【正文】 計(jì)規(guī)范》（JGJ502001）；（4）《城鎮(zhèn)道路工程施工與質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（CJJ12008）；（5）《城市道路設(shè)計(jì)規(guī)范》（CJJ 372012）；（6）《公路水泥混凝土路面設(shè)計(jì)規(guī)范》（JTJ D40—2011）。（4）訪客對講系統(tǒng)每戶住宅內(nèi)設(shè)置對講分機(jī)，對講機(jī)通過線路與單元門口對講主機(jī)連接，再通過總線引至小區(qū)管理中心。（2）有線電視由市政有線電視系統(tǒng)引來有線電視電纜，在弱電機(jī)房設(shè)置前段設(shè)備，在各單體分別設(shè)置前端箱，住宅每戶均有兩個(gè)電視終端盒。弱電系統(tǒng)（1）通訊系統(tǒng)小區(qū)內(nèi)統(tǒng)一設(shè)置弱電機(jī)房，由市政通信系統(tǒng)引來通訊總電纜，再由弱電機(jī)房采用電纜埋地引至各單位。（2）箱式變臺(tái)架采用雙接地，箱式變設(shè)備外殼和低壓側(cè)中心點(diǎn)匯集后通過兩根接地線接地，接地電阻小4歐姆。線纜直埋敷設(shè)。；、聚氯乙烯護(hù)套銅芯（阻燃）電力電纜；；動(dòng)力、照明配電導(dǎo)線采用RVB/BVR/RVV。照明本項(xiàng)目在室外合適位置設(shè)室箱式變壓器。住宅用電采用低壓分戶集中計(jì)量。宜采用光控和時(shí)控相結(jié)合的控制方式。道路照明配電系統(tǒng)的接地形式宜采用TNS系統(tǒng)或TT系統(tǒng)，金屬燈桿及構(gòu)件、燈具外殼、配電及控制箱屏等的外露應(yīng)進(jìn)行保護(hù)接地。（6）照明系統(tǒng)路燈采用節(jié)能型光源，照度按現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《城市道路照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（CJJ452006）執(zhí)行。住宅樓各住戶按戶裝設(shè)電度表。e、電氣計(jì)量：高壓測設(shè)供電部門專用計(jì)量柜。線路均采用銅芯電力電纜或銅芯導(dǎo)線，配電干線沿橋架敷設(shè)，支線穿硬質(zhì)陰燃塑料管保護(hù)。（5）配電系統(tǒng)a、對于住區(qū)內(nèi)各建筑容量較大的負(fù)荷或生要負(fù)荷采用放射式配電；對一般設(shè)備采用放射式與樹干式相結(jié)合的混合方式配電；b、對消防設(shè)備采用耐火型電纜，采用雙電源供電并在末端進(jìn)行切換。（4）變配電本工程變配電設(shè)箱式配電站，設(shè)在小區(qū)室外。（3）供電電源及電壓等級本工程采用一路10kV電源環(huán)網(wǎng)供電方式。廉租房小區(qū)用電負(fù)荷情況見下表。用電負(fù)荷、負(fù)荷等級和供電參數(shù)（1）用電負(fù)荷：居民每戶安裝功率按50W/m2計(jì)算。車行道上的排水檢查井采用重型鑄鐵井蓋及蓋座，人行道上的排水檢查井采用輕型鑄鐵井蓋及蓋座，草地上的檢查井采用鋼筋混凝土井蓋及蓋座。
B排水管材
排水管采用PE平壁管，耐壓性能（），可承受30℃60℃的溫度，螺母擠壓密封圈接口，熱熔連接。室外消火栓的室外給水管道，管徑為100mm。供水方式：室外消防用水量為10L/S，用水由室外給水管網(wǎng)供給。（3）生活排水量計(jì)算生活污廢水排水量約為生活給水量的90%，小區(qū)高日生活排水量為162 m2/d，最大時(shí)生活排水量為20 m2/h。雨水部分可由雨水口收集后經(jīng)院區(qū)雨水管道排至市政雨水管網(wǎng)。本項(xiàng)目設(shè)計(jì)排水體制為雨、污分流制，生活污、廢水排水體制為污廢合流制。給水管徑計(jì)算公式： D 管道的計(jì)算內(nèi)徑（單位：米） V秒 通過管道的流量（單位：米3/秒） π 常數(shù)： W 通過管道的流體速度（單位：米/秒） 干管、~，~。（4）用水量：住戶定額用水量 130L/( ) ，K=，使用時(shí)間24小時(shí)；道路澆灑用水：2L/，綠化澆灑用水： 廉租住房項(xiàng)目用水量表項(xiàng)目平均時(shí)用水量（m3/h）最大時(shí)用水量（m3/h）最大日用水量（m3/h）最高日排水量（m3/h）備注住戶生活用水156按1200人計(jì)算道路用水綠化用水按2244m2計(jì)算漏失水量和未預(yù)見水量平均總用水量備注：小區(qū)內(nèi)管網(wǎng)漏失水量和未預(yù)見水量之和按最高日用水量的10％計(jì)。（2）供水方式：本工程均為多層建筑，市政管網(wǎng)壓力能滿足供水要求，生活用水全部由市政供水。給水系統(tǒng)（1）水源：本項(xiàng)目給水水源為市政自來水。一、給排水及消防設(shè)施（1）建筑專業(yè)提供的設(shè)計(jì)資料；（2）甲方提供的室外市政綜合管線資料；（3）《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50015—2009）（4）《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500961999（2003年版）（5）《住宅建筑規(guī)范》GB503682005（6）《建筑中水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB503362002（7）《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB5006797（8）《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB502422002）；（9）《河南省地方標(biāo)準(zhǔn)用水定額》DB41T3852009；（10）《建筑給水聚丙烯管道工程技術(shù)規(guī)范》（GB503492005）；（11《建筑排水用硬聚氯乙烯內(nèi)螺旋管管道工程技術(shù)規(guī)程》（CECS 94:2002）；（12）《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB501402005）；（13）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB500162006）；（14）《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500132006）（15）《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500142006）（2011年版）（16）建設(shè)方提供的委托設(shè)計(jì)任務(wù)書。建筑物各層面積均不超出上述規(guī)范規(guī)定的面積范圍，可按一個(gè)防火分區(qū)設(shè)置?？拐鹪O(shè)防要求抗震設(shè)防裂度為8度，抗震設(shè)防按國家標(biāo)準(zhǔn)“建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范”的規(guī)定執(zhí)行。2）混凝土耐久性分類 基礎(chǔ)、水池等和土壤直接接觸的構(gòu)件以及室外外露構(gòu)件為二b類，衛(wèi)生間為二a類，其它室內(nèi)正常環(huán)境為一類。M10水泥砂漿；177。M75水泥砂漿。結(jié)構(gòu)選型（1）地基基礎(chǔ)多層采用天然地基條形基礎(chǔ)（2）抗側(cè)力體系多層住宅采用磚混結(jié)構(gòu)（3）樓蓋體系采用普通現(xiàn)澆樓蓋結(jié)構(gòu).結(jié)構(gòu)材料1）砼：強(qiáng)度等級C25至C30；砌體：承重墻177。主要設(shè)計(jì)依據(jù)和資料（1）有關(guān)規(guī)范及規(guī)程1）《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GB500092001（2006年版）2）《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5001020023）《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500112001（2008年版）4）《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5000720025）《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5000320016）《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB5006820017）《建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》GB5022320088）《建筑地基處理技術(shù)規(guī)范》（JGJ792002）9）國家現(xiàn)行的其它有關(guān)技術(shù)規(guī)范規(guī)程。建筑消防和內(nèi)部設(shè)施廉租住房屬多層住宅，住宅防火等級按二級。（5）外裝修:住宅采用外墻涂料也可考慮采用外墻面磚、色調(diào)在設(shè)計(jì)時(shí)再商定。住宅采用888涂料，先做毛墻面預(yù)留，交工前與住戶協(xié)商后施工完成。（2）樓面:先做毛地面預(yù)留，交工前與住戶協(xié)商后施工完成。主要建筑的建筑用料做法項(xiàng)目建筑風(fēng)格可融合簡約明快的新中式風(fēng)格，融合古樸與現(xiàn)代的文化品位。色彩上以輕松明快的色調(diào)為主，其顏色為明快、獨(dú)特為原則，讓人看了有眼睛一亮的感受。建筑布局依據(jù)北方氣候特點(diǎn)和居民居住習(xí)慣，所有的建筑都有充足的日照，南北間距充足，建筑將綠化、休閑廣場圍合成開放空間，方便使用。為滿足鄉(xiāng)鎮(zhèn)中低收入家庭的需要，力求在經(jīng)濟(jì)合理的結(jié)構(gòu)形式、有限的面積下獲得最大化的適用面積。主要建筑設(shè)計(jì)說明（1）住宅戶型平面布置特點(diǎn)根據(jù)國家及地方有關(guān)廉租住房的政策規(guī)定，成套住房套型建筑面積嚴(yán)格控制為50平方米以下?！?相對于外部的有序和通透，內(nèi)街應(yīng)富有親和力，利用過街穿廊、廣場綠地、水面、噴泉和花園平臺(tái)，組織功能、開放或半開放的休閑空間，建立新型城市公共空間。為豐富小區(qū)的高品質(zhì)內(nèi)涵，每個(gè)板塊內(nèi)可規(guī)劃建設(shè)景觀水面?！?為保證建設(shè)高標(biāo)準(zhǔn)，高質(zhì)量的標(biāo)志性工程，在建筑設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)可聘請知名設(shè)計(jì)單位，精心做好規(guī)劃和建筑設(shè)計(jì)及景觀設(shè)計(jì)。三、建筑方案建筑方案可遵循以人為本，統(tǒng)籌人與自然。社區(qū)品位：公用設(shè)施和休閑娛樂設(shè)施功能齊全，小區(qū)中庭的綠化美化，營造人在景中、景在家中的自然環(huán)境氛圍，雖然是廉租住房建設(shè)但也讓入住的居民能夠享受到高品位的生活環(huán)境，融入其中，充分享受自然景觀的樂趣。服務(wù)品位：優(yōu)質(zhì)、專業(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化的人性化服務(wù)，以人為本的科學(xué)管理。項(xiàng)目目標(biāo)客戶低收入家庭住房困難戶。項(xiàng)目建成后價(jià)格規(guī)劃方案A：規(guī)劃原則考慮當(dāng)?shù)褪杖刖用袷杖胨胶妥》肯M(fèi)承受能力，以及住房保障政策；分區(qū)域、分物業(yè)形態(tài)、分建筑形態(tài)、分檔次品位、分組團(tuán)并按照功能系數(shù)與價(jià)值系數(shù)大小定價(jià)；B：價(jià)格規(guī)劃廉租房租金：由物價(jià)部門根據(jù)有關(guān)政策，結(jié)合當(dāng)?shù)匚飪r(jià)水平及低收入居民收入水平、承受能力等綜合因素核定，并實(shí)行“收支兩條線”管理。項(xiàng)目使用功能建設(shè)規(guī)劃方案A：生態(tài)環(huán)保、康樂生活：利用項(xiàng)目得天獨(dú)厚的自然景觀和人文景觀，推崇以人為本、親近自然、生態(tài)環(huán)保、康樂運(yùn)動(dòng)的高品質(zhì)生活方式。依靠優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品引導(dǎo)市場，特別注重以人為本，按照人與環(huán)境和諧共處，融入人景，滿足私密性與公共生活便利性要求，提高住宅各功能區(qū)的利用率，確保住宅及其各功能區(qū)的功能系數(shù)和價(jià)值系數(shù)能滿足市場需求。B：規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)廉租住房一般設(shè)計(jì)為一室一廳型或兩室一廳，套型建筑面積50平方米以內(nèi)。項(xiàng)目建筑形態(tài)和物業(yè)建設(shè)規(guī)劃方案所有項(xiàng)目物業(yè)形態(tài)以住宅為主，周圍配套商業(yè)服務(wù)設(shè)施。項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃方案隨著房地產(chǎn)市場的發(fā)展，眾對住房功能的要求越來越高，對樓盤的戶型環(huán)境功能、設(shè)計(jì)、朝向、景觀、規(guī)劃等都有要求，消費(fèi)也趨理性，選擇樓盤將不僅僅是住的功能需求，也是對生活居住環(huán)境的選擇。5）把握城市發(fā)展脈絡(luò)，保持城市記憶的連續(xù)性建筑設(shè)計(jì)不以空泛的概念為先，力求用現(xiàn)代建筑語言表達(dá)一種城市大眾階層可認(rèn)同的情趣和品位，以及與其相共鳴的時(shí)代氣息。4）“以人為本”的體現(xiàn)社區(qū)的親和力和歸屬感堅(jiān)持“以人為本”的理念，精心配置居住區(qū)環(huán)境的逐層肌里，通過組團(tuán)整合，營造社區(qū)的親和力和歸屬感。由于小區(qū)適中，盡可能的使規(guī)劃中每個(gè)組團(tuán)有各自的特點(diǎn)，增強(qiáng)各組團(tuán)的可識別性。2）方便居住者由于本小區(qū)均為多層住宅，所以在保證中央景觀綠地的同是，盡可能的在住宅前后提供多的綠地，創(chuàng)造宜人的環(huán)境。解決低收入家庭住房困難，要堅(jiān)持立足國情，滿足基本住房需要；統(tǒng)籌規(guī)劃，分步解決；政府主導(dǎo)，社會(huì)參與；統(tǒng)一政策，因地制宜；省級負(fù)總責(zé)，市縣抓落實(shí)。以城市低收入家庭為對象，進(jìn)一步建立健全城市廉租住房制度，改進(jìn)和規(guī)范保障性用房制度，加大棚戶區(qū)、舊住宅區(qū)改造力度，使低收入家庭住房條件得到明顯改善，農(nóng)民工等其他城市住房困難群體的居住條件得到逐步改善。優(yōu)化住房空間布局、盤活土地資源、引導(dǎo)住房空間集約發(fā)展。以鄧小平理論和“三個(gè)代表”重要思想為指導(dǎo)，深入貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，按照全面建設(shè)小康社會(huì)和構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)的目標(biāo)要求，把解決城市低收入家庭住房困難作為維護(hù)群眾利益的重要工作和住房制度改革的重要內(nèi)容，作為政府公共服務(wù)的一項(xiàng)重要職責(zé)，加快建立健全以廉租住房制度為重點(diǎn)、多渠道解決城市低收入家庭住房困難的政策體系。二、總體規(guī)劃項(xiàng)目內(nèi)容與規(guī)模廉租住房項(xiàng)目，占地20畝，計(jì)劃總投資2440萬元，其中主體工程計(jì)劃總投資2000萬元，與主體相關(guān)的配套基礎(chǔ)設(shè)施計(jì)劃投資300萬元；共400套，建筑面積為20000平方米。主要材料來源及供應(yīng)：鋼材、木材、水泥、電纜等均可由當(dāng)?shù)亟ㄖ牧鲜袌龉?yīng)，所需混凝土可采用商品混凝土。土方：項(xiàng)目選址地形起伏不大，施工期不需在項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)進(jìn)行大量土方開挖，局部土方開挖量可滿足工程土方回填的需要，挖方填方基本平衡。施工條件本地建筑業(yè)隊(duì)伍龐大，技術(shù)精湛，建筑材料貨源充足；項(xiàng)目擬建地區(qū)地勢平坦，可滿足本項(xiàng)目施工時(shí)臨時(shí)所需的水、電等要求，施工條件良好。同時(shí)，由供水公司、規(guī)劃局、供電公司等出具的關(guān)于項(xiàng)目小區(qū)給排水、供電等相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施的銜接意見可知，供排水、供電等公用設(shè)施條件能夠到達(dá)小區(qū)。項(xiàng)目周圍道路寬闊，交通便利，水、電、氣和道路等基礎(chǔ)設(shè)施具全，可以滿足項(xiàng)目建設(shè)需求。公共設(shè)施條件本項(xiàng)目位于，地形地貌單一，地勢相對平坦，～。國道、省道縱橫交織，一派繁榮。西靠京廣大動(dòng)脈，北依新荷新線。交通條件南依省會(huì)鄭州，北接市府，西傍工業(yè)重鎮(zhèn)焦作，東與七朝古都開封隔河相望，居四市交匯之中心。項(xiàng)目城地內(nèi)地勢開闊平坦。在建筑群體組合和總平面布置中，應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)防震間距及其它規(guī)定，并盡量均衡布置可作為避難疏散場地的開敞空間。地震情況根據(jù)《中國地震動(dòng)參數(shù)區(qū)劃圖》規(guī)定，本項(xiàng)目所在地抗震設(shè)防烈度為8度?！?氣象條件屬于溫暖帶大陸性季風(fēng)氣候。地質(zhì)較好，地震烈度8度設(shè)防。第四章 建設(shè)條件一、項(xiàng)目選址廉租住房項(xiàng)目位于騰都社區(qū)內(nèi)，占地20畝。承辦單位保障能力分析廉租住房和經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地實(shí)行行政劃拔方式供應(yīng)。住房保障對象主要是鄉(xiāng)鎮(zhèn)低收入住房困難家庭，低收入的界定標(biāo)準(zhǔn)將隨著鄉(xiāng)鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展而不斷變化。廉租住房由縣人民政府組織，可由政府確定的實(shí)施廉租住房管理的非營利性機(jī)構(gòu)直接組織建設(shè)，也可按照市場化運(yùn)作的原則實(shí)行項(xiàng)目法人招標(biāo)，參與招標(biāo)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須具備相應(yīng)資質(zhì)、良好的開發(fā)業(yè)績和社會(huì)信譽(yù)。根據(jù)城鎮(zhèn)最低收入家庭住房需求及經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，合理確定廉租住房保障范圍和保障水平，科學(xué)測算資金需求總量，明確資金籌集方式，不斷擴(kuò)大廉租住房保障覆蓋面。依據(jù)中長期規(guī)劃，確定難度計(jì)劃。通過問卷調(diào)查，約有65%的低收入家庭有購房意向；部分低收入家庭由于其經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較為薄弱等原因，將通過領(lǐng)取租賃住房補(bǔ)貼、享受實(shí)物配租保障等方式改善其居住條件，廉租房有很大的市場需求空間。第三章 市場預(yù)測與住房保障分析一、廉租房市場預(yù)測低收入住房困難家庭現(xiàn)狀居民以購買公有住房為主，占60%以上的低收入家庭通過繼承、購買等方式擁有私有住房；還有近40%的低收入家庭沒有產(chǎn)權(quán)房，而是通過租賃私房等方式解決住房問題。通過本項(xiàng)目的建設(shè)，一方面可以有效地刺激當(dāng)?shù)亟ㄖ袠I(yè)的發(fā)展，為社會(huì)創(chuàng)造大量的就業(yè)機(jī)會(huì)，另一方面還關(guān)注到了民生問題，滿足“夾心層”居民的住房需求，保持了住房供求總量的基本平衡、結(jié)構(gòu)的基本合理、價(jià)格的基本穩(wěn)定，促進(jìn)了住房建設(shè)和房地產(chǎn)