【文章內容簡介】 時，應當注明廉租住房配建總建筑面積、套數、套型等事項。竣工驗收備案時，應當審核項目是否按照要求配建廉租住房。第九條 建筑設計單位必須執(zhí)行國家規(guī)定的廉租住房建筑面積、套型設計標準對新建住房項目進行設計。第十條 開發(fā)建設單位在申請辦理《商品房預售許可證》或者《商品房現售備案證明》時，應當到市住房保障管理部門確認廉租住房配建情況。廉租住房配建情況納入房地產開發(fā)企業(yè)信用檔案。第十一條 市住房保障管理部門核發(fā)《商品房預售許可證》或者《商品房現售備案證明》時，應當對配建廉租住房情況進行審查，根據《配建廉租住房確認證明》和廉租住房配建合同，將配建的廉租住房相關內容標注，并登記備案，在商品房預售網上備案系統(tǒng)中對配建廉租住房房源數據作單獨處理；在辦理房屋初始登記時，配建的廉租住房權屬登記為吉林市住房保障中心（政府產權）。第十二條 配建廉租住房資金應當按照規(guī)定從國有土地使用權出讓凈收益、住房公積金增值收益中列支；中央及省級安排的廉租住房建設補助資金全部用于統(tǒng)建及配建廉租住房。第十三條 市財政部門根據確定的資金來源，籌措配建廉租住房建設資金，并根據國有土地使用權出讓合同及廉租住房配建合同的約定、市住房保障管理部門提供的驗收、交接資料，向開發(fā)建設單位支付配建廉租住房所需資金。第十四條 按照比例配建廉租住房計劃得到落實的項目，由市住房保障管理部門于每年第四季度或者按照規(guī)定的時間統(tǒng)一編制實施方案（初步設計），經市發(fā)展和改革部門核準，上報省政府爭取保障性安居工程中央及省級預算內投資補助資金，并由市財政部門根據配建廉租住房建設進度撥付補助資金。第十五條 配建廉租住房的新建住房項目，經市住房保障管理部門審核后，可以采取在新建住房項目建設用地范圍內建設，或者到開發(fā)建設單位已依法取得土地使用權的其他項目建設用地范圍內建設，還可以到指定區(qū)域（地塊）購買符合條件的房屋作為廉租住房等方式配建。配建的廉租住房可以由開發(fā)建設單位組織施工，也可以由市住房保障管理部門指定的機構組織施工。開發(fā)建設單位組織施工建設的廉租住房房屋安全質量由開發(fā)建設單位負責；由市住房保障管理部門指定的機構組織施工的廉租住房的房屋安全質量由該機構負責。配建的廉租住房由開發(fā)建設單位統(tǒng)一提供上水、下水、供熱、供電、道路、綠化等配套設施、設備，并納入統(tǒng)一管理。第十六條 新建住房項目規(guī)模較小或者其他不適宜配建廉租住房的項目，可以采取補交應當配建面積差價款或者配建公共租賃住房的方式解決。新建住房項目位于建制鎮(zhèn)的配建面積差價款每平方米按照該項目商品房銷售的平均價格與該項目實際綜合成本差額計算；其他新建住房項目配建面積差價款每平方米按照該新建住房項目商品房預售的平均價格與該項目實際綜合成本差額并上浮20%計算。第十七條 新建住房項目開發(fā)建設單位在城鄉(xiāng)規(guī)劃部門出具控制性詳細規(guī)劃、用地規(guī)劃條件后，參加招標、拍賣或者掛牌出讓活動取得國有建設用地使用權時，應當經市住房保障管理部門備案確定廉租住房的配建方式。確定建設的，由開發(fā)建設單位按照新建住房項目總規(guī)劃面積每平方米200元，一個項目最高不超過100萬元的標準繳納配建保證金；確定繳納配建面積差價款的，位于建制鎮(zhèn)區(qū)域內的新建住房項目按照每平方米700元的標準、其他新建住房項目按照每平方米1500元的標準繳納保證金，待商品房銷售達到70%時，取銷售的平均價格予以核算，多退少補。配建廉租住房備案應當自市住房保障管理部門受理開發(fā)建設單位申請后7個工作日內做出，同時明確廉租住房的配建比例、配建套數、套型面積、設施條件和項目開竣工時間及建設周期等指標。第十八條 因安置面積測算不準確或者設計變更等原因造成備案的廉租住房配建指標或者廉租住房配建合同簽訂的面積少于實際應當配建面積的，在辦理配建廉租住房確認時必須補繳費用。按照應當配建廉租住房面積計算，差異在200平方米（含200）以內的，；大于200平方米的，每平方米按照該項目商品房預售的平均價格與該項目實際綜合成本差額的2倍補交費用。第十九條 土地招標、拍賣或者掛牌出讓成交后，競得人應當與市住房保障管理部門簽訂廉租住房配建合同，并持該合同辦理土地等相關手續(xù)。合同中應當明確以下內容：（一）配建廉租住房的配建方式；（二）配建廉租住房總建筑面積、套數、套型、具體棟號、單元、房號等；（三）建設時限、質量要求、建設成本；（四）建設成本資金撥付的具體約定；（五）驗收標準、交接程序；（六）雙方的權利與義務及違約責任；（七）需要明確的其他內容。第二十條 已經辦理廉租住房配建備案手續(xù)、簽訂廉租住房配建合同的項目，必須嚴格履行合同條款，不得擅自改變內容；確需改變的，必須向市住房保障管理部門提出申請，經批準后，重新辦理相關手續(xù)。第二十一條 按照規(guī)定配建的廉租住房、經批準配建的公共租賃住房以及由開發(fā)建設單位購買的符合條件作為廉租住房的房屋所有權歸市人民政府。第二十二條 配建廉租住房享受國家、省、市關于廉租住房建設的各項優(yōu)惠政策。按照有關規(guī)定，免收各項行政事業(yè)性收費和政府性基金。其中，免收的全國性行政事業(yè)性收費包括防空地下室易地建設費等項目；免收的全國性政府性基金包括城市基礎設施配套費、散裝水泥專項資金、新型墻體材料專項基金、城市教育附加費、地方教育附加、城鎮(zhèn)公用事業(yè)附加等項目；免收省、市人民政府行政事業(yè)性收費和政府性基金；減半收取經營性收費。土地采取劃撥方式供應的，房屋所有權歸市人民政府。廉租住房經營管理單位購買住房作為廉租住房的，辦理產權過戶時免收交易契稅和交易手續(xù)費。第二十三條 配建廉租住房，必須與小區(qū)整體規(guī)劃設計統(tǒng)籌考慮，嚴格與小區(qū)內其他住房建設項目同步設計、同步施工、同步竣工驗收。第二十四條 配建廉租住房應當堅持經濟適用原則，滿足設計規(guī)范規(guī)定和節(jié)能規(guī)定、滿足基本使用功能要求，達到平面布局合理，使用功能完備，建設標準符合要求。注重推廣應用新材料、新技術、新工藝，建設節(jié)能省地環(huán)保型住宅，并同時符合下列要求：（一）單套建筑面積嚴格控制在政策規(guī)定的50平方米標準范圍內；（二）按照棟或者單元集中安排；（三）分期建設的新建住房項目，可以按期進行配建。第二十五條 配建或者到指定區(qū)域（地塊）購買的廉租住房價格應當綜合考慮征收、前期、建安、配套及管理成本等費用確定，不得有利潤，不得高于同地段普通商品住宅市場平均綜合成本。管理成本原則上按照征收、前期、建安、配套等項目之和的1%確定。具體待房屋竣工驗收決算時由財政、國土資源、城鄉(xiāng)建設、監(jiān)察、住房