【正文】 強銀川市區(qū)域中心城市的帶動作用。10多家商業(yè)巨鱷相繼登陸銀川，50余家物流企業(yè)興起發(fā)展，特別是一批大型商貿物流項目正加緊規(guī)劃建設，現(xiàn)代商貿物流業(yè)成為投資新寵，區(qū)域物流配送中心建設提速，產業(yè)集聚能力不斷增強，銀川市正在著力打造西部地區(qū)重要的區(qū)域現(xiàn)代商貿物流中心。7）直觀性原則。根據(jù)我國物流發(fā)展現(xiàn)狀以及寧夏物流發(fā)展現(xiàn)狀，在貫徹執(zhí)行國家有關政策、法規(guī)和規(guī)范標準的基礎上，貫徹執(zhí)行寧夏回族自治區(qū)相關地方政府有關法規(guī)、規(guī)范標準和優(yōu)惠政策，加快促成本項目規(guī)范化運行。充分考慮寧夏回族自治區(qū)、銀川市地區(qū)的實際情況，堅持開發(fā)開放，憑借寧夏百貨副食品供應商商會這一平臺，廣泛吸收國內外各類商貿流通行業(yè)供應商、物流企業(yè)的先進模式，并廣泛借鑒國內東中部地區(qū)及沿海發(fā)達地區(qū)創(chuàng)辦商貿物流城的成功經驗、運行模式，學習國際最新商貿物流業(yè)務，以開放性提升寧夏商貿物流的運行效率、經濟效率和輻射帶動能力。2）超前性原則。寧夏萬隆商貿發(fā)展股份有限公司將著力創(chuàng)新和發(fā)展商貿物流服務業(yè)務，本著開放、聯(lián)盟、創(chuàng)新、繁榮的經營理念，以一個全新開闊的視野和寧夏人民一起書寫其商貿物流經濟發(fā)展的新篇章！1）項目名稱：寧夏萬隆現(xiàn)代國際商貿物流城建設項目2）項目主管部門：永寧縣招商局3）項目主管單位：永寧縣人民政府4）項目建設單位：寧夏萬隆商貿發(fā)展股份有限公司5）項目建設單位法人代表：劉斌6）建設地點：永寧縣望遠鎮(zhèn)境內臨一〇九國道區(qū)域7）建設年限：三年（20112013年）8）建設規(guī)模：項目占地600畝，總建筑面積40萬平方米9）建設投資：總投資人民幣5億元10）資金來源：企業(yè)自籌2億元，銀行貸款3億元、依據(jù)、范圍、原則在進行必要的現(xiàn)場勘察、充分的市場調研與科學分析、評價、預測的基礎上，論證寧夏萬隆現(xiàn)代國際商貿物流城項目建設的必要性、技術可行性、運行模式、經濟合理性以及社會發(fā)展等方面的影響。為此，寧夏萬隆商貿發(fā)展股份有限公司與永寧縣政府擬達成投資意向，在永寧縣望遠鎮(zhèn)境內投資建設實施寧夏萬隆現(xiàn)代國際商貿物流城項目，該項目總投資5億元，總用地600畝，總建筑面積40萬平方米，建成后，可使本公司所屬各企業(yè)年貨物作業(yè)量由現(xiàn)在的150萬噸增加到500萬噸，年營業(yè)額由現(xiàn)在的45億元增加到146億元，可新增本企業(yè)就業(yè)崗位2000個，帶動800余家批發(fā)供應商戶新增就業(yè)人員近萬人。從整個寧夏地區(qū)商貿流通市場消費情況來看，隨著華潤萬家、新華百貨、北京物美森林超級賣場、以及即將進入的沃爾瑪超級賣場的進入和實力的擴張，對寧夏消費市場將起到更加蓬勃繁榮的作用。限額以上企業(yè)實現(xiàn)零售額增長較快，%。特別是7月份以來，寧夏全區(qū)消費品市場穩(wěn)步增長，%。為應對國際金融危機，保持經濟平穩(wěn)較快發(fā)展，國家連續(xù)出臺一系列搞活流通，擴大消費的政策措施，特別是國務院《關于搞活流通擴大消費的意見》印發(fā)后，自治區(qū)商務廳高度重視，迅速組織力量起草了《自治區(qū)人民政府關于擴大城鄉(xiāng)居民消費的意見》，經自治區(qū)政府下發(fā)實施。據(jù)商務廳生活必需品市場監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，截止2009年12月份，%，%，%。同比增長24%，高出社會消費品零售總額增幅5個百分點。一是大型零售商場仍然是假日市場擴銷促銷的主體。%以上，呈現(xiàn)出消費品市場持續(xù)增長的態(tài)勢。2009年，受全球金融危機的影響，寧夏回族自治區(qū)經濟遇到了前所未有的挑戰(zhàn)。時任自治區(qū)黨委書記陳建國多次就發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)的課題進行專題調研、作出重要批示。完善現(xiàn)代物流體系，支持銀川經濟技術開發(fā)區(qū)陸港物流中心和寧夏空港物流項目建設，形成立體式現(xiàn)代化綜合物流體系。為此，我國把物流產業(yè)列為十大調整振興產業(yè)之一，2009年3月國務院出臺了《物流業(yè)調整和振興規(guī)劃》，《規(guī)劃》中明確提出要加快國際物流和保稅物流的發(fā)展。在寧夏回族自治區(qū)成立50周年之際，國務院制定出臺了《關于進一步促進寧夏經濟社會發(fā)展的若干意見》。支持寧夏舉辦國際性貿易投資博覽會，打造寧夏對外全面開放的綜合平臺。王正偉主席在自治區(qū)政府會上強調：我們一定要抓住新一輪的建設契機，超前謀劃；在機遇面前，誰醒悟得早、誰認識得早、誰的優(yōu)勢發(fā)揮得早，誰就具有競爭力。在自治區(qū)黨委、政府的堅強領導下，全區(qū)各級商務部門認真貫徹落實中央“搞活流通、擴大消費”相關政策措施，使我區(qū)的消費品市場在世界經濟、金融形勢振蕩多變的不利環(huán)境下，呈現(xiàn)出高速增長的發(fā)展態(tài)勢。假日經濟勢頭強勁，節(jié)日市場亮點紛呈。每逢節(jié)假日商場人氣旺盛，客流量成倍增加，銷售量也大幅增長。由于居民生活水平的不斷提高，生活節(jié)奏的加快和消費觀念的更新，餐飲業(yè)始終保持快速增長，呈現(xiàn)出以大眾文化消費為主流，節(jié)假日消費為亮點，快餐、家庭聚餐市場逐漸走俏的餐飲消費特點。與去年同期相比，食用農產品漲多跌少，主要以蔬菜類價格的漲幅較為明顯，大蒜、辣椒的價格更是創(chuàng)下新高。《意見》從提升消費能力、擴大城市消費、拓展農村消費、培育消費熱點、優(yōu)化消費環(huán)境等五個方面推出了22條措施。分析認為，寧夏7月份消費品市場運行的主要特點是：――城鎮(zhèn)消費市場活躍7月份，,%，其中，%；，%。――吃、穿、用類商品零售額全面增長7月份，從寧夏全區(qū)限額以上企業(yè)（單位）商品零售類值看，按商品用途分，吃、穿、用類商品零售額全面增長。同時，作為供應商主渠道，對寧夏經濟的繁榮和發(fā)展起到了巨大的推動作用?？蓾M足寧夏回族自治區(qū)和以銀川市為中心300500公里范圍內周邊省市地區(qū)貿易流通業(yè)發(fā)展及出口加工的需要。1）國務院《物流業(yè)調整和振興規(guī)劃》國發(fā)[2009]8號2）國家發(fā)改委、建設部聯(lián)合頒布的《建設項目經濟評價與參數(shù)》3）國家現(xiàn)行各專業(yè)建筑設計規(guī)范、法規(guī)、國內外類似項目參考資料4）寧夏商務廳《2008商務運行狀況》、統(tǒng)計局《2008統(tǒng)計年鑒》及國土資源廳的要求、銀川市商務局物流運行狀況資料及發(fā)展計劃等5）寧夏回族自治區(qū)《國民經濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要》6）寧夏萬隆商貿發(fā)展股份有限公司有關文件及技術要求、經濟技術資料 永寧縣望遠鎮(zhèn)境內臨一〇九國道區(qū)域，總占地規(guī)模600畝。著眼于寧夏、銀川地區(qū)物流發(fā)展形勢及未來一個時期國際物流發(fā)展態(tài)勢，對本項目進行適度超前、高端化的規(guī)劃設計，按照商貿物流城硬軟件、內外環(huán)境的要求，對本項目進行科學布局、細化分工、配套職能、分區(qū)管理。4）針對性原則。6）可持續(xù)原則。為了便于連貫閱讀和瀏覽，我們盡量把圖形和表格插在主文檔中。已有新華百貨、北京華聯(lián)、物美集團、蘇寧集團、國美電器、世紀金花、萬達集團、沃爾瑪?shù)葒鴥韧庵髽I(yè)來銀設立大型零售商店（場），為滿足人民日常生活需要，促進銀川市商貿物流業(yè)的發(fā)展發(fā)揮了巨大的作用。在2009年自治區(qū)人民政府出臺的《關于擴大城鄉(xiāng)居民消費的意見》中，明確提出要“重點依托沿黃城市群，擴大城市消費”。建設寧夏萬隆現(xiàn)代國際商貿物流城，充分利用寧夏百貨副食品供應商商會會員企業(yè)廣泛的供應網絡，暢通的供應渠道，有利于在全區(qū)范圍內形成以銀川市一級批發(fā)代理商為主體，石嘴山、吳忠、固原、中衛(wèi)等四市二級批發(fā)代理商為主體，全區(qū)14個市（縣）三級批發(fā)代理商為主體，對外覆蓋重點生活必需品生產企業(yè)，對內連接主要批發(fā)和零售企業(yè)，通達城鄉(xiāng)、輻射周邊額供應商網絡，從而解決目前銀川市供應商規(guī)模小、分布散、集聚能力弱、輻射帶動作用小得弊端，提升城市集聚功能和擴散功能，形成集團優(yōu)勢和規(guī)模效應，不斷提高商貿流通業(yè)在銀川市區(qū)域經濟發(fā)展中的促進作用，推動銀川市現(xiàn)代服務業(yè)加快發(fā)展，最終形成以商品流帶動和促進人才流、資金流、信息流全面協(xié)調發(fā)展的良性循環(huán)。建設寧夏萬隆現(xiàn)代國際商貿物流城，充分利用寧夏百貨副食品供應商商會會員企業(yè)廣泛的供應網絡，暢通的供應渠道，有利于其以百貨、副食品為基礎，進一步發(fā)展與自治區(qū)內陸開放型經濟相適應的商品供應體系；有利于其以現(xiàn)有會員為基礎，聯(lián)合其它各市供應商共同健全和完善百貨、副食品供應商網絡；有利于其整合現(xiàn)有會員企業(yè)的倉儲設施、物流配送能力，與現(xiàn)有的各類批發(fā)市場、物流配送企業(yè)實現(xiàn)優(yōu)勢互補，完善信息服務、物流配送功能，提高物流配送功效；為最終推動寧夏形成以空港為牽動，陸港為支撐，空、鐵、公多式聯(lián)運為一體的“向西開放”低成本現(xiàn)代物流體系提供重要的支撐。建設寧夏萬隆現(xiàn)代國際商貿物流城，充分利用了寧夏百貨副食品供應商商會會員企業(yè)廣泛的供應網絡，暢通的供應渠道，有利于解決目前東環(huán)市場占地面積小，環(huán)境差，交通擁擠，功能老化，不易擴大規(guī)模，不適應發(fā)展現(xiàn)代商貿物流的弊?。挥欣诮鉀Q基礎設施建設不配套，倉儲，批發(fā)零售功能區(qū)分不合理，市場與城市發(fā)展規(guī)劃銜接不夠，秩序較亂的缺陷；有利于解決目前銀川市倉儲業(yè)零散，大多數(shù)百貨、副食品批發(fā)商戶租用城鄉(xiāng)結合部農民住房或城市居民住房存放貨物，安全隱患突出，食品衛(wèi)生難以保證，商戶配送困難的問題，促進銀川市倉儲業(yè)從過去單純人工倉儲保管向電子化倉儲保管，自動配貨和集中配送等多功能流程作業(yè)轉變，推動銀川市百貨，副食品批發(fā)零售業(yè)在滿足銀川市市區(qū)供應的同時，進一步發(fā)揮調劑全區(qū)，輻射周邊地區(qū)的作用。2）本項目建設地點選擇符合永寧縣發(fā)展規(guī)劃和商貿物流城建設選址要求，空運、高速公路運輸、鐵路運輸條件便捷，臨近市區(qū)交通主干道，物流配送方便。4）本項目建設單位經濟實力強，誠信度高，各股東企業(yè)多次榮獲自治區(qū)、銀川市人民政府授予的“質量信得過單位”、“優(yōu)秀供應商”、“誠信企業(yè)”稱號、寧夏銀行授予的“AA+級信用企業(yè)”、“成長之星”稱號、北京華聯(lián)銀川分公司授予的“十佳供應商”稱號，自有資金實力雄厚，融資能力強，具有承建本項目的投融資能力。按年平均人口計算，人均地區(qū)生產總值達到17892元，%。根據(jù)寧夏回族自治區(qū)統(tǒng)計局《2008統(tǒng)計年鑒》作出鐵路運貨量、公路運貨量、航空運貨量物流市場需求量走勢圖如下：2000—2008年寧夏物流市場貨運量走勢圖按照寧夏回族自治區(qū)十一五規(guī)劃綱要，完善綜合交通運輸體系的計劃為: 1)鐵路：加強主要對外通道建設，基本建成連通華北與西北的太原至中衛(wèi)、銀川鐵路，銀川火車站擴建，并將東烏、神朔鐵路延伸到寧東，爭取及早實施包蘭線鐵路寧夏段復線改造，緩解自治區(qū)鐵路運力緊張局面。2）公路：繼續(xù)推進國家高速公路網寧夏段高速公路建設，進一步完善區(qū)內“三縱六橫”干線公路網。以上交通基礎設施建設工程將大大提升寧夏回族自治區(qū)貨運能力，滿足自治區(qū)逐步增大的外運需求，使經濟增長態(tài)勢明顯。而銀川市現(xiàn)有東環(huán)、北環(huán)、麗達等批發(fā)市場占地面積小，建筑設施陳舊落后，功能不全，交易場地大多以租用城鄉(xiāng)結合部民居為貨物倉儲，物流配送分散經營，運營車輛空載率高、無自動裝卸設備，致使物流成本高，交通擁擠，商貿發(fā)展困難，已嚴重制約了銀川市商貿業(yè)的發(fā)展。第五章 項目的投資運營模式現(xiàn)代商貿物流城的發(fā)展，從實踐來看受經濟支持系統(tǒng)、制度支持系統(tǒng)、科技與人才支持系統(tǒng)、資源與環(huán)境支持系統(tǒng)和城鎮(zhèn)發(fā)展支持系統(tǒng)的制約，對商貿物流園區(qū)的政策支持與制度創(chuàng)新又涉及多學科理論體系的交叉和綜合。、企業(yè)的工作界面1）政府的工作：第一，統(tǒng)籌規(guī)劃。另外，還可調動運營商的積極性，形成互動機制。按照《公司法》的規(guī)定和國家有關要求對商貿物流城各項工作進行規(guī)范的管理。該地域臨近一〇九國道，與京藏高速公路接口，銀川火車站22公里，屬永寧縣城與銀川市區(qū)交界地帶，交通條件便利。1）有效管理：有效利用空間、設備、人員和能力；2）運作效率化：最大限度地減少物料搬運、縮短生產周期；3）作業(yè)單純化：簡化作業(yè)流程、作業(yè)須有擴展性；4）力求投資最低：運行成本必須經濟；5）為職工提供方便、舒適、安全和衛(wèi)生的工作環(huán)境。：商貿物流城屬城市或區(qū)域內的基礎設施，一旦建成則很難變動，因此應具有適當?shù)那罢靶浴?）大型倉儲物流配送區(qū)，規(guī)劃占地面積240畝，擬建立體倉儲區(qū)、冷藏保鮮倉儲區(qū)、自動配貨裝卸區(qū)、待運車輛停車區(qū)等四大功能區(qū)。5）商務辦公區(qū)，規(guī)劃占地面積30畝，擬建商務寫字樓（內設大型LED電子顯示屏）、電子信息服務中心、商務結算中心等功能區(qū)。2），其中：、。2）通信系統(tǒng)，由固定電話和無線對講通信系統(tǒng)組成，以保證通信網絡暢通。3）產品包裝加工配套設備：包括貨物分級包裝、分割包裝、副食品加工及相關產品加工使用的包裝機、分割機、打包機等機械設備。7）電子信息管理