房地產(chǎn)投資分析-第4章-wenkub
2023-05-26 00:38:21 本頁面
【正文】 建設(shè)投資估算可以通過下列步驟來進(jìn)行： 1．分別估算各單項(xiàng)工程所需要的建筑工程費(fèi)、設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)、安裝工程費(fèi)等； 2．在匯總各單項(xiàng)工程費(fèi)用的基礎(chǔ)上，估算工程建設(shè)其他費(fèi)用和基本預(yù)備費(fèi)用； 3．估算漲價(jià)預(yù)備費(fèi)和建設(shè)期利息； 4．估算無形資產(chǎn)投資和開辦費(fèi)支出； 5．匯總各項(xiàng)估算，計(jì)算建設(shè)總投資額。 建設(shè)投資的投資構(gòu)成與估算 投資建設(shè)期是指在項(xiàng)目決策后，從項(xiàng)目選址到竣工、驗(yàn)收、交付使用的這一段時(shí)期。 投資建設(shè)期一般包括以下六個(gè)階段 。 建設(shè)項(xiàng)目總投資 ,也稱投資項(xiàng)目的固定投資 ， 是指建設(shè)單位在項(xiàng)目籌建期間與建設(shè)期間所花費(fèi)的全部費(fèi)用 。 （ 3） 設(shè)備 、 工器具購(gòu)置費(fèi) （ 4） 工程建設(shè)其他費(fèi)用構(gòu)成 工程建設(shè)其他費(fèi)用是指除建筑工程費(fèi) 、 安裝工程費(fèi)及設(shè)備和工器具購(gòu)置費(fèi)以外的一些費(fèi)用 。 2． 建設(shè)投資 （ 不含建設(shè)期利息 ） 的估算 （ 1） 工程費(fèi)用估算 ① 擴(kuò)大指標(biāo)估算法 a. 單位生產(chǎn)能力投資估算法 b. 生產(chǎn)規(guī)模指數(shù)估算法 c. 比例估算法 FCPIPI )(1122 ?Fn CPPII )(1212 ????niii PQKI11② 詳細(xì)估算法 a. 建筑工程費(fèi)估算 建筑工程費(fèi)＝項(xiàng)目建筑面積 （ 或體積 ） 平方米 （ 或立方米 ） 造價(jià) b. 安裝工程費(fèi)估算 安裝工程費(fèi)＝設(shè)備原價(jià) 安裝費(fèi)率＝設(shè)備總噸數(shù) 每噸設(shè)備安裝費(fèi) c. 設(shè)備購(gòu)置費(fèi)估算 國(guó)內(nèi)設(shè)備購(gòu)置費(fèi)＝設(shè)備原價(jià) （ 1＋運(yùn)雜費(fèi)率 ） （ 2） 無形資產(chǎn)投資估算 （ 3） 遞延資產(chǎn)投資估算 （ 4） 預(yù)備費(fèi)估算 基本預(yù)備費(fèi)＝ （ 工程費(fèi)用＋工程建設(shè)其他費(fèi)用 ） 基本預(yù)備費(fèi)率 漲價(jià)預(yù)備費(fèi) PC=It [（ 1+ f） t1] 流動(dòng)資金是指項(xiàng)目投產(chǎn)后，為保證企業(yè)組織和維護(hù)正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所必需的周轉(zhuǎn)資金。 1mr1R m ??????? ?＝? ? 年利率年借款支
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