【正文】 及減免的各項稅費；已作為商品房銷售的，由市住房保障管理部門按照《吉林市房地產(chǎn)交易條例》的規(guī)定，沒收應(yīng)當(dāng)配建廉租住房面積的違法所得，并處以銷售額1%的罰款，同時依照合同約定，收回應(yīng)當(dāng)配建的廉租住房。第二十六條 配建的廉租住房必須根據(jù)《吉林市物業(yè)管理條例》及其他有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的要求，實施統(tǒng)一的物業(yè)管理。具體待房屋竣工驗收決算時由財政、國土資源、城鄉(xiāng)建設(shè)、監(jiān)察、住房保障等相關(guān)部門組成的聯(lián)審機(jī)構(gòu)，據(jù)實核定。第二十五條 配建或者到指定區(qū)域（地塊）購買的廉租住房價格應(yīng)當(dāng)綜合考慮征收、前期、建安、配套及管理成本等費用確定，不得有利潤，不得高于同地段普通商品住宅市場平均綜合成本。第二十四條 配建廉租住房應(yīng)當(dāng)堅持經(jīng)濟(jì)適用原則，滿足設(shè)計規(guī)范規(guī)定和節(jié)能規(guī)定、滿足基本使用功能要求，達(dá)到平面布局合理，使用功能完備，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)符合要求。廉租住房經(jīng)營管理單位購買住房作為廉租住房的，辦理產(chǎn)權(quán)過戶時免收交易契稅和交易手續(xù)費。其中，免收的全國性行政事業(yè)性收費包括防空地下室易地建設(shè)費等項目；免收的全國性政府性基金包括城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費、散裝水泥專項資金、新型墻體材料專項基金、城市教育附加費、地方教育附加、城鎮(zhèn)公用事業(yè)附加等項目；免收省、市人民政府行政事業(yè)性收費和政府性基金；減半收取經(jīng)營性收費。第二十二條 配建廉租住房享受國家、省、市關(guān)于廉租住房建設(shè)的各項優(yōu)惠政策。第二十條 已經(jīng)辦理廉租住房配建備案手續(xù)、簽訂廉租住房配建合同的項目，必須嚴(yán)格履行合同條款，不得擅自改變內(nèi)容；確需改變的，必須向市住房保障管理部門提出申請，經(jīng)批準(zhǔn)后，重新辦理相關(guān)手續(xù)。第十九條 土地招標(biāo)、拍賣或者掛牌出讓成交后，競得人應(yīng)當(dāng)與市住房保障管理部門簽訂廉租住房配建合同，并持該合同辦理土地等相關(guān)手續(xù)。第十八條 因安置面積測算不準(zhǔn)確或者設(shè)計變更等原因造成備案的廉租住房配建指標(biāo)或者廉租住房配建合同簽訂的面積少于實際應(yīng)當(dāng)配建面積的，在辦理配建廉租住房確認(rèn)時必須補(bǔ)繳費用。確定建設(shè)的，由開發(fā)建設(shè)單位按照新建住房項目總規(guī)劃面積每平方米200元，一個項目最高不超過100萬元的標(biāo)準(zhǔn)繳納配建保證金；確定繳納配建面積差價款的，位于建制鎮(zhèn)區(qū)域內(nèi)的新建住房項目按照每平方米700元的標(biāo)準(zhǔn)、其他新建住房項目按照每平方米1500元的標(biāo)準(zhǔn)繳納保證金，待商品房銷售達(dá)到70%時，取銷售的平均價格予以核算，多退少補(bǔ)。新建住房項目位于建制鎮(zhèn)的配建面積差價款每平方米按照該項目商品房銷售的平均價格與該項目實際綜合成本差額計算；其他新建住房項目配建面積差價款每平方米按照該新建住房項目商品房預(yù)售的平均價格與該項目實際綜合成本差額并上浮20%計算。配建的廉租住房由開發(fā)建設(shè)單位統(tǒng)一提供上水、下水、供熱、供電、道路、綠化等配套設(shè)施、設(shè)備，并納入統(tǒng)一管理。配建的廉租住房可以由開發(fā)建設(shè)單位組織施工，也可以由市住房保障管理部門指定的機(jī)構(gòu)組織施工。第十四條 按照比例配建廉租住房計劃得到落實的項目，由市住房保障管理部門于每年第四季度或者按照規(guī)定的時間統(tǒng)一編制實施方案（初步設(shè)計），經(jīng)市發(fā)展和改革部門核準(zhǔn)，上報省政府爭取保障性安居工程中央及省級預(yù)算內(nèi)投資補(bǔ)助資金，并由市財政部門根據(jù)配建廉租住房建設(shè)進(jìn)度撥付補(bǔ)助資金。第十二條 配建廉租住房資金應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定從國有土地使用權(quán)出讓凈收益、住房公積金增值收益中列支；中央及省級安排的廉租住房建設(shè)補(bǔ)助資金全部用于統(tǒng)建及配建廉租住房。廉租住房配建情況納入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用檔案。第九條 建筑設(shè)計單位必須執(zhí)行國家規(guī)定的廉租住房建筑面積、套型設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)對新建住房項目進(jìn)行設(shè)計。核發(fā)《建筑工程施工許可證》時，應(yīng)當(dāng)注明廉租住房配建總建筑面積、套數(shù)、套型等事項。其中，配建廉租住房劃撥建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)為吉林市住房保障中心。第七條 市國土資源部門在國有土地使用權(quán)出讓時，應(yīng)當(dāng)根據(jù)規(guī)劃要求和已經(jīng)備案的廉租住房配建指標(biāo)，將按照比例配建廉租住房的各項指標(biāo)要求，明確告知競買人。第六條 市城鄉(xiāng)規(guī)劃部門應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)項目的總規(guī)劃建筑面積扣除安置面積后5%的比例組織規(guī)劃設(shè)計。市發(fā)展和改革、財政、城鄉(xiāng)規(guī)劃、國土資源、城鄉(xiāng)建設(shè)等部門，應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)，依法做好廉租住房配建相關(guān)工作。主要職責(zé)是：（一）確定廉租住房配建方式及面積；（二）簽訂廉租住房配建合同；（三）檢查、驗收及接管配建廉租住房；（四）管理配建廉租住房的分配、入住、使用和退出等；（五）負(fù)責(zé)廉租住房配建其他相關(guān)工作。第三條 本市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)按照比例配建廉租住房及其監(jiān)督管理工作，適用于本辦法。第二條 本辦法所稱廉租住房配建，是指本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)2011年1月1日以后取得土地使用權(quán)的新建商品房（含以租代售）、經(jīng)濟(jì)適用住房、舊城區(qū)改建（危舊房改建、棚戶區(qū)改造項目）（以下統(tǒng)稱新建住房項目）中，按照總規(guī)劃建筑面積扣除安置面積后5%的比例配套建設(shè)的廉租住房。本協(xié)議正本一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份。第十一條 爭議解決在協(xié)議履行過程中出現(xiàn)的爭議，雙方本著平等的原則協(xié)商解決，未能達(dá)成一致的，任何一方均可向縣政府申請仲裁。規(guī)定期限內(nèi)拒不整改的，將在媒體上予以公布，并對乙方處以其保障性住房建設(shè)投資總額2‰的罰金。，情節(jié)嚴(yán)重的，依法降低其資質(zhì)等級，直至吊銷資質(zhì)證書。具體為：(一)該項目若未能在協(xié)議約定工期按照開工和竣工交付的，處以其保障性住房建設(shè)投資總額2‰的罰金。建筑面積之差小于50平方米的，乙方須將不足的建筑面積部分按商品房價格減去本合同規(guī)定的成本價計算予以補(bǔ)足，補(bǔ)足資金上繳市財政。(二)房屋及產(chǎn)權(quán)移交的建筑面積應(yīng)以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記部門竣工測繪為準(zhǔn)，其建筑面積應(yīng)不少于合同約定的建筑面積和套數(shù)，若實際回購的廉租住房單套建筑面積與合同約定的建筑面積之差大于50平方米(含50平方米)的，應(yīng)增加房屋移交套數(shù)以補(bǔ)足建設(shè)指標(biāo)。發(fā)生結(jié)構(gòu)安全或者嚴(yán)重影響適用功能的緊急事故，乙方在接到通知后，應(yīng)當(dāng)立即到達(dá)維修。(二)保修期從房屋移交后開始，期限按《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第四十條規(guī)定執(zhí)行。3.《建筑工程質(zhì)量保修書》、《建筑工程使用說明書》各壹份。(三)乙方應(yīng)向甲方提交如下材料： 。(二)乙方辦理完綜合驗收備案后7日內(nèi)，向甲方提出書面移交房屋及產(chǎn)權(quán)申請，甲方在接到申請后7日內(nèi)，組織相關(guān)部門并通知乙方進(jìn)行房屋交接驗收。(三)組織項目綜合驗收工作并及時辦理房屋移交。第六條 乙方的權(quán)利義務(wù)(一)嚴(yán)格按照基本建設(shè)程序辦理項目的報建、招投標(biāo)等相關(guān)工作。(三)按約定的時間出具工程進(jìn)度付款報告，及時支付工