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廉租住房項目實施方案設(shè)計-文庫吧資料

2024-09-08 11:37本頁面
  

【正文】 計算 道 路用水 按 2計算 綠化用水 按 2244m2計算 漏失水量和未預見水量 平均總用水量 備注: 小區(qū)內(nèi)管網(wǎng)漏失水量和未預見水量之和按最高日用水量的10%計。 ( 2)供水 方式:本工程均為多層建筑,市政管網(wǎng)壓力能滿足供水要求,生活用水全部由市政供水。 給水系統(tǒng) ( 1)水源:本項目給水水源為市政自來水。 一、 給排水及消防設(shè)施 ( 1)建筑專業(yè)提供的設(shè)計資料; ( 2)甲方提供的室外市政綜合管線資料; ( 3) 《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》( GB50015— 2020) ( 4)《住宅設(shè)計規(guī)范》 GB500961999( 2020年版) ( 5) 《住宅建筑規(guī)范》 GB503682020 ( 6)《建筑中水設(shè)計規(guī)范》 GB503362020 ( 7)《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范》 GB5006797 ( 8) 《 建筑給 水排 水及 采暖工 程施 工質(zhì) 量驗收 規(guī)范 》( GB502422020); ( 9)《河南省地方標準用水定額》 DB41T3852020; ( 10)《建筑給水聚丙烯管道工程技術(shù)規(guī)范》( GB503492020); ( 11《建筑排水用硬聚氯乙烯內(nèi)螺旋管管道工程技術(shù)規(guī)程》( CECS 94:2020); ( 12)《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》( GB501402020); ( 13) 《建筑設(shè)計防火規(guī)范》( GB500162020); ( 14)《室外給水設(shè)計規(guī)范》( GB500132020) ( 15) 《室外排水設(shè)計規(guī)范》( GB500142020) ( 2020年版) 廉租住房建設(shè)項目 實施方案 ( 16)建設(shè)方提供的委托設(shè)計任務書。建筑物各層面積均不超出上述規(guī)范規(guī)定的面積范圍,可按一個防火分區(qū)設(shè)置。 抗震設(shè)防要求 抗震設(shè)防裂度為 8 度,抗震設(shè)防按國家標準“建筑抗震設(shè)計規(guī)范”的規(guī)定執(zhí)行。 2)混凝土耐久性分類 基礎(chǔ)、水池等和土壤直接接觸的構(gòu)件以及室外外露構(gòu)件為二 b類,衛(wèi) 生間為二 a類,其它室內(nèi)正常環(huán)境為一類。 以下采用燒結(jié)頁巖實心磚, M10 水泥砂漿;177。 以上彩燒結(jié)頁巖多孔磚, M75水泥砂漿。 結(jié)構(gòu)選型 ( 1)地基基礎(chǔ) 多層采用天然地基條形基礎(chǔ) ( 2)抗側(cè)力體系 多層住宅采用磚混結(jié)構(gòu) ( 3)樓蓋體系 采用普通現(xiàn)澆樓蓋結(jié)構(gòu) . 結(jié)構(gòu)材料 1)砼:強度等級 C25 至 C30;砌體:承重墻177。 主要設(shè)計依據(jù)和資料 ( 1) 有關(guān)規(guī)范及規(guī)程 1)《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 GB500092020( 2020年版) 2)《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》 GB500102020 3)《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》 GB500112020( 2020年版) 4)《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》 GB500072020 5)《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》 GB500032020 6)《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標準》 GB500682020 7)《建筑抗震設(shè)防分類標準》 GB502232020 8)《建筑地基處理技術(shù)規(guī)范》( JGJ792020) 9)國家現(xiàn)行的其它有關(guān)技術(shù)規(guī)范規(guī)程。 建筑消防和內(nèi)部設(shè)施 廉租住房屬多層住宅,住宅防火等級按二級。 ( 5)外裝修 :住宅采用外墻涂料也可考慮采用外墻面磚、色調(diào)在設(shè)計時再商定。 住宅采用 888涂料,先做毛墻面預留,交工前與住戶協(xié)商后施工完成。 ( 2)樓面 :先做毛地面預留,交工前與住戶協(xié)商后施工完成。 主要建筑的建筑用料做法 廉租住房建設(shè)項目 實施方案 項目建筑風格可融合簡約明快的新中式風格,融合古樸與現(xiàn)代的文化品位。色彩上以輕松明快的色調(diào)為主,其顏色為明快、獨特 為原則,讓人看了有眼睛一亮的感受。 建筑布局依據(jù)北方氣候特點和居民居住習慣,所有的建筑都有充足的日照,南北間距充足,建筑將綠化、休閑廣場圍合成開放空間,方便使用。 為滿足鄉(xiāng)鎮(zhèn)中低收入家庭的需要,力求在經(jīng)濟合理的結(jié)構(gòu)形式、有限的面積下獲得最大化的適用面積。 主要建筑設(shè)計說明 ( 1)住宅戶型平面布置特點 根據(jù)國家及地方有關(guān) 廉租住房 的政策規(guī)定,成套住房套型建筑面積嚴格控制為 50平方米 以下 。 ◆ 相對于外部的有序和通透,內(nèi)街應富有親和力,利用過街廉租住房建設(shè)項目 實施方案 穿廊、廣場綠地、水面、噴泉和花園平臺,組織功能、開放或半開放的休閑空間,建立新型城市公共空間。為豐富小區(qū)的高品質(zhì)內(nèi)涵,每個板塊內(nèi)可規(guī)劃建設(shè)景觀水面。 ◆ 為保證建設(shè)高標準,高質(zhì)量的標志性工程,在建筑設(shè)計、景觀設(shè)計可聘請知名設(shè)計單位,精心做好規(guī)劃和建筑設(shè)計及景觀設(shè)計。 三、 建筑方案 建筑方案可遵循以人為本,統(tǒng)籌人與自然。 社區(qū)品位:公用設(shè)施和休閑娛樂設(shè)施功能齊全,小區(qū)中庭的綠化美化,營造人在景中、景在家中的自然環(huán)境氛圍,雖然是廉租住房建設(shè)但也讓入住的居民能夠享受到高品位的生活環(huán)境,融入其中,充分享受自然景觀的樂趣。 服務品位:優(yōu)質(zhì)、專業(yè)化、標準化的人性化服務,以人為本的科學管理。 項目目標客戶 低收入家庭住房困難戶 。 廉租住房建設(shè)項目 實施方案 項目建成后價格規(guī) 劃方案 A:規(guī)劃原則 考慮當?shù)褪杖刖用袷杖胨胶妥》肯M承受能力,以及住房保障政策;分區(qū)域、分物業(yè)形態(tài)、分建筑形態(tài)、分檔次品位、分組團并按照功能系數(shù)與價值系數(shù)大小定價; B:價格規(guī)劃 廉租房租金:由物價部門根據(jù)有關(guān)政策,結(jié)合當?shù)匚飪r水平及低收入居民收入水平、承受能力等綜合因素核定,并實行“收支兩條線”管理。 項目使用功能建設(shè)規(guī)劃方案 A:生態(tài)環(huán)保、康樂生活:利用項目得天獨厚的自然景觀和人文景觀,推崇以人為本、親近自然、生態(tài)環(huán)保、康樂運動的高品質(zhì)生活方式。 依靠優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品引導市場,特 別注重以人為本,按照人與環(huán)境和諧共處,融入人景,滿足私密性與公共生活便利性要求,提高住宅各功能區(qū)的利用率,確保住宅及其各功能區(qū)的功能系數(shù)和價值系數(shù)能滿足市場需求。 B:規(guī)劃標準 廉租住房一般設(shè)計為一室一廳型或兩室一廳,套型建筑面積50 平方米以內(nèi) 。 項目建筑形態(tài)和物業(yè)建設(shè)規(guī)劃方案 所有項目物業(yè)形態(tài)以住宅為主,周圍配套商業(yè)服務設(shè)施。 項目建設(shè) 規(guī)劃 方案 隨著房地產(chǎn)市場的發(fā)展,眾對住房功能的要求越來越高,對樓盤的戶型環(huán)境功能、設(shè)計、朝向、景觀、規(guī)劃等都有要求,消費也趨理性,選擇樓盤將不僅僅是住的功能需求,也是對生活居住環(huán)境的選擇。 5)把握城市發(fā)展脈絡,保持城市記憶的連續(xù)性 建筑設(shè)計不以空泛的概念為先,力求用現(xiàn)代建筑語言表達一種城市大眾階層可認同的情趣和品位,以及與其相共鳴的時代氣息。 4)“以人為本”的體現(xiàn)社區(qū)的親和力和歸屬感 堅持“以人為本”的理念,精心配置居住區(qū)環(huán)境的逐層肌里,通過組團整合,營造社區(qū)的親和力和歸屬感。由于小區(qū)適中,盡可能的使規(guī)劃中每個組團有各自的特點,增強各組團的可識別性。 2)方便居住者 由于本小區(qū)均為多層住宅,所以在保證 中央景觀綠地的同是,盡可能的在住宅前后提供多的綠地,創(chuàng)造宜人的環(huán)境。解決低收入家庭住房困難,要堅持立足國情,滿足基本住房需要;統(tǒng)籌規(guī)劃,分步解決;政府主導,社會參與;統(tǒng)一政策,因地制宜;省級負總責,市縣抓落實。以城市低收入家庭為對象,進一步建立健全城市廉租住房 制度,改進和規(guī)范保障性用房制度,加大棚戶區(qū)、舊住宅區(qū)改造力度,使低收入家庭住房條件得到明顯改善,農(nóng)民工等其他城市住房困難群體的居住條件得到逐步改善。優(yōu)化住房空間布局、盤活土地資源、引導住房空間集約發(fā)展。以鄧小平理論和 “ 三個代表 ” 重要思想為指導,深入貫徹落實科學發(fā)展觀,按照全面建設(shè)小康社會和構(gòu)建社會主義和諧社會的 目標要求,把解決城市低收入家庭住房困難作廉租住房建設(shè)項目 實施方案 為維護群眾利益的重要工作和住房制度改革的重要內(nèi)容,作為政府公共服務的一項重要職責,加快建立健全以廉租住房制度為重點、多渠道解決城市低收入家庭住房困難的政策體系。 二、 總體規(guī)劃 項目內(nèi)容與規(guī)模 廉租住房項目 , 占地 20 畝, 計劃總投資 2440 萬元,其中 主體工程 計劃總投資 2020 萬元, 與主體相關(guān)的 配套基礎(chǔ)設(shè)施計劃投資 300萬元 ; 共 400 套,建筑面積為 20200平方米。 主要材料來源及供應:鋼材、木材、水泥、電纜等均可由當?shù)亟ㄖ牧鲜袌龉?,所需混凝土可采用商品混凝土? 土方:項目選址地形起伏不大,施工期不需在項目建設(shè)地點進行大量土方開挖,局部土方開挖量可滿足工程土方回填的需要,挖方填方基本平衡。 施工條件 本地建筑業(yè)隊伍龐大,技術(shù)精湛,建筑材 料貨源充足;項目擬建地區(qū)地勢平坦,可滿足本項目施工時臨時所需的水、電等要求,施工條件良好。同時,由供水公司、規(guī)劃局、供電公司等出具的關(guān)于項目小區(qū)給排水、供電 等相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施的銜接意見可知,供排水、供電 等公用設(shè)施條件能夠到達小區(qū)。項目周圍道路寬闊,交通便利,水、電、氣和道路等基礎(chǔ)設(shè)施具全,可以滿足項目建設(shè)需廉租住房建設(shè)項目 實施方案 求。 公共設(shè)施條件 本項目位于,地形地貌單一,地勢相對平坦,地面標高普遍海拔約 ~ 。國道、省道縱橫交織,一派繁榮。 西靠京廣大動脈,北依新荷新線。 交通條件 南依省會鄭州,北接市府,西傍工業(yè)重鎮(zhèn)焦作,東與七朝古都開封隔河相望,居四市交匯之中心。項目城地內(nèi)地勢開闊平坦。在建筑群體組合和總平面布置中,應嚴格執(zhí)行有關(guān)防震間距及 其它規(guī)定,并盡量均衡布置可作為避難疏散場地的開敞空間。 地震情況 根據(jù)《中國地震動參數(shù)區(qū)劃圖》規(guī)定,本項目所在地抗震設(shè)防烈度為 8 度,設(shè)計基本地震加速度為 。 ● 氣象條件 屬于溫暖帶大陸性季風氣候。地質(zhì)較好,地震烈度 8度設(shè)防。 廉租住房建設(shè)項目 實施方案 第 四 章 建設(shè)條件 一、 項目選址 廉租住房項目 位于 騰都社區(qū) 內(nèi) , 占地 20 畝。 承辦單位保障能力分析 廉租住房和經(jīng)濟適用住房建設(shè)用地實行行政劃拔方式供應。 住房保障對象主要是鄉(xiāng)鎮(zhèn)低收入住房困難家庭,低收入的界定標準將隨著鄉(xiāng)鎮(zhèn)經(jīng)濟社會的發(fā)展而不斷變化。廉租住房由縣人民政府組織,可由 政府確定的實施廉租住房管理的非營利性機構(gòu)直接組織建設(shè),也可按照市場化運作的原則實行項目法人招標,參與招標的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須具備相應資質(zhì)、良好的開發(fā)業(yè)績和社會信譽。根據(jù)城鎮(zhèn)最低收入家庭住房需求及經(jīng)濟發(fā)展水平,合理確定廉租住房保障范圍和保障水平,科學測算資金需求總量,明確資金籌集方式,不斷擴大廉租住房保障覆蓋面。 依據(jù)中長期規(guī)劃,確定難度計劃。通過問卷調(diào)查,約有 65%的低收入家庭有購房意向;部分低收入家庭由于其經(jīng)濟基礎(chǔ)較為薄弱等原因,將通過領(lǐng)取租賃住房補貼、享受實物配租保障等方式改善其居住條件,廉租房有很大的市場需求空間。 廉租住房建設(shè)項目 實施方案 第 三 章 市場預測與住房保障分析 一、 廉租房市場預測 低收入住房困難家庭現(xiàn)狀 居民以購買公有住房為主,占 60%以上的低收入家庭通過繼承、購買等方式擁有私有住房;還有近 40%的低收入家庭沒有產(chǎn)權(quán)房,而是通過租賃私房等方式解決住房問題。通過本項目的建設(shè),一方面可以有效地刺激當?shù)亟ㄖ袠I(yè)的發(fā)展,為社會創(chuàng)造大量的就業(yè)機會,另一方面還關(guān)注到了民生問題,滿足 “ 夾心層 ” 居民的住房需求,保持了住房供求總量的基本平衡、結(jié)構(gòu)的基本合理、價格的基本穩(wěn)定,促進了住房建設(shè)和房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展與經(jīng)濟社會發(fā)展相協(xié)調(diào),可充分發(fā)揮住房作為國民經(jīng)濟基礎(chǔ)性配套設(shè)施的重要作用,實現(xiàn)經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展,項目建設(shè)實現(xiàn)了當?shù)亟?jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的需要。 在 “ 十二五 ” 計劃中,國家特別強調(diào),促進國民經(jīng)濟當前發(fā)展的同時,還要保持國民經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展。達到全社會有居所的均好準則。 廉租住房建設(shè)項目 實施方案 住房是人類最基本的生存條件之一。保障和改善民生,是我黨根本宗旨的集中體現(xiàn),是鄧小平理論、 “ 三個代表 ” 重要思想和科學發(fā)展觀的核心內(nèi)容,是構(gòu)建和諧社會的基礎(chǔ),是擴大內(nèi)需,轉(zhuǎn)變發(fā)展方式的持久動力。有些地方因為居住生活條件較差,從而影響了當?shù)鼐用袢罕姷膱F結(jié)及社會、經(jīng)濟的發(fā)展。當前,我國正處于全面建設(shè)小康社會、加快推進現(xiàn)代化建設(shè)的關(guān)鍵階段,經(jīng)濟和社會發(fā)展面臨許多重大而艱巨的任務,各級黨委政府都有加快發(fā)展經(jīng)濟的巨大決心。其實世界各國政府都把百姓居住當作頭等大事,只是體制不同表現(xiàn)的形式不同。安居樂業(yè),是古老的成語,不滅的真理。縱觀中國歷史,以古代社會的孔、孟等提出的“和為貴”、“兼相愛”、“大道之行也,天下為公”,到近代太平天國洪秀全提出的“務使天下共享”以及康有為在《大同書》里廉租住房建設(shè)項目 實施方案 提出要建立一個“人人相親,人人平等”,天下為公的理想社會,這些思想,都在一定程度上反映了廣大人民群眾對美好生活的向往。 從和諧社會角度看。我國的廉租房作為一塊屬于自己的、安身立命的土地,為了居住,他只需支付材料費、人工費和必要的稅費?!锻恋毓芾矸ā返诎藯l規(guī)定:“城市市區(qū)的土地屬于國家所有”。 二、 項目建設(shè)必要性 從法
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