【文章內(nèi)容簡介】 和諧因素。因此，解決這些群體的住房問題，化解當前在住房市場上，住房價格變化與城鎮(zhèn)居 民收入變化之間的矛盾、不同收入群體住房改善速度不平衡引起的矛盾，對于構建社會主義和諧社會意義十分重大。 近幾年房地產(chǎn)市場迅速發(fā)展，整體社會已經(jīng)從溫保向全面小康社會轉(zhuǎn)型，在住房問題上，追切需要解決的是如何處理好住房資源配置的公平與效率的關系問題。實現(xiàn)全面小康，讓廣大群眾能夠普遍分享國民經(jīng)濟發(fā)展和工業(yè)化、城鎮(zhèn)化、現(xiàn)代化、國際化好處，維護社會公平、構建和諧社會，體現(xiàn)在住房問題上，就是 17 重點改善低端人群的住房條件。建立和完善住房保障制度，特別是對最低收入家庭 “ 應保盡保 ” 的廉租住房制度，才能真正充分體現(xiàn)“ 以人為 本” 的價 值觀和 “惠及全體人民” 的和諧社會理念。 加快建設廉租住房是完善住房保障體系的需要。 住房保障制度應是一個完整的政策體系，包括對用于出售的廉價公共住房的財政補貼政策，如政府對地方政府建設的公共住房補貼和私有營利或非營利機構建設的低收入者住房補貼。還包括減稅刺激投資建造公房或減免稅收補貼購買自有住房者等政策。還包括通過財政貼息扶持和幫助居民提高改善住房條件的能力等。但是，廉租住房政策是支撐整個政策體系的基礎。廉租房由于有政府財政補貼，可以保證低收入家庭的住房費用保持在低水平上，不需要住戶為購買產(chǎn)權支付費用 ，對特別困難的家庭甚至不需支付費用，它在滿足基本居住需求的基礎上，還可以動態(tài)地梯級覆蓋最低收入以上家庭。廉租住房提供的具體形式包括了住房租金補貼、實物配租、租金核減等多種實施方式，其中，實物配租在住房保障達到一定水平后更是突顯其重要作用，一是避免了政府對住房市場的直接干預，不會給市場運行帶來障礙或產(chǎn)生降低市場效率的副作用 。二是這種收入再分配的形式，使居民平等的住房權利更容易公平地實現(xiàn) 。三是便于對不同收入家庭區(qū) 18 別對待，更能體現(xiàn)保障的公平性，同時可以減少 政府財政支 出 ；四是對抑制當前住房市場房價過高現(xiàn)象有著積極的 作用。 總之，通過完善住房保障制度，大力發(fā)展廉租住房，切實解決中低收入家庭的住房問題，實現(xiàn) “ 為每一個居民家庭提供良好的住房 ” 或?qū)崿F(xiàn) ” 人人享有適當住房 ” 的社會目標，既是維護社會安定的重要手段，也是社會收入再分配的重要方式。 19 第 三 章 、項目建設方案 3． 1 場址選擇方案 根據(jù)確山縣縣城建設總體規(guī)劃要求和確山縣發(fā)展現(xiàn)狀與發(fā)展趨勢，充分考慮居住人對交通、工作、生活、子女就學、商貿(mào)、醫(yī)療等方面的要求，經(jīng)過多方篩選、比較、討論，最后確定 在 2020年 確山縣經(jīng)濟適用房小區(qū)配建廉租住房項目， 東側 原 確 山縣化肥市場院內(nèi)。 占地面積 9925 平方米。項目區(qū)東臨化肥市場、西臨經(jīng)濟適用房、南臨東效、北臨老確正路。該地段建設環(huán)境優(yōu) 良 項目區(qū)地勢平坦，無不良地質(zhì) 狀況。場地周邊道 路、管網(wǎng)等城市配套設施已基木建設到位，環(huán)境優(yōu)雅，交通便利，適合建設廉租房項目建設。 3． 2 總體規(guī)劃方案 3． 2． 1 設計理念 本項目設計堅持 “ 標準適度、功能齊全、經(jīng)濟適用、便利節(jié)能 ” 的原則， 注重人與自然、社會、環(huán)境之間的關系。廉租住房建設要體現(xiàn)住宅的基本 功能，重點在于科學合理的組織多層住宅空間，致力建造一個布局合理舒適、安全、 方 便、寧靜的生活 空間。綠化設計要體現(xiàn)相關的社會文化環(huán)境和自然生態(tài)環(huán)境。在滿 20 足廉租房功能需求的基礎上，進行合理功能設計，提供舒適、緊湊型平面戶型。 3． 2． 2 總體規(guī)劃方案 項目占地面積 9925 平方米，建筑面積 20200 平方米 。總居住戶數(shù) 400 戶，容積率 ，公共綠地面積 1500 平方米，綠化覆蓋率 30%，建筑密度 %。 3． 2． 3 戶型選擇 根據(jù)國家有關廉租房政策規(guī)定，本項目戶型選擇方案為二室一廳，建筑面積 50 平方米。 3． 3 總平面原則方案 3． 3． 1 總平面布置原則 平面布置有利于人員集散，確保安全，符合建 筑設計防火規(guī)范要求。 以以人為木的原則，以安全適用、技術先進、經(jīng)濟合理為前提，結合選址內(nèi)自然氣象條件、交通運輸條件進行總 體設計，以保證 居民生活與自然環(huán)境完美結合。 平面布置應確保內(nèi)外交通順暢。應滿足人流、物流的要求。 場地內(nèi)豎向設計應有利于雨水排出。 平面布置緊湊、層次分明。 21 3． 3． 2 總平面布置 總平面布置 根據(jù)選址所在位置和用地條件，確山縣經(jīng)濟適用房小區(qū)配建廉租住房項目大體呈長方形。規(guī)劃在縣 原化肥市場院內(nèi) 布置 6 棟5 層建筑。樓宇兩側布置綠化等自然景觀，以突出人與自然的和諧統(tǒng)一，創(chuàng)造優(yōu)美的人居環(huán)境。 出入口設置 根據(jù)管理要求，該廉租房為封閉式布置，根據(jù)設計的要求設置大門及門衛(wèi)室 其它附屬設施 本項目是在縣經(jīng)濟適用房小區(qū)配建廉租房項目，無需新建配電房等其它附屬設施設。 3． 3． 3 豎向布置及排放雨水 該場地自然地面高于道路路面，場地經(jīng)過平整后，地勢平坦，呈西高東低。場地雨水采用有組織排水形式，且排放 流暢，地面雨水均排至道路排水管網(wǎng)，最后入城市道 路雨水管網(wǎng)中。 綠化設計 本項目綠化方案主要以充分考慮我們中原 的 氣候特點為原則，因地制宜地搞好綠化。首先在進行植物配置時，也應該注重其層次的搭配。利用喬灌、地被的混合配置出高、中、低、地被 22 層四個層次，這樣再進行空間的分割及聯(lián)系，通過各個層次，使空間更具自然的節(jié)奏。并根據(jù)植物的不同形狀、顏色、風格搭配種植，形成 “ 三季有花 、 四季常青 ” 的 綠化效果 。綠化規(guī)劃做到 ：常綠落葉相結合，針葉闊葉相結合，喬、灌、草、藤相結合，以實現(xiàn)內(nèi)部生態(tài)平衡，形成多層次的綠化環(huán)境，綠化系數(shù)達 30%，以起到美化環(huán)境，調(diào)節(jié)小氣候，提高居住環(huán)境質(zhì)量的作用。 3． 4 建筑設計方案 3． 4． 1 設計依據(jù) 氣象資 料及水文地質(zhì)資料 。 總平面布置及其他專業(yè)要求 。 本 專業(yè)有關國家的法律、法規(guī)、規(guī)范、規(guī)定 。 地震設防烈度 ： 6176。 。 3 4 2 設計原則 廉租住房的建筑裝飾應遵循經(jīng)濟耐用、美觀大方的總原 則 廉租住房內(nèi)地面應做成毛地面，讓使用者根據(jù)自己的經(jīng)濟情況進行選擇面層。 廉租住房內(nèi)墻面使用混合砂漿粉刷，防瓷 涂料，廚房、衛(wèi)生間墻面應使用水泥砂漿粉刷，面層使用瓷磚。 廉租住房外墻面使用水泥砂漿粉刷，面層以外墻涂料為 主。 廉租住房的凈高 宜 為 一 m。 23 廉租住房的臥室門凈寬不宜小于 ，衛(wèi)生間門凈寬不 宜小于 。進戶門不宜小于 1m， 并宜采用成品防盜門。 經(jīng)濟適用 廉租住房應采用自然采 光， 設置玻璃窗戶宜大方。經(jīng)濟適用廉租 住房內(nèi)設置的插座、開關應嵌入墻內(nèi)， 不突出墻面。 3． 4． 2 建筑構造做法 基礎 ： 柱下獨立基礎，磚墻下條形基礎 柱 ：鋼筋仝 空柱。 墻 ： 采用 磚， M5 混合砂漿。 屋蓋 ：采用保溫、隔熱， 高分子防水材料屋面 地面 ： 采用一般水磨石或水泥砂漿地面。 內(nèi)墻面 ：采用混合砂漿內(nèi)墻面，外刷白色防瓷 涂料。 ：以白色面磚為主調(diào)，在窗口、檐 口處飾以 彩色縱橫向線條 ，使整個建筑外 觀潔凈端莊，給人以協(xié)調(diào)美 感 。 8. 門窗 ： 采用鋁合金門窗。 24 主要建筑物經(jīng)濟技術指標表 序號 名 稱 單 位 數(shù) 量 01 規(guī)劃用地面積 m2 9225 02 建設用地面積 m2 8000 03 總建筑面積 m2 20200 04 總居住戶數(shù) 戶 400 05 公共綠地面積 m2 1500 06 綠化率 % 30 07 容積率 08 建筑密度 % 公用工程建設方案 給排水工程 設計依據(jù) 《建筑給水排水設計規(guī)范》 (GB500152020) 《室外給水設計規(guī)范》 (GBJl386) 《室外排水設計規(guī)范》 (GBJl487) 《生活飲用水衛(wèi)生標準》 (CB574989) 《建筑滅火器配置設計規(guī)范》 (GB14090) 3． 5． 1． 2 水源和給水系統(tǒng) 25 3． 5． 1． 3 生活給水系統(tǒng) 本項目水源由城市自來水主干網(wǎng) DNl50引入項目區(qū)內(nèi)，連接管網(wǎng)管徑 DN70，并在項目區(qū)內(nèi)形成環(huán)狀供水管網(wǎng)。并通過環(huán)狀供水線路，供給住戶使用并滿足消防用水。廉租住房內(nèi)住戶每戶設計量表一只。 消防用水系統(tǒng) 根據(jù)《建筑設計防火規(guī)范》 GBJl687規(guī)定，本項目耐火等級為二級，可利用室外給水環(huán)狀供水管網(wǎng)，在環(huán)狀給水管上接出地上室外消火栓，室外消火栓間距不大于 120米，室外消火栓保護