【正文】 強(qiáng)銀川市區(qū)域中心城市的帶動(dòng)作用。10多家商業(yè)巨鱷相繼登陸銀川，50余家物流企業(yè)興起發(fā)展，特別是一批大型商貿(mào)物流項(xiàng)目正加緊規(guī)劃建設(shè)，現(xiàn)代商貿(mào)物流業(yè)成為投資新寵，區(qū)域物流配送中心建設(shè)提速，產(chǎn)業(yè)集聚能力不斷增強(qiáng)，銀川市正在著力打造西部地區(qū)重要的區(qū)域現(xiàn)代商貿(mào)物流中心。7）直觀性原則。根據(jù)我國(guó)物流發(fā)展現(xiàn)狀以及寧夏物流發(fā)展現(xiàn)狀，在貫徹執(zhí)行國(guó)家有關(guān)政策、法規(guī)和規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，貫徹執(zhí)行寧夏回族自治區(qū)相關(guān)地方政府有關(guān)法規(guī)、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)和優(yōu)惠政策，加快促成本項(xiàng)目規(guī)范化運(yùn)行。充分考慮寧夏回族自治區(qū)、銀川市地區(qū)的實(shí)際情況，堅(jiān)持開發(fā)開放，憑借寧夏百貨副食品供應(yīng)商商會(huì)這一平臺(tái)，廣泛吸收國(guó)內(nèi)外各類商貿(mào)流通行業(yè)供應(yīng)商、物流企業(yè)的先進(jìn)模式，并廣泛借鑒國(guó)內(nèi)東中部地區(qū)及沿海發(fā)達(dá)地區(qū)創(chuàng)辦商貿(mào)物流城的成功經(jīng)驗(yàn)、運(yùn)行模式，學(xué)習(xí)國(guó)際最新商貿(mào)物流業(yè)務(wù)，以開放性提升寧夏商貿(mào)物流的運(yùn)行效率、經(jīng)濟(jì)效率和輻射帶動(dòng)能力。2）超前性原則。寧夏萬(wàn)隆商貿(mào)發(fā)展股份有限公司將著力創(chuàng)新和發(fā)展商貿(mào)物流服務(wù)業(yè)務(wù)，本著開放、聯(lián)盟、創(chuàng)新、繁榮的經(jīng)營(yíng)理念，以一個(gè)全新開闊的視野和寧夏人民一起書寫其商貿(mào)物流經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新篇章！1）項(xiàng)目名稱：寧夏萬(wàn)隆現(xiàn)代國(guó)際商貿(mào)物流城建設(shè)項(xiàng)目2）項(xiàng)目主管部門：永寧縣招商局3）項(xiàng)目主管單位：永寧縣人民政府4）項(xiàng)目建設(shè)單位：寧夏萬(wàn)隆商貿(mào)發(fā)展股份有限公司5）項(xiàng)目建設(shè)單位法人代表：劉斌6）建設(shè)地點(diǎn)：永寧縣望遠(yuǎn)鎮(zhèn)境內(nèi)臨一〇九國(guó)道區(qū)域7）建設(shè)年限：三年（20112013年）8）建設(shè)規(guī)模：項(xiàng)目占地600畝，總建筑面積40萬(wàn)平方米9）建設(shè)投資：總投資人民幣5億元10）資金來(lái)源：企業(yè)自籌2億元，銀行貸款3億元、依據(jù)、范圍、原則在進(jìn)行必要的現(xiàn)場(chǎng)勘察、充分的市場(chǎng)調(diào)研與科學(xué)分析、評(píng)價(jià)、預(yù)測(cè)的基礎(chǔ)上，論證寧夏萬(wàn)隆現(xiàn)代國(guó)際商貿(mào)物流城項(xiàng)目建設(shè)的必要性、技術(shù)可行性、運(yùn)行模式、經(jīng)濟(jì)合理性以及社會(huì)發(fā)展等方面的影響。為此，寧夏萬(wàn)隆商貿(mào)發(fā)展股份有限公司與永寧縣政府?dāng)M達(dá)成投資意向，在永寧縣望遠(yuǎn)鎮(zhèn)境內(nèi)投資建設(shè)實(shí)施寧夏萬(wàn)隆現(xiàn)代國(guó)際商貿(mào)物流城項(xiàng)目，該項(xiàng)目總投資5億元，總用地600畝，總建筑面積40萬(wàn)平方米，建成后，可使本公司所屬各企業(yè)年貨物作業(yè)量由現(xiàn)在的150萬(wàn)噸增加到500萬(wàn)噸，年?duì)I業(yè)額由現(xiàn)在的45億元增加到146億元，可新增本企業(yè)就業(yè)崗位2000個(gè)，帶動(dòng)800余家批發(fā)供應(yīng)商戶新增就業(yè)人員近萬(wàn)人。從整個(gè)寧夏地區(qū)商貿(mào)流通市場(chǎng)消費(fèi)情況來(lái)看，隨著華潤(rùn)萬(wàn)家、新華百貨、北京物美森林超級(jí)賣場(chǎng)、以及即將進(jìn)入的沃爾瑪超級(jí)賣場(chǎng)的進(jìn)入和實(shí)力的擴(kuò)張，對(duì)寧夏消費(fèi)市場(chǎng)將起到更加蓬勃繁榮的作用。限額以上企業(yè)實(shí)現(xiàn)零售額增長(zhǎng)較快，%。特別是7月份以來(lái)，寧夏全區(qū)消費(fèi)品市場(chǎng)穩(wěn)步增長(zhǎng)，%。為應(yīng)對(duì)國(guó)際金融危機(jī)，保持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展，國(guó)家連續(xù)出臺(tái)一系列搞活流通，擴(kuò)大消費(fèi)的政策措施，特別是國(guó)務(wù)院《關(guān)于搞活流通擴(kuò)大消費(fèi)的意見》印發(fā)后，自治區(qū)商務(wù)廳高度重視，迅速組織力量起草了《自治區(qū)人民政府關(guān)于擴(kuò)大城鄉(xiāng)居民消費(fèi)的意見》，經(jīng)自治區(qū)政府下發(fā)實(shí)施。據(jù)商務(wù)廳生活必需品市場(chǎng)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，截止2009年12月份，%，%，%。同比增長(zhǎng)24%，高出社會(huì)消費(fèi)品零售總額增幅5個(gè)百分點(diǎn)。一是大型零售商場(chǎng)仍然是假日市場(chǎng)擴(kuò)銷促銷的主體。%以上，呈現(xiàn)出消費(fèi)品市場(chǎng)持續(xù)增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。2009年，受全球金融危機(jī)的影響，寧夏回族自治區(qū)經(jīng)濟(jì)遇到了前所未有的挑戰(zhàn)。時(shí)任自治區(qū)黨委書記陳建國(guó)多次就發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)的課題進(jìn)行專題調(diào)研、作出重要批示。完善現(xiàn)代物流體系，支持銀川經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)陸港物流中心和寧夏空港物流項(xiàng)目建設(shè)，形成立體式現(xiàn)代化綜合物流體系。為此，我國(guó)把物流產(chǎn)業(yè)列為十大調(diào)整振興產(chǎn)業(yè)之一，2009年3月國(guó)務(wù)院出臺(tái)了《物流業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃》，《規(guī)劃》中明確提出要加快國(guó)際物流和保稅物流的發(fā)展。在寧夏回族自治區(qū)成立50周年之際，國(guó)務(wù)院制定出臺(tái)了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)寧夏經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的若干意見》。支持寧夏舉辦國(guó)際性貿(mào)易投資博覽會(huì)，打造寧夏對(duì)外全面開放的綜合平臺(tái)。王正偉主席在自治區(qū)政府會(huì)上強(qiáng)調(diào)：我們一定要抓住新一輪的建設(shè)契機(jī)，超前謀劃；在機(jī)遇面前，誰(shuí)醒悟得早、誰(shuí)認(rèn)識(shí)得早、誰(shuí)的優(yōu)勢(shì)發(fā)揮得早，誰(shuí)就具有競(jìng)爭(zhēng)力。在自治區(qū)黨委、政府的堅(jiān)強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)下，全區(qū)各級(jí)商務(wù)部門認(rèn)真貫徹落實(shí)中央“搞活流通、擴(kuò)大消費(fèi)”相關(guān)政策措施，使我區(qū)的消費(fèi)品市場(chǎng)在世界經(jīng)濟(jì)、金融形勢(shì)振蕩多變的不利環(huán)境下，呈現(xiàn)出高速增長(zhǎng)的發(fā)展態(tài)勢(shì)。假日經(jīng)濟(jì)勢(shì)頭強(qiáng)勁，節(jié)日市場(chǎng)亮點(diǎn)紛呈。每逢節(jié)假日商場(chǎng)人氣旺盛，客流量成倍增加，銷售量也大幅增長(zhǎng)。由于居民生活水平的不斷提高，生活節(jié)奏的加快和消費(fèi)觀念的更新，餐飲業(yè)始終保持快速增長(zhǎng)，呈現(xiàn)出以大眾文化消費(fèi)為主流，節(jié)假日消費(fèi)為亮點(diǎn)，快餐、家庭聚餐市場(chǎng)逐漸走俏的餐飲消費(fèi)特點(diǎn)。與去年同期相比，食用農(nóng)產(chǎn)品漲多跌少，主要以蔬菜類價(jià)格的漲幅較為明顯，大蒜、辣椒的價(jià)格更是創(chuàng)下新高?！兑庖姟窂奶嵘M(fèi)能力、擴(kuò)大城市消費(fèi)、拓展農(nóng)村消費(fèi)、培育消費(fèi)熱點(diǎn)、優(yōu)化消費(fèi)環(huán)境等五個(gè)方面推出了22條措施。分析認(rèn)為，寧夏7月份消費(fèi)品市場(chǎng)運(yùn)行的主要特點(diǎn)是：――城鎮(zhèn)消費(fèi)市場(chǎng)活躍7月份，,%，其中，%；，%。――吃、穿、用類商品零售額全面增長(zhǎng)7月份，從寧夏全區(qū)限額以上企業(yè)（單位）商品零售類值看，按商品用途分，吃、穿、用類商品零售額全面增長(zhǎng)。同時(shí)，作為供應(yīng)商主渠道，對(duì)寧夏經(jīng)濟(jì)的繁榮和發(fā)展起到了巨大的推動(dòng)作用。可滿足寧夏回族自治區(qū)和以銀川市為中心300500公里范圍內(nèi)周邊省市地區(qū)貿(mào)易流通業(yè)發(fā)展及出口加工的需要。1）國(guó)務(wù)院《物流業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃》國(guó)發(fā)[2009]8號(hào)2）國(guó)家發(fā)改委、建設(shè)部聯(lián)合頒布的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)與參數(shù)》3）國(guó)家現(xiàn)行各專業(yè)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范、法規(guī)、國(guó)內(nèi)外類似項(xiàng)目參考資料4）寧夏商務(wù)廳《2008商務(wù)運(yùn)行狀況》、統(tǒng)計(jì)局《2008統(tǒng)計(jì)年鑒》及國(guó)土資源廳的要求、銀川市商務(wù)局物流運(yùn)行狀況資料及發(fā)展計(jì)劃等5）寧夏回族自治區(qū)《國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要》6）寧夏萬(wàn)隆商貿(mào)發(fā)展股份有限公司有關(guān)文件及技術(shù)要求、經(jīng)濟(jì)技術(shù)資料 永寧縣望遠(yuǎn)鎮(zhèn)境內(nèi)臨一〇九國(guó)道區(qū)域，總占地規(guī)模600畝。著眼于寧夏、銀川地區(qū)物流發(fā)展形勢(shì)及未來(lái)一個(gè)時(shí)期國(guó)際物流發(fā)展態(tài)勢(shì)，對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行適度超前、高端化的規(guī)劃設(shè)計(jì)，按照商貿(mào)物流城硬軟件、內(nèi)外環(huán)境的要求，對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行科學(xué)布局、細(xì)化分工、配套職能、分區(qū)管理。4）針對(duì)性原則。6）可持續(xù)原則。為了便于連貫閱讀和瀏覽，我們盡量把圖形和表格插在主文檔中。已有新華百貨、北京華聯(lián)、物美集團(tuán)、蘇寧集團(tuán)、國(guó)美電器、世紀(jì)金花、萬(wàn)達(dá)集團(tuán)、沃爾瑪?shù)葒?guó)內(nèi)外知名企業(yè)來(lái)銀設(shè)立大型零售商店（場(chǎng)），為滿足人民日常生活需要，促進(jìn)銀川市商貿(mào)物流業(yè)的發(fā)展發(fā)揮了巨大的作用。在2009年自治區(qū)人民政府出臺(tái)的《關(guān)于擴(kuò)大城鄉(xiāng)居民消費(fèi)的意見》中，明確提出要“重點(diǎn)依托沿黃城市群，擴(kuò)大城市消費(fèi)”。建設(shè)寧夏萬(wàn)隆現(xiàn)代國(guó)際商貿(mào)物流城，充分利用寧夏百貨副食品供應(yīng)商商會(huì)會(huì)員企業(yè)廣泛的供應(yīng)網(wǎng)絡(luò)，暢通的供應(yīng)渠道，有利于在全區(qū)范圍內(nèi)形成以銀川市一級(jí)批發(fā)代理商為主體，石嘴山、吳忠、固原、中衛(wèi)等四市二級(jí)批發(fā)代理商為主體，全區(qū)14個(gè)市（縣）三級(jí)批發(fā)代理商為主體，對(duì)外覆蓋重點(diǎn)生活必需品生產(chǎn)企業(yè)，對(duì)內(nèi)連接主要批發(fā)和零售企業(yè)，通達(dá)城鄉(xiāng)、輻射周邊額供應(yīng)商網(wǎng)絡(luò)，從而解決目前銀川市供應(yīng)商規(guī)模小、分布散、集聚能力弱、輻射帶動(dòng)作用小得弊端，提升城市集聚功能和擴(kuò)散功能，形成集團(tuán)優(yōu)勢(shì)和規(guī)模效應(yīng)，不斷提高商貿(mào)流通業(yè)在銀川市區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的促進(jìn)作用，推動(dòng)銀川市現(xiàn)代服務(wù)業(yè)加快發(fā)展，最終形成以商品流帶動(dòng)和促進(jìn)人才流、資金流、信息流全面協(xié)調(diào)發(fā)展的良性循環(huán)。建設(shè)寧夏萬(wàn)隆現(xiàn)代國(guó)際商貿(mào)物流城，充分利用寧夏百貨副食品供應(yīng)商商會(huì)會(huì)員企業(yè)廣泛的供應(yīng)網(wǎng)絡(luò)，暢通的供應(yīng)渠道，有利于其以百貨、副食品為基礎(chǔ)，進(jìn)一步發(fā)展與自治區(qū)內(nèi)陸開放型經(jīng)濟(jì)相適應(yīng)的商品供應(yīng)體系；有利于其以現(xiàn)有會(huì)員為基礎(chǔ)，聯(lián)合其它各市供應(yīng)商共同健全和完善百貨、副食品供應(yīng)商網(wǎng)絡(luò)；有利于其整合現(xiàn)有會(huì)員企業(yè)的倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施、物流配送能力，與現(xiàn)有的各類批發(fā)市場(chǎng)、物流配送企業(yè)實(shí)現(xiàn)優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，完善信息服務(wù)、物流配送功能，提高物流配送功效；為最終推動(dòng)寧夏形成以空港為牽動(dòng)，陸港為支撐，空、鐵、公多式聯(lián)運(yùn)為一體的“向西開放”低成本現(xiàn)代物流體系提供重要的支撐。建設(shè)寧夏萬(wàn)隆現(xiàn)代國(guó)際商貿(mào)物流城，充分利用了寧夏百貨副食品供應(yīng)商商會(huì)會(huì)員企業(yè)廣泛的供應(yīng)網(wǎng)絡(luò)，暢通的供應(yīng)渠道，有利于解決目前東環(huán)市場(chǎng)占地面積小，環(huán)境差，交通擁擠，功能老化，不易擴(kuò)大規(guī)模，不適應(yīng)發(fā)展現(xiàn)代商貿(mào)物流的弊?。挥欣诮鉀Q基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)不配套，倉(cāng)儲(chǔ)，批發(fā)零售功能區(qū)分不合理，市場(chǎng)與城市發(fā)展規(guī)劃銜接不夠，秩序較亂的缺陷；有利于解決目前銀川市倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)零散，大多數(shù)百貨、副食品批發(fā)商戶租用城鄉(xiāng)結(jié)合部農(nóng)民住房或城市居民住房存放貨物，安全隱患突出，食品衛(wèi)生難以保證，商戶配送困難的問題，促進(jìn)銀川市倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)從過去單純?nèi)斯}(cāng)儲(chǔ)保管向電子化倉(cāng)儲(chǔ)保管，自動(dòng)配貨和集中配送等多功能流程作業(yè)轉(zhuǎn)變，推動(dòng)銀川市百貨，副食品批發(fā)零售業(yè)在滿足銀川市市區(qū)供應(yīng)的同時(shí)，進(jìn)一步發(fā)揮調(diào)劑全區(qū)，輻射周邊地區(qū)的作用。2）本項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)選擇符合永寧縣發(fā)展規(guī)劃和商貿(mào)物流城建設(shè)選址要求，空運(yùn)、高速公路運(yùn)輸、鐵路運(yùn)輸條件便捷，臨近市區(qū)交通主干道，物流配送方便。4）本項(xiàng)目建設(shè)單位經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)，誠(chéng)信度高，各股東企業(yè)多次榮獲自治區(qū)、銀川市人民政府授予的“質(zhì)量信得過單位”、“優(yōu)秀供應(yīng)商”、“誠(chéng)信企業(yè)”稱號(hào)、寧夏銀行授予的“AA+級(jí)信用企業(yè)”、“成長(zhǎng)之星”稱號(hào)、北京華聯(lián)銀川分公司授予的“十佳供應(yīng)商”稱號(hào)，自有資金實(shí)力雄厚，融資能力強(qiáng)，具有承建本項(xiàng)目的投融資能力。按年平均人口計(jì)算，人均地區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)到17892元，%。根據(jù)寧夏回族自治區(qū)統(tǒng)計(jì)局《2008統(tǒng)計(jì)年鑒》作出鐵路運(yùn)貨量、公路運(yùn)貨量、航空運(yùn)貨量物流市場(chǎng)需求量走勢(shì)圖如下：2000—2008年寧夏物流市場(chǎng)貨運(yùn)量走勢(shì)圖按照寧夏回族自治區(qū)十一五規(guī)劃綱要，完善綜合交通運(yùn)輸體系的計(jì)劃為: 1)鐵路：加強(qiáng)主要對(duì)外通道建設(shè)，基本建成連通華北與西北的太原至中衛(wèi)、銀川鐵路，銀川火車站擴(kuò)建，并將東烏、神朔鐵路延伸到寧東，爭(zhēng)取及早實(shí)施包蘭線鐵路寧夏段復(fù)線改造，緩解自治區(qū)鐵路運(yùn)力緊張局面。2）公路：繼續(xù)推進(jìn)國(guó)家高速公路網(wǎng)寧夏段高速公路建設(shè)，進(jìn)一步完善區(qū)內(nèi)“三縱六橫”干線公路網(wǎng)。以上交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工程將大大提升寧夏回族自治區(qū)貨運(yùn)能力，滿足自治區(qū)逐步增大的外運(yùn)需求，使經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)明顯。而銀川市現(xiàn)有東環(huán)、北環(huán)、麗達(dá)等批發(fā)市場(chǎng)占地面積小，建筑設(shè)施陳舊落后，功能不全，交易場(chǎng)地大多以租用城鄉(xiāng)結(jié)合部民居為貨物倉(cāng)儲(chǔ)，物流配送分散經(jīng)營(yíng)，運(yùn)營(yíng)車輛空載率高、無(wú)自動(dòng)裝卸設(shè)備，致使物流成本高，交通擁擠，商貿(mào)發(fā)展困難，已嚴(yán)重制約了銀川市商貿(mào)業(yè)的發(fā)展。第五章 項(xiàng)目的投資運(yùn)營(yíng)模式現(xiàn)代商貿(mào)物流城的發(fā)展，從實(shí)踐來(lái)看受經(jīng)濟(jì)支持系統(tǒng)、制度支持系統(tǒng)、科技與人才支持系統(tǒng)、資源與環(huán)境支持系統(tǒng)和城鎮(zhèn)發(fā)展支持系統(tǒng)的制約，對(duì)商貿(mào)物流園區(qū)的政策支持與制度創(chuàng)新又涉及多學(xué)科理論體系的交叉和綜合。、企業(yè)的工作界面1）政府的工作：第一，統(tǒng)籌規(guī)劃。另外，還可調(diào)動(dòng)運(yùn)營(yíng)商的積極性，形成互動(dòng)機(jī)制。按照《公司法》的規(guī)定和國(guó)家有關(guān)要求對(duì)商貿(mào)物流城各項(xiàng)工作進(jìn)行規(guī)范的管理。該地域臨近一〇九國(guó)道，與京藏高速公路接口，銀川火車站22公里，屬永寧縣城與銀川市區(qū)交界地帶，交通條件便利。1）有效管理：有效利用空間、設(shè)備、人員和能力；2）運(yùn)作效率化：最大限度地減少物料搬運(yùn)、縮短生產(chǎn)周期；3）作業(yè)單純化：簡(jiǎn)化作業(yè)流程、作業(yè)須有擴(kuò)展性；4）力求投資最低：運(yùn)行成本必須經(jīng)濟(jì)；5）為職工提供方便、舒適、安全和衛(wèi)生的工作環(huán)境。：商貿(mào)物流城屬城市或區(qū)域內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施，一旦建成則很難變動(dòng)，因此應(yīng)具有適當(dāng)?shù)那罢靶浴?）大型倉(cāng)儲(chǔ)物流配送區(qū)，規(guī)劃占地面積240畝，擬建立體倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)、冷藏保鮮倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)、自動(dòng)配貨裝卸區(qū)、待運(yùn)車輛停車區(qū)等四大功能區(qū)。5）商務(wù)辦公區(qū)，規(guī)劃占地面積30畝，擬建商務(wù)寫字樓（內(nèi)設(shè)大型LED電子顯示屏）、電子信息服務(wù)中心、商務(wù)結(jié)算中心等功能區(qū)。2），其中：、。2）通信系統(tǒng)，由固定電話和無(wú)線對(duì)講通信系統(tǒng)組成，以保證通信網(wǎng)絡(luò)暢通。3）產(chǎn)品包裝加工配套設(shè)備：包括貨物分級(jí)包裝、分割包裝、副食品加工及相關(guān)產(chǎn)品加工使用的包裝機(jī)、分割機(jī)、打包機(jī)等機(jī)械設(shè)備。7）電子信息管理