企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略背景材料分析綠城926518282(nxpowerlite)-wenkub
2023-01-31 11:00:47 本頁面
【正文】 綠城房地產集團 ? 業(yè)務結構 以核心業(yè)務為導向，多產業(yè)發(fā)展格局 產業(yè)類型 成立時間 代表企業(yè) 備注 物業(yè)管理 1995年 3月 浙江綠城物業(yè)管理有限公司 國家一級資質；介入咨詢和接管物業(yè)總建面逾 3000萬平米 建筑設計 1996年 12月 浙江綠城建筑設計有限公司 擁有建筑行業(yè)建筑工程甲級資質 1996年 8月 浙江綠城裝飾設計有限公司 從事室內外裝飾工程設計 —— 浙江綠城景觀工程有限公司 集景觀設計、工程施工和綠化養(yǎng)護為一體的專業(yè)工程公司 2021年 9月 浙江綠城東方建筑設計有限公司 國家建設部批準的建筑工程甲級資質的設計單位 體育 1998年 1月 浙江綠城足球俱樂部有限公司 綠城集團、浙江大學和浙江足協(xié)發(fā)起成立，浙江省唯一職業(yè)足球俱樂部 教育 2021年 3月 浙江綠城教育投資有限公司 目前已投資 5億元建成學校 6所，形成學前教育至高中教育一體化的辦學格局 房產投資 2021年 5月 浙江中青旅綠城房地產投資有限公司 中青旅控股和綠城控股出資組建，下轄 4家房地產開發(fā)企業(yè) 酒店 2021年 5月 杭州綠城酒店管理公司 金沙港酒店、舟山綠城大酒店項目、九溪玫瑰園度假村項目；上海綠宇會所、杭州玫瑰園會所、 杭州桃花源會所、杭州深藍廣場等 醫(yī)療 2021年 1月 浙江綠城醫(yī)院投資有限公司 已設立文新診所、春江花月診所。 32 綠城房地產集團 時間 其他參與方 具體內容 項目 雙龍信托計劃 2021年 12月 浙江通和臵業(yè)投資公司、金地集團 該信托計劃采用基金模式管理，旨在房地產項目權益性投資為主。綠城平均融資成本16%左右，但該融資成本基于項目開發(fā)周期計算 德清百合公寓、德清桂花城、鄭州綠城百合公寓等項目 合作開發(fā) 2021年 9月 2021年 8月 浙江省發(fā)展投資集團 兩家的合作基本上是“綠城出力，浙發(fā)展出資” 發(fā)展綠城 〃 翡翠城 ；杭政儲出（ 2021） 2號地塊。最低數(shù)額 5萬元，不設上限，期限 12個月，預計員工年收益率 10％以上，到期后一次還本付息。上市后資本負債率降低 40% 銷售及管理費用 140 121 16% 員工工資福利提高，規(guī)模擴張所致 24 綠城房地產集團 ? 跨區(qū)域拓展戰(zhàn)略 ? 財務表現(xiàn) —— 過去三年經營業(yè)績 在結算面積增長的情況下，銷售收入的降低，主要由于結算項目的價格水平遠低于往年 雖然 05年銷售收入降低 %，但該年北京、合肥、海寧三地銷售項目的拿低成本較低，銷售成本較 04年降低了 % 25 2021— 2021年各地區(qū)基本銷售情況 2021年 2021年 2021年 已交付建筑面積 平均售價 已交付建筑面積 平均售價 已交付建筑面積 平均售價 杭州 別墅 31180 6706 42639 13599 — — 公寓 97353 8576 151906 5893 79011 7523 浙江（不計杭州） 別墅 — — — — — — 公寓 38540 3453 9365 3580 58131 3354 上海 別墅 — — — — — — 公寓 — — 150620 6526 107146 9539 北京 別墅 — — — — — — 公寓 — — — — 109674 2807 安徽 別墅 — — — — — — 公寓 — — 75351 2462 94915 3360 合計 167073 429881 448877 杭州市場仍主要以中高檔住宅開發(fā)為主，擁有相當比例別墅項目 杭州以外市場，受拿地情況、城市發(fā)展階段等條件所限，很多項目的價格水平較杭州市場明顯偏低 26 綠城房地產集團 ? 杭州部分樓盤價格走勢分析 27 綠城房地產集團 ? 跨區(qū)域拓展戰(zhàn)略 ? 進取性的擴張策略 ? 項目數(shù)量的急速擴張 – 截至目前，公司已完成物業(yè)項目或項目分期共 28項，總建筑面積約為 200萬平方米 – 2021年至今公司同時運作項目數(shù)量就達到近 40個 – 現(xiàn)正開發(fā)或計劃開發(fā) 83項物業(yè)項目或項目分期 ? 土地儲備的急速擴張 – 綠城中國目前土地儲備共有 865萬平方米，足夠未來 4至 5年發(fā)展需要 – 未來 3年，綠城的目標是將土地儲備增至 1500萬平方米 28
教學課件相關推薦
鄂ICP備17016276號-1