【正文】 .................................... 13 一、中俄貿(mào)易關(guān)系現(xiàn)狀 .................................. 13 二、俄方市場分析 ...................................... 18 三、本項(xiàng)目市場前景預(yù)測分析 ............................ 22 第四章 工程建設(shè)方案 ................................ 26 一、場地概況與項(xiàng)目總體規(guī)劃 ............................ 26 二、商貿(mào)城規(guī)劃建設(shè)目標(biāo)及指導(dǎo)思想 ...................... 28 三、功能分區(qū)與規(guī)劃布局 ................................ 29 四、一期工程總平面布置 ................................ 34 五、二期工程總平面布置 ................................ 35 六、三期工程總平面布置 ................................ 37 七、四期工程總平面布置 ................................ 39 八、工程建筑結(jié)構(gòu)、建筑裝修 ............................ 41 第五章 公用工程 .................................... 42 一、 消防設(shè) 計 ......................................... 42 二、 給排水工程 ....................................... 44 三、 電氣 ............................................. 46 四、采暖、通風(fēng)、空氣調(diào)節(jié) .............................. 50 五、燃?xì)? .............................................. 50 六、電話、電視、網(wǎng)絡(luò) .................................. 50 第六章 環(huán)境保護(hù) .................................... 51 一、主要設(shè)計依據(jù) ...................................... 51 二、建設(shè)地點(diǎn)環(huán)境現(xiàn)狀 .................................. 51 三、主要污染物及其治理方案 ............................ 52 第七章 消防 ....................................... 53 一、編制依據(jù) .......................................... 53 二、建筑防火 .......................................... 53 三、消防給水 .......................................... 54 四、 防排煙系統(tǒng) ....................................... 55 五、電氣防火 .......................................... 55 第八章 經(jīng)營方案 .................................... 56 一、經(jīng)營規(guī)模與范圍 .................................... 56 二、經(jīng)營模式 .......................................... 56 三、產(chǎn)品質(zhì)量及銷售方式 ................................ 57 第九章 組織機(jī)構(gòu)與人員編制 ........................... 59 一、組織機(jī)構(gòu) .......................................... 59 二、人員編制 .......................................... 59 三、人員來源與培訓(xùn) .................................... 60 第十章 實(shí)施進(jìn)度 ....................... 錯誤 !未定義書簽。 第十一章 投資估算及資金籌措 .......................... 62 一、項(xiàng)目投資估算及依據(jù) ................................ 62 二、資金籌措 .......................................... 63 第十二章 經(jīng)濟(jì)效益分析 .............................. 65 一、銷售收入估算 ...................................... 65 二、開發(fā)成本估算 ...................................... 66 三、稅金及利潤 ........................................ 66 四、盈利能力分析 ...................................... 67 五、清償能力分析 ....................... 錯誤 !未定義書簽。在松北區(qū)授權(quán)該站招商籌建東北亞國際商貿(mào)城項(xiàng)目以后，即積極開展工作 。 一次性總體規(guī)劃設(shè)計，按 A、 B、 C、 D四個區(qū)域分步實(shí)施建設(shè)。 投資總額與注冊資本，投資比例 1）、投資總額 項(xiàng)目一期工程投資額 億元人民幣，二、三、四期滾動投資建設(shè)后，項(xiàng)目投資總額將達(dá)到 億元人民幣。其余資金申請銀行貸款。 哈爾濱市委在十二屆七次全會上提出?超越自我、再塑形象、奮起追趕、努力晉位，把哈爾濱建設(shè)成為現(xiàn)代大都市?的總體目標(biāo)和?北躍、南拓、中興、強(qiáng)縣?的發(fā)展戰(zhàn)略。近年來，隨著兩國戰(zhàn)略協(xié)作伙伴關(guān)系的平穩(wěn)推進(jìn)和睦鄰友好條約的簽署，雙邊貿(mào)易關(guān)系取得穩(wěn)步發(fā)展。 其中哈爾濱地區(qū) 重點(diǎn)發(fā)展以高新技術(shù)為主導(dǎo)的汽車工業(yè)、航空航天、機(jī)電工業(yè)、現(xiàn)代醫(yī)藥工業(yè)、環(huán)保產(chǎn)業(yè)、信息產(chǎn)業(yè)、綠色食品工業(yè)和現(xiàn)代物流業(yè)。擬 建設(shè)對俄經(jīng)貿(mào)科技合作核心區(qū)，為形成對俄經(jīng)貿(mào)科 技合作的資金、技術(shù)、人才、政策集聚優(yōu)勢提供前提和保障。改革開放以來，哈爾濱 迅速形成對俄商貿(mào)的地域優(yōu)勢。哈市總體發(fā)展建設(shè)規(guī)劃確定，在深入掌握對俄經(jīng)貿(mào)互補(bǔ)的市場需求，培育和發(fā)展優(yōu)勢行業(yè)，對俄出口加工形成企業(yè)集群，和全國的對俄貿(mào)易的物流、商流、資金流、信息流的集散 中心，全面實(shí)現(xiàn)省政府提出對俄經(jīng)貿(mào)科技合作戰(zhàn)略升級的部署。 本項(xiàng)目坐落于哈爾濱市松北區(qū)，所在區(qū)域有充足的閑置土地，因此 本項(xiàng)目 擬實(shí)行總體規(guī)劃，滾動發(fā)展，分四期建設(shè)實(shí)施，全面提升對俄經(jīng)貿(mào)技術(shù)合作水平，同時，在哈爾濱市區(qū)的北大門部位建立起包含有長途貨運(yùn)和長途客運(yùn)兼有的黑龍江省內(nèi)最大的物流中心。中國哈爾濱國際經(jīng)貿(mào)洽談會（簡稱‘哈洽會’）成為全國對俄經(jīng)貿(mào)的中心。主要表現(xiàn)在一是產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)與 俄方對接度低，對地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展拉動力不強(qiáng)：二是經(jīng)營主體小，投資能力弱，制約了我省對俄經(jīng)貿(mào)規(guī)模的擴(kuò)大和水平提升；三是基礎(chǔ)設(shè)施薄弱，不能滿足大通關(guān)的需要。并把俄遠(yuǎn)東與西伯利亞地區(qū)確定為雙方合作的重點(diǎn)地區(qū)。 可利用哈百科公司在俄羅斯銷售網(wǎng)擴(kuò)大銷售中國商品多創(chuàng)匯，也可滿足省內(nèi)北部市場需要，又可為松北區(qū)增加每年 3000多萬元，并隨著逐步增加投資后，逐年增長。 合作區(qū)目前已形成對外建市場、對內(nèi)建基地，建設(shè)面向俄羅斯市場的大通道格局，享受省政府給予的省內(nèi)一切優(yōu)惠政策?？蓭游沂∞r(nóng)業(yè)、輕工產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，并形成相關(guān)的第三產(chǎn)業(yè)，而且是拉動松北區(qū)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的增長點(diǎn)。 據(jù)俄羅斯海關(guān)委員會統(tǒng)計， 2021 年中俄雙邊貿(mào)易額為 億美元，增長 %。 2021 年中俄貿(mào)易增幅 %，高于中國全年外貿(mào)增幅（ ％），在中國前十位貿(mào)易伙伴中進(jìn)出口、 出口、進(jìn)口增速三項(xiàng)指標(biāo)均位居第一，為實(shí)現(xiàn) 2021年雙邊貿(mào)易額達(dá) 600－ 800億美元的目標(biāo)奠定了良好基礎(chǔ)。由此導(dǎo)致中國對俄羅斯逆差不斷減少，雙邊貿(mào)易趨于平衡。 0501001502002503003501992 1994 1996 1998 2021 2021 2021 2021 2021出口進(jìn)口可 行 性 研 究 報 告 16 礦產(chǎn)品55%木及制品12%化工產(chǎn)品11%其他22%礦產(chǎn)品木及制品化工產(chǎn)品其他 礦產(chǎn)品、木及 其 制品和化工產(chǎn)品是俄羅斯對中國出口的主要產(chǎn)品， 2021年三類產(chǎn)品出口額分別為 、 億美元和 億美元，合計占俄羅斯對中國出口總額的%。 俄羅斯自中國進(jìn)口的主要商品為 機(jī)電產(chǎn)品、紡織品及原可 行 性 研 究 報 告 17 機(jī)電產(chǎn)品46%紡織品9%原料和賤金屬8%其它37%機(jī)電產(chǎn)品紡織品原料和賤金屬其它料和金屬制品， 2021 年進(jìn)口額分別為 億美元、 億美元和 億美元，增長 %、 %和 %，合計占俄羅斯自中國進(jìn)口總額的 %，這些產(chǎn)品在俄羅斯進(jìn)口市場中分別占有 %、 %和 %的份額。這種商品結(jié)構(gòu)說明，中俄兩國經(jīng)濟(jì)在某種程度上是相互依賴和相互補(bǔ)充的。 按照中俄兩國提出的目標(biāo)，到 2021 年力爭使雙邊貿(mào)易額達(dá)到 600 億美元至 800 億美元。俄羅斯的石油、天然氣、木材、鐵、煤等重要戰(zhàn)略資源均列世界前茅。 俄羅 斯大規(guī)模私有化的結(jié)果不僅造就了一批億萬富翁，而且造就了一批人數(shù) 龐大 的新俄羅斯人，即人均年收入在6000 美元，約占俄人口 15%的中產(chǎn)階層。俄羅斯作為擁有 億人口可 行 性 研 究 報 告 20 的歐洲第一大國和進(jìn)入世界市 場僅 10 年的經(jīng)濟(jì)實(shí)體，其市場潛力遠(yuǎn)未被充分開發(fā)。此外，在對彼得堡、加里寧格勒、葉卡捷琳堡、赤塔、新西伯利亞、伊爾庫茨克、哈巴羅夫斯克、羅斯托夫及烏克蘭的基輔、敖德薩等原蘇聯(lián)國家和地區(qū)都有相當(dāng)規(guī)模的中國商品批發(fā)市場，形成了一個以莫斯科為中心的覆蓋大半個歐洲和中亞的中國商品分銷中心。中國物美價廉的中低檔商品正好滿足俄羅斯眾多收入不高的普通消費(fèi)者的需求。對于這種歷史形成的特殊貿(mào)易運(yùn)作方式，中俄兩國政府曾多次協(xié)商，但至今未找到妥善的解決辦法。據(jù)統(tǒng)計，在批發(fā)市場的毛利率為 50%，在中型和大型商場的毛利率為 25%— 40%，其 價格水平平均比中國高兩倍以上。中國貨不僅面臨著土耳其、韓國、越南、印度及海灣國家同檔次商品的競爭，而且受到歐美發(fā)達(dá)國家高檔商品和俄羅斯本地中低檔商品的兩面夾擊。商品的提升和轉(zhuǎn)型對生產(chǎn)和經(jīng)營者提出了更高的要求。為適應(yīng)入世要求，俄調(diào)整了一系列法律法規(guī)和稅收制度。全市年成交額超億元的商品交易市場 47 個，成交額 482 億元；超 10 億元的 11 個，成交額363億元。哈爾濱市的年度進(jìn)出口總額約占當(dāng)年度生產(chǎn)總值的 %。力爭實(shí)現(xiàn)哈爾濱市的松花江兩岸繁榮。同時，哈市松北區(qū)和呼蘭區(qū)多年以來，已形成對俄貿(mào)易的輕工、服裝紡織等產(chǎn)品的哈市加工區(qū)。這些，都使項(xiàng)目的建設(shè)和前景看好。 本項(xiàng)目區(qū)位優(yōu)勢明顯，地處哈大、哈黑、哈綏、哈伊、哈肇公路交匯處（大耿家轉(zhuǎn)盤道），交通十分便利，是黑龍江省北部 40 多個市（縣）及俄羅斯遠(yuǎn)東地區(qū)的重要窗口的物流中心。 政治中心的北移，是 城市中心重新落定的標(biāo)志，將會 帶動整個城市經(jīng)濟(jì)中心、商業(yè)中心、文化中心的北移，將給本項(xiàng)目帶來 廣闊的發(fā)展前景和空間。商貿(mào)城用地南面是居民生活區(qū)。 北部按施工分期與使用功能劃分為 A區(qū)建材與綜合商貿(mào)區(qū)； B區(qū)物流中心與商貿(mào)辦公區(qū)共兩個區(qū)。冬季不能進(jìn)行建設(shè)施工的實(shí)際情況，基本上每期工程都按一年的施工期安排進(jìn)度，每期工程大體上進(jìn)行一個功能區(qū)的建設(shè)。用地形狀接近正方形，東西長約 290米，南北寬約 270 米， 總占地面積 萬平方米，其中建筑 占地 平方米 ，市政道路用地 。 （ 2）體現(xiàn)以人為本的規(guī)劃理念，充分滿足客戶經(jīng)商、工作、生活、休閑娛樂等各方面的需求。 三、功能分區(qū)與規(guī)劃布局 功能組成：商貿(mào)城有四大功能，即商品展示銷售與物流中心，管理與服務(wù)，居住與生活，休閑與娛樂。 本項(xiàng)目建在哈市交通的北大門處，是 黑龍江省北部交通的樞紐區(qū)域，本項(xiàng)目建成后，又增加了巨大的貨物流量，因此，本項(xiàng)目的物流中心功能非常重要，不僅要吞吐自身的物流。管理服務(wù)區(qū)的規(guī)劃建設(shè)，充分體現(xiàn)了商貿(mào)城的特點(diǎn)，集物業(yè)管理，商務(wù)辦公，信息發(fā)布，餐飲娛樂等多種功能為一體，為園區(qū)未來的發(fā)展提供了有力的保障。商貿(mào)城不僅是松北新區(qū)重要的商品批發(fā)銷售區(qū)，同時也為消費(fèi)者、園區(qū)職工及周邊居民提供了優(yōu)秀的休息和娛樂場所。 是商貿(mào)城的一期 工程。西面是高級公寓區(qū)，北臨規(guī)劃十四路，西靠西寧路。在建材商場的東側(cè)布置二棟 4層五金交電市場，商場的東面，轉(zhuǎn)盤道的西布是一棟裙房 5 層，主體 26 層的辦公綜合樓，辦工樓南面布置一棟 4層的大超市，以上四棟建筑組成一