【正文】 的編制工作，在 遜克縣 房產(chǎn)局、建設(shè)局、交通局、自來(lái)水公司、排水處、環(huán)衛(wèi)處、電力等各部門(mén)的大力協(xié)作配合下，編制了《 遜克縣 市區(qū)廉租住房建設(shè)實(shí)施方案》。是我省北部區(qū)域?qū)ν忾_(kāi)發(fā)與國(guó)際貿(mào)易的窗口。 二、 資金來(lái)源 2020～ 2020 年工程計(jì)劃總投資為 萬(wàn) 元 其中：中央預(yù)算內(nèi)投資補(bǔ)助 萬(wàn)元 地方自籌 5605 萬(wàn)元 2020 年計(jì)劃投資 1625 萬(wàn) 元 其中：中央預(yù)算內(nèi)投資補(bǔ)助 375 萬(wàn)元 地方自籌 1250 萬(wàn)元 三 、 投資估算表 34 2020 年 投 資 估 算 表 工程名稱： 遜克縣 廉租住房建設(shè)方案 單位：萬(wàn)元 序號(hào) 工程或費(fèi)用名稱 估算價(jià)值 技術(shù)經(jīng)濟(jì) 指標(biāo) 備注 建筑工程費(fèi) 安裝工程費(fèi) 設(shè)備購(gòu)置費(fèi) 其它費(fèi)用 合計(jì) 1 2 3 4 5 6 7 8 9 一 房屋主體建筑 1250 1250 二 小區(qū)道路 三 小區(qū)給水 四 小區(qū)排水 五 小區(qū)熱力 六 小區(qū)電力 七 小區(qū)配套環(huán)衛(wèi)設(shè) 施 八 小區(qū)綠化工程 九 公共建筑及其它附屬工程 第一部分費(fèi)用小計(jì) 1 建設(shè)單位管理費(fèi) 2 施工監(jiān)理費(fèi) 21 21 3 招標(biāo)工作費(fèi)用 4 勘察設(shè)計(jì)費(fèi) 5 預(yù)算費(fèi) 6 前期工作費(fèi)用 第二部分費(fèi)用小計(jì) 合計(jì) 1625 37 第八章 結(jié)論與實(shí)施公布期 一 、廉租住房實(shí)施公布期 1． 2020 年 4 月公布 2020 年廉租住房建設(shè)計(jì)劃。 32 第六章 建設(shè)進(jìn)度及項(xiàng)目招標(biāo) 一、建設(shè)進(jìn)度安排 本實(shí)施年限為 1 年，工程內(nèi)容包括廉租住房建設(shè)及配套設(shè)施部分，因黑河市地處我國(guó)北部寒冷地區(qū)，年施工周期不足 6 個(gè)月，住房建設(shè)周期需二年完成，即當(dāng)年施工的住房需第二年才能交付使用。陽(yáng)臺(tái)欄桿（欄板）和上人屋面女兒墻的高度不低于 ；從樓面或窗臺(tái)下可踏面至窗臺(tái)面凈高度不低于 ；陽(yáng)臺(tái)及樓梯等設(shè)置垂直欄桿處的欄桿凈間距不大于 ；樓梯踏步中心算起的扶手高度不小于；當(dāng)樓梯水平段欄桿長(zhǎng)度大于 時(shí)，其扶手高度不應(yīng)低于 。電氣線路的導(dǎo)線規(guī)格型號(hào)及斷路器整定電流應(yīng)與用電負(fù)荷相適應(yīng)，并應(yīng)符合安全及防火要求；每套住宅設(shè)置電源總開(kāi)關(guān)，總斷路器采用可同時(shí)斷開(kāi)相線和中性線的雙極斷路器；住宅套內(nèi)的電源插座與照 30 明分別設(shè)置回路，安裝在 米及以下的插座均采用安全型插座。 六層純單元式住宅不設(shè)消防給水系統(tǒng)。小區(qū)內(nèi)的消防道路以環(huán)行布置，并在四周均有出入口與市政道路連通。 二、住宅安全 住宅的安全性關(guān)系到居民的生命與財(cái)產(chǎn)安全，關(guān)系到居民的身體健康，因此是住宅最為重要和根本性能。在東北地區(qū)較合理的住宅進(jìn)深尺寸為 11m～ 13m，廉租住房建設(shè)住宅戶型均以 12m 為標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，以達(dá)到較好的土地利用效果，各戶型的使用面積系數(shù)平均值達(dá)到 。樓梯間單獨(dú)采暖，設(shè)置在不采暖 房間 26 內(nèi)、地溝內(nèi)的管道均 作 保溫，保溫材料選用離心玻璃棉管殼保溫 ,以減少熱能消耗。 25 第五章 建筑節(jié)能、安全及住宅耐久性 一、建筑節(jié)能 我國(guó)在 2020 年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上提出，要大力發(fā)展節(jié)能省地形住宅，制定并強(qiáng)制執(zhí) 行更嚴(yán)格的節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材標(biāo)準(zhǔn)。二是住房公積金增值收益在提取貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金和管理費(fèi)用之后全部用于廉租住房建設(shè)。其中，對(duì)符合條件的城市低保家庭，可按當(dāng)?shù)氐牧庾》勘Ｕ厦娣e標(biāo)準(zhǔn)和市場(chǎng)平均租金給予補(bǔ)貼。要積極推廣應(yīng)用先進(jìn)、成熟、適用、安全的新技術(shù)、新工藝、新材料、新設(shè)備。 五 、廉租房建設(shè)保障措施 1．廉租住房房屋產(chǎn)權(quán)屬人民政府所有，由城市廉租住房行政主管部門(mén)統(tǒng)一維修、管理。 小區(qū)內(nèi)設(shè)立與住宅組團(tuán)人數(shù)規(guī)模相適宜的露天停車(chē)場(chǎng)地，停車(chē)率小于總戶數(shù)的 10％，并組織了良好的交通流向，人車(chē)以綠化分隔相對(duì)隔離，人車(chē)交叉部分設(shè)置路障限制車(chē)速、汽車(chē)交通單行線 等的做法，能滿足行人安全、汽車(chē)通暢便捷的要求。小區(qū)交接方式采用交接箱交接。 3．供電方案及供電設(shè)施 每幢住宅的總電源進(jìn)線斷路器，均設(shè)有漏電保護(hù)功能，防止漏電引起火災(zāi)。每組散熱器設(shè)置溫控閥。C 住宅廚房、門(mén)廳、 走廊： 16～ 18186。底層設(shè)商服的住宅樓內(nèi)設(shè)消火栓給水系統(tǒng)，水源由小區(qū)消防給水管網(wǎng)供給。 17 門(mén)窗的隔聲是一個(gè)薄弱環(huán)節(jié)，戶門(mén)目前普遍采用鋼制三防門(mén)，外窗為節(jié)能單框三玻中空平開(kāi)玻璃窗，隔聲性可能達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)。 在功能空間上，除廚房以外，臥室、起居室等房間形狀合理長(zhǎng)寬比例均小于 2，適宜居住有利于采光均勻和通風(fēng)順暢，且利于室內(nèi)家具布置，提高使用效率，不會(huì)有狹長(zhǎng)空間使人產(chǎn)生心理壓迫感。 平面規(guī)整，外墻少有凸凹變化，以減少外墻長(zhǎng)度及散熱面數(shù)，降低體型系數(shù)，有利于節(jié)能，同時(shí)也便于建筑結(jié)構(gòu)與建筑構(gòu)造的處理，方便施工建造。 外墻采用 370厚磚砌體外掛 50厚擠塑板保溫的復(fù)合墻體，內(nèi)承重墻、單元分隔墻、分戶墻均采用 240 厚磚砌體砌筑，非承重墻采用 100 厚陶?？招钠鰤K砌筑。 區(qū)域內(nèi) 設(shè)有 10KV 開(kāi)閉所 2 座，進(jìn)行電能分配，每座開(kāi)閉所配出 4～ 7 個(gè)回路。 排水工程 12 規(guī)劃 區(qū)排水工程規(guī)劃確定為分流制的排水體制，在 2020 年廉租住房區(qū)域， 交通街、文化街 將新建 d300mm 污水管道和 d600mm 雨水管道。該區(qū)規(guī)劃布局：規(guī)劃依據(jù)整體化和系統(tǒng) 化的設(shè)計(jì)理念，以改善環(huán)境基礎(chǔ)上合理進(jìn)行城市空間布局的思想為指導(dǎo) 。 美好家園 ： 建設(shè)廉租住房配套建設(shè) 50 套，建筑面積 2500 平方米，占地面積 1400 平方米，該地點(diǎn)東鄰 文化 街，西鄰 實(shí)驗(yàn)小學(xué) ，南側(cè)為 廣場(chǎng)南 路，北側(cè)為 明苑住宅樓 。 二、工程規(guī)模 規(guī)劃建設(shè)廉租住房總建筑面積 56050m2，解決居住戶數(shù) 1121 戶，居住人數(shù) 4484 人。現(xiàn)有住房中建筑面積小于 60 平方米的占 45%；建筑面積大于 60 小于 90 平方米的占 38%；建筑 8 面積大于 90 平方米的占 17%等。是重要的出口加工及進(jìn)出口周轉(zhuǎn)基地。新近探明的東安和富強(qiáng)兩座金礦的品位在全國(guó)也是罕見(jiàn)。 牧業(yè)資源 草原面積 449 萬(wàn)畝，其中可利用面積 337 萬(wàn)畝，占草原面積的 58%。無(wú)霜期：沿江區(qū)125 天，南部山區(qū) 95 天。 36′，東與嘉蔭縣相鄰，南與伊春市、綏棱縣、北安市接壤，西與五大連池市、孫吳縣相連。 要按照發(fā)展節(jié)能省地環(huán)保型住宅的要求，在經(jīng)濟(jì)合理的前提下，積極推廣應(yīng)用先進(jìn)、成熟、適用、安全的新技術(shù)、新工藝、新材料、新設(shè)備。 1 第一章 概 述 一、項(xiàng)目概況 項(xiàng)目名稱： 遜克縣城 區(qū) 廉租住房建設(shè)實(shí)施方案 建設(shè)單位： 遜克縣 政府 設(shè)計(jì)單位： 黑河市 工程咨詢中心 建設(shè)性質(zhì)： 新建 (配套建設(shè) ) 建設(shè)地點(diǎn)：黑河市 遜克縣 建設(shè)規(guī)模： 廉租住房 1121 套，建筑 總面積 56050m2， 其中每套建筑面積 按 50m2計(jì)算。 廉租住房建設(shè)要按照城市低收入家庭的基本住房需要，堅(jiān)持經(jīng)濟(jì)、適用的原則，做到在較小的套型內(nèi)實(shí)現(xiàn)基本的使用功能。 58′ 49176。年日照時(shí)數(shù) 2600 小時(shí)左右，有效積溫1700℃ 2300℃，年平均氣溫 ℃，年降水量 650mm。林業(yè)資源的構(gòu)成基本以天然次生林為主，樹(shù)種主要以柞、樺、楊等闊葉品種為主，針葉林僅占有林面積的 18%。其中有品質(zhì)優(yōu)良的寶山瑪瑙礦，全國(guó)四大優(yōu)質(zhì)礦之一的三嶺珍珠巖礦，儲(chǔ)量在 6000 萬(wàn)噸以上的翠宏山鐵礦，有儲(chǔ)量豐富的紅銹溝煤礦，品位高達(dá) %的寶山奮斗鐵礦 ,還有大理石、白云石、石灰石、石英砂等 20 余種非金屬礦， 以及金、銀、銅、鎢、鉬、鋁、鋅、錫等 10 余種金屬礦。 ③ 遜克縣 是我省北部區(qū)域?qū)ν忾_(kāi)發(fā)與國(guó)際貿(mào)易的窗口。 遜克縣 現(xiàn)狀住房總面積為 萬(wàn)平方米，人均住房建筑面積為 平方米。 綜合以上數(shù)據(jù)達(dá)到國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，需建設(shè)的廉租住房總建筑面積 56050平方米（按每戶住房平均 50 平方米計(jì)），居民戶數(shù) 1121 戶。 該位置交通優(yōu)勢(shì)明顯，周邊配套公共設(shè)施齊全。 根據(jù)《 遜克縣 城區(qū)詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)》，該區(qū)規(guī)劃的指導(dǎo)思想為：高起點(diǎn)規(guī)劃、高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)、高效能管理，以合理的規(guī)劃、完善的設(shè)施、優(yōu)美的環(huán)境、周到的服務(wù)，促進(jìn) 遜克縣 城區(qū)建設(shè)的良性發(fā)展；合理利用土地資源，統(tǒng)籌規(guī)劃，解決好整體與局部、近期與遠(yuǎn)期、需求與供給等各種矛盾，建設(shè)一個(gè)布局合理，形象優(yōu)美、生態(tài)環(huán)境良好的城區(qū)。周邊給水管道呈環(huán)狀管網(wǎng)布置，供水安全也可得到保證。 規(guī)劃 區(qū)內(nèi)均采用 10KV 中壓供電。 單體建筑物總長(zhǎng)度超過(guò) 50 米時(shí)，應(yīng)在單元之間增設(shè)變形縫，變形縫處采用雙墻，縫寬 50mm。合理的房間布局與配置，使家居舒適。 每戶入口的過(guò)渡空間盡量留有出入戶時(shí)的更衣、換鞋與簡(jiǎn)單接待功能，以使戶內(nèi)外的活動(dòng)有一個(gè)隔離和過(guò)渡，較大戶型的客廳內(nèi)通過(guò)室內(nèi)二次裝修可營(yíng)造出更舒 適的過(guò)渡空間。 所有住宅樓板均為現(xiàn)澆樓板，樓板最小厚度 100mm，在未作裝飾 的情況下以能夠達(dá)到住宅樓板空氣隔聲及撞擊聲隔聲的三級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，在鋪復(fù)合木地板面層后的計(jì)權(quán)標(biāo)準(zhǔn)化撞擊聲壓級(jí)達(dá)到 62dB(A)，滿足規(guī)范對(duì)住宅樓板撞擊聲隔聲的一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)要求； 分戶墻是達(dá)到居住私密性，形成戶與戶之間的重要屏障，采用 240厚的磚砌體分戶墻隔聲量達(dá)到 3A 級(jí)（即 ≥50dB ）。 3．消防給水系統(tǒng)： 六層純單元式住宅不設(shè)消防給水系統(tǒng)。C : :W :300cm 室內(nèi)設(shè)計(jì)計(jì)算參數(shù) 住宅臥室與起居室： 18～ 20186。每戶供、回水管上設(shè)置鎖閉閥以起到控制 作用。 20 2．負(fù)荷統(tǒng)計(jì) 負(fù)荷容量按適當(dāng)超前的原則，平均每戶 。 21 6．弱電 在小區(qū)周邊的主要街道上均有通訊干線通過(guò)。 2．小區(qū)內(nèi)道路