企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略背景材料分析綠城926518282 (nxpowerlite)(文件)
【正文】 綠城房地產(chǎn)集團 ? 跨區(qū)域擴張戰(zhàn)略 ? 負債水平居高不下 ? 2021年，綠城合并貨幣資金為 ，應收賬款僅為 3478萬元，存貨中在建開發(fā)產(chǎn)品的合并數(shù)字高達 ，而合并短期借款為 16億元 ? 2021年，綠城總資產(chǎn) ，總負債為 ，資產(chǎn)負債率高達 % ? 截至 2021年 4月，債務與股本比率約為 829%，而在 2021年底這一指標只有 434% 29 綠城房地產(chǎn)集團 ? 跨區(qū)域擴張戰(zhàn)略 ? 進取性擴張戰(zhàn)略與企業(yè)能力、資源的矛盾 ? 與中高檔住宅為主的單一產(chǎn)品形式之間的矛盾 – 不利于提高營運效率，尤其是資金使用效率 – 規(guī)模圈地，占款大 – 滾動開發(fā)，周期長回款慢 – 中高檔住宅受宏觀調(diào)控影響大 ? 與杭浙為主的單一地域市場之間的矛盾 – 不利于分散開發(fā)風險 30 綠城房地產(chǎn)集團 ? 融資策略 ? 開拓多渠道融資途徑 ?信托 ?發(fā)行可轉債私募融資 ?內(nèi)部融資 ?海外上市 ?資產(chǎn)重組 ?合作開發(fā) ?股權融資 31 綠城房地產(chǎn)集團 ? 融資策略 ? 海外上市 資產(chǎn)重組 私募發(fā)行可轉換債券 香港上市 “ 上市所募集的資金將不會集中用于新項目的發(fā)展，而將用于公司現(xiàn)有項目的重整。在房產(chǎn)品的開發(fā)過程中，不僅要進行有形的界定，對無形的境界也應該有所理想和追求，這也許就是綠城的追求。 1 中國房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析 綠城房地產(chǎn)集團 2 綠城房地產(chǎn)集團 ? 一家在區(qū)域市場上具有領先優(yōu)勢，并卓有成就的進行了跨地域拓展的企業(yè) ? 成立于 1995年， 2021年轉制為外商獨資企業(yè)，是香港上市企業(yè) —— 綠城中國控股有限公司的全資子公司。 2021年，一場足球的“掃黑行動”，讓宋的大 名一夜傳遍大江南北 2021年以來，積極參與浙江省大學生助學計劃，設立了“浙江省大學生助學基金 ?綠城大學生專項助 學基金” 5 綠城房地產(chǎn)集團 ? 管理團隊 ? 管理層結構穩(wěn)定 ? 一種內(nèi)部集中控制的管理體制 綠城中國控股高層管理人員 姓名 年齡 職務 入職時間 主要職責 壽柏年 52歲 常務副總裁、 行政總裁 1998年 負責本公司整體業(yè)務運作及財務管理 陳順華 44歲 執(zhí)行董事、 運營總裁 2021年 負責管理公司日常運作：人力資源、銷售、及客戶關系； 負責華東區(qū)房地產(chǎn)開發(fā) 郭佳峰 41歲 執(zhí)行董事、 執(zhí)行總經(jīng)理 1999年 負責北京及華中地區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā) ；湖南綠城投資臵業(yè)有限公司主席；桃花源房地產(chǎn)公司副主席 趙錦標 58歲 執(zhí)行總經(jīng)理 1999年 負責浙江省房地產(chǎn)開發(fā)管理 ；杭州綠城房地產(chǎn)公司總經(jīng)理 馬力 48歲 執(zhí)行總經(jīng)理 2021年 負責監(jiān)督項目建造、采購原材料及成本控制 ；杭州翡翠成房地產(chǎn)公司總經(jīng)理 陳維 40歲 執(zhí)行總經(jīng)理 2021年 負責監(jiān)督項目規(guī)劃及室內(nèi)設計工程 ；杭州中山房地產(chǎn)公司總經(jīng)理 錢曉華 42歲 執(zhí)行總經(jīng)理 2021年 負責公司商用物業(yè)開發(fā)管理 ；上海靜宇臵業(yè)有限公司總經(jīng)理 宋主管外部事務和具體項目，壽主管財務等內(nèi)部事務，搭檔多年 6 綠城房地產(chǎn)集團 ? 股權結構 ? 企業(yè)大股東掌握絕對控制權 ? 企業(yè)改組上市前后，宋、壽始終處于大股東地位 ? 上市后，宋（連同其夫人）的股份仍高達 42% ? 企業(yè)經(jīng)營權與所有權高度統(tǒng)一，利于形成高效率的決策機制 宋衛(wèi)平 壽柏年 夏一波 綠城控股集團 遠東里程（香港） 綠城房地產(chǎn) 上海綠宇 杭州九溪 54% 39% 7% 7% 39% 7% 54% 54% 39% 50% 25% 25% 公司改組未上市前股權結構圖 7 宋衛(wèi)平 壽柏年 夏一波 Delta House（ BVI） 公眾股東 綠城房地產(chǎn) 上海綠宇 杭州九溪 % 100% 100% % Profitwise （ BVI） 100% Wisearn （ BVI） 100% Stark JP Man Securities % % % % 綠 城 中 國 控 股（英屬開曼群島） Richwise 才智（ BVI） Green Sea I
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