【正文】 房保障對(duì)象的家庭收入標(biāo)準(zhǔn)、住房困難標(biāo)準(zhǔn)和保障面積標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行動(dòng)態(tài)管理，由城市人民政府每年向社會(huì)公布一次。廉租住房保障對(duì)象的家庭收入標(biāo)準(zhǔn)和住房困難標(biāo)準(zhǔn)，由城市人民政府按照當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)部門(mén)公布的家庭人均可支配收入和人均住房水平的一定比例，結(jié)合城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和住房?jī)r(jià)格水平確定。要積極推廣應(yīng)用先進(jìn)、成熟、適用、安全的新技術(shù)、新工藝、新材料、新設(shè)備。 4．廉租住房套型建筑面積應(yīng)控制在 50 平方米以?xún)?nèi)。廉租住房的建設(shè)應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家規(guī)定的各項(xiàng)稅收優(yōu) 23 惠政策。嚴(yán)禁以廉租住房名義取得劃撥用地后，以補(bǔ)交土地出讓金等方式，變相進(jìn)行商品房等 經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)。 五 、廉租房建設(shè)保障措施 1．廉租住房房屋產(chǎn)權(quán)屬人民政府所有，由城市廉租住房行政主管部門(mén)統(tǒng)一維修、管理。居住區(qū)不設(shè)置商業(yè)服務(wù)用房、公共餐飲設(shè)施，減少居住區(qū)內(nèi)的無(wú)污染源，道路選材構(gòu)造在陽(yáng)光照射條件下無(wú)有害物質(zhì)的揮發(fā)，避免對(duì)人體的影響及造成不必要的創(chuàng)傷。 公共衛(wèi)生環(huán)境的硬件配置，如公共廁所、公共場(chǎng)地的廢物箱，對(duì)于居住區(qū)中垃圾的收運(yùn)、存放與處理本著無(wú)害化、減量化和資源化的要求對(duì)環(huán)境設(shè)施予以配置，為居民創(chuàng)造一個(gè)衛(wèi)生環(huán)境清新的居住環(huán)境。本廉租住房建設(shè)實(shí)施方案暫不考慮小區(qū)內(nèi)建設(shè)營(yíng)業(yè)性公共配套設(shè)施。 小區(qū)內(nèi)設(shè)立與住宅組團(tuán)人數(shù)規(guī)模相適宜的露天停車(chē)場(chǎng)地，停車(chē)率小于總戶數(shù)的 10％，并組織了良好的交通流向，人車(chē)以綠化分隔相對(duì)隔離，人車(chē)交叉部分設(shè)置路障限制車(chē)速、汽車(chē)交通單行線 等的做法，能滿足行人安全、汽車(chē)通暢便捷的要求。每個(gè)小區(qū)分別設(shè) 一個(gè)機(jī)動(dòng)車(chē)道對(duì)外出入口，兩個(gè)以上人員出入口，出入口分散布置在每個(gè)小區(qū)的不同方向，與城市次干道相通，機(jī)動(dòng)車(chē)出入口處視線通暢，無(wú)遮擋物。 參照國(guó)內(nèi)城市的規(guī)劃指標(biāo)并結(jié)合黑河市實(shí)際情況，住宅按每戶一部設(shè)置；有線電視按每戶至少一個(gè)終端插座。在樓前設(shè)置手孔井。小區(qū)交接方式采用交接箱交接。 弱電設(shè)備處設(shè)專(zhuān)用接地線。 燈具的選擇視具體房間的功能而定，采用節(jié)能型燈具， 5．安全及防雷接地 住宅供電系統(tǒng)采用 TNCS 接地方式，并進(jìn)行總等電位聯(lián)結(jié)； 住宅層高均為六層，按三類(lèi)防雷設(shè)計(jì)。 4． 照明系統(tǒng) 在照明設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)采確各種措施，以適應(yīng)現(xiàn)代化建筑功能多、靈活多變的發(fā)展需求，住宅照明應(yīng)滿足生活需求的實(shí)用性，增強(qiáng)舒適感和達(dá)到美化環(huán)境的效果。 3．供電方案及供電設(shè)施 每幢住宅的總電源進(jìn)線斷路器，均設(shè)有漏電保護(hù)功能，防止漏電引起火災(zāi)。住宅電源均引自該處，場(chǎng)區(qū)內(nèi)電纜均采用直埋方式敷設(shè)，電纜型號(hào)為 YJV221Kv鎧裝交聯(lián)電力電纜，室外電纜埋深 米。C 熱水，符合衛(wèi)生要求。設(shè)置在地溝內(nèi)及不采暖房間的采暖管道采用離心玻璃棉管殼保溫，以減少熱能消耗。每組散熱器設(shè)置溫控閥。 采暖分戶熱計(jì)量及控制：戶用熱量計(jì)量裝置安裝在每戶供水管上 ,熱量表前安裝過(guò)濾器。系統(tǒng)的共用立管和入戶裝置均設(shè)置在樓梯間管道井內(nèi)，戶內(nèi)的采暖管道采用埋地敷設(shè)。對(duì)住宅部分無(wú)廢氣、燥聲等污染源，沒(méi)有增加對(duì)環(huán)境的不利影響。C 住宅廚房、門(mén)廳、 走廊： 16～ 18186。C （干球）溫度 :18186。排出的生活污水進(jìn)入化糞池，沉淀后排入市政排水管道。 18 4．熱水系統(tǒng)： 各小區(qū)居民樓內(nèi)不考慮熱水供應(yīng)系統(tǒng)，由每戶居民根據(jù)自身?xiàng)l件安裝電熱水器或太陽(yáng)能熱水器解決。底層設(shè)商服的住宅樓內(nèi)設(shè)消火栓給水系統(tǒng)，水源由小區(qū)消防給水管網(wǎng)供給。 2．給水系統(tǒng)： 每棟樓內(nèi)的生活給水量根據(jù)每棟樓內(nèi)居民數(shù)量不同而變化，給水 系統(tǒng)采用下行上給式供水方式。 （ 一 ）給排水設(shè)計(jì) 1．設(shè)計(jì)依據(jù)及概況： 《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500152020《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB500162020。 住宅中設(shè)有完善的給水、 排水和燃?xì)夤艿老到y(tǒng)和相應(yīng)的設(shè)備設(shè)施，且設(shè)計(jì)容量滿足國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和使用要求。 17 門(mén)窗的隔聲是一個(gè)薄弱環(huán)節(jié)，戶門(mén)目前普遍采用鋼制三防門(mén)，外窗為節(jié)能單框三玻中空平開(kāi)玻璃窗，隔聲性可能達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)。住宅聲環(huán)境性能主要取決于住宅室內(nèi)外噪聲環(huán)境影響、住宅隔聲質(zhì)量和防噪措施。 （ 五 ）建筑裝飾 考慮到棚戶區(qū)居民承受能力，在建筑室內(nèi)裝飾上力求簡(jiǎn)潔通用，避免加重百姓生活負(fù)擔(dān)，以及造成不必要的浪費(fèi)。 盡管各套型使用面積相差較大，但在衛(wèi)生間設(shè)置上使用面積均大于 3平米，滿足使用者便溺、洗浴、盥洗的功能要求 , 這就為使用帶來(lái)極大方便和提高使用性能。 在功能空間上，除廚房以外，臥室、起居室等房間形狀合理長(zhǎng)寬比例均小于 2，適宜居住有利于采光均勻和通風(fēng)順暢，且利于室內(nèi)家具布置，提高使用效率，不會(huì)有狹長(zhǎng)空間使人產(chǎn)生心理壓迫感。 在住宅套型設(shè)計(jì)中，每套均設(shè)置臥室、起居廳、廚房、衛(wèi)生間，廚房有流暢的操作流程布置，從洗、切到做，操作面長(zhǎng)度均大于 ，且凈寬均大于 .。 做為住宅公共空間的樓梯間，開(kāi)間 ，進(jìn)深 ，開(kāi)設(shè) 寬的普通側(cè)窗解決采光，樓梯段凈寬 ，平臺(tái)寬 ，踏步尺寸，單元 入口處局部?jī)舾卟坏陀?，為使用者合理組織過(guò)往、停留空間，便于樓內(nèi)鄰里交往。磚混結(jié)構(gòu)選擇磚材模 數(shù) 15 以 3M 為主模數(shù)。 平面規(guī)整，外墻少有凸凹變化，以減少外墻長(zhǎng)度及散熱面數(shù)，降低體型系數(shù)，有利于節(jié)能，同時(shí)也便于建筑結(jié)構(gòu)與建筑構(gòu)造的處理，方便施工建造。 （ 三 ）住宅單元平面布局 優(yōu)化單元布局以保證各戶通風(fēng)采光效果；動(dòng)靜、潔污分區(qū)清楚，相關(guān)的功能空間合理布置，該遠(yuǎn)則遠(yuǎn)，該緊湊就緊湊。 采用磚混結(jié)構(gòu)形式，鋼筋混凝土條形基礎(chǔ)，樓板均為鋼筋混凝土現(xiàn)澆板，所有結(jié)構(gòu)構(gòu)件設(shè)計(jì)均滿足承載力極限狀態(tài)、正常使用極限狀態(tài)及偶然狀況（地震、臺(tái)風(fēng)等）的要求，使設(shè)計(jì)符合技術(shù)先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)合理、安全適用、確保質(zhì)量的要求。單元入口為電子保溫防盜門(mén)，入戶門(mén)采用乙級(jí)防火防盜保溫門(mén)，戶內(nèi)門(mén)均為拼板木門(mén)。 外墻采用 370厚磚砌體外掛 50厚擠塑板保溫的復(fù)合墻體，內(nèi)承重墻、單元分隔墻、分戶墻均采用 240 厚磚砌體砌筑，非承重墻采用 100 厚陶?？招钠鰤K砌筑。 住宅層數(shù)以六層為主，層高 ，建筑總高度控制在 18m，根據(jù)住宅規(guī)范規(guī)定層數(shù)不超過(guò) 6 層的多層住宅不需設(shè)置電梯。 本次方案單元形式： 戶型為一梯三戶，由戶型指標(biāo) ＋ ＋ ； 各種戶型戶室比例有所不同，以滿足當(dāng)?shù)夭煌丝诮Y(jié)構(gòu)的需要，除建筑面積 40m2 以下戶 型為一居室，其余均為兩居室以上戶型；較小戶型設(shè)置起居廳，起居廳可兼餐廳使用；每戶至少保證一個(gè)服務(wù)陽(yáng)臺(tái)。 13 第四章 實(shí)施方案內(nèi)容 一、建筑主體 （一）建筑 各 戶型面積標(biāo)準(zhǔn) 按每戶建筑面積小于 50m2。 區(qū)域內(nèi) 設(shè)有 10KV 開(kāi)閉所 2 座，進(jìn)行電能分配，每座開(kāi)閉所配出 4～ 7 個(gè)回路。變電所距離 規(guī)劃 區(qū)約 。西部城區(qū)內(nèi)共布置 4座換熱站，本設(shè)計(jì) 2020 年廉租住房區(qū)域附近有 4和 6換熱站，可完全滿足廉租住房的供暖。污水截入污水總截流干管，進(jìn)入遠(yuǎn)期污水處理廠。 排水工程 12 規(guī)劃 區(qū)排水工程規(guī)劃確定為分流制的排水體制，在 2020 年廉租住房區(qū)域， 交通街、文化街 將新建 d300mm 污水管道和 d600mm 雨水管道。該區(qū)域由自 遜克縣 凈水 廠 負(fù)責(zé) 供 水 ， 水 質(zhì) 滿足 《 生活 飲 用水 衛(wèi) 生 標(biāo)準(zhǔn) 》（ GB57492020）。 道路工程 規(guī)劃 區(qū)道路系統(tǒng)由二級(jí)組成，即主干道和次干道，主干道紅線為 50和 45 米，次干道紅線為 30 米，主干道有 1 條路，即 交通 街；次干道有 3條路。規(guī)劃道路干道間距 200－ 400 米，道路紅線寬度分別為 50m、 45m、 30m。該區(qū)規(guī)劃布局：規(guī)劃依據(jù)整體化和系統(tǒng) 化的設(shè)計(jì)理念，以改善環(huán)境基礎(chǔ)上合理進(jìn)行城市空間布局的思想為指導(dǎo) 。 作為 2020 年度廉租住房建設(shè)用地 ，占地面積 共計(jì) 7000 平方米。 二、配套基礎(chǔ)設(shè)施情況 本設(shè)計(jì) 2020 年廉租住房 分別 位于 三個(gè)地點(diǎn) ，根據(jù) 遜克縣 城區(qū)控詳規(guī)劃及城區(qū)改造基礎(chǔ)設(shè)施工程可研報(bào)告， 與三個(gè)地點(diǎn) 廉租住房配套的城市基礎(chǔ)設(shè)施 都 比較齊全。 學(xué)苑小區(qū)：建設(shè)廉租住房配套建設(shè) 50 套，建筑面積 2500 平方米，占地面積 1400 平方米，該地點(diǎn)東鄰邊疆醫(yī)院，西鄰建設(shè)街，南側(cè)為廣西北一路，北側(cè)為廣西北二路。 美好家園 ： 建設(shè)廉租住房配套建設(shè) 50 套，建筑面積 2500 平方米，占地面積 1400 平方米，該地點(diǎn)東鄰 文化 街，西鄰 實(shí)驗(yàn)小學(xué) ，南側(cè)為 廣場(chǎng)南 路，北側(cè)為 明苑住宅樓 。 民生小區(qū) ： 建設(shè)廉租住房 配套建設(shè) 150 套， 建筑面積 7500 平方米，占地面積 4200 平方米，該地點(diǎn)東鄰建設(shè)街，西鄰百合街，南側(cè)為山湖路，北側(cè)為文化路。 10 第三章 項(xiàng)目選址及基礎(chǔ)設(shè)施情況 一、項(xiàng)目選址 本方案重點(diǎn)論證 2020 年度廉租住房選址，對(duì) 2020～ 2020 年度廉租住房選址不確定因素過(guò)多，本設(shè)計(jì)只指出方向，具體廉租住房選址按遠(yuǎn)期年度棚戶區(qū)改造規(guī)劃配合建設(shè)。 )； B 片區(qū) 萬(wàn)平方米 （位置：通江街東，交通街西，二中北，廣場(chǎng)北路南） ； C 片區(qū) 7萬(wàn)平方米 （一中南，環(huán)山溝北，通江街西，建設(shè)街東）等。 二、工程規(guī)模 規(guī)劃建設(shè)廉租住房總建筑面積 56050m2，解決居住戶數(shù) 1121 戶，居住人數(shù) 4484 人。 9 第二章 廉租住房需求分析及工程規(guī)模 一、廉租住房需求情況分析 經(jīng)調(diào)查統(tǒng)計(jì)， 遜克縣 市區(qū)內(nèi)城市低收入家庭（人均月收入小于 475元）且住房困難家庭（人均住房面積小于 13 平方米）共計(jì) 1121 戶，總?cè)丝?3363 人。在這 1121 戶中，人均月收入小于 180 元的特困家庭 541 戶；人均月收入大于 180 元，小于 475 元的低收入家庭 580 戶 等。 )； B 片區(qū) 萬(wàn)平方米 （位置：通江街東，交通街西，二中北，廣場(chǎng)北路南） ； C 片區(qū) 7萬(wàn)平方米 （ 一 中南，環(huán)山溝北，通江街西，建設(shè)街東）等?，F(xiàn)有住房中建筑面積小于 60 平方米的占 45%；建筑面積大于 60 小于 90 平方米的占 38%；建筑 8 面積大于 90 平方米的占 17%等。 四、住房現(xiàn)狀 遜克縣 按照國(guó)家鼓勵(lì)住房建設(shè)的總體要求，以居民實(shí)際需求為導(dǎo)向，制定了鼓勵(lì)發(fā)展集資建房和合作建房?jī)?yōu)惠政策，科學(xué)合理調(diào)控房屋建設(shè)投