3經(jīng)濟適用住房建設和完善廉租住房制度實施方案-文庫吧資料
2024-08-27 00:05本頁面
【正文】 九、完善廉租住房制度 （一）廉租住房制度是政府采取住房租賃補貼、實物配 租和租金減免等方式，向符合城鎮(zhèn)居民最低生活保障標準且住房困難的家庭提供社會保障性質的住房制度。 （四）個人購買的經(jīng)濟適用住房不得改變使用性質，不得用于商業(yè)性經(jīng)營、倉儲等非居住性用途。購買經(jīng)濟適用住房滿 5 年后，購房人可將其上市交易，并按照同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價向市政府繳納土地收益和稅、費減免等價款，具體交納比例由市政府確定。 （三）購買經(jīng)濟適用住房不滿 5 年，不得直接上市交易，購房人因各種原因確需轉讓的，由市政府按照原購房價格并考慮折舊和物價水平等因素回購。 （二）居民購買經(jīng)濟適用住房，應當按照規(guī)定辦理權屬登記。 已享受國家優(yōu)惠政策購買住房的，購買經(jīng)濟適用住房前應按屆時房改政策價格返售給原售房單位。 經(jīng)濟適用住房應直接銷售給符合條件的申請人，不得向單位成批或整棟銷售。逐戶建立中低收入家庭的收入、住房和家庭常住人口狀況的動態(tài)檔案，并對中低收入家 庭的居住狀況進行定期復核，對住房和收入狀況發(fā)生變化的，及時調整申購資格和分類排序。經(jīng)市房管部門核準的經(jīng)濟適用住房購買人，持核準證明與項目開發(fā)商簽訂《經(jīng)濟適用住房（預）售合同》。進入輪侯期的申請人，未能購買到經(jīng)濟適用住房的或參加搖號未中簽的申請人，可以參加下次申購經(jīng)濟適用住房搖號，但須經(jīng)市房管部門重新核實申報條件。 輪侯制度。申請人按序號，持有關材料在規(guī)定時間內到指定地點按順序選房。在規(guī)定購房期限逾期未選購的，應當按照規(guī)定重新申請。 準購通知。對提出申 請的購房戶，按照收入狀況、住房困難程度、家庭人口、年齡大小分類，由市房管，公證，監(jiān)察等部門進行公開搖號。申請人在銷售項目申請購買期限內向單位及有關部門提出申請，單位及有關部門對申請人的申購條件進行審查，并公示其基本情況。市房管部門通過媒體公告房源位置、數(shù)量、基準價格、開發(fā)建設單位、銷售方式、時間等。任何單位不得阻撓、拖延、拒絕辦理。由市房管部門對經(jīng)政府批準公布的申請人發(fā) 放《 XX縣區(qū)經(jīng)濟適用住房準入通知單》、《 XX 縣區(qū)居民經(jīng)濟適用住房搖號通知單》，并報市政府備案。經(jīng)審核，符合規(guī)定條件的報市政府核準，并由市政府將結果在政府網(wǎng)站或相關媒體上進行公示，公示時間不少于 5 日。 市政府應當自收到申請材料之日起委托市房管部門在 10日內通過入戶調查、鄰里訪問以及信函索證等方式對申請人的家庭收入和住房狀況等情況進行核實。 居委會對公示期間的投訴舉報材料進行調查核實，將無投訴或經(jīng)調查核實投訴不實的申請人組織填寫《 XX 縣區(qū)居民購買經(jīng)濟適用住房申請表》，并將初審意見和申請材料報洎陽街道辦。 居委會對評議結論進行初審后，將符合條件的申請人在其所 第 7 頁 共 18 頁 在單位或居住地張榜公示。申請人無工作單位的，由申請人居住地居委會組織居民小組進行評議。居委會或單位負責所轄范圍內申請家庭的初審或出具證明工作，街道辦負責復核，市政府負責審定。 七、經(jīng)濟適用住房申請、審批、購買和退出程序 （一）經(jīng)濟適用住房銷售應當在公平、公正、公開前提下，按照 “ 個人如實申請、社區(qū)群眾評議、房管部門管理、政府嚴格審核、逐級張榜公示、分類搖號排序、社會公開監(jiān)督、違規(guī)操作必糾 ” 的原則 確定申請購買程序。 （三）凡具有以下情形之一的，不能申請購買經(jīng)濟適用住房。 城鎮(zhèn)無房戶或現(xiàn)住房面積低于人均住房建筑面積 15 平方米的住房困難家庭。住房面積標準根據(jù)家庭人均住房建筑面積在 15 平方米以下劃定。本市年人均支出不包括住房支出。今后時期， XX 縣區(qū)經(jīng)濟適用住房銷售最高限價按以下公式確定，并逐年予以公布。 （三）經(jīng)濟適用住房的最高限價應以本市中低收入家庭通過 第 5 頁 共 18 頁 8 至 10 年的努力，基本具有買得起 80 平方米左右住房的能力為標準來計算。銷售價格不得超過公布的最高限價，不得在標價之外收取任何未予標明的費用。 （一）經(jīng)濟適用住房的銷售基準價格和浮動幅度，按照原國家計委《經(jīng)濟適用住房價格管理辦法》（計價格〔 xx〕 2503 號）的規(guī)定，由市物價部門會同市房管部門按照保本微利的原則在項目開工前確定，并向社會公示。 五、經(jīng)濟適用住房價格標準 經(jīng)濟適用 住房面向社會公開銷售。經(jīng)濟適用住房小區(qū)應當實行物業(yè)管理，為居住區(qū)居民提供符合基本生活需要的物業(yè)服務。建設項目開發(fā)商應當向買受人出具《住宅質量保證書》和《住
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