【正文】 、蘋果、柿子等。 二、 沛縣 農(nóng)產(chǎn)品概況及發(fā)展 沛縣 是農(nóng)業(yè)大 縣 。三是由于 農(nóng) 產(chǎn)品流通涉及到保證與提高農(nóng)民的收入。二是由于農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格較低，一定要做到低成本運(yùn)行。所以， 農(nóng)產(chǎn)品的物流特別要求“綠色物流”，在物流過(guò)程中做到不污染、不變質(zhì)。 江蘇 東方紅 農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 ———————————————————————————————————————————————— 項(xiàng)目承辦 單位 ： *****有限公司 ———————————————————————————————————————————————— 13 第三章 市場(chǎng)分析 一、 農(nóng) 產(chǎn)品特點(diǎn) 農(nóng) 產(chǎn)品是以農(nóng)業(yè)產(chǎn)出物為對(duì)象，需要通過(guò) 農(nóng) 產(chǎn)品產(chǎn)后加工、包裝、儲(chǔ)存、運(yùn)輸和配送等物流環(huán)節(jié)，做到 農(nóng) 產(chǎn)品保值增值，最終送到消費(fèi)者手中。要改善基礎(chǔ)條件，加強(qiáng) 農(nóng) 產(chǎn)品物流體系的建設(shè)，建立以 農(nóng) 產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)為節(jié)點(diǎn)的適合我國(guó)國(guó)情的 農(nóng) 產(chǎn)品物流網(wǎng)絡(luò)體系 。第一，發(fā)達(dá)的物流業(yè)能更好地推動(dòng)物資合理流動(dòng)，從而加速資金的周轉(zhuǎn)，有利于服務(wù)業(yè)的發(fā) 展，促進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)合理化。據(jù)統(tǒng)計(jì)，我國(guó)水果蔬菜等 農(nóng) 產(chǎn)品在采摘、運(yùn)輸、儲(chǔ)存等物流環(huán)節(jié)上的損失率達(dá) 25%― 35%左右，而發(fā)達(dá)國(guó)家的果蔬損失率則控制在 5%以下，美國(guó)水果蔬菜在物流環(huán)節(jié)的損耗率僅有1%― 2%。 農(nóng) 產(chǎn)品物流技術(shù)要求較高，比如水產(chǎn)品的冷凍運(yùn)輸，分割肉的冷藏運(yùn)輸，牛奶等制品的恒溫運(yùn)輸?shù)鹊取? 發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)是 江蘇沛縣 在“十二 五”期間的重點(diǎn)。積極鼓勵(lì)和引導(dǎo) 農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)和農(nóng)產(chǎn)品加工企業(yè)直接向綜合超市、食品超市、社區(qū)菜市場(chǎng)、便利店配送產(chǎn)品。 “十二 五” 沛縣 現(xiàn)代物流建設(shè)，應(yīng)以逐步建成與 徐沛 工業(yè)走廊相銜接、帶動(dòng) 徐州 地區(qū)及輻射周邊省份的區(qū)域現(xiàn)代物流中心為目標(biāo)，發(fā)揮現(xiàn)有區(qū)位、交通和資源優(yōu)勢(shì)，優(yōu)化、升級(jí)流通結(jié)構(gòu)，推進(jìn)商品流通總量快速增長(zhǎng)，提高信息化水平，積極發(fā)展第三方物流，建設(shè)“兩個(gè)現(xiàn)代物流園區(qū)、四大配送體系、六類企業(yè)物流中心”。推廣龍頭帶基地、公司連農(nóng)戶、產(chǎn)加銷一條龍等多種模式，建立健全企業(yè)與農(nóng)戶利益共享、風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)的經(jīng)營(yíng)機(jī)制，使農(nóng)民更多地分享農(nóng)產(chǎn)品加工、流通環(huán)節(jié)的收益。 全國(guó)性物流節(jié)點(diǎn)城市包括：北京、天津、沈陽(yáng)、大連、青島、濟(jì)南、上海、南京、寧波、杭州、廈門、廣州、深圳、鄭州、武漢、重慶、成都、南寧、西安、蘭州、烏魯木齊共 21 個(gè)城市。 國(guó)務(wù)院物流業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃 國(guó)務(wù)院物流業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃認(rèn)為物流業(yè)是融合運(yùn)輸業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)、貨代業(yè)和信息業(yè)等的復(fù)合型服務(wù)產(chǎn)業(yè)，是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，涉及領(lǐng)域廣，吸納就業(yè)人數(shù)多，促進(jìn)生產(chǎn)、拉動(dòng)消費(fèi)作用大，在促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式和增強(qiáng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)競(jìng)爭(zhēng)力等方面發(fā)揮著重要作用。 江蘇 東方紅 農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 ———————————————————————————————————————————————— 項(xiàng)目承辦 單位 ： *****有限公司 ———————————————————————————————————————————————— 9 第二章 項(xiàng)目背景與必要性 一、項(xiàng)目背景 國(guó)家“十二 五”規(guī)劃綱要 國(guó)家“十二 五”規(guī)劃綱要中提出大力發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)：推廣現(xiàn)代物流管理技術(shù)，促進(jìn)企業(yè)內(nèi)部物流社會(huì)化，實(shí)現(xiàn)企業(yè)物資采購(gòu)、生產(chǎn)組織、產(chǎn)品銷售和再生資源回收的系列化運(yùn)作。 該項(xiàng)目 抓住當(dāng)前 江蘇沛縣 及 江蘇省 農(nóng)產(chǎn)品商貿(mào)服務(wù)業(yè)正處于快速發(fā)展期、農(nóng)江蘇 東方紅 農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 ———————————————————————————————————————————————— 項(xiàng)目承辦 單位 ： *****有限公司 ———————————————————————————————————————————————— 8 產(chǎn)品交易和倉(cāng)儲(chǔ)量大幅增加的機(jī)遇，全面學(xué)習(xí)、引進(jìn)全國(guó)各地同行業(yè)的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，實(shí)現(xiàn)專業(yè)化、規(guī)?；?jīng)營(yíng)管理，逐步發(fā)展成為集農(nóng)產(chǎn)品展示、交易、倉(cāng)儲(chǔ)、配送、批發(fā)、儲(chǔ)運(yùn)為一體，適應(yīng) 江蘇沛縣 乃至省內(nèi)外經(jīng)濟(jì)發(fā)展的大型農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)，具有很好的市場(chǎng)前景和發(fā)展?jié)摿Α? 江蘇 ****農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)的建設(shè)符合國(guó)家和省市有關(guān)促進(jìn)現(xiàn)代商貿(mào)物流業(yè)發(fā)展的政策，符合產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向和要求。 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 江蘇 東方紅 農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 ———————————————————————————————————————————————— 項(xiàng)目承辦 單位 ： *****有限公司 ———————————————————————————————————————————————— 6 綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 序號(hào) 指標(biāo)名稱 計(jì)算單位 設(shè)計(jì)指標(biāo) 1 總投資 億元 6 建設(shè)投資 億元 流動(dòng)資金 億元 2 占地面積 畝 1500 3 建筑面積 萬(wàn)平方米 30 4 進(jìn)駐農(nóng)產(chǎn)品商戶 家 1000 5 項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)經(jīng)濟(jì)效益 運(yùn)營(yíng)收入 億元 成本費(fèi)用 億元 利潤(rùn)總額 億元 上繳稅金 億元 營(yíng)業(yè)稅及附件 億元 所得稅 億元 凈利潤(rùn) 億元 6 園區(qū)經(jīng)濟(jì)效益 銷售交易額 億元 60 成本費(fèi)用 億 元 48 利潤(rùn)總額 億元 上繳稅金 億元 銷售稅及附件 億元 江蘇 東方紅 農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 ———————————————————————————————————————————————— 項(xiàng)目承辦 單位 ： *****有限公司 ———————————————————————————————————————————————— 7 所得稅 億元 凈利潤(rùn) 億元 7 項(xiàng)目投資利潤(rùn)率 ％ 8 項(xiàng)目投資利稅率 ％ 9 項(xiàng)目投資回收期 年 十、研究結(jié)論 國(guó)家對(duì)農(nóng)批市場(chǎng)在政策扶持上的傾向程度在逐漸加大，農(nóng)批市場(chǎng)作為農(nóng)產(chǎn)品流通的中間環(huán)節(jié)，連接著生產(chǎn)和消費(fèi)，不僅關(guān)系到社會(huì)穩(wěn)定和食品安全，同時(shí)由于為農(nóng)業(yè)、農(nóng)村和農(nóng)民服務(wù)，其發(fā)展成功與否直接影響 到“三農(nóng)”問(wèn)題的解決。 建設(shè)目標(biāo) 以構(gòu)筑 農(nóng) 產(chǎn)品安全標(biāo)準(zhǔn)化、信息服務(wù)網(wǎng)絡(luò)化、一站式聯(lián)運(yùn)供應(yīng)鏈為主要特色，對(duì)接 1000 個(gè)農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地，推廣 1000 個(gè)農(nóng)產(chǎn)品品牌，吸引培養(yǎng) 1000 個(gè)農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)銷大戶，形成 60 億農(nóng)產(chǎn)品交易額，并可提供 3 萬(wàn)個(gè)就業(yè)崗位。根據(jù)上述內(nèi)容論證該項(xiàng)目建設(shè)與實(shí)施的必要性、技術(shù)可行性及經(jīng)濟(jì)合理性。 項(xiàng)目建設(shè)積極采用國(guó)際國(guó)內(nèi)先進(jìn)技術(shù)和設(shè)備，采購(gòu)工作實(shí)行招標(biāo)采購(gòu)及比質(zhì)比價(jià)采購(gòu)。 根據(jù) 江蘇省 和 江蘇沛縣 “十二 五”計(jì)劃，融入?yún)^(qū)域經(jīng)濟(jì)、合理安排進(jìn)度。打破壟斷，放寬準(zhǔn)入領(lǐng)域，建立公開(kāi)、平等、規(guī)范的行業(yè)準(zhǔn)入制度。目前，公司正全力以赴、精心籌備打造 江蘇 ****農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)建設(shè)這一投資項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱該項(xiàng)目）， 對(duì)該項(xiàng)目的策劃論證、手續(xù)辦理、資金籌措、建設(shè)實(shí)施、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)等環(huán)節(jié)進(jìn)行了全過(guò)程的精心準(zhǔn)備和籌劃。 江蘇 ****農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)建設(shè) 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 江蘇 ****農(nóng)產(chǎn)品有限公司 2021 年 10 月 22 日 江蘇 東方紅 農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 ———————————————————————————————————————————————— 項(xiàng)目承辦 單位 ： *****有限公司 ———————————————————————————————————————————————— 2 目 錄 第一章 總 論 .............................................. 3 第二章 項(xiàng)目背景與必要性 .................................... 9 第三章 市場(chǎng)分析 .......................................... 13 第四章 項(xiàng)目選址與建設(shè)條件 ................................. 17 第五章 項(xiàng)目建設(shè)方案 ....................................... 19 第六章 環(huán)境保護(hù)與安全衛(wèi)生 ................................. 27 第七章 項(xiàng)目組織及運(yùn)營(yíng) ..................................... 30 第八章 投 資 估算及資金籌措 ................................. 34 第九章 經(jīng)濟(jì)社會(huì)效益評(píng)價(jià) ................................... 36 第十一章 結(jié) 論 ............................................ 41 第十二章 附 件 ........................................... 42 江蘇 東方紅 農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 ———————————————————————————————————————————————— 項(xiàng)目承辦 單位 ： *****有限公司 ———————————————————————————————————————————————— 3 江蘇 ****農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 第一章 總 論 一、項(xiàng)目名稱 江蘇 ****農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目。 四、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人： *** 五、項(xiàng)目承辦單位簡(jiǎn)介 江蘇 ****農(nóng)產(chǎn)品有限公司是一家新組建的主要從事農(nóng)產(chǎn)品物流倉(cāng)儲(chǔ)、批發(fā)流通等實(shí)業(yè)投資公司，注冊(cè)資金 3000 萬(wàn)元人民幣。 七、編制原則 遵照國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二 個(gè)五年計(jì)劃關(guān)于“鼓勵(lì)發(fā)展所有制形式和經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)多樣化、誠(chéng)信便民的零售等商貿(mào)服務(wù)；積極發(fā)展物流配送等現(xiàn)代流通方式和組織形式；按照優(yōu)化城市功能、疏解交通的要求，合理調(diào)整城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)結(jié)構(gòu)和布局。 按照國(guó)家經(jīng)貿(mào)委等六部委《關(guān)于加快我國(guó)現(xiàn)代商貿(mào)服務(wù)業(yè)發(fā)展的若干意見(jiàn)》的通知要求，明確項(xiàng)目目標(biāo)、搞好項(xiàng)目規(guī)劃。 江蘇 東方紅 農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 ———————————————————————————————————————————————— 項(xiàng)目承辦 單位 ： *****有限公司 ———————————————————————————————————————————————— 5 項(xiàng)目建設(shè)以國(guó)內(nèi)外農(nóng)產(chǎn)品需求為依據(jù)，以現(xiàn)有資源為基礎(chǔ)，避免盲目投資和重復(fù)建設(shè)。 八、編制范圍 該項(xiàng)目可行性研究報(bào)告研究范圍包括：必要性分析、市場(chǎng)分析、選址分析、建設(shè)方案、技術(shù)方案及組織結(jié)構(gòu)、投資估算及財(cái)務(wù)分析等方面的內(nèi)容。以 沛縣 優(yōu)質(zhì)特色農(nóng)產(chǎn)品，在 江蘇沛縣鹿樓 鎮(zhèn)，打造中原地區(qū)最大的，多功能、現(xiàn)代化 農(nóng) 產(chǎn)品物流園區(qū)。 項(xiàng)目建成后將輻射濟(jì) 南 、 江蘇 、 安徽 等周邊地區(qū)，成為 江蘇沛縣 乃至豫、 魯 、 皖 等地區(qū)功能最健全、配套設(shè)施最完善的 農(nóng) 產(chǎn)品物流園區(qū)， 并努力將其打造成中 東 部地區(qū)農(nóng) 產(chǎn)品物流第一品牌。在可預(yù)見(jiàn)的很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)，農(nóng)批市場(chǎng)的流通功能將日益突出。 項(xiàng)目的建設(shè)將成為推動(dòng) 江蘇沛縣 及 江蘇省 農(nóng)產(chǎn)品交易市場(chǎng)的有力 補(bǔ)充，促進(jìn)區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，為整頓目前該區(qū)域零散的農(nóng)產(chǎn)品交易和倉(cāng)儲(chǔ)，提升該區(qū)域農(nóng)產(chǎn)品交易環(huán)境提供了良好整合平臺(tái)，成為 江蘇沛縣 及 江蘇省 發(fā)展專業(yè)市場(chǎng)和商貿(mào)服務(wù)產(chǎn)業(yè)的形成互惠、互動(dòng)、協(xié)同發(fā)展一支重要經(jīng)濟(jì)力量。 綜上所述， 江蘇 ****農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目各方面的條件都已具備，項(xiàng)目實(shí)施后具有較好的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益，誠(chéng)請(qǐng) 江蘇省 、 江蘇沛縣 和各職能部門大力支持，使該項(xiàng)目早日建設(shè)，發(fā)揮效益。加強(qiáng)物流基礎(chǔ)設(shè)施整合，建設(shè)大型物流樞紐，發(fā)展區(qū)域性物流中心。 十大物流通道為 ：東北地區(qū)與關(guān)內(nèi)地區(qū)物流通道，東部地區(qū)南北物流通道，中部地區(qū)南北物流通道，東部沿海