【正文】 的編制工作，在 遜克縣 房產局、建設局、交通局、自來水公司、排水處、環(huán)衛(wèi)處、電力等各部門的大力協(xié)作配合下，編制了《 遜克縣 市區(qū)廉租住房建設實施方案》。是我省北部區(qū)域對外開發(fā)與國際貿易的窗口。 二、 資金來源 2020～ 2020 年工程計劃總投資為 萬 元 其中：中央預算內投資補助 萬元 地方自籌 5605 萬元 2020 年計劃投資 1625 萬 元 其中：中央預算內投資補助 375 萬元 地方自籌 1250 萬元 三 、 投資估算表 34 2020 年 投 資 估 算 表 工程名稱： 遜克縣 廉租住房建設方案 單位：萬元 序號 工程或費用名稱 估算價值 技術經濟 指標 備注 建筑工程費 安裝工程費 設備購置費 其它費用 合計 1 2 3 4 5 6 7 8 9 一 房屋主體建筑 1250 1250 二 小區(qū)道路 三 小區(qū)給水 四 小區(qū)排水 五 小區(qū)熱力 六 小區(qū)電力 七 小區(qū)配套環(huán)衛(wèi)設 施 八 小區(qū)綠化工程 九 公共建筑及其它附屬工程 第一部分費用小計 1 建設單位管理費 2 施工監(jiān)理費 21 21 3 招標工作費用 4 勘察設計費 5 預算費 6 前期工作費用 第二部分費用小計 合計 1625 37 第八章 結論與實施公布期 一 、廉租住房實施公布期 1． 2020 年 4 月公布 2020 年廉租住房建設計劃。 32 第六章 建設進度及項目招標 一、建設進度安排 本實施年限為 1 年，工程內容包括廉租住房建設及配套設施部分，因黑河市地處我國北部寒冷地區(qū)，年施工周期不足 6 個月，住房建設周期需二年完成，即當年施工的住房需第二年才能交付使用。陽臺欄桿（欄板）和上人屋面女兒墻的高度不低于 ；從樓面或窗臺下可踏面至窗臺面凈高度不低于 ；陽臺及樓梯等設置垂直欄桿處的欄桿凈間距不大于 ；樓梯踏步中心算起的扶手高度不小于；當樓梯水平段欄桿長度大于 時，其扶手高度不應低于 。電氣線路的導線規(guī)格型號及斷路器整定電流應與用電負荷相適應，并應符合安全及防火要求；每套住宅設置電源總開關，總斷路器采用可同時斷開相線和中性線的雙極斷路器；住宅套內的電源插座與照 30 明分別設置回路，安裝在 米及以下的插座均采用安全型插座。 六層純單元式住宅不設消防給水系統(tǒng)。小區(qū)內的消防道路以環(huán)行布置，并在四周均有出入口與市政道路連通。 二、住宅安全 住宅的安全性關系到居民的生命與財產安全，關系到居民的身體健康，因此是住宅最為重要和根本性能。在東北地區(qū)較合理的住宅進深尺寸為 11m～ 13m，廉租住房建設住宅戶型均以 12m 為標準設計，以達到較好的土地利用效果，各戶型的使用面積系數(shù)平均值達到 。樓梯間單獨采暖，設置在不采暖 房間 26 內、地溝內的管道均 作 保溫，保溫材料選用離心玻璃棉管殼保溫 ,以減少熱能消耗。 25 第五章 建筑節(jié)能、安全及住宅耐久性 一、建筑節(jié)能 我國在 2020 年中央經濟工作會議上提出，要大力發(fā)展節(jié)能省地形住宅，制定并強制執(zhí) 行更嚴格的節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材標準。二是住房公積金增值收益在提取貸款風險準備金和管理費用之后全部用于廉租住房建設。其中，對符合條件的城市低保家庭，可按當?shù)氐牧庾》勘Ｕ厦娣e標準和市場平均租金給予補貼。要積極推廣應用先進、成熟、適用、安全的新技術、新工藝、新材料、新設備。 五 、廉租房建設保障措施 1．廉租住房房屋產權屬人民政府所有，由城市廉租住房行政主管部門統(tǒng)一維修、管理。 小區(qū)內設立與住宅組團人數(shù)規(guī)模相適宜的露天停車場地，停車率小于總戶數(shù)的 10％，并組織了良好的交通流向，人車以綠化分隔相對隔離，人車交叉部分設置路障限制車速、汽車交通單行線 等的做法，能滿足行人安全、汽車通暢便捷的要求。小區(qū)交接方式采用交接箱交接。 3．供電方案及供電設施 每幢住宅的總電源進線斷路器，均設有漏電保護功能，防止漏電引起火災。每組散熱器設置溫控閥。C 住宅廚房、門廳、 走廊： 16～ 18186。底層設商服的住宅樓內設消火栓給水系統(tǒng)，水源由小區(qū)消防給水管網供給。 17 門窗的隔聲是一個薄弱環(huán)節(jié)，戶門目前普遍采用鋼制三防門，外窗為節(jié)能單框三玻中空平開玻璃窗，隔聲性可能達到標準。 在功能空間上，除廚房以外，臥室、起居室等房間形狀合理長寬比例均小于 2，適宜居住有利于采光均勻和通風順暢，且利于室內家具布置，提高使用效率，不會有狹長空間使人產生心理壓迫感。 平面規(guī)整，外墻少有凸凹變化，以減少外墻長度及散熱面數(shù)，降低體型系數(shù)，有利于節(jié)能，同時也便于建筑結構與建筑構造的處理，方便施工建造。 外墻采用 370厚磚砌體外掛 50厚擠塑板保溫的復合墻體，內承重墻、單元分隔墻、分戶墻均采用 240 厚磚砌體砌筑，非承重墻采用 100 厚陶?？招钠鰤K砌筑。 區(qū)域內 設有 10KV 開閉所 2 座，進行電能分配，每座開閉所配出 4～ 7 個回路。 排水工程 12 規(guī)劃 區(qū)排水工程規(guī)劃確定為分流制的排水體制，在 2020 年廉租住房區(qū)域， 交通街、文化街 將新建 d300mm 污水管道和 d600mm 雨水管道。該區(qū)規(guī)劃布局：規(guī)劃依據(jù)整體化和系統(tǒng) 化的設計理念，以改善環(huán)境基礎上合理進行城市空間布局的思想為指導 。 美好家園 ： 建設廉租住房配套建設 50 套，建筑面積 2500 平方米，占地面積 1400 平方米，該地點東鄰 文化 街，西鄰 實驗小學 ，南側為 廣場南 路，北側為 明苑住宅樓 。 二、工程規(guī)模 規(guī)劃建設廉租住房總建筑面積 56050m2，解決居住戶數(shù) 1121 戶，居住人數(shù) 4484 人?，F(xiàn)有住房中建筑面積小于 60 平方米的占 45%；建筑面積大于 60 小于 90 平方米的占 38%；建筑 8 面積大于 90 平方米的占 17%等。是重要的出口加工及進出口周轉基地。新近探明的東安和富強兩座金礦的品位在全國也是罕見。 牧業(yè)資源 草原面積 449 萬畝，其中可利用面積 337 萬畝，占草原面積的 58%。無霜期：沿江區(qū)125 天，南部山區(qū) 95 天。 36′，東與嘉蔭縣相鄰，南與伊春市、綏棱縣、北安市接壤，西與五大連池市、孫吳縣相連。 要按照發(fā)展節(jié)能省地環(huán)保型住宅的要求，在經濟合理的前提下，積極推廣應用先進、成熟、適用、安全的新技術、新工藝、新材料、新設備。 1 第一章 概 述 一、項目概況 項目名稱： 遜克縣城 區(qū) 廉租住房建設實施方案 建設單位： 遜克縣 政府 設計單位： 黑河市 工程咨詢中心 建設性質： 新建 (配套建設 ) 建設地點：黑河市 遜克縣 建設規(guī)模： 廉租住房 1121 套，建筑 總面積 56050m2， 其中每套建筑面積 按 50m2計算。 廉租住房建設要按照城市低收入家庭的基本住房需要，堅持經濟、適用的原則，做到在較小的套型內實現(xiàn)基本的使用功能。 58′ 49176。年日照時數(shù) 2600 小時左右，有效積溫1700℃ 2300℃，年平均氣溫 ℃，年降水量 650mm。林業(yè)資源的構成基本以天然次生林為主，樹種主要以柞、樺、楊等闊葉品種為主，針葉林僅占有林面積的 18%。其中有品質優(yōu)良的寶山瑪瑙礦，全國四大優(yōu)質礦之一的三嶺珍珠巖礦，儲量在 6000 萬噸以上的翠宏山鐵礦，有儲量豐富的紅銹溝煤礦，品位高達 %的寶山奮斗鐵礦 ,還有大理石、白云石、石灰石、石英砂等 20 余種非金屬礦， 以及金、銀、銅、鎢、鉬、鋁、鋅、錫等 10 余種金屬礦。 ③ 遜克縣 是我省北部區(qū)域對外開發(fā)與國際貿易的窗口。 遜克縣 現(xiàn)狀住房總面積為 萬平方米，人均住房建筑面積為 平方米。 綜合以上數(shù)據(jù)達到國家標準，需建設的廉租住房總建筑面積 56050平方米（按每戶住房平均 50 平方米計），居民戶數(shù) 1121 戶。 該位置交通優(yōu)勢明顯，周邊配套公共設施齊全。 根據(jù)《 遜克縣 城區(qū)詳細規(guī)劃設計》，該區(qū)規(guī)劃的指導思想為：高起點規(guī)劃、高標準建設、高效能管理，以合理的規(guī)劃、完善的設施、優(yōu)美的環(huán)境、周到的服務，促進 遜克縣 城區(qū)建設的良性發(fā)展；合理利用土地資源，統(tǒng)籌規(guī)劃，解決好整體與局部、近期與遠期、需求與供給等各種矛盾，建設一個布局合理，形象優(yōu)美、生態(tài)環(huán)境良好的城區(qū)。周邊給水管道呈環(huán)狀管網布置，供水安全也可得到保證。 規(guī)劃 區(qū)內均采用 10KV 中壓供電。 單體建筑物總長度超過 50 米時，應在單元之間增設變形縫，變形縫處采用雙墻，縫寬 50mm。合理的房間布局與配置，使家居舒適。 每戶入口的過渡空間盡量留有出入戶時的更衣、換鞋與簡單接待功能，以使戶內外的活動有一個隔離和過渡，較大戶型的客廳內通過室內二次裝修可營造出更舒 適的過渡空間。 所有住宅樓板均為現(xiàn)澆樓板，樓板最小厚度 100mm，在未作裝飾 的情況下以能夠達到住宅樓板空氣隔聲及撞擊聲隔聲的三級標準，在鋪復合木地板面層后的計權標準化撞擊聲壓級達到 62dB(A)，滿足規(guī)范對住宅樓板撞擊聲隔聲的一級標準要求； 分戶墻是達到居住私密性，形成戶與戶之間的重要屏障，采用 240厚的磚砌體分戶墻隔聲量達到 3A 級（即 ≥50dB ）。 3．消防給水系統(tǒng)： 六層純單元式住宅不設消防給水系統(tǒng)。C : :W :300cm 室內設計計算參數(shù) 住宅臥室與起居室： 18～ 20186。每戶供、回水管上設置鎖閉閥以起到控制 作用。 20 2．負荷統(tǒng)計 負荷容量按適當超前的原則，平均每戶 。 21 6．弱電 在小區(qū)周邊的主要街道上均有通訊干線通過。 2．小區(qū)內道路