【正文】 金來源：中央補助和地方配套。項目區(qū)周邊交通便利，視野比較開闊。 C：公建配置：公建配置與人口規(guī)模相對應，按照《居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》執(zhí)行。 按照總體規(guī)劃“統(tǒng)一規(guī)劃，分期實施”的工程組織原則，可將該項目分期分步實施，保證工程的建設品質(zhì)，確保該項目成為精品工程。承建單位為房管局。 項目概況 本項目主要解決低收入家庭住房困難，項目實施后預計可解決 約 400 戶， 1200 余人的住房問題，對于提高居住條件、改善居住環(huán)境、加快城市建設將起到積極作用和產(chǎn)生較好的社會效益和經(jīng)濟效益。城區(qū)總體規(guī)劃面積 33 平方公里。畜牧業(yè)集中在黃河灘區(qū)，以奶牛養(yǎng)殖規(guī)模最大，擁有標準化養(yǎng)殖小區(qū) 40 個，存欄 萬頭，為三元、蒙牛等乳制品企業(yè)的重要奶源基地。 農(nóng)業(yè)穩(wěn)固，基礎雄厚。原陽是勞務輸出基地縣，擁有 20 萬人的高素質(zhì)勞動力隊伍，所具備的知識和技能能夠滿足各行業(yè)用工需求。 資源豐富，生態(tài)優(yōu)美。夏時為兗州，商為王畿地，西周為鄘、衛(wèi)國土，春秋戰(zhàn)國分屬鄭、魏，秦時置陽武縣、卷縣，西漢置原武縣， 1950 年合陽武、原武兩縣為。全縣轄 6鎮(zhèn) 11 個鄉(xiāng)，人口 萬，區(qū)域面積 1329 平方公里。重點研究和論證項目建設的必要性、市場、環(huán)境、建設內(nèi)容及建設方案、投資估算與資金籌措和效益評價，為項目決策和建設提供可靠依據(jù)。廉租住房建設項目 實施方案 廉租住房項目 實施方案 廉租住房建設項目 實施方案 第一章 總 論 一、項目名稱與籌辦單位 項目名稱 廉租住房 建設 項目 項目 建設單位 人民政府 項目 法人代表： 楊春鵬 項目建設地點 本項目擬建在 。 編制原則 （ 1）貫徹落實政策，遵循相關技術標準； （ 2）節(jié)約資源、質(zhì)量和安全第一，建設資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社區(qū)； （ 3）選址因地制宜，結構布局科學； （ 4）建材節(jié)能降耗，物業(yè)管理 規(guī)范。 區(qū)位優(yōu)越，交通便利。原陽自古為黃河津渡、華夏要沖，歷代諸侯常在此會盟爭雄，東漢末年曹操在此以少勝多大敗袁紹取得官渡之戰(zhàn)的勝利，自西漢至唐宋先后涌現(xiàn)了周勃、陳平、婁師德等 14 位官抵宰相的著名人物，留下了跪 履三約、細柳囤兵、唾面自干等千古美談，被譽為“宰相之鄉(xiāng)”、“成語之鄉(xiāng)”。原陽資源豐富。原陽擁有河南省面積最大的黃河濕地，有“水鄉(xiāng)”之 稱。域內(nèi)為黃河沖積平原，地勢平坦，土層深厚，物產(chǎn)豐富，是國家商品糧生產(chǎn)基地縣和優(yōu)質(zhì)水稻種植示范園， 2020 年糧食總產(chǎn) 萬噸，主要農(nóng)產(chǎn)品有小麥、水稻、玉米、花生等。 工業(yè)迅猛，勢頭強勁。目前，建成區(qū)面積已達 11 平方公里，以黃河大道和農(nóng)行大道交叉周圍區(qū)域為中心，圍繞中心廣場建設的行政辦公區(qū)和公共服務區(qū)已經(jīng)形成；鑫源花園、黃河左岸、錦繡華城等住宅小區(qū)，幽靜典雅，各具特色；城市綠化亮化日臻完善，居住環(huán)境不斷改善，不久的將來，這里將成為一個園林式的新興城市。 本項目屬于居民住宅建筑，應選在交通和通訊方便的地段，并應避開產(chǎn)生粉塵、煤煙、散步有害物質(zhì)的場所和儲存有易爆、易燃物品等地段。 建設內(nèi)容與規(guī)模 廉租住房項目 建設規(guī)模 20200平方米，共計 400 套。 新建廉租住房套型建筑面積控制在 50平方米以內(nèi) ， 集中建設。 D：容積率：根據(jù)項目區(qū)位、用地面積、建筑層數(shù)等情況分別核定。建設和運營中產(chǎn)生的垃圾全部外運處理，產(chǎn)生的污水經(jīng)處理后均可達標排放。 主要 技術 經(jīng)濟指標 （如下表） 廉租住房建設項目 實施方案 騰都社區(qū) 廉租住房 項目 配套基礎設施建設情況一覽表 序號 保障房名稱 名稱 長度 2 騰都 社區(qū) 給排水 供水管網(wǎng)（ 米 ） 800 污水管網(wǎng)（ 米 ） 700 雨水管網(wǎng)（ 米 ） 250 電纜 /線路（ 米 ） 1265 道路（ 米 ） 350 工程管理 承辦單位可選擇資質(zhì)高的工程管理單位對項目進行管理，保證該項目在設計、采購、施工、安裝調(diào)試等各個環(huán)節(jié)順利進行，圍繞“安全、質(zhì)量、工期、投資”控制目標，做好項目集成管理、范圍管理、時 間管理、成本管理、質(zhì)量管理、人力資源管理、溝通管理、風險管理、采購管理等方面的各項工作。根據(jù)《城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住管理辦法》（建設部令第 120 號），結合當?shù)厣鐣?jīng)濟發(fā)展情況，制定城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房管理辦法，建立健全經(jīng)濟適用住房和廉租住房保 障機制。 廉租住房建設項目 實施方案 第 二 章 項目建設背景和建設必要性 一、 項目建設的主要政策背景 按照全面建設小康社會和構建社會主義和諧社會的目標要求，以人為本，關注和改善民生，解決城市低收入家庭住房困難成為 維護群眾利益的重要工作和住房制度改革的重要內(nèi)容， 也 是各級 政府公共 服務的重要職責 。及時提出了住宅建設應將視點對準大多數(shù)中、低收入社會群體的指導方針，要求搞好經(jīng)濟適用住宅建設，提高居住質(zhì)量，滿足廣大中、低收入居民的 居住生活需要。 首先，廉租房的定義是具有社會保障性質(zhì)的政策性商品房。 廉租房制度表現(xiàn)為以保證開發(fā)商“微利原則激活建設市場，達到住宅產(chǎn)品質(zhì)與量的提高”；以其“經(jīng)濟性和適用性擴大內(nèi)需刺激消費”。 “ 十一五 ” 期間，全國開工建設保障性住房 1600 多萬套，至 2020 年底已解決了 2200萬戶城鎮(zhèn)低收入家庭和部分中等家庭的住房困難問題。 二、 項目建設必要性 從法律角度看。我國的廉租房作為一塊屬于自己的、安身立命的土地，為了居住，他只需支付材料費、人工費和必要的稅費?？v觀中國歷史，以古代社會的孔、孟等提出的“和為貴”、“兼相愛”、“大道之行也，天下為公”，到近代太平天國洪秀全提出的“務使天下共享”以及康有為在《大同書》里廉租住房建設項目 實施方案 提出要建立一個“人人相親，人人平等”，天下為公的理想社會，這些思想，都在一定程度上反映了廣大人民群眾對美好生活的向往。其實世界各國政府都把百姓居住當作頭等大事，只是體制不同表現(xiàn)的形式不同。有些地方因為居住生活條件較差，從而影響了當?shù)鼐用袢罕姷膱F結及社會、經(jīng)濟的發(fā)展。 廉租住房建設項目 實施方案 住房是人類最基本的生存條件之一。 在 “ 十二五 ” 計劃中，國家特別強調(diào)，促進國民經(jīng)濟當前發(fā)展的同時，還要保持國民經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展。 廉租住房建設項目 實施方案 第 三 章 市場預測與住房保障分析 一、 廉租房市場預測 低收入住房困難家庭現(xiàn)狀 居民以購買公有住房為主，占 60%以上的低收入家庭通過繼承、購買等方式擁有私有住房；還有近 40%的低收入家庭沒有產(chǎn)權房，而是通過租賃私房等方式解決住房問題。 依據(jù)中長期規(guī)劃，確定難度計劃。廉租住房由縣人民政府組織，可由 政府確定的實施廉租住房管理的非營利性機構直接組織建設，也可按照市場化運作的原則實行項目法人招標，參與招標的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須具備相應資質(zhì)、良好的開發(fā)業(yè)績和社會信譽。 承辦單位保障能力分析 廉租住房和經(jīng)濟適用住房建設用地實行行政劃拔方式供應。地質(zhì)較好，地震烈度 8度設防。 地震情況 根據(jù)《中國地震動參數(shù)區(qū)劃圖》規(guī)定，本項目所在地抗震設防烈度為 8 度，設計基本地震加速度為 。項目城地內(nèi)地勢開闊平坦。 西靠京廣大動脈，北依新荷新線。 公共設施條件 本項目位于，地形地貌單一，地勢相對平坦，地面標高普遍海拔約 ～ 。同時，由供水公司、規(guī)劃局、供電公司等出具的關于項目小區(qū)給排水、供電 等相關基礎設施的銜接意見可知，供排水、供電 等公用設施條件能夠到達小區(qū)。 土方：項目選址地形起伏不大，施工期不需在項目建設地點進行大量土方開挖，局部土方開挖量可滿足工程土方回填的需要，挖方填方基本平衡。 二、 總體規(guī)劃 項目內(nèi)容與規(guī)模 廉租住房項目 ， 占地 20 畝， 計劃總投資 2440 萬元，其中 主體工程 計劃總投資 2020 萬元， 與主體相關的 配套基礎設施計劃投資 300萬元 ； 共 400 套，建筑面積為 20200平方米。優(yōu)化住房空間布局、盤活土地資源、引導住房空間集約發(fā)展。解決低收入家庭住房困難，要堅持立足國情，滿足基本住房需要；統(tǒng)籌規(guī)劃，分步解決；政府主導，社會參與；統(tǒng)一政策，因地制宜；省級負總責，市縣抓落實。由于小區(qū)適中，盡可能的使規(guī)劃中每個組團有各自的特點，增強各組團的可識別性。 5）把握城市發(fā)展脈絡，保持城市記憶的連續(xù)性 建筑設計不以空泛的概念為先，力求用現(xiàn)代建筑語言表達一種城市大眾階層可認同的情趣和品位，以及與其相共鳴的時代氣息。 項目建筑形態(tài)和物業(yè)建設規(guī)劃方案 所有項目物業(yè)形態(tài)以住宅為主，周圍配套商業(yè)服務設施。 依靠優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品引導市場，特 別注重以人為本，按照人與環(huán)境和諧共處，融入人景，滿足私密性與公共生活便利性要求，提高住宅各功能區(qū)的利用率，確保住宅及其各功能區(qū)的功能系數(shù)和價值系數(shù)能滿足市場需求。 廉租住房建設項目 實施方案 項目建成后價格規(guī) 劃方案 A：規(guī)劃原則 考慮當?shù)褪杖刖用袷杖胨胶妥》肯M承受能力，以及住房保障政策；分區(qū)域、分物業(yè)形態(tài)、分建筑形態(tài)、分檔次品位、分組團并按照功能系數(shù)與價值系數(shù)大小定價； B：價格規(guī)劃 廉租房租金：由物價部門根據(jù)有關政策，結合當?shù)匚飪r水平及低收入居民收入水平、承受能力等綜合因素核定，并實行“收支兩條線”管理。 服務品位：優(yōu)質(zhì)、專業(yè)化、標準化的人性化服務，以人為本的科學管理。 三、 建筑方案 建筑方案可遵循以人為本，統(tǒng)籌人與自然。為豐富小區(qū)的高品質(zhì)內(nèi)涵，每個板塊內(nèi)可規(guī)劃建設景觀水面。 主要建筑設計說明 （ 1）住宅戶型平面布置特點 根據(jù)國家及地方有關 廉租住房 的政策規(guī)定，成套住房套型建筑面積嚴格控制為 50平方米 以下 。 建筑布局依據(jù)北方氣候特點和居民居住習慣，所有的建筑都有充足的日照，南北間距充足，建筑將綠化、休閑廣場圍合成開放空間，方便使用。 主要建筑的建筑用料做法 廉租住房建設項目 實施方案 項目建筑風格可融合簡約明快的新中式風格，融合古樸與現(xiàn)代的文化品位。 住宅采用 888涂料，先做毛墻面預留，交工前與住戶協(xié)商后施工完成。 建筑消防和內(nèi)部設施 廉租住房屬多層住宅，住宅防火等級按二級。 結構選型 （ 1）地基基礎 多層采用天然地基條形基礎 （ 2）抗側(cè)力體系 多層住宅采用磚混結構 （ 3）樓蓋體系 采用普通現(xiàn)澆樓蓋結構 . 結構材料 1）砼：強度等級 C25 至 C30；砌體：承重墻177。 以下采用燒結頁巖實心磚， M10 水泥砂漿；177。 抗震設防要求 抗震設防裂度為 8 度，抗震設防按國家標準“建筑抗震設計規(guī)范”的規(guī)定執(zhí)行。 一、 給排水及消防設施 （ 1）建筑專業(yè)提供的設計資料； （ 2）甲方提供的室外市政綜合管線資料； （ 3） 《建筑給水排水設計規(guī)范》（ GB50015— 2020） （ 4）《住宅設計規(guī)范》 GB500961999（ 2020年版） （ 5） 《住宅建筑規(guī)范》 GB503682020 （ 6）《建筑中水設計規(guī)范》 GB503362020 （ 7）《汽車庫、修車庫、停車場設計防火規(guī)范》 GB5006797 （ 8） 《 建筑給 水排 水及 采暖工 程施 工質(zhì) 量驗收 規(guī)范 》（ GB502422020）； （ 9）《河南省地方標準用水定額》 DB41T3852020； （ 10）《建筑給水聚丙烯管道工程技術規(guī)范》（ GB503492020）； （ 11《建筑排水用硬聚氯乙烯內(nèi)螺旋管管道工程技術規(guī)程》（ CECS 94:2020）； （ 12）《建筑滅火器配置設計規(guī)范》（ GB501402020）； （ 13） 《建筑設計防火規(guī)范》（ GB500162020）； （ 14）《室外給水設計規(guī)范》（ GB500132020） （ 15） 《室外排水設計規(guī)范》（ GB500142020） （ 2020年版） 廉租住房建設項目 實施方案 （ 16）建設方提供的委托設計任務書。 （ 2）供水 方式：本工程均為多層建筑，市政管網(wǎng)壓力能滿足供水要求，生活用水全部由市政供水。 給水管徑計算公式： 4VDW??秒 D 管道的計算內(nèi)徑（單位：米） V 秒 通過管道的流量（單位：米 3/秒） π 常數(shù)： W 通過管道的流體速度（單位：米 /秒） 干管、立管取~，支管流速取 ~。 廉租住房建設項目 實施方案 雨水部分可由雨水口收集后經(jīng)院區(qū)雨水管道排至市政雨水管網(wǎng)。 供水方式：室外消防用水量為 10L/S，用水由室外給水管網(wǎng)供給。 B 排水管材 排水管采用 PE 平壁管，耐壓性能（ ），可承受30℃ 60℃ 的溫度，螺母擠壓密封圈接口，熱熔連接。 用電負荷、負荷等級和供電參數(shù) 廉租住房建設項目 實施方案