西寧市2007商業(yè)地產(chǎn)調(diào)研報(bào)告-wenkub
2023-04-07 12:16:48 本頁面
【正文】 陸開放城市，先后與國內(nèi)外許多城市和地區(qū)建立了經(jīng)貿(mào)協(xié)作和文化交流關(guān)系。西寧地處黃土高原與青藏高原、農(nóng)業(yè)區(qū)與牧業(yè)區(qū)、漢文化與藏文化的三大結(jié)合部，是青藏高原人口唯一超過百萬的中心城市，移民人口達(dá)100萬之多，有漢、回、藏、土、蒙古、撒拉等34個(gè)民族，其中少數(shù)民族人口54。％。2007西寧市商業(yè)地產(chǎn)調(diào)研報(bào)告 西寧簡介西寧是青海省的省會(huì)，地處青藏高原河湟谷地南北兩山對(duì)峙之間，統(tǒng)屬祁連山系，黃河支流湟水河自西向東貫穿市區(qū)。轄城東、城中、城西、城北四個(gè)區(qū)，大通、湟中、湟源三個(gè)縣。36萬人，占總?cè)丝?5．55％。每年在西寧舉辦的“郁僉香節(jié)”、“青洽會(huì)”，“環(huán)青海湖國際公路自行車賽”等節(jié)慶活動(dòng)，進(jìn)一步擴(kuò)大了其在中國的知名度和影響力?！笆晃濉睍r(shí)期，我們提出以科學(xué)發(fā)展觀為統(tǒng)領(lǐng)，以構(gòu)建和諧社會(huì)為目標(biāo)，做強(qiáng)西寧，服務(wù)全省，使西寧成為青藏高原區(qū)域內(nèi)投資環(huán)境優(yōu)良的創(chuàng)業(yè)城市、生態(tài)良好的宜居城市、改革開放的先行城市、內(nèi)涵豐富的文化城市、和諧穩(wěn)定的青藏高原區(qū)域性現(xiàn)代化中心城市。 (2) 房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售快速增長： 西寧市房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售快速增長，全年累計(jì)商品房成交量(包括預(yù)售房屋)在開發(fā)總量降低的情況下，% 。非住宅類價(jià)格同比漲幅回落。商品房屋平均價(jià)格為每平方米2022元，其中住宅價(jià)格為每平方米1940元，分別比上年同期上漲145元和213元。不少開發(fā)商資金鏈已經(jīng)非常緊張，大幅征收可能出現(xiàn)一些企業(yè)倒閉的危險(xiǎn)。禾木地產(chǎn)新開盤（期房）的泰和祥花園住宅均價(jià)2700元/平米，辦公樓均價(jià)3430元/平米。去年隨著國家房產(chǎn)政策的不斷加強(qiáng)，城鎮(zhèn)居民住房消費(fèi)觀念開始轉(zhuǎn)變，個(gè)人逐漸上升成商品住宅購買主體，西寧房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)逐步成為社會(huì)商品住宅的供應(yīng)主體。2006年西寧市區(qū)居民人均可支配收入增長估計(jì)超過15%，居民可支配收入的增加使其住宅消費(fèi)能力提高，給西寧房地產(chǎn)業(yè)帶來了巨大的商機(jī)。西大街作為核心商圈的主要街道，兩側(cè)品牌店眾多，購物人流量高，是西寧人購物的首選區(qū)域。商場(chǎng)內(nèi)經(jīng)營戶予以否認(rèn)，08年后可續(xù)租。 商業(yè)項(xiàng)目名 坐落地塊 建筑資料 商業(yè)業(yè)態(tài)與分布 租金分布匯通購物廣場(chǎng) 西寧市五四大街緊鄰交通巷 商住一體，㎡，1F－4F單層面積4000㎡ 1F－3F：北京華聯(lián)超市4F：餐飲、娛樂 經(jīng)營檔次： 中高檔經(jīng)營現(xiàn)狀： 良好項(xiàng)目其他信息 是否鋪位分隔銷售 是銷售單價(jià) 1F： 持有1F：12000/㎡2F：6000/㎡3F：4000/㎡4F：3880/㎡ 備注 開發(fā)商提供10年每年10％稅前固定回報(bào)，其中第一年一次性返還，以后逐年返還 商業(yè)項(xiàng)目名 坐落地塊 建筑資料 商業(yè)業(yè)態(tài)與分布 租金分布力盟尚都 西寧市五四大街緊鄰交通巷 商住一體，1F－3F為商業(yè)用房，單層面積均為3000 m2 1F－1F：蘇寧電器23F：服飾、家居 經(jīng)營檔次： 中高檔經(jīng)營現(xiàn)狀： 試營業(yè)項(xiàng)目其他信息 是否鋪位分隔銷售 是銷售單價(jià) 1F沿街店面售價(jià)：25000元/ m2 內(nèi)鋪：13000元/ m2備注 6000m2被蘇寧拿走（10年租期），合同規(guī)定其商場(chǎng)周邊不能有類似家電產(chǎn)品大型經(jīng)營場(chǎng)所。 商業(yè)項(xiàng)目名 坐落地塊 建筑資料 商業(yè)業(yè)態(tài)與分布 租金分布國際兒童城 西寧市五四大街與微波巷交口 商住一體，14F為商業(yè)用房，單層面積1800 m2 規(guī)劃與兒童相關(guān)的全部用品 1F沿街商鋪380元/ m2*月，內(nèi)鋪200元/ m2*月，2F租金160元/ m2*月。由于政府干涉，該項(xiàng)目出售1/2后停止銷售。相對(duì)位置較好的進(jìn)出口，面積在1015 m2，；中間位置的店鋪135 m2，租金20萬/年。(表32) 1000 10001500 15002000 20002500 25003000 ≥3000批準(zhǔn)預(yù)售面積 實(shí)際銷售面積 批準(zhǔn)預(yù)售套數(shù) 208 3230
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