【文章內(nèi)容簡介】 緊密相連。 盡管各套型使用面積相差較大，但在衛(wèi)生間設置上使用面積均大于 3平米，滿足使用者便溺、洗浴、盥洗的功能要求 , 這就為使用帶來極大方便和提高使用性能。 空間尺度：雙人臥室使用面積 ≥10 m2，單人臥室使用面積 ≥6 m2，廚房使用面積 ≥4 m2，衛(wèi)生間使用面積 ≥3 m2，住宅層高 ，室內(nèi)凈高≥ m2。 （ 五 ）建筑裝飾 考慮到棚戶區(qū)居民承受能力，在建筑室內(nèi)裝飾上力求簡潔通用，避免加重百姓生活負擔，以及造成不必要的浪費。 （ 六 ）建筑隔聲 住宅聲環(huán)境是指住宅室內(nèi)外各種與聲音有直接或間接影響居民生活質(zhì)量的環(huán)境因素，是反映住宅舒適程度的一個重要方面。住宅聲環(huán)境性能主要取決于住宅室內(nèi)外噪聲環(huán)境影響、住宅隔聲質(zhì)量和防噪措施。 所有住宅樓板均為現(xiàn)澆樓板，樓板最小厚度 100mm，在未作裝飾 的情況下以能夠達到住宅樓板空氣隔聲及撞擊聲隔聲的三級標準，在鋪復合木地板面層后的計權標準化撞擊聲壓級達到 62dB(A)，滿足規(guī)范對住宅樓板撞擊聲隔聲的一級標準要求； 分戶墻是達到居住私密性，形成戶與戶之間的重要屏障，采用 240厚的磚砌體分戶墻隔聲量達到 3A 級（即 ≥50dB ）。 17 門窗的隔聲是一個薄弱環(huán)節(jié)，戶門目前普遍采用鋼制三防門，外窗為節(jié)能單框三玻中空平開玻璃窗，隔聲性可能達到標準。 二、建筑設備設施 廉租住房 小區(qū)均為多層住宅，設備間也在小區(qū)內(nèi)集中單獨設置，因此住 宅內(nèi)部沒有設備噪音。 住宅中設有完善的給水、 排水和燃氣管道系統(tǒng)和相應的設備設施，且設計容量滿足國家標準和使用要求。采暖總供回水總立管、公共功能的閥門和總體調(diào)節(jié)及檢修部件設在樓梯間管道井內(nèi)，電氣、電訊干線和公共功能的電氣設備劑用于總體調(diào)節(jié)和檢修的部件也設在公共樓梯間內(nèi)，這些都便于設備設施的檢修和管理。 （ 一 ）給排水設計 1．設計依據(jù)及概況： 《建筑給水排水設計規(guī)范》 GB500152020《建筑設計防火規(guī)范》GB500162020。 給水水源為市政給水管網(wǎng)，由小區(qū)給水系統(tǒng)供給。 2．給水系統(tǒng)： 每棟樓內(nèi)的生活給水量根據(jù)每棟樓內(nèi)居民數(shù)量不同而變化，給水 系統(tǒng)采用下行上給式供水方式。 3．消防給水系統(tǒng)： 六層純單元式住宅不設消防給水系統(tǒng)。底層設商服的住宅樓內(nèi)設消火栓給水系統(tǒng)，水源由小區(qū)消防給水管網(wǎng)供給。樓內(nèi)干管采用環(huán)狀供水管網(wǎng)，下行上給式供水方式。 18 4．熱水系統(tǒng)： 各小區(qū)居民樓內(nèi)不考慮熱水供應系統(tǒng)，由每戶居民根據(jù)自身條件安裝電熱水器或太陽能熱水器解決。 5．排水系統(tǒng)： 各住宅樓均設排水系統(tǒng)，每棟樓的排水流量接近給水流量。排出的生活污水進入化糞池，沉淀后排入市政排水管道。 （ 二 ）暖通設計 1．設計依據(jù) 《采暖通風與空氣調(diào)節(jié)設計規(guī)范》（ GB500192020） 《建筑設計防火規(guī)范》（ GB500162020） 《民用建筑熱工設計規(guī)范》（ GB501761993） 《民用建筑節(jié)能設計標準》（采暖居住建筑部分）（ JGJ2695） 《住宅建筑規(guī)范》（ GB503682020） 2．室內(nèi)外設計計算參數(shù) 室外設計參數(shù) （干球）溫度 :28186。C （干球）溫度 :18186。C : :W :300cm 室內(nèi)設計計算參數(shù) 住宅臥室與起居室： 18～ 20186。C 住宅廚房、門廳、 走廊： 16～ 18186。C 19 3．采暖設計方案 采暖熱源：采暖熱源由換熱站提供。對住宅部分無廢氣、燥聲等污染源，沒有增加對環(huán)境的不利影響。 采暖系統(tǒng)形式及管道敷設方式：住宅采暖系統(tǒng)形式采用共用立管的分戶獨立散熱器采暖系統(tǒng)形式 ,戶內(nèi)采暖系統(tǒng)采用單管水平跨越式或雙管水平并聯(lián)式。系統(tǒng)的共用立管和入戶裝置均設置在樓梯間管道井內(nèi)，戶內(nèi)的采暖管道采用埋地敷設。住宅采暖系統(tǒng)的補水、定壓問題由換熱站或區(qū)域鍋爐房解決。 采暖分戶熱計量及控制：戶用熱量計量裝置安裝在每戶供水管上 ,熱量表前安裝過濾器。每戶供、回水管上設置鎖閉閥以起到控制 作用。每組散熱器設置溫控閥。 采暖設備、散熱器類型、管道材料及保溫材料的選擇：散熱器采用輻射對流鑄鐵散熱器，散熱效果好，利于節(jié)能；設置在地溝內(nèi)、管井內(nèi)的采暖管道采用焊接鋼管，采用絲扣或焊接連接，戶內(nèi)的采暖管道采用 級 PPR 塑鋁穩(wěn)態(tài)管及管件，采用熱熔連接，戶內(nèi)的采暖管道采用埋地敷設方式。設置在地溝內(nèi)及不采暖房間的采暖管道采用離心玻璃棉管殼保溫，以減少熱能消耗。新建住宅采暖熱媒采用 95/70186。C 熱水，符合衛(wèi)生要求。 （ 三 ）電氣設計 1．供電電源 根據(jù)小區(qū)內(nèi)地用地性質(zhì)及建筑面積規(guī)劃建設箱式變電站。住宅電源均引自該處，場區(qū)內(nèi)電纜均采用直埋方式敷設，電纜型號為 YJV221Kv鎧裝交聯(lián)電力電纜，室外電纜埋深 米。 20 2．負荷統(tǒng)計 負荷容量按適當超前的原則，平均每戶 。 3．供電方案及供電設施 每幢住宅的總電源進線斷路器，均設有漏電保護功能，防止漏電引起火災。 電氣線路的導線規(guī)格型號及斷路器整定電流應與用電負荷相適應，并應符合安全及防火要求； 每套住宅設置電源總開關，總斷路器采用可同時斷開相線和中性線的雙極斷路器； 住宅套內(nèi)的電源插座與照明分別設置回路，安裝在 米及以下的插座均采用安全型插座 。 4． 照明系統(tǒng) 在照明設計時，應采確各種措施，以適應現(xiàn)代化建筑功能多、靈活多變的發(fā)展需求，住宅照明應滿足生活需求的實用性，增強舒適感和達到美化環(huán)境的效果。 根據(jù)《建筑照明設計標準》 GB500342020 表 規(guī)定起居室 100lx,臥室 75lx，餐廳 150lx，廚房 100lx，衛(wèi)生間 100lx。 燈具的選擇視具體房間的功能而定，采用節(jié)能型燈具， 5．安全及防雷接地 住宅供電系統(tǒng)采用 TNCS 接地方式，并進行總等電位聯(lián)結； 住宅層高均為六層，按三類防雷設計。 防雷接地與交流工作接地、安全保護接地、弱電接地等 共用接地裝置，接地電阻不大于 1 歐姆。 弱電設備處設專用接地線。 21 6．弱電 在小區(qū)周邊的主要街道上均有通訊干線通過。小區(qū)交接方式采用交接箱交接。通訊及有線電視線路采用 4 孔管道直埋敷設方式。在樓前設置手孔井。 住宅電話、網(wǎng)絡及有線電視等弱電進戶均由手孔井引入，電纜進戶穿管保護，電纜埋深 米。 參照國內(nèi)城市的規(guī)劃指標并結合黑河市實際情況，住宅按每戶一部設置；有線電視按每戶至少一個終端插座。 三 、小區(qū)配套道路設計 1．小區(qū)對外交通 在小區(qū)與外部聯(lián)系出入口的設置位置上有利于疏導交通，便于居民出行。每個小區(qū)分別設 一個機動車道對外出入口，兩個以上人員出入口，出入口分散布置在每個小區(qū)的不同方向，與城市次干道相通，機動車出入口處視線通暢，無遮擋物。 2．小區(qū)內(nèi)道路 小區(qū)內(nèi)各級道路設置清晰簡明短捷順直，雙車道路面寬度不小于 6m，宅前路的路面寬度均大于 ，盡端式道路在端部設置不小于 12m*12m的回車場地，每個住宅單元均有一個出入口可以通達臨時機動車。 小區(qū)內(nèi)設立與住宅組團人數(shù)規(guī)模相適宜的露天停車場地，停車率小于總戶數(shù)的 10％，并組織了良好的交通流向，人車以綠化分隔相對隔離，人車交叉部分設置路障限制車速、汽車交通單行線 等的做法，能滿足行人安全、汽車通暢便捷的要求。 22 四 、公共服務設施 住宅小區(qū)中需要設置各類相應的公共服務設施來滿足城市居民日常生活中購物、教育、娛樂、健身、游憩、社交等活動的需要。本廉租住房建設實施方案暫不考慮小區(qū)內(nèi)建設營業(yè)性公共配套設施。住宅小區(qū)周邊現(xiàn)有設施基本滿足居民日常生活。 公共衛(wèi)生環(huán)境的硬件配置，如公共廁所、公共場地的廢物箱，對于居住區(qū)中垃圾的收運、存放與處理本著無害化、減量化和資源化的要求對環(huán)境設施予以配置，為居民創(chuàng)造一個衛(wèi)生環(huán)境清新的居住環(huán)境。 在居住環(huán)境建設中，從居住區(qū)微觀環(huán)境控制入手，消除不 利于居民生理和心理健康的因素。居住區(qū)不設置商業(yè)服務用房、公共餐飲設施，減少居住區(qū)內(nèi)的無污染源，道路選材構造在陽光照射條件下無有害物質(zhì)的揮發(fā)，避免對人體的影響及造成不必要的創(chuàng)傷。創(chuàng)造一個具有健康安全環(huán)境和舒適度有保障的居住區(qū)。 五 、廉租房建設保障措施 1．廉租住房房屋產(chǎn)權屬人民政府所有，由城市廉租住房行政主管部門統(tǒng)一維修、管理。 2．廉租住房建設用地，應當在土地供應計劃中優(yōu)先安排，并在申報年度用地指標時單獨列出，采取劃撥方式，確保供應。嚴禁以廉租住房名義取得劃撥用地后，以補交土地出讓金等方式，變相進行商品房等 經(jīng)營性項目開發(fā)建設。 3．廉租住房建設項目一律免收城市基礎設施配套費等各種行政事業(yè)性費和政府性基金。廉租住房的建設應嚴格執(zhí)行國家規(guī)定的各項稅收優(yōu) 23 惠政策。廉租住房項目外 ， 基礎設施建設費用，由當?shù)卣摀? 4．廉租住房套型建筑面積應控制在 50 平方米以內(nèi)。廉租住房的規(guī)劃設計和建設必須按照發(fā)展節(jié)能省地環(huán)保型住宅的要求，嚴格執(zhí)行國家有關住房建設的強制性標準，采取競標方式優(yōu)選設計方案，做到在較小的套型內(nèi)實現(xiàn)基本的使用功能。要積極推廣應用先進、成熟、適用、安全的新技術、新工藝、新材料、新設備。 5．合理確定廉租住房保障 對象和保障標準。廉租住房保障對象的家庭收入標準和住房困難標準，由城市人民政府按照當?shù)亟y(tǒng)計部門公布的家庭人均可支配收入和人均住房水平的一定比例，結合城市經(jīng)濟發(fā)展水平和住房價格水平確定。廉租住房保障面積標準，由城市人民政府根據(jù)當?shù)丶彝テ骄》克郊柏斦惺苣芰Φ纫蛩亟y(tǒng)籌研究確定。廉租住房保障對象的家庭收入標準、住房困難標準和保障面積標準實行動態(tài)管理，由城市人民政府每年向社會公布一次。 6．健全廉租住房保障方式。城市廉租住房保障實行貨幣補貼和實物配租等方式相結合，主要通過發(fā)放租賃補貼，增強低收入家庭在市場上承租住 房的能力。每平方米租賃補貼標準由城市人民政府根據(jù)當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平、市場平均租金、保障對象的經(jīng)濟承受能力等因素確定。其中，對符合條件的城市低保家庭，可按當?shù)氐牧庾》勘Ｕ厦娣e標準和市場平均租金給予補貼。 7．多渠道增加廉租住房房源。要采取政府新建、收購、改建以及鼓勵社會捐贈等方式增加廉租住房供應。小戶型租賃住房短缺和住房租金較高的地方，城市人民政府要加大廉租住房建設力度。新建