房地產投資分析-第4章-wenkub
2023-05-26 00:38:21 本頁面
【正文】 建設投資估算可以通過下列步驟來進行： 1．分別估算各單項工程所需要的建筑工程費、設備及工器具購置費、安裝工程費等； 2．在匯總各單項工程費用的基礎上，估算工程建設其他費用和基本預備費用； 3．估算漲價預備費和建設期利息； 4．估算無形資產投資和開辦費支出； 5．匯總各項估算，計算建設總投資額。 建設投資的投資構成與估算 投資建設期是指在項目決策后，從項目選址到竣工、驗收、交付使用的這一段時期。 投資建設期一般包括以下六個階段 。 建設項目總投資 ,也稱投資項目的固定投資 ， 是指建設單位在項目籌建期間與建設期間所花費的全部費用 。 （ 3） 設備 、 工器具購置費 （ 4） 工程建設其他費用構成 工程建設其他費用是指除建筑工程費 、 安裝工程費及設備和工器具購置費以外的一些費用 。 2． 建設投資 （ 不含建設期利息 ） 的估算 （ 1） 工程費用估算 ① 擴大指標估算法 a. 單位生產能力投資估算法 b. 生產規(guī)模指數(shù)估算法 c. 比例估算法 FCPIPI )(1122 ?Fn CPPII )(1212 ????niii PQKI11② 詳細估算法 a. 建筑工程費估算 建筑工程費＝項目建筑面積 （ 或體積 ） 平方米 （ 或立方米 ） 造價 b. 安裝工程費估算 安裝工程費＝設備原價 安裝費率＝設備總噸數(shù) 每噸設備安裝費 c. 設備購置費估算 國內設備購置費＝設備原價 （ 1＋運雜費率 ） （ 2） 無形資產投資估算 （ 3） 遞延資產投資估算 （ 4） 預備費估算 基本預備費＝ （ 工程費用＋工程建設其他費用 ） 基本預備費率 漲價預備費 PC=It [（ 1+ f） t1] 流動資金是指項目投產后，為保證企業(yè)組織和維護正常生產經營活動所必需的周轉資金。 1mr1R m ??????? ?＝? ? 年利率年借款支
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