企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略背景材料分析綠城926518282 (nxpowerlite)(文件)
【正文】 綠城房地產(chǎn)集團(tuán) ? 跨區(qū)域擴(kuò)張戰(zhàn)略 ? 負(fù)債水平居高不下 ? 2021年，綠城合并貨幣資金為 ，應(yīng)收賬款僅為 3478萬(wàn)元，存貨中在建開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的合并數(shù)字高達(dá) ，而合并短期借款為 16億元 ? 2021年，綠城總資產(chǎn) ，總負(fù)債為 ，資產(chǎn)負(fù)債率高達(dá) % ? 截至 2021年 4月，債務(wù)與股本比率約為 829%，而在 2021年底這一指標(biāo)只有 434% 29 綠城房地產(chǎn)集團(tuán) ? 跨區(qū)域擴(kuò)張戰(zhàn)略 ? 進(jìn)取性擴(kuò)張戰(zhàn)略與企業(yè)能力、資源的矛盾 ? 與中高檔住宅為主的單一產(chǎn)品形式之間的矛盾 – 不利于提高營(yíng)運(yùn)效率，尤其是資金使用效率 – 規(guī)模圈地，占款大 – 滾動(dòng)開(kāi)發(fā)，周期長(zhǎng)回款慢 – 中高檔住宅受宏觀調(diào)控影響大 ? 與杭浙為主的單一地域市場(chǎng)之間的矛盾 – 不利于分散開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn) 30 綠城房地產(chǎn)集團(tuán) ? 融資策略 ? 開(kāi)拓多渠道融資途徑 ?信托 ?發(fā)行可轉(zhuǎn)債私募融資 ?內(nèi)部融資 ?海外上市 ?資產(chǎn)重組 ?合作開(kāi)發(fā) ?股權(quán)融資 31 綠城房地產(chǎn)集團(tuán) ? 融資策略 ? 海外上市 資產(chǎn)重組 私募發(fā)行可轉(zhuǎn)換債券 香港上市 “ 上市所募集的資金將不會(huì)集中用于新項(xiàng)目的發(fā)展，而將用于公司現(xiàn)有項(xiàng)目的重整。在房產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)過(guò)程中，不僅要進(jìn)行有形的界定，對(duì)無(wú)形的境界也應(yīng)該有所理想和追求，這也許就是綠城的追求。 1 中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析 綠城房地產(chǎn)集團(tuán) 2 綠城房地產(chǎn)集團(tuán) ? 一家在區(qū)域市場(chǎng)上具有領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)，并卓有成就的進(jìn)行了跨地域拓展的企業(yè) ? 成立于 1995年， 2021年轉(zhuǎn)制為外商獨(dú)資企業(yè)，是香港上市企業(yè) —— 綠城中國(guó)控股有限公司的全資子公司。 2021年，一場(chǎng)足球的“掃黑行動(dòng)”，讓宋的大 名一夜傳遍大江南北 2021年以來(lái)，積極參與浙江省大學(xué)生助學(xué)計(jì)劃，設(shè)立了“浙江省大學(xué)生助學(xué)基金 ?綠城大學(xué)生專(zhuān)項(xiàng)助 學(xué)基金” 5 綠城房地產(chǎn)集團(tuán) ? 管理團(tuán)隊(duì) ? 管理層結(jié)構(gòu)穩(wěn)定 ? 一種內(nèi)部集中控制的管理體制 綠城中國(guó)控股高層管理人員 姓名 年齡 職務(wù) 入職時(shí)間 主要職責(zé) 壽柏年 52歲 常務(wù)副總裁、 行政總裁 1998年 負(fù)責(zé)本公司整體業(yè)務(wù)運(yùn)作及財(cái)務(wù)管理 陳順華 44歲 執(zhí)行董事、 運(yùn)營(yíng)總裁 2021年 負(fù)責(zé)管理公司日常運(yùn)作：人力資源、銷(xiāo)售、及客戶關(guān)系； 負(fù)責(zé)華東區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 郭佳峰 41歲 執(zhí)行董事、 執(zhí)行總經(jīng)理 1999年 負(fù)責(zé)北京及華中地區(qū)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) ；湖南綠城投資臵業(yè)有限公司主席；桃花源房地產(chǎn)公司副主席 趙錦標(biāo) 58歲 執(zhí)行總經(jīng)理 1999年 負(fù)責(zé)浙江省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理 ；杭州綠城房地產(chǎn)公司總經(jīng)理 馬力 48歲 執(zhí)行總經(jīng)理 2021年 負(fù)責(zé)監(jiān)督項(xiàng)目建造、采購(gòu)原材料及成本控制 ；杭州翡翠成房地產(chǎn)公司總經(jīng)理 陳維 40歲 執(zhí)行總經(jīng)理 2021年 負(fù)責(zé)監(jiān)督項(xiàng)目規(guī)劃及室內(nèi)設(shè)計(jì)工程 ；杭州中山房地產(chǎn)公司總經(jīng)理 錢(qián)曉華 42歲 執(zhí)行總經(jīng)理 2021年 負(fù)責(zé)公司商用物業(yè)開(kāi)發(fā)管理 ；上海靜宇臵業(yè)有限公司總經(jīng)理 宋主管外部事務(wù)和具體項(xiàng)目，壽主管財(cái)務(wù)等內(nèi)部事務(wù)，搭檔多年 6 綠城房地產(chǎn)集團(tuán) ? 股權(quán)結(jié)構(gòu) ? 企業(yè)大股東掌握絕對(duì)控制權(quán) ? 企業(yè)改組上市前后，宋、壽始終處于大股東地位 ? 上市后，宋（連同其夫人）的股份仍高達(dá) 42% ? 企業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)與所有權(quán)高度統(tǒng)一，利于形成高效率的決策機(jī)制 宋衛(wèi)平 壽柏年 夏一波 綠城控股集團(tuán) 遠(yuǎn)東里程（香港） 綠城房地產(chǎn) 上海綠宇 杭州九溪 54% 39% 7% 7% 39% 7% 54% 54% 39% 50% 25% 25% 公司改組未上市前股權(quán)結(jié)構(gòu)圖 7 宋衛(wèi)平 壽柏年 夏一波 Delta House（ BVI） 公眾股東 綠城房地產(chǎn) 上海綠宇 杭州九溪 % 100% 100% % Profitwise （ BVI） 100% Wisearn （ BVI） 100% Stark JP Man Securities % % % % 綠 城 中 國(guó) 控 股（英屬開(kāi)曼群島） Richwise 才智（ BVI） Green Sea I
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