【正文】 1000萬(wàn)元。故本項(xiàng)目的主要技術(shù)及來(lái)源是有保障的。 建設(shè)規(guī)模及產(chǎn)品（或經(jīng)營(yíng)）方案 及產(chǎn)品 ： 在原有 466900m2(折合約 700 畝 )園林的基 礎(chǔ) 上， 新 租賃山崗荒地約 867100 m2 (折合約 1300畝 )，擬建 名貴樹(shù)園 (主要有： 桂花 、 銀杏、紫薇 、紅 葉 石楠 、 廣玉蘭 、含笑 、 香樟 等 )及名優(yōu)花卉苗木園 (主要有：梅花苗圃、紅葉李苗圃、紅繼木苗圃、女貞苗圃、紅全楊苗圃、紅石楠苗圃、 狀元紅桂花 苗圃等 )。 先后在孝感農(nóng)校林特專(zhuān)業(yè)學(xué)習(xí) 、武漢大學(xué)公共關(guān)系 管理專(zhuān)業(yè)學(xué)習(xí)。 ： 孝昌縣澤源生態(tài)開(kāi)發(fā)有限公司 現(xiàn)有員工 28人，其中技術(shù)研究人員 8人，研究人員中，初級(jí)職稱(chēng) 15人，中級(jí)職稱(chēng) 1人，高級(jí)職稱(chēng) 2 人。第一章 總 論 1 目 錄 第一章 總論 ……………………………………… … ………… 1 項(xiàng)目單位基本情況 ………………………… … ……… 1 項(xiàng)目建設(shè)方案 ………………………………………… 2 投資結(jié)構(gòu)及資金來(lái)源 ………………………………… 4 項(xiàng)目效益 ……………………………………………… 4 可行性研究報(bào)告編制依據(jù) …………………………… 5 綜合評(píng)價(jià) ……………………………………………… 6 第二章 背景及必要性 ……………………………………… . 7 項(xiàng)目建設(shè)背景 ………………………………………… 7 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 …………………………………… 9 第三章 建設(shè)條件 ………………………………………… … 12 項(xiàng)目區(qū)概況 ………………………………………… … 12 項(xiàng)目建設(shè)條件優(yōu)劣勢(shì)分析 ……………………… …… 15 第四章 市場(chǎng)分析與銷(xiāo)售方案 …………………… ………… 19 市場(chǎng)分析 ………………………………………… …… 19 營(yíng)銷(xiāo)策略、方案，模式 ……………………… ……… 23 市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)分析 ………………………………………… 24 第五章 建設(shè)方案 ………………………………………… … 26 產(chǎn)品方案和建設(shè)規(guī)模 ……………………… … …… … 26 建設(shè)規(guī)劃和布局 ………………………………… …… 26 第一章 總 論 2 建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn) …………………………………… 26 工藝（技術(shù)）方案 ……………………………………… 27 設(shè)備方案 ………………………………………………… 28 建筑方案 ………………………………………………… 28 節(jié)能減排措施 ………………………………………… … 30 實(shí)施進(jìn)度安排 …………………………………………… 31 第六章 環(huán)境影響評(píng)價(jià) …………………………………… …… 32 環(huán)境影響 …………………………… …………………… 32 環(huán)境保護(hù)與治理措施 ………………………………… … 32 評(píng)價(jià)與審批 …………………………………… ………… 33 第七章 項(xiàng)目組織與管理 ………………………………… …… 34 組織機(jī)構(gòu)與職能劃分 …………………… ……… ……… 34 勞動(dòng)定員 ………………………………… ……………… 36 經(jīng)營(yíng)管理措施 …………………………………… ……… 36 技術(shù)培訓(xùn) ……………………………………… ………… 37 勞動(dòng)安全、衛(wèi)生與消防 …………………………… …… 37 第八章 投資估算與資金來(lái)源 ………………………… ……… 40 投資估算依據(jù) …………………………… ……………… 40 投資估算 ………………………………… ……………… 40 資金來(lái)源 … ………………………………… …………… 41 資金使用和管理 ……………………………………… … 41 第九章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) ………………………………………… …… 43 第一章 總 論 3 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)依據(jù) …………………………… …………… 43 銷(xiāo)售收入、銷(xiāo)售稅金和附加估算 ……………… …… 44 總成本及經(jīng)營(yíng)成本估算 ………………………… …… 44 財(cái)務(wù)效益分析 ……………………………………… … 45 不確定性分析 …………………………………… …… 45 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論 …………………………………… …… 47 第十章 社會(huì)效益分析 …………………………… ………… 48 社會(huì)評(píng)價(jià)基本結(jié)論 ………………………… … ……… 48 農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng) ……………… ……………………… 48 農(nóng)民增收、農(nóng)業(yè)增效評(píng)價(jià) ………………………… … 50 附 錄 ………………………………… …… … ………… …… 51 一、 附 表 . 二、 附 圖 一、 附 件 第一章 總 論 1 第一章 總 論 項(xiàng)目單位基本情況 概況 ： 孝昌縣澤源生態(tài)開(kāi)發(fā)有限公司 ：有限責(zé)任公司 （私營(yíng)） ： 花卉苗木種植及銷(xiāo)售 ； 古樹(shù)、古樁； 園林綠化 ； 生態(tài)景觀。公司常 年聘有 華中農(nóng) 學(xué)院 林特 技術(shù)專(zhuān)家 2 人。 20xx年 12月創(chuàng)建孝昌縣澤源生態(tài)開(kāi)發(fā)有限公司， 20xx年 12任孝昌縣澤 源生態(tài)開(kāi)發(fā)有限公司 法人代表、董事長(zhǎng)。 栽植各種名貴樹(shù) 萬(wàn)株 (其中 ： 地徑 5～ 6mm 桂花樹(shù) 萬(wàn)株、地徑 3～ 4mm桂花樹(shù) 、二年生銀杏苗 、地徑 2～3mm紫薇 、二年生紅石楠苗 、地徑 5～ 6mm廣玉蘭 、地徑 5～ 6mm含笑 、地徑 10mm香樟 株 )； 培育名優(yōu)花卉苗木 (其中 ： 梅花苗 、紅葉第一章 總 論 3 李苗 、紅繼 木苗 、女貞苗 、紅全楊苗 、紅石楠苗 萬(wàn)株、 狀元紅桂花 苗 10萬(wàn)株 )。 ： 本項(xiàng)目擬新增設(shè)備共計(jì) 59臺(tái) (套 )，供應(yīng)方式為成套購(gòu)進(jìn)，設(shè)備名稱(chēng)及數(shù)量詳見(jiàn)附表 22。總投資中：申請(qǐng)省 財(cái)政 資金 500萬(wàn)元，企業(yè)自籌資金 4500萬(wàn)元。 項(xiàng)目無(wú)廢氣、廢水 、廢棄固態(tài)物 排放 ， 不會(huì)對(duì)生態(tài)環(huán)境造成影響。 可行性研究報(bào)告編制依據(jù) a.《中華人民共 和國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十 二 個(gè)五年規(guī)劃綱要》； b.《全國(guó)農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展第十 二 個(gè)五年規(guī)劃》； c.《中共中央關(guān)于農(nóng)業(yè)和農(nóng)村工作若干重大問(wèn)題的決定》； d.《中華人民共和國(guó)農(nóng)業(yè)法》； e. 財(cái)政部《關(guān)于改革和完善農(nóng)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)若干政策措施的意見(jiàn)》； 、財(cái)政部《關(guān)于積極推進(jìn)有機(jī)食品產(chǎn)業(yè)發(fā)展的若干意見(jiàn)》； g.《湖北省國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十 二 個(gè)五年規(guī)劃綱要》； h.《湖北省農(nóng)業(yè)發(fā)展第十 二 個(gè)五年規(guī)劃》； i.《湖北省優(yōu)勢(shì)農(nóng)產(chǎn)品及特色農(nóng)產(chǎn)品區(qū)域布局規(guī)劃》； j.《 孝感 市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十 二 個(gè)五年規(guī)劃綱 要》； k. 國(guó)家有關(guān)解決“三農(nóng)”問(wèn)題的政策，農(nóng)業(yè)發(fā)展綱要，以及推動(dòng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)的政策； 第一章 總 論 6 l. 企業(yè)提供的項(xiàng)目基礎(chǔ)資料。該項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)、生態(tài)、社會(huì)效益顯著，切實(shí)可行。 武漢城市圈“兩型”農(nóng)業(yè)試驗(yàn)區(qū)涵蓋武漢、黃石、鄂州、孝感、黃岡、咸寧、仙桃、潛江、天門(mén) 9 個(gè)城市的農(nóng)業(yè)區(qū)域，即武漢城市圈內(nèi)的農(nóng)業(yè)區(qū)域。 湖北省林業(yè)發(fā)展“十二五”規(guī)劃 提 出，武漢市城市圈 (縣、市、區(qū) )通過(guò)實(shí)施長(zhǎng)江防護(hù)林、荒山造林、血防林、濕地保護(hù)、環(huán)“一江兩山”等工程措施 ，對(duì)武漢市城市圈開(kāi)展生態(tài)建設(shè)。 在此背景下， 本項(xiàng)目 的提出，符合 湖北 省農(nóng)業(yè)、林業(yè)及武漢市第二章 背景及必要性 9 城市圈及孝感市孝昌縣 “十二五”規(guī)劃。 “十一五”以來(lái)，孝昌縣委、縣政府認(rèn)真貫徹科學(xué)發(fā)展觀，團(tuán)結(jié)帶領(lǐng)全縣廣大干部群眾，站在新起點(diǎn)、謀求新發(fā)展，做大經(jīng)濟(jì)總量，調(diào)優(yōu)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，大力實(shí)施工業(yè)強(qiáng)縣、項(xiàng)目立縣、旅游活縣、農(nóng)業(yè)安縣、科教興縣“五縣”戰(zhàn)略。 孝昌縣林業(yè)“十二五”發(fā)展規(guī) 劃，到 20xx年，全縣森林生態(tài)系統(tǒng)建設(shè)得到加強(qiáng)，防沙治沙和石漠化生態(tài)治理取得突破性進(jìn)展，以骨干交通、集鎮(zhèn)鄉(xiāng)村為依托的綠色生態(tài)網(wǎng)絡(luò)和綠色家園建設(shè)取得明顯成效，濕地生態(tài)系統(tǒng)和生物多樣性得到有效保護(hù)，點(diǎn)、線、面相互銜接、相互融合的綠色生態(tài)格局基本成形成，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化，林業(yè)生態(tài)文化建設(shè)不斷推進(jìn)，全社會(huì)保護(hù)森林、重視生態(tài)的意識(shí)普遍提高。注重拉長(zhǎng)生態(tài)鏈條 ， 依靠生態(tài)優(yōu)勢(shì)發(fā)展旅游業(yè)，真正實(shí)現(xiàn)“讓生態(tài)承載旅游，讓旅游激活生態(tài)” 。 本項(xiàng)目 在建設(shè)過(guò)程中堅(jiān)持標(biāo)準(zhǔn)化、集約化、園區(qū)化發(fā)展，使 項(xiàng)目第二章 背景及必要性 11 不僅成為花卉苗木生產(chǎn)基地，還要成為花卉苗木交易集散基地，成為標(biāo)準(zhǔn)化基地；要嚴(yán)格按照國(guó)家的土地政策，集約、節(jié)約、合理利用土地，按照國(guó)家的土地政策，推進(jìn)土地的有序流轉(zhuǎn)；充分考慮群眾的利益，通過(guò)土地流轉(zhuǎn)、務(wù)工等形式讓群眾在園區(qū)建設(shè)中受益，讓群眾滿(mǎn)意。 ：盡力做到降低建設(shè)投資，節(jié)省運(yùn)費(fèi)，減少成本，提高利潤(rùn)。 本項(xiàng)目擬建于 湖北省孝感市 孝昌縣鄒崗鎮(zhèn) 民利 村、 花園鎮(zhèn)常豐村、 龍井 村 、光華村 。 45′～ 114176。東西寬 37公里，南北長(zhǎng) 45公里，國(guó)土總面積 1217平方第三章 建設(shè)條件 13 公里。 自然條件 孝昌縣地形北高南低，溶蝕低山與切割丘陵互為穿插。 根據(jù)有關(guān)地質(zhì)資料，本項(xiàng)目擬用場(chǎng)地未發(fā)現(xiàn)沖溝、巖溶、滑坡、新構(gòu)造運(yùn)動(dòng) 及活動(dòng)性斷裂等不良地質(zhì)現(xiàn)象存在，場(chǎng)地是穩(wěn)定和安全的。全年實(shí)有日照時(shí)間為 2150小時(shí)左右 ， 全年有效輻射為 /厘米 178?，F(xiàn)轄 12個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)、 1個(gè)省管經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、 1個(gè)國(guó)家 4A級(jí)生態(tài)旅游度假區(qū)、439個(gè)行政村和 7個(gè)居委會(huì)，總?cè)丝?，其中貧困人口 萬(wàn)人、貧困戶(hù) ，低收入人口 。 相應(yīng)也涉及到觀光旅游 、餐飲、住宿業(yè)等。 近年來(lái)，為提高土地的附加使用價(jià)值，實(shí)現(xiàn)農(nóng)民增收創(chuàng)收，孝昌縣不斷加大農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施的投入，大力推進(jìn)農(nóng)路“硬底化”建設(shè)，創(chuàng)建現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)建設(shè)，以標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)、規(guī)?；?jīng)營(yíng)、產(chǎn)業(yè)化帶動(dòng)為培育手段，不斷加強(qiáng) 經(jīng)濟(jì)林 種植基地的建設(shè)力度。 項(xiàng)目建設(shè)條件優(yōu)劣勢(shì)分析 政策、資源、市場(chǎng)、科技、基礎(chǔ)設(shè)施條件等 第三章 建設(shè)條件 16 孝昌縣澤源生態(tài)開(kāi)發(fā)有限公司 “ 20xx 畝名優(yōu)經(jīng)濟(jì)林（果）及名優(yōu)花卉 ”項(xiàng)目， 依據(jù) 國(guó)家發(fā)改委《產(chǎn)業(yè)政策調(diào)整指導(dǎo)目錄》（ 20xx年本）中，第一類(lèi)、鼓勵(lì)類(lèi)，一、 農(nóng)林業(yè)， 4速生豐產(chǎn)林工程、工業(yè)原料林工程、珍貴樹(shù)種培育及名特優(yōu)新經(jīng)濟(jì)林建設(shè)。 ： 孝昌縣距武漢市不足百公里，武漢市研究樹(shù)木、花草的科研機(jī)構(gòu)眾多，專(zhuān)家及專(zhuān)業(yè)人 才豐富 。故本項(xiàng)目的主要技術(shù)及來(lái)源是有保障的。 ： 地表水及地下水資源豐富，城區(qū)供水設(shè)施完善，其中日供水 5 萬(wàn)噸自來(lái)水廠 1 座，供水能力充足