價(jià)所需資料，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師掌握和搜集的估價(jià)所需資料?！　　_定估價(jià)對(duì)象的基本思路　　 估價(jià)結(jié)果報(bào)告應(yīng)包括下列內(nèi)容（4）　　，應(yīng)說(shuō)明所評(píng)估的估價(jià)對(duì)象價(jià)值或價(jià)格對(duì)應(yīng)的時(shí)間及其確定的簡(jiǎn)要理由。　?。?）估價(jià)項(xiàng)目復(fù)雜、報(bào)告用途有特殊要求的，宜在簡(jiǎn)明表述估價(jià)目的之后，簡(jiǎn)要說(shuō)明估價(jià)項(xiàng)目的背景或其他相應(yīng)解釋。　　，應(yīng)寫(xiě)明房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的名稱、住所、法定代表人或執(zhí)行事務(wù)合伙人姓名、資質(zhì)等級(jí)和資質(zhì)證書(shū)編號(hào)?！　?）未經(jīng)本估價(jià)機(jī)構(gòu)同意，任何單位或個(gè)人不得將本報(bào)告的全部或部分內(nèi)容在任何公開(kāi)的文件、通告或聲明中引用，亦不得以其他任何方式公開(kāi)發(fā)表?！　。?：估價(jià)限制條件說(shuō)明（61）　　限制，即規(guī)定范圍，不許超過(guò)的意思。當(dāng)無(wú)依據(jù)不足時(shí)，應(yīng)無(wú)依據(jù)不足假設(shè)。這里是指因估價(jià)特殊需要，估價(jià)中不按估價(jià)對(duì)象已有的某些事實(shí)去估價(jià)，而是通過(guò)假設(shè)這些事實(shí)不復(fù)存在去估價(jià)。本條是指估價(jià)對(duì)象用途、土地容積率等，本應(yīng)已經(jīng)確定而現(xiàn)實(shí)中沒(méi)有確定。估價(jià)中認(rèn)定其房屋結(jié)構(gòu)等是安全的、沒(méi)有發(fā)現(xiàn)環(huán)境污染問(wèn)題，從而對(duì)房屋安全與環(huán)境安全的合理假定?！　?估價(jià)假設(shè)和限制條件應(yīng)說(shuō)明下列內(nèi)容:（1）本條共有5假設(shè)，1個(gè)使用條件限制　　，應(yīng)說(shuō)明對(duì)估價(jià)所依據(jù)的估價(jià)對(duì)象的權(quán)屬、面積、用途等資料進(jìn)行了檢查，在無(wú)理由懷疑其合法性、真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性且未予以核實(shí)的情況下，對(duì)其合法、真實(shí)、準(zhǔn)確和完整的合理假定；對(duì)房屋安全、環(huán)境污染等影響估價(jià)對(duì)象價(jià)值或價(jià)格的重大因素給予了關(guān)注，在無(wú)理由懷疑估價(jià)對(duì)象存在安全隱患且無(wú)相應(yīng)的專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定、檢測(cè)的情況下，對(duì)其安全的合理假定等?！　?說(shuō)明（2）：　?。?）估價(jià)假設(shè)是指針對(duì)估價(jià)相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行的假定。　?。?）估價(jià)師聲明部分在新規(guī)范中有明顯改動(dòng)的內(nèi)容　　1）不需要注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師在估價(jià)師聲明中簽名及注明簽字日期；　　2）不需要在估價(jià)師聲明中說(shuō)明哪些注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師在什么時(shí)間期間對(duì)估價(jià)對(duì)象進(jìn)行了實(shí)地查勘；　　3）不需要在估價(jià)師聲明中說(shuō)明是否有專業(yè)幫助的情況和相關(guān)專業(yè)意見(jiàn)的情況?！　”緱l說(shuō)明：本條為估價(jià)師聲明基本要求。　　舉例：　　 當(dāng)按估價(jià)委托合同約定不向估價(jià)委托人提供估價(jià)技術(shù)報(bào)告時(shí)，估價(jià)報(bào)告的目錄中可不列出估價(jià)技術(shù)報(bào)告及其各個(gè)組成部分，但在估價(jià)技術(shù)報(bào)告中應(yīng)有單獨(dú)的目錄，且該目錄中應(yīng)按前后次序列出估價(jià)技術(shù)報(bào)告各個(gè)組成部分的名稱及對(duì)應(yīng)的頁(yè)碼?！　”緱l說(shuō)明：　?。?）致估價(jià)委托人函應(yīng)加蓋房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)公章?！　【唧w要求：　?。?）9項(xiàng)內(nèi)容不能缺項(xiàng)，看準(zhǔn)各分項(xiàng)要求內(nèi)容，做到文字完整；　?。?）內(nèi)容與結(jié)果報(bào)告、技術(shù)報(bào)告一致；　　（3）文字表述準(zhǔn)確、簡(jiǎn)潔；　?。?）評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)屬于不合格的問(wèn)題：　　房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)未蓋公章的；　　估價(jià)結(jié)果與技術(shù)報(bào)告、報(bào)告不一致；　　致函日期不在房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)有效期內(nèi)的?！　?說(shuō)明：（3）估價(jià)項(xiàng)目名稱　　1）估價(jià)項(xiàng)目：是估價(jià)委托人委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)為其提供估價(jià)服務(wù)的某項(xiàng)特定任務(wù)?！　?，應(yīng)寫(xiě)明所有參加估價(jià)的注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師姓名和注冊(cè)號(hào)?！　?說(shuō)明　　估價(jià)技術(shù)報(bào)告可按估價(jià)委托合同約定不向估價(jià)委托人提供的，應(yīng)在結(jié)果報(bào)告中適當(dāng)增加內(nèi)容。　　 估價(jià)技術(shù)報(bào)告可按估價(jià)委托合同約定不向估價(jià)委托人提供?！　。?）估價(jià)報(bào)告真實(shí)：即估價(jià)報(bào)告應(yīng)按事物的本來(lái)面目陳述事實(shí)、描述狀況、說(shuō)明情況，沒(méi)有虛假記載。為了估價(jià)報(bào)告的嚴(yán)肅性、規(guī)范化等，本條規(guī)定估價(jià)報(bào)告應(yīng)采取書(shū)面形式，即應(yīng)為書(shū)面估價(jià)報(bào)告?！　?根據(jù)估價(jià)委托人的需要或有關(guān)要求，可在完整的估價(jià)報(bào)告的基礎(chǔ)上形成估價(jià)報(bào)告摘要?！　。?）需編制估價(jià)報(bào)告摘要的，仍然應(yīng)撰寫(xiě)完整的估價(jià)報(bào)告，不得以估價(jià)報(bào)告摘要替代估價(jià)報(bào)告；　　（3）估價(jià)委托人的需要報(bào)告摘要的，應(yīng)有具體的理由，并宜在委托估價(jià)協(xié)議中明確；　　（4）報(bào)告摘要的文字應(yīng)言簡(jiǎn)意賅，其文字形式有的可能與致估價(jià)委托人函接近，但不相同?！　。瑧?yīng)寫(xiě)明其名稱全稱。如抵押類、司法類、征收類、稅收類報(bào)告等，也可按類型用子母或文字編號(hào)；　　4報(bào)告順序號(hào)：第XXX號(hào)等。　　同時(shí)，也起著估價(jià)報(bào)告摘要的作用?！　?致估價(jià)委托人函應(yīng)加蓋房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)公章，不得以其他印章代替；　　法定代表人或執(zhí)行事務(wù)合伙人宜在其上簽名或蓋章?！　”緱l說(shuō)明：　?。?）估價(jià)結(jié)果報(bào)告有13個(gè)組成部分，應(yīng)在目錄中列明標(biāo)題；　?。?）估價(jià)技術(shù)報(bào)告6個(gè)組成部分，應(yīng)標(biāo)目錄中列明標(biāo)題；　?。?）附件10個(gè)資料類型，應(yīng)列明名稱；　　（4）三個(gè)板塊各部分均應(yīng)有對(duì)應(yīng)頁(yè)碼。不得將估價(jià)師聲明的內(nèi)容與估價(jià)假設(shè)和限制條件的內(nèi)容相混淆，或把估價(jià)師聲明變成注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師和房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的免責(zé)聲明。如：　　《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》GB/T502912015　　《房地產(chǎn)估價(jià)基本術(shù)語(yǔ)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50899—2013　　2）相關(guān)專項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)　　主要指中估價(jià)中特定估價(jià)目的制定的具體估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)、辦法等，如《房地產(chǎn)抵押估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)》、《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》等。要防止出現(xiàn)以下三種情況：　?。?）不能隨意編造估價(jià)假設(shè)和限制條件；　　（2）應(yīng)說(shuō)明的估價(jià)假設(shè)和限制條件不予說(shuō)明；　　（3）無(wú)針對(duì)性的列舉一些與本估價(jià)項(xiàng)目無(wú)關(guān)的估價(jià)假設(shè)和限制條件。沒(méi)有的，應(yīng)分別用文字說(shuō)明：“本估價(jià)項(xiàng)目不存在XXXX事項(xiàng)，故本估價(jià)報(bào)告無(wú)（或沒(méi)有）XXXX假設(shè)”?！　。?）第二種情況假定：