【正文】 現(xiàn)場(chǎng)管理工程建設(shè)期間，將會(huì)有幾支隊(duì)伍共同施工，形成聯(lián)合作戰(zhàn)的格局。合同管理合同管理貫穿于合同談判簽訂、履行、合同期滿直至歸檔全過(guò)程。建立分包自檢、總包復(fù)檢、施工監(jiān)理跟蹤檢驗(yàn)的制度、隱蔽工程驗(yàn)收制度和質(zhì)量一票否決制度。在管理制度上制定籌建工作條例，實(shí)行崗位責(zé)任制，對(duì)工程質(zhì)量、實(shí)施進(jìn)度、合同、資金、施工現(xiàn)場(chǎng)等進(jìn)行管理協(xié)調(diào)和成本控制。要根據(jù)牧業(yè)管理的內(nèi)在要求，制訂出經(jīng)營(yíng)管理方針，提高物業(yè)管理水平，服務(wù)業(yè)主，發(fā)展自我。所謂軟件管理指對(duì)本小區(qū)環(huán)境和社會(huì)功能的管理，包括園林、綠地、清潔衛(wèi)生、保安系統(tǒng)、公共秩序、社會(huì)形象、物業(yè)變化及各配套服務(wù)等。四、物業(yè)管理廉租住房項(xiàng)目可采取招標(biāo)方式選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施前期物業(yè)服務(wù)，也可以在社區(qū)居委會(huì)等機(jī)構(gòu)的指導(dǎo)下有居民自我管理，提供符合居住居民基本生活需要的物業(yè)服務(wù)。（三）財(cái)務(wù)部認(rèn)真貫徹執(zhí)行國(guó)家的財(cái)經(jīng)方針、政策和法規(guī)制度和籌建處財(cái)務(wù)管理規(guī)定，掌握各項(xiàng)工程費(fèi)用開(kāi)支標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)格控制開(kāi)支范圍。在總經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)下，設(shè)辦公室、財(cái)務(wù)室、工程部、銷售部等部門。（4）中標(biāo)人確定后，招標(biāo)人應(yīng)向其發(fā)出中標(biāo)通知書(shū)，并同時(shí)將中標(biāo)結(jié)果通知所有未中標(biāo)投標(biāo)人。（2）評(píng)標(biāo)由招標(biāo)人依法組建的評(píng)標(biāo)委員會(huì)負(fù)責(zé)。（3）招標(biāo)人擬在中標(biāo)后將中標(biāo)項(xiàng)目的部分非主體、非關(guān)鍵性工作進(jìn)行分包的，應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件中載明。（二）投標(biāo)（1）本項(xiàng)目投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)具備承擔(dān)招標(biāo)項(xiàng)目的能力，并應(yīng)按照招標(biāo)文件的要求編制投標(biāo)文件。投標(biāo)人的資質(zhì)要求為甲級(jí)。A 勘察設(shè)計(jì)招標(biāo)勘察設(shè)計(jì)是整個(gè)項(xiàng)目的前期基礎(chǔ)性工作。評(píng)標(biāo)按照《中華人民共和國(guó)招投標(biāo)管理法》的規(guī)定和程序進(jìn)行。在招標(biāo)文件開(kāi)始發(fā)出之日起30日內(nèi)，具有承擔(dān)投標(biāo)項(xiàng)目能力的法人或者其他組織都可以投標(biāo)。在招標(biāo)過(guò)程中要遵循公開(kāi)、公平、公正和誠(chéng)實(shí)信用的原則，并應(yīng)當(dāng)介紹依法實(shí)施的監(jiān)督。供水系統(tǒng)采取防滲、防漏措施。建設(shè)設(shè)計(jì)中盡可能的利用可持續(xù)發(fā)展能源，如室外路燈、洗浴系統(tǒng)盡可能采用太陽(yáng)能，雨水應(yīng)回利用等。給排水系統(tǒng)采用新型材料和節(jié)能設(shè)備，并合理設(shè)計(jì)控制系統(tǒng)工程，以達(dá)到節(jié)能的目的。它是提高經(jīng)濟(jì)效益的一個(gè)重要方面，也是我國(guó)能源政策的重要組成部分。住宅公共部位設(shè)置手提式干粉滅火器。無(wú)自然通風(fēng)的住宅消防前室與防煙樓梯間均設(shè)正壓送風(fēng)系統(tǒng)。（2）各種建筑物及附屬物耐火等級(jí)應(yīng)符合《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》規(guī)定。樓梯應(yīng)采用防滑條，并設(shè)直通室外的安全門?？紤]不同季節(jié)對(duì)施工的不安全因素，在雨季施工應(yīng)做好防電、防雷、防坍塌和防強(qiáng)風(fēng)的工作。二、安全技術(shù)措施基礎(chǔ)、土方等地下工程要防止塌方、位移。在施工前應(yīng)注意施工機(jī)械，設(shè)備的安全檢查和維修工作，盡可能減少施工過(guò)程中由于物的因素引起的不必要的損失。因此，須重視人的因素，選擇具有知識(shí)技能、應(yīng)變能力和資格，并能適應(yīng)工作和作業(yè)崗位的專業(yè)技術(shù)人員，以杜絕和預(yù)防出現(xiàn)人的不安全因素。四、環(huán)境評(píng)價(jià)本項(xiàng)目建設(shè)場(chǎng)址適宜，環(huán)境空間設(shè)計(jì)合理，其建設(shè)不會(huì)影響城市環(huán)境質(zhì)量和對(duì)周圍自然生態(tài)的污染和破壞。（3）廢氣治理本項(xiàng)目廢氣源主要為住宅家用廚房爐灶排放的油煙，在可能的情況下，設(shè)計(jì)時(shí)考慮統(tǒng)一安裝家用抽油煙機(jī)系統(tǒng)進(jìn)行處理。生活污水排入附近的市政污水管網(wǎng)。運(yùn)期對(duì)環(huán)境影響及治理措施（1）污水治理運(yùn)營(yíng)期間排水系統(tǒng)按照清污分流制原則排放，雨水與污水分流，生活廢水與生活污水分流。管網(wǎng)施工時(shí)應(yīng)分段實(shí)施，避免因施工范圍過(guò)大，施工時(shí)間過(guò)長(zhǎng)而影響交通。在施工時(shí)應(yīng)采取以下措施：A 土方開(kāi)挖時(shí)應(yīng)避開(kāi)雨季施工B 采取建擋土圍墻、護(hù)砌、設(shè)置排水溝、多余土方妥善處理、定期清運(yùn)等措施。在實(shí)施管網(wǎng)建設(shè)施工時(shí)，要將施工現(xiàn)場(chǎng)用彩鋼瓦圍好，盡量避免施工過(guò)程中產(chǎn)生二次揚(yáng)塵。施工期間需要做到文明施工，在天氣干燥、有風(fēng)等易產(chǎn)生揚(yáng)塵的情況下，應(yīng)對(duì)沙石臨時(shí)堆放處采取灑水或覆蓋堆場(chǎng)等揚(yáng)塵措施，對(duì)運(yùn)輸碎料的汽車采取帆布覆蓋車廂（保持車輛封閉式運(yùn)輸）和在非土質(zhì)路面的運(yùn)輸路上灑水的方法，同時(shí)盡量避免在起風(fēng)的情況下裝卸物料和拆遷房屋。可采取的措施是：生活污水集中收集，經(jīng)化糞池預(yù)處理后，排入市政排污管網(wǎng)，固體垃圾廢物和化糞池沉積物由專人負(fù)責(zé)定期清運(yùn)。（1）噪聲施工期間施工機(jī)械及運(yùn)輸車輛等產(chǎn)生非穩(wěn)態(tài)噪聲，具有噪聲高、無(wú)規(guī)律、突發(fā)性等特點(diǎn)。環(huán)境空氣：項(xiàng)目所在地環(huán)境空氣質(zhì)量較好，SO2，NO2能到GB30951996《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。小區(qū)組團(tuán)路從小區(qū)中央向各居民樓延伸，；宅間小路寬4m。道路設(shè)計(jì)原則小區(qū)內(nèi)部車行系統(tǒng)道路以環(huán)狀為主，在滿足通暢、便捷的前提下，以最短的交通距離和最小的道路面積解決好各建筑的車行交通出入。（3）網(wǎng)絡(luò)布線系統(tǒng)由室外引來(lái)的數(shù)據(jù)網(wǎng)線至地下豎井內(nèi)的網(wǎng)絡(luò)設(shè)備配線柜，再對(duì)配線柜線給各層的住宅用戶。（3）為防雷電波侵入，電纜進(jìn)出線在進(jìn)出端將電纜的金屬外皮、鋼管等與電氣設(shè)備接地相連。，表箱、戶箱墻內(nèi)安裝，；10kV電源采用環(huán)網(wǎng)供電方式。（8）功率因數(shù)補(bǔ)償采用低壓集中自動(dòng)補(bǔ)償方式，在變配電裝置低壓側(cè)設(shè)功率因數(shù)自動(dòng)補(bǔ)償裝置。道路照明應(yīng)根據(jù)所在地區(qū)的地理位置和季節(jié)變化合理確定開(kāi)關(guān)燈時(shí)間，并應(yīng)根據(jù)天空亮度變化進(jìn)行必要修正。f、單元表箱設(shè)于一層樓梯入口處。d、小區(qū)內(nèi)所有供電電源及道路照明采用電纜直接埋地敷設(shè)。每個(gè)箱式變分為高壓室、變壓器室、低壓室三部分，變壓器室安裝變壓器，低壓室配備低壓配電柜、電容補(bǔ)償、自動(dòng)投切。 廉租住房項(xiàng)目用電負(fù)荷表序號(hào)保障性安居工程住宅建筑面積(m2)居民總負(fù)荷(kW)居民計(jì)算負(fù)荷(kW)公共設(shè)施總負(fù)荷(kW)公共設(shè)施計(jì)算負(fù)荷(kW)總計(jì)算負(fù)荷(kW)1廉租住房項(xiàng)目200001000450（2）負(fù)荷等級(jí)本項(xiàng)目負(fù)荷等級(jí)為三級(jí)負(fù)荷。二、供電設(shè)計(jì)依據(jù)（1）《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500522009）；（2）《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ162008）；（3）《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500542011）；（4）《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500572010）；（5）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB500162010）；（6）《城市道路照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（CJJ452006）；（7）《全國(guó)民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施（2009版）》；（8）《國(guó)家電網(wǎng)公司業(yè)擴(kuò)工程技術(shù)導(dǎo)則》；（9）《河南省城市中低壓配電網(wǎng)改造技術(shù)導(dǎo)則》（DLT5992005）；（10）《新建住宅項(xiàng)目配電設(shè)施建設(shè)維護(hù)管理暫行辦法》。（2）主要工程量及施工材料用量A給水管材
給水管道采用球墨鑄鐵給水管道。消防給水系統(tǒng)（1）根據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB500162006）規(guī)定，本小區(qū)建筑內(nèi)僅配置滅火器，室外設(shè)消火栓。本項(xiàng)目生活糞便污水經(jīng)化糞池處理后與生活廢水一起排至市政污水管網(wǎng)。（5）管徑確定管段的給水設(shè)計(jì)秒流量（L/s）計(jì)算公式：計(jì)算管段的給水設(shè)計(jì)秒流量；計(jì)算管段的衛(wèi)生器具給水當(dāng)量總數(shù)； 根據(jù)建筑物用途而定的系數(shù)。從市政給水干管上引入兩根DN200的自來(lái)水給水管道，并在院區(qū)形成DN200、DN150至ND65的環(huán)狀給水管網(wǎng)，提供本項(xiàng)目生活用水要求。第六章 公用工程廉租住房項(xiàng)目直接相關(guān)的配套基礎(chǔ)設(shè)施專項(xiàng)工程包括：（1）室外給排水；（2）電力系統(tǒng)；（3）室外道路。3）鋼筋級(jí)別梁、柱縱筋：HRB400梁、柱箍筋：HPB23HRB400板筋：HPB23HRB4004）焊條HPB235鋼筋，Q235B鋼焊接：E43系列HRB335鋼筋焊接：E50系列HRB400鋼筋焊接：E55系列地基處理須經(jīng)地質(zhì)勘察部門進(jìn)行詳細(xì)勘察后提出建議，今后的初步設(shè)計(jì)或施工圖設(shè)計(jì)時(shí)再進(jìn)行地基處理。其他墻：177。（2）活荷載標(biāo)準(zhǔn)值1）臥室、客廳、餐廳、樓梯： KN/ m22）衛(wèi)生間、廚房、生活陽(yáng)臺(tái)： KN/ m23）消防疏散樓梯： KN/ m24）上人屋面： KN/ m25）不上人屋面： KN/ m2其余按荷載規(guī)范采用。（6）門窗: 外門窗采用中空隔熱玻璃塑鋼門窗，內(nèi)門為木門。（3）內(nèi)墻面: 衛(wèi)生間、廚房墻面采用瓷磚貼面。（3）建筑剖面設(shè)計(jì)廉租住房室內(nèi)外高差600mm。（2）建筑單體設(shè)計(jì)本項(xiàng)目為3棟六層住宅樓，均為磚混結(jié)構(gòu)建筑。設(shè)計(jì)內(nèi)容廉租住房項(xiàng)目主體工程。各項(xiàng)目居住區(qū)域基本上可以滿足低收入消費(fèi)群體的住房功能要求。文化品位：在小區(qū)建設(shè)各種文化活動(dòng)設(shè)施，開(kāi)展多姿多彩的業(yè)主文化娛樂(lè)活動(dòng)，增強(qiáng)小區(qū)居民的親和力和凝聚力，豐富社區(qū)文化內(nèi)涵，提升小區(qū)文化品位。項(xiàng)目小區(qū)配套功能建設(shè)規(guī)劃方案該項(xiàng)目可規(guī)劃創(chuàng)造個(gè)性化樓盤，在設(shè)計(jì)中突出以下幾個(gè)方面特色：居家品位：經(jīng)濟(jì)適用、住宅分區(qū)功能科學(xué)、健全，環(huán)境獨(dú)特、格調(diào)高雅、舒適溫馨的居家空間。B：一站式居家、休閑娛樂(lè)生活：社區(qū)配套完善的購(gòu)物中心、診所、菜市場(chǎng)、超市、會(huì)所等，彰顯愜意、休閑的居家氛圍。根據(jù)不同消費(fèi)者群體的需要及其所占的比例，確定戶型面積配比定們，滿足目前的主流市場(chǎng)需求，充分考慮項(xiàng)目后期開(kāi)發(fā)的可持續(xù)性和先進(jìn)性。建設(shè)規(guī)劃適當(dāng)超前，設(shè)計(jì)環(huán)境優(yōu)美、功能合理、經(jīng)濟(jì)適用、融合人與自然的宜居住宅，有著廣泛的市場(chǎng)基礎(chǔ)。以豐富小區(qū)文化生活，將溫馨怡人的家居情趣，滲透到小區(qū)各個(gè)角落。3）對(duì)各類空間的營(yíng)造及有效利用通過(guò)主要?jiǎng)討B(tài)、靜態(tài)空間的營(yíng)造，來(lái)定位整個(gè)居住小區(qū)的形象，提升居者的認(rèn)同感、自豪感。（3）基本原則。完善住房保障體系，擴(kuò)大住房保障范圍，豐富住房供應(yīng)方式，調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，保證中小戶型、中低價(jià)住房的供應(yīng)，切實(shí)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格，滿足不同層次居民住房條件，強(qiáng)化居住空間與基礎(chǔ)設(shè)施和景觀環(huán)境的協(xié)調(diào)。第五章 工程技術(shù)方案一、建筑設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)依據(jù)（1）《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》；（2）《城市規(guī)劃編制方法實(shí)施細(xì)則》；（3）《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB5018093）；（4）《城市道路交通規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB5022095）；（5）《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500961999）（2003年版）；（6）《城市道路和建筑無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ502001）；（7）《民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB500162006）（2006年版）；（8）《汽車庫(kù)、修車庫(kù)、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB5006797）；（9）《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（GB503522005）；（10）各相關(guān)專業(yè)設(shè)計(jì)規(guī)范、規(guī)定等；（11）其他有關(guān)的國(guó)家法律、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范等。該項(xiàng)目地面構(gòu)筑物極少，附屬物正在清理，“三通一平”容易實(shí)現(xiàn)。根據(jù)《與廉租住房小區(qū)配套相關(guān)的市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)情況說(shuō)明》，廉租住房小區(qū)所處位置在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，直接相關(guān)的配套基礎(chǔ)設(shè)施（供排水、供電、道路）均能與該區(qū)市政基礎(chǔ)設(shè)施總體建設(shè)相銜接。前往省會(huì)鄭州的路程約30分鐘，路程僅需20分鐘，原陽(yáng)距鄭州新鄭國(guó)際機(jī)場(chǎng)僅需約40分鐘，形成四通八達(dá)、方便快捷的交通網(wǎng)路。與省會(huì)鄭州一河之隔、四橋相連，被譽(yù)為“鄭州后花園，南大門”。周邊建筑物與環(huán)境條件選址區(qū)域周邊多位城郊村民住宅及部分農(nóng)用耕地，無(wú)大型工礦企業(yè)。其特點(diǎn)是：四季分明、春季干旱、多風(fēng)少雨，夏季高溫炎熱、降雨集中，秋季天高氣爽、氣候宜人，冬季寒冷干燥、雨雪稀少。二、項(xiàng)目建設(shè)條件自然條件場(chǎng)地地貌單元屬黃河沖積平原，地勢(shì)較為平坦，～。因此，編制方案時(shí)，以現(xiàn)行政策劃定的低收入群體為對(duì)象。根據(jù)城市住房保障發(fā)展規(guī)劃，編制廉租住房年度建設(shè)計(jì)劃及用地計(jì)劃，報(bào)市相關(guān)部門審批。二、住房保障分析住房規(guī)劃保障制定解決城市低收入家庭住房困難的工作目標(biāo)、發(fā)展規(guī)劃和年度計(jì)劃，把廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)納入當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展規(guī)劃和住房建設(shè)規(guī)劃，并向社會(huì)公布。綜上所述，為了滿足解決低收入人群住房需求，該項(xiàng)目建設(shè)十分必要。廉租房是作為對(duì)占絕大多數(shù)的廣大中低收入者政策優(yōu)惠。近幾年來(lái)，各級(jí)政府都把解決低收入人群住房問(wèn)題作為解決民生的頭等大事來(lái)抓。但是，各地的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)和發(fā)展條件是不一樣的，居住生活的條件也有很大差距。作為對(duì)國(guó)民幸福富有終極責(zé)任的中央政府，把“居者有其屋”作為己任，是正義的、順乎民意的舉措。實(shí)現(xiàn)社會(huì)和諧、建設(shè)和諧社會(huì)，始終是人類孜孜以求的理想。《憲法》第七條規(guī)定：國(guó)有經(jīng)濟(jì)，即全民所有制經(jīng)濟(jì)，是國(guó)有經(jīng)濟(jì)的主導(dǎo)力量。辦法明確提出保障性安居工程直接相關(guān)的配套基礎(chǔ)設(shè)施所包含的內(nèi)容，即中央預(yù)算內(nèi)投資的廉租住房、國(guó)有工礦棚戶區(qū)改造、國(guó)有林區(qū)（場(chǎng)）棚戶區(qū)（危舊房）改造和國(guó)有墾區(qū)危舊房改造項(xiàng)目直接配套的，與居民入住直接相關(guān)的供排水、供電、道路、燃?xì)?、供熱等五類公共基礎(chǔ)設(shè)施，主要包括小區(qū)內(nèi)到居民樓下的道路、供排水管網(wǎng)、電網(wǎng)、燃?xì)夤芫W(wǎng)、供熱管網(wǎng)及附屬設(shè)施（不含居民樓內(nèi)到居民戶的相關(guān)配套設(shè)施）。在各地區(qū)、各有關(guān)部門和相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)共同努力下，全國(guó)保障性安居工程建設(shè)取得了重大進(jìn)展和明顯成效。再者廉租房肩負(fù)重任，我國(guó)由計(jì)劃經(jīng)濟(jì)向市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)化，改革開(kāi)放帶來(lái)的碩果世人皆知，國(guó)家以期如其他改革政策一樣，將民生基礎(chǔ)住宅大業(yè)推向市場(chǎng)，最終完成其讓百姓安居樂(lè)業(yè)的使命。使房改后參加工作有以前未取得福利房的職工，還有城鎮(zhèn)化后的擴(kuò)大務(wù)工人員，未享受住房保障制度的待遇，如今政府開(kāi)發(fā)微利商品房，并走市場(chǎng)化運(yùn)作道路，無(wú)疑是英明之舉。隨后國(guó)家?guī)撞课?lián)合下發(fā)了《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》。建議在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中應(yīng)建立健全項(xiàng)目區(qū)各級(jí)項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)，加強(qiáng)組織管理，在保證質(zhì)量的前提下?lián)尮て?，?zhēng)取及早投入使用，盡快發(fā)揮項(xiàng)目應(yīng)有的社會(huì)及經(jīng)濟(jì)效益。建立健全城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)適用住房和廉租住房制度。廉租住房項(xiàng)目建設(shè)投資及資金籌措廉租住房項(xiàng)目總投資為 2226萬(wàn)元；其中廉租住房主體工程總投資2000萬(wàn)元，配套設(shè)施總投資300萬(wàn)元,其他投資140萬(wàn)元本項(xiàng)目所需資金來(lái)源：中央補(bǔ)助和地方配套。項(xiàng)目區(qū)周邊交通便利，視野比較開(kāi)闊。C：公建配置：公建配置與人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)，按照《居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》執(zhí)行。按照總體規(guī)劃“統(tǒng)一規(guī)劃，分期實(shí)施”的工程組織原則，可將該項(xiàng)目分期分步實(shí)施，保證工程的建設(shè)品質(zhì)，確保該項(xiàng)目成為精品工程。承建單位為房管局。項(xiàng)目概況