ch6房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究-wenkub
2023-02-05 12:42:28 本頁面
【正文】 建安工程費(fèi)用 87406 小區(qū)配套費(fèi) 140元 /M2 10451 道路、綠化、景點(diǎn)費(fèi)用 80元 /M2 5972 項(xiàng)目研究咨詢、規(guī)劃、設(shè)計(jì)費(fèi) 20元 /M2 1493 各種配套稅費(fèi) 180元 /M2 13437 項(xiàng)目管理費(fèi) 銷售費(fèi)用 不可預(yù)見費(fèi) 建設(shè)投資合計(jì) 2 建設(shè)期利息 3 項(xiàng)目總投資 4 總建筑面積單位投資 /M2 項(xiàng)目總投資估算表 Real Estate Development 34 三、資金使用計(jì)劃 根據(jù)可能的建設(shè)進(jìn)度和將會(huì)發(fā)生的實(shí)際付款時(shí)間和金額，編制資金使用計(jì)劃表。 2） 現(xiàn)金流量表 （ 自有資金 ） 從 投資者 角度出發(fā) ， 以 投資者的出資額 作為計(jì)算基礎(chǔ) ， 把借款本金償還和利息支付作為現(xiàn)金流出 ， 用以計(jì)算自有資金財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 、 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值等評(píng)價(jià)指標(biāo) ， 考察項(xiàng)目自有資金盈利能力 。 第五節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)報(bào)表的編制 Real Estate Development 49 序號(hào) 項(xiàng) 目 合 計(jì) 計(jì) 算 期 2022 2022 2022 2022 2022 1 經(jīng)營收入 2 經(jīng)營稅金及附加 3 增值稅 4 總成本費(fèi)用 5 利潤總額（ 1234） 6 彌補(bǔ)以前年度虧損 7 應(yīng)納稅所得額（ 56） 8 所得稅 9 稅后利潤（ 58） 10 提取法定盈余公積金 11 提取公益金 12 提取任意盈余公積金 13 可分配利潤（ 9101112） 14 應(yīng)付利潤（股利分配） 15 未分配利潤（ 1314） 16 累計(jì)未分配利潤 表 利潤和利潤分配表 Real Estate Development 50 一、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的報(bào)表 資金來源與運(yùn)用表 資產(chǎn)負(fù)債表 第五節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)報(bào)表的編制 Real Estate Development 51 序號(hào) 項(xiàng) 目 合 計(jì) 計(jì) 算 期 第一年 第二年 第三年 … 1 資金來源 經(jīng)營收入 長期借款 短期借款 發(fā)行債券 項(xiàng)目資本金 其他 2 資金運(yùn)用 建設(shè)投資（不含建設(shè)期利息） 經(jīng)營成本 稅金及附加 增值稅 所得稅 流動(dòng)資金 各種利息支出 償還債務(wù)本金 分配股利或利潤 其他 3 盈余資金（ 12） 4 累計(jì)盈余資金 資金來源與運(yùn)用表 Real Estate Development 52 二、財(cái)務(wù)報(bào)表的編制 第五節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)報(bào)表的編制 Real Estate Development 53 建筑工程費(fèi)用估算表 國內(nèi)設(shè)備購置費(fèi)估算表 安裝工程費(fèi)用估算表 工程建設(shè)其它費(fèi)用估算表 ? 項(xiàng)目投入總資金估算表 ? 分年資金投入計(jì)劃與資金籌措表 ? 銷售收入和稅金及附加估算表 ? 項(xiàng)目現(xiàn)金流量表 ? 項(xiàng)目資本金現(xiàn)金流量表 ? 損益和利潤分配表 ? 1資金來源與運(yùn)用表 1外匯平衡表 1借款償還計(jì)劃表 ? 1敏感性分析表 可行性研究的表格 Real Estate Development 54 一、房地產(chǎn)項(xiàng)目不確定性因素的分析 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目不確定性因素的分析 主要不確定性因素 土地成本（含地價(jià)和土地開發(fā)成本） 房屋開發(fā)費(fèi) 租金或售價(jià) 開發(fā)期 貸款利率 容積率等 第六節(jié) 風(fēng)險(xiǎn)與不確定性分析 Real Estate Development 55 一、房地產(chǎn)項(xiàng)目不確定性因素的分析 房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目不確定性因素的分析 主要不確定性因素 購買價(jià)格 權(quán)益投資比率 空置率 運(yùn)營成本 第六節(jié) 風(fēng)險(xiǎn)與不確定性分析 Real Estate Development 56 二、盈虧平衡分析 基本原理 盈虧平衡分析，又稱量本利分析、保本點(diǎn)分析、收支平衡分析 是研究房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目在一定時(shí)期內(nèi)的銷售收入、開發(fā)成本、稅金、利潤等因素之間的變化和平衡關(guān)系的一種分析方法。 第六節(jié) 風(fēng)險(xiǎn)與不確定性分析 Real Estate Development 60 三、敏感性分析 敏感性分析的步驟 第一 ，確定用于敏感性分析的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)； 第二 ，設(shè)定不確定性因素可能的變化范圍； 第三 ，計(jì)算不確定性因素變動(dòng)時(shí)，評(píng)價(jià)指標(biāo)的相應(yīng)變動(dòng)值； 第四 ，找出較為敏感的不確定性因素，作進(jìn)一步分析。由于項(xiàng)目評(píng)價(jià)過程中的參數(shù)或變量 同時(shí)發(fā)生 變化的情況非常普遍，所以多變量敏感性分析也有很強(qiáng)的實(shí)用價(jià)值。 第六節(jié) 風(fēng)險(xiǎn)與不確定性分析 Real Estate Development 65 四、風(fēng)險(xiǎn)分析 風(fēng)險(xiǎn)分析的一般過程和方法 風(fēng) 險(xiǎn) 辨 識(shí)開 開 開 開 開 開 開開 開 開 開 開 開開 開 開 開開 開 開 開 開 開開 開 開 開 開 開 開第六節(jié) 風(fēng)險(xiǎn)與不確定性分析 風(fēng) 險(xiǎn) 估 計(jì)開 開 開 開 開 開 開開 開 開 開 開 開開 開 開 開風(fēng) 險(xiǎn) 評(píng) 價(jià)開 開 開 開 開 開開 開 開 開 開 開 開開 開 開 開 開 開開 開 開 開 開 開調(diào)查和專家打分法 解析方法 蒙特卡洛法 Real Estate Development 66 一、基本構(gòu)成 封面 摘要 目錄 正文 附表 附圖 第七節(jié) 可行性研究報(bào)告的撰寫 Real Estate Development 67 二、寫作要點(diǎn) 教材 P 245 第七節(jié) 可行性研究報(bào)告的撰寫 Real Estate Development 68 。 第六節(jié) 風(fēng)險(xiǎn)與不確定性分析 Real Estate Development 63 租售價(jià)格 投資變化 0% 10% 20% 0% ENPV（萬元） EIRR（ %） RBC N靜 （年） N動(dòng)
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