【文章內(nèi)容簡介】 的功能系數(shù)和價值系數(shù)能滿足市場需求。應(yīng)盡量多設(shè)計單身公寓、一室一廳戶型，以控制總價，滿足有效需求。項目使用功能建設(shè)規(guī)劃方案A：生態(tài)環(huán)保、康樂生活：利用項目得天獨厚的自然景觀和人文景觀，推崇以人為本、親近自然、生態(tài)環(huán)保、康樂運(yùn)動的高品質(zhì)生活方式。B：一站式居家、休閑娛樂生活：社區(qū)配套完善的購物中心、診所、菜市場、超市、會所等，彰顯愜意、休閑的居家氛圍。項目建成后價格規(guī)劃方案A：規(guī)劃原則考慮當(dāng)?shù)褪杖刖用袷杖胨胶妥》肯M(fèi)承受能力，以及住房保障政策；分區(qū)域、分物業(yè)形態(tài)、分建筑形態(tài)、分檔次品位、分組團(tuán)并按照功能系數(shù)與價值系數(shù)大小定價；B：價格規(guī)劃廉租房租金：由物價部門根據(jù)有關(guān)政策，結(jié)合當(dāng)?shù)匚飪r水平及低收入居民收入水平、承受能力等綜合因素核定，并實行“收支兩條線”管理。C：規(guī)劃理由保障性住房屬于社會保障范疇，屬公益事業(yè)，政策性強(qiáng)、原則性強(qiáng)，價格規(guī)劃定位應(yīng)依據(jù)國家現(xiàn)行政策及有關(guān)規(guī)定。項目目標(biāo)客戶低收入家庭住房困難戶。項目小區(qū)配套功能建設(shè)規(guī)劃方案該項目可規(guī)劃創(chuàng)造個性化樓盤，在設(shè)計中突出以下幾個方面特色：居家品位：經(jīng)濟(jì)適用、住宅分區(qū)功能科學(xué)、健全，環(huán)境獨特、格調(diào)高雅、舒適溫馨的居家空間。服務(wù)品位：優(yōu)質(zhì)、專業(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化的人性化服務(wù)，以人為本的科學(xué)管理。生活品位：講究住宅風(fēng)水和室內(nèi)設(shè)計理念（如少裝修、多裝飾），居家配備齊全的高品質(zhì)生活。社區(qū)品位：公用設(shè)施和休閑娛樂設(shè)施功能齊全，小區(qū)中庭的綠化美化，營造人在景中、景在家中的自然環(huán)境氛圍，雖然是廉租住房建設(shè)但也讓入住的居民能夠享受到高品位的生活環(huán)境，融入其中，充分享受自然景觀的樂趣。文化品位：在小區(qū)建設(shè)各種文化活動設(shè)施，開展多姿多彩的業(yè)主文化娛樂活動，增強(qiáng)小區(qū)居民的親和力和凝聚力，豐富社區(qū)文化內(nèi)涵，提升小區(qū)文化品位。三、建筑方案建筑方案可遵循以人為本，統(tǒng)籌人與自然。統(tǒng)籌人與社會，構(gòu)建和諧社會，建設(shè)和諧社會的指導(dǎo)思想，按照綠色、環(huán)保、節(jié)能的理念，本著美化城市、豐富城市元素，提升城市整體功能，改善人居條件的開發(fā)原則，在規(guī)劃中進(jìn)行科學(xué)的功能定位和合理的組織結(jié)構(gòu)，結(jié)合區(qū)域自然地形條件，按照“以人為本、人與自然和諧相處”的規(guī)劃理念，建設(shè)“宜居”工程和城市亮點?！?為保證建設(shè)高標(biāo)準(zhǔn)，高質(zhì)量的標(biāo)志性工程，在建筑設(shè)計、景觀設(shè)計可聘請知名設(shè)計單位，精心做好規(guī)劃和建筑設(shè)計及景觀設(shè)計。各項目居住區(qū)域基本上可以滿足低收入消費(fèi)群體的住房功能要求。為豐富小區(qū)的高品質(zhì)內(nèi)涵，每個板塊內(nèi)可規(guī)劃建設(shè)景觀水面。開放的小區(qū)空間與半圍合的空間組合，保持空間的開放性和通透性，使住戶有較好的朝向，擁有良好的自然景觀。◆ 相對于外部的有序和通透，內(nèi)街應(yīng)富有親和力，利用過街穿廊、廣場綠地、水面、噴泉和花園平臺，組織功能、開放或半開放的休閑空間，建立新型城市公共空間。設(shè)計內(nèi)容廉租住房項目主體工程。主要建筑設(shè)計說明（1）住宅戶型平面布置特點根據(jù)國家及地方有關(guān)廉租住房的政策規(guī)定，成套住房套型建筑面積嚴(yán)格控制為50平方米以下。本項目規(guī)劃廉租住房共400套，每戶面積均為50平方米。為滿足鄉(xiāng)鎮(zhèn)中低收入家庭的需要，力求在經(jīng)濟(jì)合理的結(jié)構(gòu)形式、有限的面積下獲得最大化的適用面積。（2）建筑單體設(shè)計本項目為3棟六層住宅樓，均為磚混結(jié)構(gòu)建筑。建筑布局依據(jù)北方氣候特點和居民居住習(xí)慣，所有的建筑都有充足的日照，南北間距充足，建筑將綠化、休閑廣場圍合成開放空間，方便使用。外墻建筑材料，盡量采用新型材料或是涂料。色彩上以輕松明快的色調(diào)為主，其顏色為明快、獨特為原則，讓人看了有眼睛一亮的感受。（3）建筑剖面設(shè)計廉租住房室內(nèi)外高差600mm。主要建筑的建筑用料做法項目建筑風(fēng)格可融合簡約明快的新中式風(fēng)格，融合古樸與現(xiàn)代的文化品位。（1）屋面：采用保溫、隔熱、防水材料平屋面。（2）樓面:先做毛地面預(yù)留，交工前與住戶協(xié)商后施工完成。（3）內(nèi)墻面: 衛(wèi)生間、廚房墻面采用瓷磚貼面。住宅采用888涂料，先做毛墻面預(yù)留，交工前與住戶協(xié)商后施工完成。（4）頂棚:均同內(nèi)墻面。（5）外裝修:住宅采用外墻涂料也可考慮采用外墻面磚、色調(diào)在設(shè)計時再商定。（6）門窗: 外門窗采用中空隔熱玻璃塑鋼門窗，內(nèi)門為木門。建筑消防和內(nèi)部設(shè)施廉租住房屬多層住宅，住宅防火等級按二級。四、結(jié)構(gòu)設(shè)計建筑結(jié)構(gòu)安全等級和設(shè)計年限（1）結(jié)構(gòu)的安全等級：二級（2）設(shè)計使用年限：50年（3）抗震設(shè)防類別：丙類（4）地基基礎(chǔ)設(shè)計等級：丙類（多層住宅）自然條件◆ 基本風(fēng)壓：WO= KN/m2◆ 地面粗糙度：B類◆ 基本雪壓：SO= KN/ m2◆ 抗震設(shè)防有關(guān)參數(shù)：1）抗震設(shè)防烈度：8度2）設(shè)計基本地震加速度值：3）設(shè)計地震分組：第一組4）場地特征周期值：5）建筑場地類別：Ⅲ類◆ 地基基礎(chǔ)方案根據(jù)建設(shè)場地附近建筑的地質(zhì)情況，初步確定該場地地基承載力能夠滿足建筑物對強(qiáng)度和變形的要求，可以直接采用天然地基，宜采用墻下條形基礎(chǔ)。主要設(shè)計依據(jù)和資料（1）有關(guān)規(guī)范及規(guī)程1）《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GB500092001（2006年版）2）《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》GB5001020023）《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》GB500112001（2008年版）4）《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》GB5000720025）《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》GB5000320016）《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB5006820017）《建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》GB5022320088）《建筑地基處理技術(shù)規(guī)范》（JGJ792002）9）國家現(xiàn)行的其它有關(guān)技術(shù)規(guī)范規(guī)程。（2）活荷載標(biāo)準(zhǔn)值1）臥室、客廳、餐廳、樓梯： KN/ m22）衛(wèi)生間、廚房、生活陽臺： KN/ m23）消防疏散樓梯： KN/ m24）上人屋面： KN/ m25）不上人屋面： KN/ m2其余按荷載規(guī)范采用。結(jié)構(gòu)選型（1）地基基礎(chǔ)多層采用天然地基條形基礎(chǔ)（2）抗側(cè)力體系多層住宅采用磚混結(jié)構(gòu)（3）樓蓋體系采用普通現(xiàn)澆樓蓋結(jié)構(gòu).結(jié)構(gòu)材料1）砼：強(qiáng)度等級C25至C30；砌體：承重墻177。，M10水泥砂漿；177。，M75水泥砂漿。其他墻：177。，M10水泥砂漿；177。，M5混合砂漿，廚衛(wèi)可改用M5水泥砂漿。2）混凝土耐久性分類 基礎(chǔ)、水池等和土壤直接接觸的構(gòu)件以及室外外露構(gòu)件為二b類，衛(wèi)生間為二a類，其它室內(nèi)正常環(huán)境為一類。3）鋼筋級別梁、柱縱筋：HRB400梁、柱箍筋：HPB23HRB400板筋：HPB23HRB4004）焊條HPB235鋼筋，Q235B鋼焊接：E43系列HRB335鋼筋焊接：E50系列HRB400鋼筋焊接：E55系列地基處理須經(jīng)地質(zhì)勘察部門進(jìn)行詳細(xì)勘察后提出建議，今后的初步設(shè)計或施工圖設(shè)計時再進(jìn)行地基處理?？拐鹪O(shè)防要求抗震設(shè)防裂度為8度，抗震設(shè)防按國家標(biāo)準(zhǔn)“建筑抗震設(shè)計規(guī)范”的規(guī)定執(zhí)行。建筑消防根據(jù)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》，建筑物耐火等級均為二級，二級耐火等級建筑物防火分區(qū)最大允許建筑面積2500m2。建筑物各層面積均不超出上述規(guī)范規(guī)定的面積范圍，可按一個防火分區(qū)設(shè)置。第六章 公用工程廉租住房項目直接相關(guān)的配套基礎(chǔ)設(shè)施專項工程包括：（1）室外給排水；（2）電力系統(tǒng)；（3）室外道路。一、給排水及消防設(shè)施（1）建筑專業(yè)提供的設(shè)計資料；（2）甲方提供的室外市政綜合管線資料；（3）《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》（GB50015—2009）（4）《住宅設(shè)計規(guī)范》GB500961999（2003年版）（5）《住宅建筑規(guī)范》GB503682005（6）《建筑中水設(shè)計規(guī)范》GB503362002（7）《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范》GB5006797（8）《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB502422002）；（9）《河南省地方標(biāo)準(zhǔn)用水定額》DB41T3852009；（10）《建筑給水聚丙烯管道工程技術(shù)規(guī)范》（GB503492005）；（11《建筑排水用硬聚氯乙烯內(nèi)螺旋管管道工程技術(shù)規(guī)程》（CECS 94:2002）；（12）《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》（GB501402005）；（13）《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB500162006）；（14）《室外給水設(shè)計規(guī)范》（GB500132006）（15）《室外排水設(shè)計規(guī)范》（GB500142006）（2011年版）（16）建設(shè)方提供的委托設(shè)計任務(wù)書。（17）其他國家和當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)部門的各項要求。給水系統(tǒng)（1）水源：本項目給水水源為市政自來水。從市政給水干管上引入兩根DN200的自來水給水管道，并在院區(qū)形成DN200、DN150至ND65的環(huán)狀給水管網(wǎng)，提供本項目生活用水要求。（2）供水方式：本工程均為多層建筑，市政管網(wǎng)壓力能滿足供水要求，生活用水全部由市政供水。（3）計量方式：多層建筑每戶水表均安裝在室外水表井內(nèi)。（4）用水量：住戶定額用水量 130L/( ) ，K=，使用時間24小時；道路澆灑用水：2L/，綠化澆灑用水： 廉租住房項目用水量表項目平均時用水量（m3/h）最大時用水量（m3/h）最大日用水量（m3/h）最高日排水量（m3/h）備注住戶生活用水156按1200人計算道路用水綠化用水按2244m2計算漏失水量和未預(yù)見水量平均總用水量備注：小區(qū)內(nèi)管網(wǎng)漏失水量和未預(yù)見水量之和按最高日用水量的10％計。（5）管徑確定管段的給水設(shè)計秒流量（L/s）計算公式：計算管段的給水設(shè)計秒流量；計算管段的衛(wèi)生器具給水當(dāng)量總數(shù)； 根據(jù)建筑物用途而定的系數(shù)。給水管徑計算公式： D 管道的計算內(nèi)徑（單位：米） V秒 通過管道的流量（單位：米3/秒） π 常數(shù)： W 通過管道的流體速度（單位：米/秒） 干管、~，~。排水系統(tǒng)（1）排水方式本項目所在的地區(qū)排水體制為雨、污分流，在周圍市政道路上敷設(shè)有完善的市政雨、污水排水管道，雨水管道系統(tǒng)就近向附近市政道路上排放，污水管道系統(tǒng)向張蒼路排放，可以確保雨污水管道排放到附近市政道路旁邊雨水管網(wǎng)。本項目設(shè)計排水體制為雨、污分流制，生活污、廢水排水體制為污廢合流制。本項目生活糞便污水經(jīng)化糞池處理后與生活廢水一起排至市政污水管網(wǎng)。雨水部分可由雨水口收集后經(jīng)院區(qū)雨水管道排至市政雨水管網(wǎng)。（2）雨水排水量計算雨水量計算采用暴雨強(qiáng)度公式：式中 q——暴雨強(qiáng)度（L／）；　　 P——計算的重現(xiàn)期（年），取P＝1年；　　 t1——地面集水時間（分鐘），取t1=5分鐘；　　 t2——雨水管內(nèi)流行時間（分鐘）； 　 m——延緩系數(shù)，小區(qū)雨水排放采用暗管，故取m=2。（3）生活排水量計算生活污廢水排水量約為生活給水量的90%，小區(qū)高日生活排水量為162 m2/d，最大時生活排水量為20 m2/h。消防給水系統(tǒng)（1）根據(jù)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB500162006）規(guī)定，本小區(qū)建筑內(nèi)僅配置滅火器，室外設(shè)消火栓。供水方式：室外消防用水量為10L/S，用水由室外給水管網(wǎng)供給。居住小區(qū)的室外生活、消防合用給水管道水壓，不得低于 。室外消火栓的室外給水管道，管徑為100mm。（2）主要工程量及施工材料用量A給水管材
給水管道采用球墨鑄鐵給水管道。
B排水管材
排水管采用PE平壁管，耐壓性能（），可承受30℃60℃的溫度，螺母擠壓密封圈接口，熱熔連接。
排水橫支管采用擠出成型的排水PE管，排水橫支管可以采用以上管材不易生銹，基本無二次水質(zhì)污染情況，且不易滲水漏水。車行道上的排水檢查井采用重型鑄鐵井蓋及蓋座，人行道上的排水檢查井采用輕型鑄鐵井蓋及蓋座，草地上的檢查井采用鋼筋混凝土井蓋及蓋座。二、供電設(shè)計依據(jù)（1）《供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》（GB500522009）；（2）《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》（JGJ162008）；（3）《低壓配電設(shè)計規(guī)范》（GB500542011）；（4）《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》（GB500572010）；（5）《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB500162010）；（6）《城市道路照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（CJJ452006）；（7）《全國民用建筑工程設(shè)計技術(shù)措施（2009版）》；（8）《國家電網(wǎng)公司業(yè)擴(kuò)工程技術(shù)導(dǎo)則》；（9）《河南省城市中低壓配電網(wǎng)改造技術(shù)導(dǎo)則》（DLT5992005）；（10）《新建住宅項目配電設(shè)施建設(shè)維護(hù)管理暫行辦法》。用電負(fù)荷、負(fù)荷等級和供電參數(shù)（1）用電負(fù)荷：居民每戶安裝功率按50W/m2計算。設(shè)備用房小區(qū)照明等公共設(shè)施安裝負(fù)荷按居民負(fù)荷的1%計算。廉租房小區(qū)用電負(fù)荷情況見下表。 廉租住房項目用電負(fù)荷表序號保障性安居工程住宅建筑面積(m2)居民總負(fù)荷(kW)居民計算負(fù)荷(kW)公共設(shè)施總負(fù)荷(kW)公共設(shè)施計算負(fù)荷(kW)總計算負(fù)荷(kW)1廉租住房項目200001000450（2）負(fù)荷等級本項目負(fù)荷等級為三級負(fù)荷。（3）供電電源及電壓等級本工程采用一路10kV電源環(huán)網(wǎng)供電方式。從電業(yè)局上級變電站引一路10kV電力電纜，穿管埋地引入。（4）變配電本工程變配電設(shè)箱式配電站，設(shè)在小區(qū)室外。每個箱式變分為高壓室、變壓器室、低壓室三部分，變壓器室安裝變壓器，低壓室配備低壓配電柜、電容補(bǔ)償、自動投切。（5）配電系統(tǒng)a、對于住區(qū)內(nèi)各建筑容量較大的負(fù)荷或生要負(fù)荷采用放射式配電；對一般設(shè)備采用放射式與樹干式相結(jié)合的混合方式配電；b、對消防設(shè)備采用耐火型電