【文章內(nèi)容簡介】 緊密相連。 盡管各套型使用面積相差較大，但在衛(wèi)生間設(shè)置上使用面積均大于 3平米，滿足使用者便溺、洗浴、盥洗的功能要求 , 這就為使用帶來極大方便和提高使用性能。 空間尺度：雙人臥室使用面積 ≥10 m2，單人臥室使用面積 ≥6 m2，廚房使用面積 ≥4 m2，衛(wèi)生間使用面積 ≥3 m2，住宅層高 ，室內(nèi)凈高≥ m2。 （ 五 ）建筑裝飾 考慮到棚戶區(qū)居民承受能力，在建筑室內(nèi)裝飾上力求簡潔通用，避免加重百姓生活負(fù)擔(dān)，以及造成不必要的浪費(fèi)。 （ 六 ）建筑隔聲 住宅聲環(huán)境是指住宅室內(nèi)外各種與聲音有直接或間接影響居民生活質(zhì)量的環(huán)境因素，是反映住宅舒適程度的一個(gè)重要方面。住宅聲環(huán)境性能主要取決于住宅室內(nèi)外噪聲環(huán)境影響、住宅隔聲質(zhì)量和防噪措施。 所有住宅樓板均為現(xiàn)澆樓板，樓板最小厚度 100mm，在未作裝飾 的情況下以能夠達(dá)到住宅樓板空氣隔聲及撞擊聲隔聲的三級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，在鋪復(fù)合木地板面層后的計(jì)權(quán)標(biāo)準(zhǔn)化撞擊聲壓級(jí)達(dá)到 62dB(A)，滿足規(guī)范對(duì)住宅樓板撞擊聲隔聲的一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)要求； 分戶墻是達(dá)到居住私密性，形成戶與戶之間的重要屏障，采用 240厚的磚砌體分戶墻隔聲量達(dá)到 3A 級(jí)（即 ≥50dB ）。 17 門窗的隔聲是一個(gè)薄弱環(huán)節(jié)，戶門目前普遍采用鋼制三防門，外窗為節(jié)能單框三玻中空平開玻璃窗，隔聲性可能達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)。 二、建筑設(shè)備設(shè)施 廉租住房 小區(qū)均為多層住宅，設(shè)備間也在小區(qū)內(nèi)集中單獨(dú)設(shè)置，因此住 宅內(nèi)部沒有設(shè)備噪音。 住宅中設(shè)有完善的給水、 排水和燃?xì)夤艿老到y(tǒng)和相應(yīng)的設(shè)備設(shè)施，且設(shè)計(jì)容量滿足國家標(biāo)準(zhǔn)和使用要求。采暖總供回水總立管、公共功能的閥門和總體調(diào)節(jié)及檢修部件設(shè)在樓梯間管道井內(nèi)，電氣、電訊干線和公共功能的電氣設(shè)備劑用于總體調(diào)節(jié)和檢修的部件也設(shè)在公共樓梯間內(nèi)，這些都便于設(shè)備設(shè)施的檢修和管理。 （ 一 ）給排水設(shè)計(jì) 1．設(shè)計(jì)依據(jù)及概況： 《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500152020《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB500162020。 給水水源為市政給水管網(wǎng)，由小區(qū)給水系統(tǒng)供給。 2．給水系統(tǒng)： 每棟樓內(nèi)的生活給水量根據(jù)每棟樓內(nèi)居民數(shù)量不同而變化，給水 系統(tǒng)采用下行上給式供水方式。 3．消防給水系統(tǒng)： 六層純單元式住宅不設(shè)消防給水系統(tǒng)。底層設(shè)商服的住宅樓內(nèi)設(shè)消火栓給水系統(tǒng)，水源由小區(qū)消防給水管網(wǎng)供給。樓內(nèi)干管采用環(huán)狀供水管網(wǎng)，下行上給式供水方式。 18 4．熱水系統(tǒng)： 各小區(qū)居民樓內(nèi)不考慮熱水供應(yīng)系統(tǒng)，由每戶居民根據(jù)自身?xiàng)l件安裝電熱水器或太陽能熱水器解決。 5．排水系統(tǒng)： 各住宅樓均設(shè)排水系統(tǒng)，每棟樓的排水流量接近給水流量。排出的生活污水進(jìn)入化糞池，沉淀后排入市政排水管道。 （ 二 ）暖通設(shè)計(jì) 1．設(shè)計(jì)依據(jù) 《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB500192020） 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GB500162020） 《民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB501761993） 《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（采暖居住建筑部分）（ JGJ2695） 《住宅建筑規(guī)范》（ GB503682020） 2．室內(nèi)外設(shè)計(jì)計(jì)算參數(shù) 室外設(shè)計(jì)參數(shù) （干球）溫度 :28186。C （干球）溫度 :18186。C : :W :300cm 室內(nèi)設(shè)計(jì)計(jì)算參數(shù) 住宅臥室與起居室： 18～ 20186。C 住宅廚房、門廳、 走廊： 16～ 18186。C 19 3．采暖設(shè)計(jì)方案 采暖熱源：采暖熱源由換熱站提供。對(duì)住宅部分無廢氣、燥聲等污染源，沒有增加對(duì)環(huán)境的不利影響。 采暖系統(tǒng)形式及管道敷設(shè)方式：住宅采暖系統(tǒng)形式采用共用立管的分戶獨(dú)立散熱器采暖系統(tǒng)形式 ,戶內(nèi)采暖系統(tǒng)采用單管水平跨越式或雙管水平并聯(lián)式。系統(tǒng)的共用立管和入戶裝置均設(shè)置在樓梯間管道井內(nèi)，戶內(nèi)的采暖管道采用埋地敷設(shè)。住宅采暖系統(tǒng)的補(bǔ)水、定壓問題由換熱站或區(qū)域鍋爐房解決。 采暖分戶熱計(jì)量及控制：戶用熱量計(jì)量裝置安裝在每戶供水管上 ,熱量表前安裝過濾器。每戶供、回水管上設(shè)置鎖閉閥以起到控制 作用。每組散熱器設(shè)置溫控閥。 采暖設(shè)備、散熱器類型、管道材料及保溫材料的選擇：散熱器采用輻射對(duì)流鑄鐵散熱器，散熱效果好，利于節(jié)能；設(shè)置在地溝內(nèi)、管井內(nèi)的采暖管道采用焊接鋼管，采用絲扣或焊接連接，戶內(nèi)的采暖管道采用 級(jí) PPR 塑鋁穩(wěn)態(tài)管及管件，采用熱熔連接，戶內(nèi)的采暖管道采用埋地敷設(shè)方式。設(shè)置在地溝內(nèi)及不采暖房間的采暖管道采用離心玻璃棉管殼保溫，以減少熱能消耗。新建住宅采暖熱媒采用 95/70186。C 熱水，符合衛(wèi)生要求。 （ 三 ）電氣設(shè)計(jì) 1．供電電源 根據(jù)小區(qū)內(nèi)地用地性質(zhì)及建筑面積規(guī)劃建設(shè)箱式變電站。住宅電源均引自該處，場區(qū)內(nèi)電纜均采用直埋方式敷設(shè)，電纜型號(hào)為 YJV221Kv鎧裝交聯(lián)電力電纜，室外電纜埋深 米。 20 2．負(fù)荷統(tǒng)計(jì) 負(fù)荷容量按適當(dāng)超前的原則，平均每戶 。 3．供電方案及供電設(shè)施 每幢住宅的總電源進(jìn)線斷路器，均設(shè)有漏電保護(hù)功能，防止漏電引起火災(zāi)。 電氣線路的導(dǎo)線規(guī)格型號(hào)及斷路器整定電流應(yīng)與用電負(fù)荷相適應(yīng)，并應(yīng)符合安全及防火要求； 每套住宅設(shè)置電源總開關(guān)，總斷路器采用可同時(shí)斷開相線和中性線的雙極斷路器； 住宅套內(nèi)的電源插座與照明分別設(shè)置回路，安裝在 米及以下的插座均采用安全型插座 。 4． 照明系統(tǒng) 在照明設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)采確各種措施，以適應(yīng)現(xiàn)代化建筑功能多、靈活多變的發(fā)展需求，住宅照明應(yīng)滿足生活需求的實(shí)用性，增強(qiáng)舒適感和達(dá)到美化環(huán)境的效果。 根據(jù)《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 GB500342020 表 規(guī)定起居室 100lx,臥室 75lx，餐廳 150lx，廚房 100lx，衛(wèi)生間 100lx。 燈具的選擇視具體房間的功能而定，采用節(jié)能型燈具， 5．安全及防雷接地 住宅供電系統(tǒng)采用 TNCS 接地方式，并進(jìn)行總等電位聯(lián)結(jié)； 住宅層高均為六層，按三類防雷設(shè)計(jì)。 防雷接地與交流工作接地、安全保護(hù)接地、弱電接地等 共用接地裝置，接地電阻不大于 1 歐姆。 弱電設(shè)備處設(shè)專用接地線。 21 6．弱電 在小區(qū)周邊的主要街道上均有通訊干線通過。小區(qū)交接方式采用交接箱交接。通訊及有線電視線路采用 4 孔管道直埋敷設(shè)方式。在樓前設(shè)置手孔井。 住宅電話、網(wǎng)絡(luò)及有線電視等弱電進(jìn)戶均由手孔井引入，電纜進(jìn)戶穿管保護(hù)，電纜埋深 米。 參照國內(nèi)城市的規(guī)劃指標(biāo)并結(jié)合黑河市實(shí)際情況，住宅按每戶一部設(shè)置；有線電視按每戶至少一個(gè)終端插座。 三 、小區(qū)配套道路設(shè)計(jì) 1．小區(qū)對(duì)外交通 在小區(qū)與外部聯(lián)系出入口的設(shè)置位置上有利于疏導(dǎo)交通，便于居民出行。每個(gè)小區(qū)分別設(shè) 一個(gè)機(jī)動(dòng)車道對(duì)外出入口，兩個(gè)以上人員出入口，出入口分散布置在每個(gè)小區(qū)的不同方向，與城市次干道相通，機(jī)動(dòng)車出入口處視線通暢，無遮擋物。 2．小區(qū)內(nèi)道路 小區(qū)內(nèi)各級(jí)道路設(shè)置清晰簡明短捷順直，雙車道路面寬度不小于 6m，宅前路的路面寬度均大于 ，盡端式道路在端部設(shè)置不小于 12m*12m的回車場地，每個(gè)住宅單元均有一個(gè)出入口可以通達(dá)臨時(shí)機(jī)動(dòng)車。 小區(qū)內(nèi)設(shè)立與住宅組團(tuán)人數(shù)規(guī)模相適宜的露天停車場地，停車率小于總戶數(shù)的 10％，并組織了良好的交通流向，人車以綠化分隔相對(duì)隔離，人車交叉部分設(shè)置路障限制車速、汽車交通單行線 等的做法，能滿足行人安全、汽車通暢便捷的要求。 22 四 、公共服務(wù)設(shè)施 住宅小區(qū)中需要設(shè)置各類相應(yīng)的公共服務(wù)設(shè)施來滿足城市居民日常生活中購物、教育、娛樂、健身、游憩、社交等活動(dòng)的需要。本廉租住房建設(shè)實(shí)施方案暫不考慮小區(qū)內(nèi)建設(shè)營業(yè)性公共配套設(shè)施。住宅小區(qū)周邊現(xiàn)有設(shè)施基本滿足居民日常生活。 公共衛(wèi)生環(huán)境的硬件配置，如公共廁所、公共場地的廢物箱，對(duì)于居住區(qū)中垃圾的收運(yùn)、存放與處理本著無害化、減量化和資源化的要求對(duì)環(huán)境設(shè)施予以配置，為居民創(chuàng)造一個(gè)衛(wèi)生環(huán)境清新的居住環(huán)境。 在居住環(huán)境建設(shè)中，從居住區(qū)微觀環(huán)境控制入手，消除不 利于居民生理和心理健康的因素。居住區(qū)不設(shè)置商業(yè)服務(wù)用房、公共餐飲設(shè)施，減少居住區(qū)內(nèi)的無污染源，道路選材構(gòu)造在陽光照射條件下無有害物質(zhì)的揮發(fā)，避免對(duì)人體的影響及造成不必要的創(chuàng)傷。創(chuàng)造一個(gè)具有健康安全環(huán)境和舒適度有保障的居住區(qū)。 五 、廉租房建設(shè)保障措施 1．廉租住房房屋產(chǎn)權(quán)屬人民政府所有，由城市廉租住房行政主管部門統(tǒng)一維修、管理。 2．廉租住房建設(shè)用地，應(yīng)當(dāng)在土地供應(yīng)計(jì)劃中優(yōu)先安排，并在申報(bào)年度用地指標(biāo)時(shí)單獨(dú)列出，采取劃撥方式，確保供應(yīng)。嚴(yán)禁以廉租住房名義取得劃撥用地后，以補(bǔ)交土地出讓金等方式，變相進(jìn)行商品房等 經(jīng)營性項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)。 3．廉租住房建設(shè)項(xiàng)目一律免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等各種行政事業(yè)性費(fèi)和政府性基金。廉租住房的建設(shè)應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國家規(guī)定的各項(xiàng)稅收優(yōu) 23 惠政策。廉租住房項(xiàng)目外 ， 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用，由當(dāng)?shù)卣?fù)擔(dān)。 4．廉租住房套型建筑面積應(yīng)控制在 50 平方米以內(nèi)。廉租住房的規(guī)劃設(shè)計(jì)和建設(shè)必須按照發(fā)展節(jié)能省地環(huán)保型住宅的要求，嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)住房建設(shè)的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，采取競標(biāo)方式優(yōu)選設(shè)計(jì)方案，做到在較小的套型內(nèi)實(shí)現(xiàn)基本的使用功能。要積極推廣應(yīng)用先進(jìn)、成熟、適用、安全的新技術(shù)、新工藝、新材料、新設(shè)備。 5．合理確定廉租住房保障 對(duì)象和保障標(biāo)準(zhǔn)。廉租住房保障對(duì)象的家庭收入標(biāo)準(zhǔn)和住房困難標(biāo)準(zhǔn)，由城市人民政府按照當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)部門公布的家庭人均可支配收入和人均住房水平的一定比例，結(jié)合城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和住房價(jià)格水平確定。廉租住房保障面積標(biāo)準(zhǔn)，由城市人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)丶彝テ骄》克郊柏?cái)政承受能力等因素統(tǒng)籌研究確定。廉租住房保障對(duì)象的家庭收入標(biāo)準(zhǔn)、住房困難標(biāo)準(zhǔn)和保障面積標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行動(dòng)態(tài)管理，由城市人民政府每年向社會(huì)公布一次。 6．健全廉租住房保障方式。城市廉租住房保障實(shí)行貨幣補(bǔ)貼和實(shí)物配租等方式相結(jié)合，主要通過發(fā)放租賃補(bǔ)貼，增強(qiáng)低收入家庭在市場上承租住 房的能力。每平方米租賃補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)由城市人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平、市場平均租金、保障對(duì)象的經(jīng)濟(jì)承受能力等因素確定。其中，對(duì)符合條件的城市低保家庭，可按當(dāng)?shù)氐牧庾》勘Ｕ厦娣e標(biāo)準(zhǔn)和市場平均租金給予補(bǔ)貼。 7．多渠道增加廉租住房房源。要采取政府新建、收購、改建以及鼓勵(lì)社會(huì)捐贈(zèng)等方式增加廉租住房供應(yīng)。小戶型租賃住房短缺和住房租金較高的地方，城市人民政府要加大廉租住房建設(shè)力度。新建