【正文】 條件。 農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)潛力巨大 按人均年食品消費(fèi)支出 5000元，按城鎮(zhèn)人口占地區(qū)總?cè)丝诘?40%，計(jì)算未來(lái)各年全市食品消費(fèi)額，全市年消費(fèi)額達(dá) 100多億元。項(xiàng)目建設(shè)有利于促進(jìn)xx市、廈門市及海西地區(qū)現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品流通業(yè)的發(fā)展，保障 “菜籃子”穩(wěn)定、安全的供應(yīng)，平抑區(qū)域物價(jià)；能夠節(jié)約資源、減少損耗、降低物流成本、促進(jìn)就業(yè)，屬于風(fēng)險(xiǎn)小、利潤(rùn)長(zhǎng)期型、穩(wěn)定型增長(zhǎng)項(xiàng)目，有利于建立公司在農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)領(lǐng)域的領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)，增強(qiáng)公司在農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)領(lǐng)域的競(jìng)爭(zhēng)能力。為廈門、海西地區(qū)的“菜籃子”供應(yīng)和食品安全提供有力保障。 編 制 范 圍本項(xiàng)目書研究范圍包括：必要性分析、市場(chǎng)分析、選址分析、工程技術(shù)方案及建設(shè)規(guī)模、環(huán)境保護(hù)、投資估算及財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)等方面的內(nèi)容。寶安農(nóng)批市場(chǎng)經(jīng)營(yíng) 10年來(lái)，在市、區(qū)政府及西鄉(xiāng)街道辦各職能部門的重視、支持和指導(dǎo)下，狠抓基礎(chǔ)建設(shè)與市場(chǎng)管理，從源頭上保障了居民食用物品的健康和安全，同時(shí)也為深圳、寶安、西鄉(xiāng)的經(jīng)濟(jì)繁榮、人員就業(yè)做出了一定的貢獻(xiàn)。麾下深圳市盈信農(nóng)貿(mào)有限公司開(kāi)發(fā)的寶安農(nóng)貿(mào)批發(fā)市場(chǎng)，福建 xx（國(guó)際）農(nóng)產(chǎn)品物流園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 第一章 總論香港 xx 集團(tuán)投資發(fā)展部2系經(jīng)寶安區(qū)政府“深寶菜辦[1998]08 號(hào)文件”批準(zhǔn)，為寶安區(qū)菜籃子工程企業(yè)，是深圳市《九盈信集團(tuán)本著“立足香港、依托大陸、面向世界”的經(jīng)營(yíng)方針。福建福建 xx（國(guó)際）農(nóng)產(chǎn)品物流城項(xiàng)目（國(guó)際）農(nóng)產(chǎn)品物流城項(xiàng)目可行性研究報(bào)告可行性研究報(bào)告香 港 xx 集 團(tuán) 投 資 發(fā) 展 部二 〇 〇 九 年 九 月福建 xx（國(guó)際）農(nóng)產(chǎn)品物流城項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 目錄香港 xx 集團(tuán)投資發(fā)展部I目 錄第一章 總論 ...............................................1 項(xiàng)目及其承辦單位 ....................................1 承辦單位概況 ........................................1 可行性研究工作依據(jù) ..................................2 項(xiàng)目概況 ............................................4 結(jié)論與建議 ..........................................6第二章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性分析 ...............................7 項(xiàng)目建設(shè)背景 ........................................7 項(xiàng)目建設(shè)必要性 .....................................12 項(xiàng)目選址 ...........................................18 項(xiàng)目用地區(qū)位分析 ...................................18第四章 工程技術(shù)方案 ......................................19 項(xiàng)目用地功能分區(qū) ...................................19 各功能區(qū)生產(chǎn)技術(shù)方案 ...............................21 總平面布置及工程結(jié)構(gòu)方案 ...........................24 園區(qū)交通組織方案 ...................................25 公用與輔助工程 .....................................25第五章 環(huán)境保護(hù)、勞動(dòng)安全與衛(wèi)生 ..........................31 環(huán)境保護(hù) ...........................................31福建 xx（國(guó)際）農(nóng)產(chǎn)品物流城項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 目錄香港 xx 集團(tuán)投資發(fā)展部II 勞動(dòng)保護(hù)與安全衛(wèi)生 .................................34第六章 節(jié) 能 ............................................38 編制依據(jù) ...........................................38 能耗分析 ...........................................38 節(jié)能措施 ...........................................39 節(jié)水 ...............................................39第七章 組織機(jī)構(gòu)及定員 ....................................41 管理體制及組織機(jī)構(gòu) .................................41 機(jī)構(gòu)定員 ...........................................42 人員培訓(xùn) ...........................................43第十章 投資估算與資金籌措 ................................44 投資估算 ..........................................44第十一章 項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析 ....................................46 編制說(shuō)明 ..........................................46 財(cái)務(wù)分析 ..........................................46 不確定分析 ........................................51第十二章 社會(huì)效益分析 ....................................52 項(xiàng)目對(duì)社會(huì)影響分析 ................................52 項(xiàng)目與所在地互適性分析 ............................56第十三章 風(fēng)險(xiǎn)分析與對(duì)策 ..................................58福建 xx（國(guó)際）農(nóng)產(chǎn)品物流城項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 目錄香港 xx 集團(tuán)投資發(fā)展部III 項(xiàng)目面臨的主要風(fēng)險(xiǎn) ................................58 風(fēng)險(xiǎn)程度分析 ......................................61 風(fēng)險(xiǎn)防范措施 ......................................61福建 xx（國(guó)際）農(nóng)產(chǎn)品物流園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 第一章 總論香港 xx 集團(tuán)投資發(fā)展部1第一章 總論 項(xiàng)目及其承辦單位項(xiàng)目名稱：福建 xx（國(guó)際）農(nóng)產(chǎn)品物流城承辦單位：深圳市盈信控股集團(tuán)有限公司法人代表：擬建地點(diǎn)：福建省 xx市龍文區(qū) 承辦單位概況深圳市盈信控股集團(tuán)有限公司是香港 xx集團(tuán)的成員企業(yè)。伴隨著香港的發(fā)展而壯大，乘祖國(guó)和諧發(fā)展的春風(fēng)而騰飛。五》重大項(xiàng)目，是寶安區(qū)的重點(diǎn)項(xiàng)目和為民辦實(shí)事的項(xiàng)目，是深圳市主要的中心批發(fā)市場(chǎng)，深圳市西部地區(qū)唯一的大型農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)。 可行性研究工作依據(jù) 編 制 依 據(jù)1. 2022年 12月由原國(guó)家計(jì)委、經(jīng)貿(mào)委、農(nóng)業(yè)部、財(cái)政部、人行、國(guó)家工商總局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加快我國(guó)現(xiàn)代物流發(fā)展的若干意見(jiàn)》 ，對(duì)我國(guó)農(nóng)產(chǎn)品流通設(shè)施建設(shè)作了全面部署，農(nóng)產(chǎn)品流通設(shè)施建設(shè)的目標(biāo)是完善批發(fā)市場(chǎng)的功能，提高批發(fā)市場(chǎng)的福建 xx（國(guó)際）農(nóng)產(chǎn)品物流園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 第一章 總論香港 xx 集團(tuán)投資發(fā)展部3檔次，在全國(guó)大中城市和主要產(chǎn)區(qū)建設(shè)一批布局合理、交易方式先進(jìn)、功能齊全、信息靈敏、安全衛(wèi)生的骨干批發(fā)市場(chǎng)。根據(jù)上述內(nèi)容論證本項(xiàng)目建設(shè)與實(shí)施的必要福建 xx（國(guó)際）農(nóng)產(chǎn)品物流園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 第一章 總論香港 xx 集團(tuán)投資發(fā)展部4性、技術(shù)可行性及經(jīng)濟(jì)合理性。 項(xiàng) 目 建 設(shè) 內(nèi) 容項(xiàng)目用地面積 582萬(wàn)畝，建設(shè)內(nèi)容主要包括：蔬菜、水果、福建 xx（國(guó)際）農(nóng)產(chǎn)品物流園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 第一章 總論香港 xx 集團(tuán)投資發(fā)展部5凍品、干貨、副食品等經(jīng)營(yíng)品種的批發(fā)交易區(qū)、會(huì)展中心，以及物流倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)、認(rèn)證農(nóng)產(chǎn)品加工配送區(qū)和生活配套服務(wù)區(qū)等。項(xiàng)目建設(shè)具有巨大的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益。根據(jù)我司與 xx市人民政府（鑒證方） 、xx 市龍文區(qū)簽定的協(xié)議，本項(xiàng)目建成后，xx 地區(qū)現(xiàn)有的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)將整改搬進(jìn)入，未來(lái)本項(xiàng)目將占據(jù) xx市 90%以上的市場(chǎng)。這一切，都有利于我司將來(lái)向深圳地區(qū)、廈門地區(qū)、港澳臺(tái)等國(guó)內(nèi)國(guó)際市場(chǎng)發(fā)展。福建省人民政府也在之前出臺(tái)了《關(guān)于“十一五”促進(jìn)海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)現(xiàn)代流通業(yè)發(fā)展的規(guī)劃》 。 農(nóng)產(chǎn)品安全保障的需求日益提高1.《農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全法》的頒布農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全法的頒布和實(shí)施，就是要建立農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)體系，并引入農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全追溯制度，有效解決農(nóng)產(chǎn)品安全問(wèn)題，是對(duì)農(nóng)產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)從農(nóng)田到餐桌的全程管理，從而保障人民對(duì)農(nóng)產(chǎn)品消費(fèi)的健康、安全的要求。（2）農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)環(huán)節(jié)多、周期長(zhǎng)。（4）農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全監(jiān)管難度大，需要有別于工業(yè)品的特福建 xx（國(guó)際）農(nóng)產(chǎn)品物流園項(xiàng)目 第二章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性分析香港 xx 集團(tuán)投資發(fā)展部10殊監(jiān)管方式。這些年來(lái)國(guó)家對(duì)農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全的監(jiān)管力度不斷加強(qiáng)，但因食用有毒有害物質(zhì)超標(biāo)農(nóng)產(chǎn)品引發(fā)的人畜中毒事件，以及出口農(nóng)產(chǎn)品因動(dòng)物疫病、農(nóng)（獸）藥殘留超標(biāo)被拒收、扣留、退貨、索賠、終止合同、暫停貿(mào)易的現(xiàn)象仍時(shí)有發(fā)生。通過(guò)立法等措施，盡快調(diào)整農(nóng)藥品種結(jié)構(gòu)，鼓勵(lì)研制和生產(chǎn)安全、高效、經(jīng)濟(jì)的低殘留、環(huán)保型新農(nóng)藥，積極開(kāi)發(fā)和推廣應(yīng)用生物農(nóng)藥，大力發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)、綠色農(nóng)業(yè)、有機(jī)農(nóng)業(yè)，全面開(kāi)展農(nóng)產(chǎn)品重點(diǎn)生產(chǎn)基地的環(huán)境監(jiān)測(cè)。嚴(yán)格包裝、標(biāo)簽、標(biāo)識(shí)、索證、索票、檢測(cè)、認(rèn)定、認(rèn)證等市場(chǎng)準(zhǔn)入制度。 項(xiàng)目建設(shè)必要性 本項(xiàng)目是 xx地區(qū)城市發(fā)展的必須配套項(xiàng)目xx市農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)由于受規(guī)模和場(chǎng)地所限，如人民市場(chǎng)、橋南水果冷凍倉(cāng)儲(chǔ)中心、龍門蔬菜批發(fā)市場(chǎng)等都屬于臨時(shí)市場(chǎng)，規(guī)模小，市場(chǎng)內(nèi)硬件設(shè)施相對(duì)落后，市場(chǎng)發(fā)展已至瓶頸期，發(fā)展速度緩慢，并呈現(xiàn)衰退跡象，根本無(wú)法滿足未來(lái)城市發(fā)展的“菜籃子”需求，更不用說(shuō)承擔(dān) xx市農(nóng)業(yè)向全國(guó)、全球的市場(chǎng)開(kāi)拓。在市場(chǎng)規(guī)劃中，我們將結(jié)合產(chǎn)地優(yōu)勢(shì)，走產(chǎn)地牌，通過(guò)引導(dǎo)和培植等方式，充分發(fā)揮農(nóng)批市場(chǎng)龍頭企業(yè)的帶動(dòng)作用，積極發(fā)展各種形式的“訂單農(nóng)業(yè)”引導(dǎo)企業(yè)按照市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律的要求，瞄準(zhǔn)國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)，開(kāi)發(fā)適銷對(duì)路的綠色食品，尤其是 AA級(jí)綠色食品和有機(jī)食品，參與國(guó)際市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)；積極組織各種專業(yè)博覽會(huì)和展銷活動(dòng)，開(kāi)展各具特色的市場(chǎng)營(yíng)銷，不斷推進(jìn)綠色食品營(yíng)銷網(wǎng)絡(luò)建設(shè)；引導(dǎo)傳統(tǒng)營(yíng)銷模式向現(xiàn)代營(yíng)銷方式轉(zhuǎn)變，運(yùn)用現(xiàn)代物流的理念來(lái)提升市場(chǎng)建設(shè)的水平和檔次。隨著漳廈兩地經(jīng)濟(jì)發(fā)展，xx 城市功能定位的不斷升級(jí)，人口數(shù)量不斷增加，人們對(duì)農(nóng)產(chǎn)品需求不斷擴(kuò)大，對(duì)農(nóng)產(chǎn)品的安全及農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量的要求也越來(lái)越高。食品安全問(wèn)題越來(lái)越受到社會(huì)的廣泛關(guān)注和各級(jí)政府的高度重視。福建 xx（國(guó)際）農(nóng)產(chǎn)品物流城項(xiàng)目的建設(shè)，將是完善公司全國(guó)性批發(fā)市場(chǎng)網(wǎng)絡(luò)體系的核心內(nèi)容，為公司提升批發(fā)市場(chǎng)網(wǎng)絡(luò)體系的內(nèi)涵和質(zhì)量，奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。加工配送平臺(tái)建設(shè)是本項(xiàng)目的重要組成部分之一。目前我國(guó)農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)的特點(diǎn)是分散化、小生產(chǎn)化，農(nóng)產(chǎn)品商品標(biāo)準(zhǔn)化工作還很不完善。項(xiàng)目建設(shè)十分必要。把園區(qū)建成一個(gè)設(shè)施先進(jìn)、功能齊全、專業(yè)化程度高的綜合性大型農(nóng)產(chǎn)品物流中心。道路用地：指為園區(qū)配套建設(shè)的園區(qū)道路及配建停車場(chǎng)等用地。同時(shí)在各交易、加工配送、倉(cāng)儲(chǔ)片區(qū)構(gòu)筑立體互通交通體系，實(shí)現(xiàn)各層區(qū)域都可與地面通過(guò)車道直接相連，從而形成交通順暢、功能完善、集約高效的現(xiàn)代物流倉(cāng)儲(chǔ)園區(qū)。圖 33 農(nóng)產(chǎn)品流通多級(jí)體系示意圖深圳國(guó)際農(nóng)產(chǎn)品物流園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 第五章 工程技術(shù)方案香港 xx 集團(tuán)投資發(fā)展部22貨車進(jìn)場(chǎng) 是否需注冊(cè) 貨主（批發(fā)商）刷卡稱重按重量收取傭金貨車進(jìn)檔位否是辦理 IC 卡圖 52 果蔬批發(fā)交易區(qū)進(jìn)貨流程客戶進(jìn)入市場(chǎng) 采購(gòu)車停放區(qū) 采購(gòu)商選購(gòu)商品 對(duì)手交易裝貨上車場(chǎng)內(nèi)運(yùn)輸圖 53果蔬批發(fā)交易區(qū)采購(gòu)流程2．干貨、凍品批發(fā)交易區(qū)貨物流程? 來(lái)貨車進(jìn)場(chǎng)——運(yùn)至附近倉(cāng)庫(kù)——登記入庫(kù)；? 買家進(jìn)場(chǎng)——檔位看貨、詢價(jià)、侃價(jià)——商定價(jià)格——配貨稱貨（計(jì)件）——交現(xiàn)金（賒賬）——檔位工人送貨至車輛停放處、裝貨上車——批發(fā)完成。、自動(dòng)化的運(yùn)輸、傳送作業(yè)系統(tǒng)；；包括貨物查詢系統(tǒng)、驗(yàn)貨系統(tǒng)、倉(cāng)儲(chǔ)系統(tǒng)、分揀系統(tǒng)、運(yùn)輸系統(tǒng)、配送系統(tǒng)在內(nèi)的信息管理系統(tǒng)。 工程結(jié)構(gòu)方案 以鋼筋混凝土框架(剪)結(jié)構(gòu)為主，部