【正文】 5%的比例配建廉租住房。第三條配建的廉租住房在規(guī)劃時要形成相對獨立區(qū)域，集中單棟或多棟建設，便于管理。配建廉租住房由于規(guī)模較小，不能成棟建設的，可不在本項目中配建廉租住房，由項目實施單位向市財政專戶繳納配建廉租住房建設資金，由市房管局易地建設。2010年6月1日以后至本細則實施以前已出讓土地的商品住房項目，符合易地配建廉租住房條件的，由項目開發(fā)建設單位提出申請，經(jīng)市房管部門審核后，向市財政專戶一次性繳納易地配建廉租住房建設資金。本細則實施后，商品住房項目符合易地配建廉租住房條件的，土地使用權受讓人必須在《國有建設用地使用權出讓合同》簽訂后60日內(nèi)，向市財政專戶一次性繳納易地配建廉租住房建設資金。易地配建廉租住房，由市國土局提供土地，市房管局統(tǒng)一建設。第四條易地配建廉租住房建設資金由征地補償費用、前期費用、建安工程費用、配套費用、裝修費用和其它費用等組成，繳納標準由房管部門牽頭，組織發(fā)改、土地、規(guī)劃、建設、財政、物價、城改等部門研究，根據(jù)現(xiàn)行綜合造價核定，報市政府批準后執(zhí)行。易地配建廉租住房建設資金核定標準原則上每年調(diào)整一次。本細則施行后易地配建廉租住房建設資金核定標準暫按3700元/平方米執(zhí)行。收取的易地配建廉租住房建設資金實行收支兩條線，專項用于易地建設廉租住房。第五條市發(fā)改、國土、規(guī)劃、建設、財政、房管、物價、棚改（城改）等部門應按照各自職能對配建廉租住房進行監(jiān)督和管理。第六條市規(guī)劃局在編制擬出讓土地控制性規(guī)劃指標時，應明確配建廉租住房的總面積、總套數(shù)和套型標準，所有指標一經(jīng)確定，原則上不得變更。第七條在普通商品住房項目招標、拍賣、掛牌出讓土地時，參與競標者應充分考慮配建廉租住房的建設總成本，自主報價。土地競得者應按要求配建廉租住房，建成后移交市房管局，或繳納廉租住房建設資金。第八條市國土局應在土地出讓公告中明確配建廉租住房的總面積、總套數(shù)和套型標準。市房管局應與土地使用單位簽訂《西安市商品住房建設項目配建廉租住房協(xié)議》，協(xié)議中明確配建廉租住房的面積、套數(shù)、套型、裝修標準以及交房條件和交房日期等內(nèi)容。第九條配建廉租住房建設用地實行劃撥（有償），劃撥地價以評估確認為準，用地面積以廉租住房所占或所分攤的土地面積為準。第十條新劃撥土地的經(jīng)濟適用住房項目配建廉租住房，政府以廉租住房建設成本價回購。第十一條普通商品住房、經(jīng)濟適用住房開發(fā)建設單位為本項目配建廉租住房的建設單位。配建廉租住房應與開發(fā)項目統(tǒng)一報建，統(tǒng)一建設，統(tǒng)一配套。開發(fā)項目分期實施時，應優(yōu)先建設配建廉租住房。第十二條配建廉租住房戶型建筑面積控制在50平方米以下，以兩室戶為主，廚房、煙道、廁所、生活陽臺等功能齊全。水、電、氣、暖實行“一卡通”式設計。第十三條配建廉租住房應進行普通裝修，達到入住條件。裝修內(nèi)容包括：室內(nèi)外門窗安裝到位，地面水泥壓光，墻面和頂棚刷白，廚房、衛(wèi)生間地面、墻面貼瓷磚，廚房灶臺、操作臺、洗菜池安裝到位，衛(wèi)生間座便、面盆安裝到位。水、電、氣、有線電視、電話、網(wǎng)線等設施安裝到位。第十四條配建廉租住房的外立面、公共部位裝修以及電梯等設備應與本項目商品住房的標準一致。第十五條配建廉租住房建成后，應向市房管局交付具備交房和使用條件的配建廉租住房，并辦理房屋、土地過戶手續(xù)。第十六條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得用配建廉租住房的土地、房屋、項目和在建工程進行抵押或擔保貸款，不得設定任何他項權利。第十七條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得預售或銷售配建廉租住房。在辦理商品房預售或銷售許可證時，對配建的廉租住房要明確樓棟、房號，標明不得銷售。商品房項目銷售完畢后，項目單位必須辦理完配建廉租住房的產(chǎn)權移交手續(xù)，方可辦理其它房屋的產(chǎn)權轉移登記。第十八條配建廉租住房由市房管局負責日常運營管理。租金管理按照《西安市保障性住房租金管理暫行辦法》執(zhí)行。第十九條 配建廉租住房管理部門分工及工作流程一、部門分工（一）市國土局，按照市規(guī)劃局出具的宗地規(guī)劃條件，確定配建廉租住房面積、套數(shù)（按照單套建設面積50平方米核算，取整數(shù)）、套型或繳納廉租住房建設資金的數(shù)額，并在宗地出讓公告中公示；；，并在國有儲備土地中落實易地建設廉租住房土地。（二）市財政局；；。（三）市規(guī)劃局、套數(shù)；（配建廉租住房套型建筑面積應控制在50平方米以內(nèi)）及相關規(guī)劃手續(xù)的辦理。（四）市建委；、施工許可等手續(xù)的辦理；。涉及城中村改造配套開發(fā)商品住房項目的配建廉租住房招投標、施工許可以及質(zhì)量安全監(jiān)督由市城改辦負責。（五）市房管局；；；、接收及過戶手續(xù)、產(chǎn)權證辦理工作；、管理工作；。二、工作流程原則上，出讓宗地住宅建筑面積大于30萬平方米（含配建廉租住房面積）的，應在本項目配建廉租住房；出讓宗地住宅建筑面積小于或等于30萬平方米（含配建廉租住房面積）的，不配建廉租住房，采取繳納廉租住房建設資金的方式易地建設。具體工作流程分為：（一）配建廉租住房工作流程、套數(shù)、套型；，并在出讓公告中明確配建廉租住房的面積、套數(shù)、套型；，并在《國有建設用地使用權出讓合同》中約定，受讓人在出讓合同簽訂后5個工作日內(nèi)與市房管局簽訂《西安市商品住房建設項目配建廉租住房協(xié)議》；《西安市商品住房建設項目配建廉租住房協(xié)議》；《西安市商品住房建設項目配建廉租住房協(xié)議》向國土局申請辦理《國有土地使用證》；；；；；；，對配建廉租住房封存；；，按期接收配建廉租住房；，應及時將配建廉租住房產(chǎn)權證辦至市房管局名下；；。（二）易地建設廉租住房工作流程，確定擬出讓宗地繳納廉租住房易地建設資金金額（廉租住房建設資金=宗地住宅建筑面積5%易地配建廉租住房建設資金核定標準），并在宗地出讓公告中說明；《國有建設用地使用權出讓合同》簽訂后60日內(nèi)，足額收繳廉租住房易地建設資金；，專款專用，專項用于廉租住房建設；，在國有儲備建設土地中確定易地建設廉租住房建設用地，并向市房管局下達用地指標；，協(xié)助市國土局征收廉租住房建設用地；；；；。第二十條本細則適用于本市新城區(qū)、碑林區(qū)、蓮湖區(qū)、雁塔區(qū)、灞橋區(qū)、未央?yún)^(qū)普通商品房項目、經(jīng)濟適用住房項目、棚戶區(qū)（城中村）改造項目及長安區(qū)經(jīng)濟適用住房項目，其它區(qū)、縣、開發(fā)區(qū)參照本細則執(zhí)行。