企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略背景材料分析綠城926518282(nxpowerlite)-wenkub
2023-01-31 11:00:47 本頁面
【正文】 綠城房地產(chǎn)集團(tuán) ? 業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu) 以核心業(yè)務(wù)為導(dǎo)向，多產(chǎn)業(yè)發(fā)展格局 產(chǎn)業(yè)類型 成立時(shí)間 代表企業(yè) 備注 物業(yè)管理 1995年 3月 浙江綠城物業(yè)管理有限公司 國(guó)家一級(jí)資質(zhì)；介入咨詢和接管物業(yè)總建面逾 3000萬平米 建筑設(shè)計(jì) 1996年 12月 浙江綠城建筑設(shè)計(jì)有限公司 擁有建筑行業(yè)建筑工程甲級(jí)資質(zhì) 1996年 8月 浙江綠城裝飾設(shè)計(jì)有限公司 從事室內(nèi)外裝飾工程設(shè)計(jì) —— 浙江綠城景觀工程有限公司 集景觀設(shè)計(jì)、工程施工和綠化養(yǎng)護(hù)為一體的專業(yè)工程公司 2021年 9月 浙江綠城東方建筑設(shè)計(jì)有限公司 國(guó)家建設(shè)部批準(zhǔn)的建筑工程甲級(jí)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位 體育 1998年 1月 浙江綠城足球俱樂部有限公司 綠城集團(tuán)、浙江大學(xué)和浙江足協(xié)發(fā)起成立，浙江省唯一職業(yè)足球俱樂部 教育 2021年 3月 浙江綠城教育投資有限公司 目前已投資 5億元建成學(xué)校 6所，形成學(xué)前教育至高中教育一體化的辦學(xué)格局 房產(chǎn)投資 2021年 5月 浙江中青旅綠城房地產(chǎn)投資有限公司 中青旅控股和綠城控股出資組建，下轄 4家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) 酒店 2021年 5月 杭州綠城酒店管理公司 金沙港酒店、舟山綠城大酒店項(xiàng)目、九溪玫瑰園度假村項(xiàng)目；上海綠宇會(huì)所、杭州玫瑰園會(huì)所、 杭州桃花源會(huì)所、杭州深藍(lán)廣場(chǎng)等 醫(yī)療 2021年 1月 浙江綠城醫(yī)院投資有限公司 已設(shè)立文新診所、春江花月診所。 32 綠城房地產(chǎn)集團(tuán) 時(shí)間 其他參與方 具體內(nèi)容 項(xiàng)目 雙龍信托計(jì)劃 2021年 12月 浙江通和臵業(yè)投資公司、金地集團(tuán) 該信托計(jì)劃采用基金模式管理，旨在房地產(chǎn)項(xiàng)目權(quán)益性投資為主。綠城平均融資成本16%左右，但該融資成本基于項(xiàng)目開發(fā)周期計(jì)算 德清百合公寓、德清桂花城、鄭州綠城百合公寓等項(xiàng)目 合作開發(fā) 2021年 9月 2021年 8月 浙江省發(fā)展投資集團(tuán) 兩家的合作基本上是“綠城出力，浙發(fā)展出資” 發(fā)展綠城 〃 翡翠城 ；杭政儲(chǔ)出（ 2021） 2號(hào)地塊。最低數(shù)額 5萬元，不設(shè)上限，期限 12個(gè)月，預(yù)計(jì)員工年收益率 10％以上，到期后一次還本付息。上市后資本負(fù)債率降低 40% 銷售及管理費(fèi)用 140 121 16% 員工工資福利提高，規(guī)模擴(kuò)張所致 24 綠城房地產(chǎn)集團(tuán) ? 跨區(qū)域拓展戰(zhàn)略 ? 財(cái)務(wù)表現(xiàn) —— 過去三年經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī) 在結(jié)算面積增長(zhǎng)的情況下，銷售收入的降低，主要由于結(jié)算項(xiàng)目的價(jià)格水平遠(yuǎn)低于往年 雖然 05年銷售收入降低 %，但該年北京、合肥、海寧三地銷售項(xiàng)目的拿低成本較低，銷售成本較 04年降低了 % 25 2021— 2021年各地區(qū)基本銷售情況 2021年 2021年 2021年 已交付建筑面積 平均售價(jià) 已交付建筑面積 平均售價(jià) 已交付建筑面積 平均售價(jià) 杭州 別墅 31180 6706 42639 13599 — — 公寓 97353 8576 151906 5893 79011 7523 浙江（不計(jì)杭州） 別墅 — — — — — — 公寓 38540 3453 9365 3580 58131 3354 上海 別墅 — — — — — — 公寓 — — 150620 6526 107146 9539 北京 別墅 — — — — — — 公寓 — — — — 109674 2807 安徽 別墅 — — — — — — 公寓 — — 75351 2462 94915 3360 合計(jì) 167073 429881 448877 杭州市場(chǎng)仍主要以中高檔住宅開發(fā)為主，擁有相當(dāng)比例別墅項(xiàng)目 杭州以外市場(chǎng)，受拿地情況、城市發(fā)展階段等條件所限，很多項(xiàng)目的價(jià)格水平較杭州市場(chǎng)明顯偏低 26 綠城房地產(chǎn)集團(tuán) ? 杭州部分樓盤價(jià)格走勢(shì)分析 27 綠城房地產(chǎn)集團(tuán) ? 跨區(qū)域拓展戰(zhàn)略 ? 進(jìn)取性的擴(kuò)張策略 ? 項(xiàng)目數(shù)量的急速擴(kuò)張 – 截至目前，公司已完成物業(yè)項(xiàng)目或項(xiàng)目分期共 28項(xiàng)，總建筑面積約為 200萬平方米 – 2021年至今公司同時(shí)運(yùn)作項(xiàng)目數(shù)量就達(dá)到近 40個(gè) – 現(xiàn)正開發(fā)或計(jì)劃開發(fā) 83項(xiàng)物業(yè)項(xiàng)目或項(xiàng)目分期 ? 土地儲(chǔ)備的急速擴(kuò)張 – 綠城中國(guó)目前土地儲(chǔ)備共有 865萬平方米，足夠未來 4至 5年發(fā)展需要 – 未來 3年，綠城的目標(biāo)是將土地儲(chǔ)備增至 1500萬平方米 28
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