【正文】 資源，推廣網(wǎng)上訂單、拍賣(mài)、配送等物流方式。第二，發(fā)達(dá)的物流業(yè)能更好地服務(wù)于 農(nóng) 產(chǎn)品的流通，從而將農(nóng)民的更多精力和資金集中在發(fā)展特色農(nóng)業(yè)、精品農(nóng)業(yè)上，促進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)。 開(kāi)拓國(guó)內(nèi)外 農(nóng) 產(chǎn)品市 場(chǎng) 現(xiàn)代物流以物流配送的規(guī)模大、速度快、輻射面廣、效率高見(jiàn)長(zhǎng)?！靶迈r”是 農(nóng) 產(chǎn)品的生命和價(jià)值所在，但由于鮮活 農(nóng) 產(chǎn)品的含水量高，保鮮期短，極易腐爛變質(zhì)，大大限制了運(yùn)輸半徑和交易時(shí)間，因此對(duì)運(yùn)輸效率和流通保鮮 條件提出了很高要求。 江蘇沛縣 加大對(duì)現(xiàn)代物流業(yè)的支持力度。鼓勵(lì)有條件的大型超市、食品超市和便利店的經(jīng)營(yíng)企業(yè)直接從產(chǎn)地采購(gòu)，與農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地建立長(zhǎng)期的江蘇 東方紅 農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 ———————————————————————————————————————————————— 項(xiàng)目承辦 單位 ： *****有限公司 ———————————————————————————————————————————————— 11 產(chǎn)銷(xiāo)聯(lián)盟。 加快農(nóng)產(chǎn)品流通體系建設(shè)。發(fā)展各種新型專(zhuān)業(yè)合作經(jīng)濟(jì)組織，提高農(nóng)民進(jìn)入市場(chǎng)的組織化程度。 江蘇 東方紅 農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 ———————————————————————————————————————————————— 項(xiàng)目承辦 單位 ： *****有限公司 ———————————————————————————————————————————————— 10 區(qū)域性物流節(jié)點(diǎn)城市包括：哈爾濱、長(zhǎng)春、包頭、呼和浩特、石家莊、唐山、太原、合肥、福州、南昌、長(zhǎng)沙、昆明、貴陽(yáng)、?？?、 西寧、銀川、拉薩共 17 個(gè)城市。實(shí)施物流業(yè)的調(diào)整和振興、實(shí)現(xiàn)傳統(tǒng)物流業(yè)向現(xiàn)代物流業(yè)的轉(zhuǎn)變，不僅是物流業(yè) 自身結(jié)構(gòu)調(diào)整和產(chǎn)業(yè)升級(jí)的需要，也是整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必然要求，提出九大物流區(qū)域、十大物流通道、全國(guó)性物流節(jié)點(diǎn)城市與區(qū)域性物流節(jié)點(diǎn)城市建設(shè)。培 育專(zhuān)業(yè)化物流企業(yè)，積極發(fā)展第三方物流。 該項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)凸顯：交易規(guī)模大，商品品種多；市場(chǎng)輻射廣，依托中原龐大的消費(fèi)力，商貿(mào)連接長(zhǎng)三角和國(guó)內(nèi)多數(shù)省份；國(guó)際對(duì)接力度強(qiáng)，引入眾多國(guó)外客商和貨源；農(nóng)產(chǎn)品權(quán)威檢測(cè)，安全源頭控制、全程追溯，食品放心、新鮮、豐 富；市場(chǎng)服務(wù)全面、管理規(guī)范、物流便捷。 項(xiàng)目的建設(shè)將推動(dòng)省市委、省市政府倡導(dǎo)的發(fā)展大商貿(mào)，建設(shè)大市場(chǎng)，搞活大流通，努力把 江蘇沛縣 打造成為東進(jìn)西出 、輻射南北的區(qū)域性農(nóng)產(chǎn)品商貿(mào)物流業(yè)中心要求。因此，政府不僅在政策導(dǎo)向上給予優(yōu)惠，在資金上同樣會(huì)給予大力扶持。 建成 以蔬菜、果品為主產(chǎn)品，集水產(chǎn)、肉食、副食品、糧油等 農(nóng) 產(chǎn)品的倉(cāng)儲(chǔ)、配送、批發(fā)、儲(chǔ)運(yùn)、信息、檢測(cè)、綜合服務(wù)一體化的多功能 農(nóng) 產(chǎn)品物流交易中心。 九、項(xiàng)目概況 功能定位 項(xiàng)目依托便利的對(duì)外交通條件以及巨大的產(chǎn)能支撐，具有打造中原地區(qū)農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)地市場(chǎng)的條件。 消防、環(huán)保、安全設(shè)施建設(shè)符合國(guó)家和地方法規(guī)。 按照國(guó)家有關(guān)產(chǎn)業(yè)政策及可行性研究報(bào)告編制工作的基本工作程序和要求，做到實(shí)事求是、客觀公正。采取積極的財(cái)稅、土地、價(jià)格等政策，支持服務(wù)業(yè)關(guān)鍵領(lǐng)域、薄弱環(huán)節(jié)、新興產(chǎn)業(yè)和新型業(yè)態(tài)的發(fā)展；健全服務(wù) 業(yè)標(biāo)準(zhǔn)體系，推進(jìn)服務(wù)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化；大城市要把發(fā)展服務(wù)業(yè)放在優(yōu)先位置，有條件的要逐步形成服務(wù)經(jīng)濟(jì)為主的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。秉承發(fā)展經(jīng)濟(jì)、造福社會(huì)的理念，公司正以勇于探索的膽略和氣魄，大膽創(chuàng)新的觀念和頭腦，引進(jìn)國(guó)內(nèi)外先進(jìn)的經(jīng)營(yíng)實(shí)踐和管理技術(shù)，建立高效的組織機(jī)構(gòu)和規(guī)范的運(yùn)營(yíng)機(jī)制，以嶄新的形象在國(guó)內(nèi)物流界木秀于林，必將贏得社會(huì)各界及廣大用戶(hù)的青睞。 二、項(xiàng)目擬建地址 江蘇 ****農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū) 座落于沛縣鹿樓鎮(zhèn)大沙河西（徐濟(jì)高速出口處） ，物流園區(qū) 地塊區(qū)域優(yōu)勢(shì)顯著，交通通達(dá)性好 ，有良好的物流源和資源環(huán)境優(yōu)勢(shì) 。 三、項(xiàng)目承辦單位 江蘇 ****農(nóng)產(chǎn)品有限公司。 六、編制依據(jù) 國(guó)務(wù)院《關(guān)于促進(jìn)流通業(yè)發(fā)展的若干意見(jiàn)》； 商務(wù)部《農(nóng)村市場(chǎng)體系建設(shè)“十一 五”規(guī)劃》； 國(guó)務(wù)院辦公廳《關(guān)于搞活流通擴(kuò)大消費(fèi)的意見(jiàn)》； 江蘇 東方紅 農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 ———————————————————————————————————————————————— 項(xiàng)目承辦 單位 ： *****有限公司 ———————————————————————————————————————————————— 4 國(guó)務(wù)院《物流業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃》； 國(guó)家六部委《關(guān)于加快 農(nóng) 產(chǎn)品流通設(shè)施建設(shè)的若干意見(jiàn)》； 《商務(wù)部、財(cái)政部關(guān)于 2021 年繼續(xù)實(shí)施“雙百市場(chǎng)工程”通知》（商財(cái)發(fā)［ 2021］145 號(hào)）； 國(guó)務(wù)院《關(guān)于 2021 年促進(jìn) 農(nóng) 業(yè)穩(wěn)定發(fā)展 農(nóng) 民持續(xù)增收的若干意見(jiàn)》； 《 江蘇 省人民政府搞活流通擴(kuò)大消費(fèi)的實(shí)施意見(jiàn)》； 《 江蘇 省人民政府關(guān)于 江蘇省 農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)規(guī)劃（ 20212021）》 10 江蘇 省商務(wù)廳、 江蘇省 財(cái)政廳《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代流通網(wǎng)絡(luò)項(xiàng)目建設(shè)的通知》 1《 江蘇省 國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二 個(gè)五年規(guī)劃發(fā)展綱要》； 1《 江蘇沛縣 國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十二 五”規(guī)劃綱要》； 1《 江蘇沛縣 “十二 五”商貿(mào)流通業(yè)發(fā)展規(guī)劃》； 1市場(chǎng)調(diào)查的資料、數(shù)據(jù)。”來(lái)做好項(xiàng)目定位、進(jìn)行項(xiàng)目設(shè)計(jì)。 我國(guó) 江蘇省 及 江蘇沛縣 目前國(guó)民經(jīng)濟(jì)水平，現(xiàn)代商貿(mào)服務(wù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及前景為依據(jù)，借鑒國(guó)內(nèi)外行業(yè) 發(fā)展經(jīng)驗(yàn)，明確項(xiàng)目建成以后的管理模式、運(yùn)營(yíng)模式。 其它規(guī)定及客戶(hù)要求。項(xiàng)目以建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村為己任，以推進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，推進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)，完善農(nóng)業(yè)服務(wù)為目標(biāo)。 建設(shè)內(nèi)容 江蘇 ****農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)項(xiàng)目規(guī)劃總占地面積 150 畝，總建筑面積 6 萬(wàn)㎡。從近期商務(wù)部對(duì)“雙百工程” (重點(diǎn)改造一百家大型農(nóng)批市場(chǎng)，著力培養(yǎng) 100 家農(nóng)產(chǎn)品流通企業(yè) )的大力宣揚(yáng)和實(shí)施即可看出國(guó)家對(duì)做大農(nóng)產(chǎn)品流通領(lǐng)域的信心和決心。 項(xiàng)目的建設(shè)對(duì)整合 徐州市 及周邊省市的農(nóng)產(chǎn)品資源，帶動(dòng)當(dāng)?shù)剞r(nóng)產(chǎn)品商貿(mào)服務(wù)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，帶動(dòng)和提升相關(guān)產(chǎn)業(yè)及當(dāng)?shù)剞r(nóng)產(chǎn)品企業(yè)的發(fā)展與競(jìng)爭(zhēng)力，推動(dòng)當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)化進(jìn)程，及擴(kuò)大地方社會(huì)就業(yè)等均具有現(xiàn)實(shí)意義。品質(zhì)生活，由此出發(fā)；滾滾財(cái)源，源源匯集。建立物流標(biāo)準(zhǔn)化體系，加強(qiáng)物流新技術(shù)開(kāi)發(fā)利用，推進(jìn)物流信息化。 九大物流區(qū)域分布為：以北京、天津?yàn)橹行牡娜A北物流區(qū)域，以沈陽(yáng)、大連為中心的東北物流區(qū)域，以青島為中心的山東半島物流區(qū)域，以上海、南京、寧波為中心的長(zhǎng)江三角洲物流區(qū)域，以廈門(mén)為中心的東南沿海物流區(qū)域，以廣州、深圳為中心的珠江三角洲物流區(qū)域，以武漢、鄭州為中心的中部物流區(qū)域，以西安、蘭州、烏魯木齊為中心的西北物流區(qū)域，以重慶、成都、南寧為中心的西南物流區(qū)域。 江蘇省 十二 五發(fā)展規(guī)劃 支持農(nóng)產(chǎn)品精深加工，提高農(nóng)產(chǎn)品加工能力，延長(zhǎng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈條，挖掘農(nóng)產(chǎn)品增值潛力。 支持黃淮地區(qū)的 徐州 、 濟(jì)寧 、 明光 市充分 發(fā)揮自身優(yōu)勢(shì)，大力發(fā)展農(nóng)畜產(chǎn)品精深加工，培育龍頭企業(yè)，建成全國(guó)重要的糧食和畜產(chǎn)品加工基地；加快工業(yè)化、城鎮(zhèn)化步伐，重點(diǎn)發(fā)展醫(yī)藥、煤化工、能源、輕紡、食品等產(chǎn)業(yè)，壯大工業(yè)規(guī)模和經(jīng)濟(jì)實(shí)力，實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展；支持文化旅游資源開(kāi)發(fā)和紅色旅游景區(qū)景點(diǎn)建設(shè)，積極發(fā)展物流運(yùn)輸?shù)确?wù)業(yè)；加強(qiáng)勞務(wù)培訓(xùn)，促進(jìn)農(nóng)業(yè)勞動(dòng)力轉(zhuǎn)移。盡快改變農(nóng)產(chǎn)品流通環(huán)節(jié)多、流通成本高、市場(chǎng)秩序混亂的狀況，建立暢順高效、便捷安全的農(nóng)產(chǎn)品流通體系。 搞好農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)，更好地發(fā)揮農(nóng)產(chǎn)品流通的主渠道作用。 二、項(xiàng)目建設(shè)必要性 響應(yīng)國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策，發(fā)展區(qū)域物流中心 國(guó)家“十二 五”規(guī)劃綱要明確提出完善農(nóng)村流通體系，推進(jìn) 農(nóng) 產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)與改造，促進(jìn) 農(nóng) 產(chǎn)品質(zhì)量等級(jí)化、包裝規(guī)格化，完善鮮活 農(nóng) 產(chǎn)品“綠色通道”網(wǎng)絡(luò)，加強(qiáng)物流基礎(chǔ)設(shè)施整合，建設(shè)大型物流樞紐，發(fā)展區(qū)域性物流中心。我國(guó) 農(nóng) 產(chǎn)品物流業(yè)由于起步較晚，以分散的小農(nóng)經(jīng)濟(jì)為主，重生產(chǎn)、輕流通，在我國(guó)建立生鮮 農(nóng) 產(chǎn)品供應(yīng)鏈非常困難，環(huán)節(jié)過(guò)多、成本高、損耗大，找不到大的供應(yīng)商，致使一些 農(nóng) 產(chǎn)品的進(jìn)出口物流還必須達(dá)到國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)，影響了農(nóng)民出口貿(mào)易。因此，發(fā)展現(xiàn)代物流對(duì)于開(kāi)拓農(nóng)村市場(chǎng)意義重大，不僅能為經(jīng)營(yíng)主體提供真實(shí)、準(zhǔn)確的有效信息，減少市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)過(guò)程中的不確定性和盲目性，并能有效地提高 農(nóng) 產(chǎn)品流通速度，還可以降低 農(nóng) 產(chǎn)品流通的成本，使 農(nóng) 產(chǎn)品在流通過(guò)程中實(shí)現(xiàn)增值，有利于保障農(nóng)民的根本利益，并推動(dòng)農(nóng)業(yè)的產(chǎn)業(yè)化、現(xiàn)代化進(jìn)程，提高農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的整體效益。第三，發(fā)達(dá)的物流能夠促進(jìn)新型商業(yè)企業(yè)和業(yè)態(tài)形式發(fā)展，加速傳統(tǒng)運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)和零售等行業(yè)向現(xiàn)代物流服務(wù)領(lǐng)域延伸。加快城市郊區(qū) 農(nóng) 產(chǎn)品加工配送基地建設(shè)，加強(qiáng)產(chǎn)后的包裝、加工和配送管理，做好食品安全監(jiān)管工作。 農(nóng) 產(chǎn)品 流通的要求高。我國(guó)在食品的常溫流通中水果蔬菜約損失 20% 30%、糧油 15%、蛋15%、肉干耗 3%。因此物流成本相對(duì)較高，成為食品 價(jià)格較高的主要構(gòu)成因素，我國(guó)尤甚。 農(nóng) 產(chǎn)品物流難度大 一是包裝難，二是運(yùn)輸難，三是倉(cāng)儲(chǔ)難。畜牧業(yè)發(fā)展步伐加快，奶業(yè)生產(chǎn)取得突破性進(jìn)展。 沛縣 是 江蘇 小麥重要產(chǎn)區(qū)。當(dāng)今世界各國(guó)都面臨著 “綠色世紀(jì)”和“綠色革命”的嚴(yán)峻挑戰(zhàn)。綠色產(chǎn)業(yè)發(fā)展機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存，注重標(biāo) 本兼治為發(fā)展之根本。 三、物流行業(yè)分析及前景預(yù)測(cè) 物流是一個(gè)控制原材料、制成品、產(chǎn)成品和信息的系統(tǒng)，從供應(yīng)開(kāi)始經(jīng)各種中間環(huán)節(jié)的轉(zhuǎn)讓及擁有而到達(dá)最終消費(fèi)者手中的實(shí)物運(yùn)動(dòng)，以此實(shí)現(xiàn)組織的明確目標(biāo)。 中國(guó)物流行業(yè)起步較晚，隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，物流業(yè)的市場(chǎng)需求持續(xù)擴(kuò)大。 2021 年，受?chē)?guó)際金融危機(jī)的沖擊，中國(guó)物流業(yè)增速放緩，但行業(yè)總體發(fā)展仍保持增長(zhǎng)。從區(qū)域來(lái)看，東部沿海地區(qū)物流業(yè)受外需萎縮影響較大，增速放緩；中西部地區(qū)以?xún)?nèi)需為主，加上產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，物流行業(yè)仍然保持了較快的增長(zhǎng)速度。伴隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)的快速穩(wěn)定發(fā)展，物流產(chǎn)業(yè)規(guī)模將繼續(xù)快速擴(kuò)張；與經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)和產(chǎn)業(yè)布局調(diào)整相適應(yīng)，物流產(chǎn)業(yè)的集中度將進(jìn)一步提升；隨著物流市場(chǎng)的不斷擴(kuò)大，物流產(chǎn)業(yè)內(nèi)的分工將越來(lái)越細(xì)；物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展的制度環(huán)境將日趨規(guī)范，市場(chǎng)秩序與環(huán)境條件也將進(jìn)一步優(yōu)化。于是，農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)邊緣交叉的新型產(chǎn)業(yè) — 觀光農(nóng)業(yè)應(yīng)運(yùn)而生，拓展了農(nóng)業(yè)發(fā)展的新空間，開(kāi)辟了旅游業(yè)發(fā)展的新領(lǐng)域。 生態(tài)觀 光農(nóng)業(yè)園主要是以發(fā)展養(yǎng)殖、種植園為最主要的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，養(yǎng)殖和種植品種力求做到新、奇、特。利潤(rùn)和效益是普通種養(yǎng)業(yè)的５至１０倍。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的起點(diǎn)和終點(diǎn)都要定位于市場(chǎng)上。因此，生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的專(zhuān)業(yè)化是其必然。 4．高新化。這是生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園區(qū)別于傳統(tǒng)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的最基本和最主要之處。在解決溫飽之后，人們對(duì)吃穿以外的生活追求日益增多，日趨多樣，這是觀光農(nóng)業(yè)發(fā)展的主要基礎(chǔ)。 該項(xiàng)目搶抓國(guó)家實(shí)施西部大開(kāi) 發(fā)和中部崛起機(jī)遇，決定在 江蘇沛縣 鹿樓鎮(zhèn)大沙河西（徐濟(jì)高速出口處） 投資建設(shè) 江蘇 ****農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)，總規(guī)劃占地 150 畝，為拉升地方經(jīng)濟(jì)，更 為 沛縣 物流 上新臺(tái)階作出應(yīng)有的貢獻(xiàn)。境內(nèi)有 9 條骨干河流，地下水總儲(chǔ)量約為 億立方米，屬淮河流域泗水水系中的南四湖水系。項(xiàng)目地塊區(qū)域優(yōu)勢(shì)顯著，交通通達(dá)性好，建設(shè)大型物流園區(qū)條件優(yōu)厚。 經(jīng)濟(jì)發(fā)展 2021 年， 沛縣 完成生產(chǎn)總值 2075 億元，按可比價(jià)格計(jì)算，同比增長(zhǎng) 13%。 2021 年， 全市糧食總產(chǎn)量達(dá)到 萬(wàn)噸，同比增長(zhǎng) %，連續(xù) 7 年總產(chǎn)量超過(guò) 200 萬(wàn)噸，再創(chuàng)歷史新高。其中，第一產(chǎn)業(yè)完成投資 億元，同比增長(zhǎng) %；第二產(chǎn)業(yè)完成投資 億元，同比增長(zhǎng) %，其中工業(yè)完成投資 ，同比增長(zhǎng) 35%；第三產(chǎn)業(yè)完成投資 億元，同比增長(zhǎng) %。 江蘇 東方紅 農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 ———————————————————————————————————————————————— 項(xiàng)目承辦 單位 ： *****有限公司 ———————————————————————————————————————————————— 19 第五章 項(xiàng)目建設(shè)方案 一、建設(shè)原則 遵循“以企業(yè)為主體、市場(chǎng)為導(dǎo)向、政府引導(dǎo)、多方參與、共同推進(jìn)”為原則，按照“保護(hù)第一，開(kāi)發(fā)第二”的基本方針，從戰(zhàn)略高度大力推進(jìn)自主品牌建設(shè)。 項(xiàng)目建成后將輻射 徐州 、 濟(jì)寧 、 河南、明光 等周邊地區(qū)，成為 江蘇沛縣 乃至豫、魯 、 皖 等地區(qū)功能最健全、配套設(shè)施最完善的 農(nóng) 產(chǎn)品物流園區(qū)， 并努力將其打造成中 東 部地區(qū) 農(nóng) 產(chǎn)品物流第一品牌。涵蓋蔬菜、果品、肉類(lèi)、水產(chǎn)、凍品、南北干貨、糧油等多個(gè)種類(lèi)，健康、有機(jī)、綠色、無(wú)公害，國(guó)內(nèi)外名特新優(yōu)、中高檔產(chǎn)品云集。 3）必要條件： 所有商品應(yīng)有 外包裝； 國(guó)家對(duì)交易農(nóng)產(chǎn)品有明文規(guī)定的，需出具種源、生產(chǎn)、加工、運(yùn)輸?shù)确矫娴南嚓P(guān)檢驗(yàn)證明； 所有商品符合國(guó)際的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。同時(shí)，按照生產(chǎn)廠家或其代理商的銷(xiāo)售、出口信息，代其直接銷(xiāo)售，運(yùn)營(yíng)和結(jié)算。 進(jìn)入交易中心的農(nóng)產(chǎn)品，都必須通過(guò)檢測(cè)服