【正文】 置不小于12m*12m的回車場(chǎng)地，每個(gè)住宅單元均有一個(gè)出入口可以通達(dá)臨時(shí)機(jī)動(dòng)車。三、小區(qū)配套道路設(shè)計(jì)1．小區(qū)對(duì)外交通在小區(qū)與外部聯(lián)系出入口的設(shè)置位置上有利于疏導(dǎo)交通，便于居民出行。住宅電話、網(wǎng)絡(luò)及有線電視等弱電進(jìn)戶均由手孔井引入，電纜進(jìn)戶穿管保護(hù)。通訊及有線電視線路采用4孔管道直埋敷設(shè)方式。6．弱電在小區(qū)周邊的主要街道上均有通訊干線通過。防雷接地與交流工作接地、安全保護(hù)接地、弱電接地等共用接地裝置，接地電阻不大于1歐姆。根據(jù)《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》,臥室75lx，餐廳150lx，廚房100lx，衛(wèi)生間100lx。電氣線路的導(dǎo)線規(guī)格型號(hào)及斷路器整定電流應(yīng)與用電負(fù)荷相適應(yīng)，并應(yīng)符合安全及防火要求；每套住宅設(shè)置電源總開關(guān)，總斷路器采用可同時(shí)斷開相線和中性線的雙極斷路器；住宅套內(nèi)的電源插座與照明分別設(shè)置回路。2．負(fù)荷統(tǒng)計(jì)負(fù)荷容量按適當(dāng)超前的原則。（三）電氣設(shè)計(jì)1．供電電源根據(jù)小區(qū)內(nèi)地用地性質(zhì)及建筑面積規(guī)劃建設(shè)箱式變電站。新建住宅采暖熱媒采用95/70186。采暖設(shè)備、散熱器類型、管道材料及保溫材料的選擇：散熱器采用輻射對(duì)流鑄鐵散熱器，散熱效果好，利于節(jié)能；設(shè)置在地溝內(nèi)、管井內(nèi)的采暖管道采用焊接鋼管，采用絲扣或焊接連接，采用熱熔連接，戶內(nèi)的采暖管道采用埋地敷設(shè)方式。每戶供、回水管上設(shè)置鎖閉閥以起到控制作用。住宅采暖系統(tǒng)的補(bǔ)水、定壓?jiǎn)栴}由換熱站或區(qū)域鍋爐房解決。采暖系統(tǒng)形式及管道敷設(shè)方式：住宅采暖系統(tǒng)形式采用共用立管的分戶獨(dú)立散熱器采暖系統(tǒng)形式,戶內(nèi)采暖系統(tǒng)采用單管水平跨越式或雙管水平并聯(lián)式。C3．采暖設(shè)計(jì)方案采暖熱源：采暖熱源由換熱站提供。C::W:300cm 室內(nèi)設(shè)計(jì)計(jì)算參數(shù)住宅臥室與起居室：18～20186。（二）暖通設(shè)計(jì)1．設(shè)計(jì)依據(jù)《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500192003）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB500162006）《民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB501761993）《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（采暖居住建筑部分）（JGJ2695）《住宅建筑規(guī)范》（GB503682005）2．室內(nèi)外設(shè)計(jì)計(jì)算參數(shù)室外設(shè)計(jì)參數(shù)（干球）溫度:28186。5．排水系統(tǒng)：各住宅樓均設(shè)排水系統(tǒng)，每棟樓的排水流量接近給水流量。樓內(nèi)干管采用環(huán)狀供水管網(wǎng)，下行上給式供水方式。3．消防給水系統(tǒng)：六層純單元式住宅不設(shè)消防給水系統(tǒng)。給水水源為市政給水管網(wǎng)，由小區(qū)給水系統(tǒng)供給。采暖總供回水總立管、公共功能的閥門和總體調(diào)節(jié)及檢修部件設(shè)在樓梯間管道井內(nèi)，電氣、電訊干線和公共功能的電氣設(shè)備劑用于總體調(diào)節(jié)和檢修的部件也設(shè)在公共樓梯間內(nèi)，這些都便于設(shè)備設(shè)施的檢修和管理。二、建筑設(shè)備設(shè)施廉租住房小區(qū)均為多層住宅，設(shè)備間也在小區(qū)內(nèi)集中單獨(dú)設(shè)置，因此住宅內(nèi)部沒有設(shè)備噪音。所有住宅樓板均為現(xiàn)澆樓板，樓板最小厚度100mm，在未作裝飾的情況下以能夠達(dá)到住宅樓板空氣隔聲及撞擊聲隔聲的三級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，在鋪復(fù)合木地板面層后的計(jì)權(quán)標(biāo)準(zhǔn)化撞擊聲壓級(jí)達(dá)到62dB(A)，滿足規(guī)范對(duì)住宅樓板撞擊聲隔聲的一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)要求；分戶墻是達(dá)到居住私密性，形成戶與戶之間的重要屏障，采用240厚的磚砌體分戶墻隔聲量達(dá)到3A級(jí)（即≥50dB）。（六）建筑隔聲住宅聲環(huán)境是指住宅室內(nèi)外各種與聲音有直接或間接影響居民生活質(zhì)量的環(huán)境因素，是反映住宅舒適程度的一個(gè)重要方面。空間尺度：雙人臥室使用面積≥10m2，單人臥室使用面積≥6 m2，廚房使用面積≥4 m2，衛(wèi)生間使用面積≥3 m2，室內(nèi)凈高≥ m2。各套型室內(nèi)居室、廚房均有自然通風(fēng)采光，沒有視線干擾和采光遮擋，套內(nèi)交通組織順暢各居室沒有相互穿越現(xiàn)象，廚房均布置在套內(nèi)近入口處，且餐廚空間緊密相連。每戶入口的過渡空間盡量留有出入戶時(shí)的更衣、換鞋與簡(jiǎn)單接待功能，以使戶內(nèi)外的活動(dòng)有一個(gè)隔離和過渡，較大戶型的客廳內(nèi)通過室內(nèi)二次裝修可營(yíng)造出更舒適的過渡空間。（四）住宅套型現(xiàn)代住宅套型的功能劃分更為明顯，功能分區(qū)的明顯化，使空間條理清晰，線條明朗，住宅套型在設(shè)計(jì)上，應(yīng)能服務(wù)于社會(huì)各種不同的群體。家庭規(guī)模和結(jié)構(gòu)是變化的，生活水平和科學(xué)技術(shù)也在不斷提高，因此住宅具有可改性是客觀的需要，也是符合可持續(xù)發(fā)展的原則，可改性首先應(yīng)該提供一個(gè)大的空間，這樣就需要合理的結(jié)構(gòu)體系來保證，在結(jié)構(gòu)體系設(shè)計(jì)上，盡量利用分戶墻作為承重墻，大量采用非承重內(nèi)隔墻，為實(shí)現(xiàn)住宅的可改造及空間可變性提供了必要的條件。進(jìn)深尺寸均控制在12m，戶均面寬大小適度。合理的房間布局與配置，使家居舒適。（二）住宅適用性住宅是人們生活學(xué)習(xí)的重要空間，人們每天在住宅中的時(shí)間約占全天時(shí)間的三分之二左右，住宅中的舒適度要求比其它場(chǎng)合更高，不但在平面布置時(shí)要充分體現(xiàn)“以人為本”的設(shè)計(jì)理念，在住宅設(shè)施布置上，更應(yīng)深入研究人們的生活習(xí)慣，進(jìn)一步貫徹這一設(shè)計(jì)理念，努力提高住宅品質(zhì)。所有外窗（包括封閉陽臺(tái)窗）均采用單框三玻塑鋼窗。外立面采用外墻防水涂料兩遍；室內(nèi)除廚房、衛(wèi)生間采用瓷磚墻面外，其余墻面均為白色乳膠漆兩遍；所有居室及樓梯間地面及樓面采用水泥砂漿地面，廚房及衛(wèi)生間采用防水砂漿地面并四周上翻150mm。單體建筑物總長(zhǎng)度超過50米時(shí)，應(yīng)在單元之間增設(shè)變形縫，變形縫處采用雙墻，縫寬50mm。住宅進(jìn)深采用東北地區(qū)較經(jīng)濟(jì)適宜的尺寸，控制在12m以內(nèi)，單元組合以行列式為主，這種布置方式可使每戶都能獲得良好的日照和通風(fēng)條件，便于布置道路、管網(wǎng)，方便工業(yè)化施工。根據(jù)戶型所占比例進(jìn)行平面設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)以單元為基礎(chǔ)，按戶型比例組合單體建筑物，以符合居住結(jié)構(gòu)的要求。本設(shè)計(jì)2009年廉租住房供電采用箱式變壓器，由開閉所引出電源。規(guī)劃區(qū)內(nèi)均采用10KV中壓供電。西部城區(qū)內(nèi)共布置4座換熱站，本設(shè)計(jì)2009年廉租住房區(qū)域附近有4和6換熱站，可完全滿足廉租住房的供暖。污水截入污水總截流干管，進(jìn)入遠(yuǎn)期污水處理廠。排水工程規(guī)劃區(qū)排水工程規(guī)劃確定為分流制的排水體制，在2009年廉租住房區(qū)域，交通街、文化街將新建d300mm污水管道和d600mm雨水管道。該區(qū)域由自遜克縣凈水廠負(fù)責(zé)供水，水質(zhì)滿足《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》（GB57492006）。道路工程規(guī)劃區(qū)道路系統(tǒng)由二級(jí)組成，即主干道和次干道，主干道紅線為50和45米，次干道紅線為30米，主干道有1條路，即交通街；次干道有3條路。規(guī)劃區(qū)用地分為居住用地、公建用地、物流用地、特殊用地、倉儲(chǔ)用地、公共設(shè)施用地、綠地系統(tǒng)用地、道路廣場(chǎng)用地和停車場(chǎng)用地。根據(jù)《遜克縣城區(qū)詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)》，該區(qū)規(guī)劃的指導(dǎo)思想為：高起點(diǎn)規(guī)劃、高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)、高效能管理，以合理的規(guī)劃、完善的設(shè)施、優(yōu)美的環(huán)境、周到的服務(wù)，促進(jìn)遜克縣城區(qū)建設(shè)的良性發(fā)展；合理利用土地資源，統(tǒng)籌規(guī)劃，解決好整體與局部、近期與遠(yuǎn)期、需求與供給等各種矛盾，建設(shè)一個(gè)布局合理，形象優(yōu)美、生態(tài)環(huán)境良好的城區(qū)。規(guī)劃概況遜克縣2009年將廉租住房建設(shè)位置分別選在民生小區(qū)、美好家園、學(xué)苑小區(qū)。該位置交通便利，周邊配套公共設(shè)施齊全。該位置交通便利，周邊配套公共設(shè)施齊全。該位置交通優(yōu)勢(shì)明顯，周邊配套公共設(shè)施齊全。本設(shè)計(jì)依據(jù)2009年棚戶區(qū)改造規(guī)劃，廉租住房建設(shè)位置選在三個(gè)區(qū)，分別為：民生小區(qū)、美好家園、學(xué)苑小區(qū)。根據(jù)上述，遜克城區(qū)廉租住房建設(shè)總面積56050m2，戶數(shù)1121戶，計(jì)劃在5年（2008～2012年）內(nèi)建成，其中2009年廉租住房占地面積7000平方米，建設(shè)面積為12500m2，套數(shù)250套，其中每套建筑面積按50m2計(jì)算。現(xiàn)有棚戶區(qū)3片，(位置：文化路南，百合街以東，山湖路北，建設(shè)街西。綜合以上數(shù)據(jù)達(dá)到國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，需建設(shè)的廉租住房總建筑面積56050平方米（按每戶住房平均50平方米計(jì)），居民戶數(shù)1121戶。綜合以上數(shù)據(jù)達(dá)到國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，需建設(shè)的廉租住房總建筑面積56050平方米（按每戶住房平均50平方米計(jì)），居民戶數(shù)1121戶。在上述棚戶區(qū)中居住著城市低收入家庭（人均月收入小于475元）且住房困難家庭（人均住房面積小于13平方米）共計(jì)1121戶，總?cè)丝?363人?，F(xiàn)有棚戶區(qū)3片，(位置：文化路南，百合街以東，山湖路北，建設(shè)街西。四、住房現(xiàn)狀遜克縣按照國(guó)家鼓勵(lì)住房建設(shè)的總體要求，以居民實(shí)際需求為導(dǎo)向，制定了鼓勵(lì)發(fā)展集資建房和合作建房?jī)?yōu)惠政策，科學(xué)合理調(diào)控房屋建設(shè)投資，保持了房屋建設(shè)良性發(fā)展的態(tài)勢(shì)。城區(qū)規(guī)模。⑤遜克縣是區(qū)域內(nèi)的農(nóng)副產(chǎn)品尤其是綠色食品的生產(chǎn)加工及出口基地。是重要的出口加工及進(jìn)出口周轉(zhuǎn)基地。②遜克縣是我國(guó)面向東北亞尤其是俄羅斯遠(yuǎn)東溝通歐亞國(guó)際大通道上的重要口岸和橋頭堡。（二）城市性質(zhì)及規(guī)模城市性質(zhì)根據(jù)城市總體規(guī)劃，遜克縣的性質(zhì)確定為：區(qū)域的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，以國(guó)際商貿(mào)業(yè)、出口加工業(yè)、旅游業(yè)為主的現(xiàn)代化生態(tài)型邊境口岸城區(qū)。1動(dòng)植