【正文】 舉足輕重的作用。 其它配套設(shè)施建筑面積 1100平方米。園區(qū)建設(shè)估算投資9400萬元。在此規(guī)劃建設(shè)丈子頭物流園區(qū)有利于促進(jìn)商流、物流、資金流、信息流的高效合理流動，有利于拓展大運(yùn)經(jīng)濟(jì)帶的構(gòu)建，促進(jìn)多式聯(lián)運(yùn)和綜合運(yùn)輸體系的形成，有利于整合杏花嶺區(qū)經(jīng)濟(jì)資源并拉動區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。 項(xiàng)目建設(shè)選址 經(jīng)多次深入現(xiàn)場勘察比選，最終選定在杏花嶺區(qū)中澗河鄉(xiāng)丈子頭地區(qū)，具體位置是太原東山過境高速公路以東，高速公路丈子頭出口以南，丈子村以西的地塊。太原市城市化步伐的加快，促使城市功能不斷加強(qiáng)，城市品味進(jìn)一步提可 行 性 研 究 報(bào) 告 太原榮欣建筑設(shè)計(jì)有限公司 13 高，城市輻射功能也逐步加大。在此規(guī)劃發(fā)展倉儲物流園區(qū)，不僅符合太 原市環(huán)保的要求，還增加大量的就業(yè)機(jī)會，而且也不會對太原市生態(tài)環(huán)境的改善增加壓力。杏花嶺區(qū)政府已完成 “接通丈子頭出口連接線、打通我區(qū)北部東出口，形成環(huán)城交通網(wǎng) ”項(xiàng)目建設(shè)。在省市全局發(fā)展的環(huán)節(jié)中，我區(qū)的 “物流產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)園區(qū) ”項(xiàng)目已被市政府列入重要議事日程。 項(xiàng)目擬建的理由與重要性 2022年，根據(jù)山西省國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展 “十一 ”計(jì)劃，省交通廳在山西交通發(fā)展 “十五 ”規(guī)劃中提出了實(shí)施 “3216”工程的戰(zhàn)略目標(biāo)，其中的 “2”即建設(shè)物流基礎(chǔ)設(shè)施和信息網(wǎng)絡(luò)兩個平臺； “6”即建設(shè)高速公路網(wǎng)、客貨場站網(wǎng)、快速客運(yùn)網(wǎng)、物流配送網(wǎng)、汽車維修網(wǎng)、信息服務(wù)網(wǎng)六個網(wǎng) 絡(luò)。 項(xiàng)目在行業(yè)中的地位 我省促進(jìn)現(xiàn)代物流發(fā)展措施正式出臺，預(yù)計(jì)到 2022年，擬投資 360億元，打造 100多個經(jīng)濟(jì)和社會效益均佳的物流項(xiàng)目。今年 4月，省政府出臺了《關(guān)于加快服務(wù)業(yè)發(fā)展的實(shí)施意見》，其中把我市建設(shè)成現(xiàn)代能源原材料物流中心被列為發(fā)展重點(diǎn)。 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 在 2022年 10月 22日舉行的 “太原市現(xiàn)代服務(wù)業(yè)推進(jìn)會 ”上，省委常委、市委 書記申維辰為我市現(xiàn)代物流的發(fā)展描繪了這樣一幅宏偉藍(lán)圖：太原市依托區(qū)位優(yōu)勢和比較優(yōu)勢，以現(xiàn)代化、規(guī)范化可 行 性 研 究 報(bào) 告 太原榮欣建筑設(shè)計(jì)有限公司 10 和專業(yè)化為標(biāo)準(zhǔn)，以綜合交通運(yùn)輸體系和信息網(wǎng)絡(luò)平臺為支撐，以現(xiàn)代物流企業(yè)為載體，以體制創(chuàng)新和技術(shù)裝備現(xiàn)代化為手段，構(gòu)建多層次、符合市場經(jīng)濟(jì)規(guī)律的社會化、專業(yè)化現(xiàn)代物流體系，成為黃河中游區(qū)域物流中心，在全國形成影響力和號召力。近年來，雖然通過艱苦的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行開始步入健康穩(wěn)步發(fā)展階段，但與沿海發(fā)達(dá)地區(qū)相比還有很大的差距。 二、項(xiàng)目發(fā)展概況 隨著全球經(jīng)濟(jì)一體化和我國經(jīng)濟(jì)建設(shè)的長足發(fā)展， 黨和國家把流通現(xiàn)代化改造和現(xiàn)代物流發(fā)展提到了國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃和重要應(yīng)對措施的高度，并把發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)作為 “十五 ”期間三大重點(diǎn)任務(wù)之一。 對物流系統(tǒng)及功能的完善作用 可 行 性 研 究 報(bào) 告 太原榮欣建筑設(shè)計(jì)有限公司 8 區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城市化水平的提高，使得地區(qū)之間、城市之間、城市與周邊輻射范圍內(nèi)相關(guān)地區(qū)之間的物流服務(wù)需求保持了 較為旺盛的增長態(tài)勢，對城市物 加快建設(shè)物流園區(qū)，將創(chuàng)造以杏花嶺區(qū)為中心的良好的區(qū)域內(nèi)產(chǎn)業(yè)布局與發(fā)展環(huán)境，為通過招商引資提高經(jīng)濟(jì)發(fā)展流管理與組織系統(tǒng)提出了較高要求。隨著這些物流園區(qū)的規(guī)劃與建設(shè)，我國的物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展步伐必將大大加快。實(shí)現(xiàn)零庫存、優(yōu)化資金流等途徑，實(shí)現(xiàn)企業(yè)經(jīng)營成本節(jié)約的創(chuàng)造增值價(jià)值的活動。 ①對物流運(yùn)作功能的理解 物流是將企業(yè)的原材料采購，半成品及產(chǎn)成品庫存 、銷售相關(guān)的運(yùn)輸、倉儲、配送、包裝等進(jìn)行一體化管理的生產(chǎn)活動。 第二章 市場需求分析 一、 物流 項(xiàng)目 的發(fā)展背景 1． 1 對物流概念的理解 根據(jù)物流的內(nèi)在實(shí)質(zhì)和活動特點(diǎn)，通常意義上的物流概念為：物流是為滿足消費(fèi)者需要而進(jìn)行從起點(diǎn)到終點(diǎn)間的原材料、中間過程庫存，最后產(chǎn)品和相關(guān)信息有效流動和儲存的計(jì)劃、實(shí)施和控制管理過程。 公司作為較早進(jìn)入杏花嶺區(qū)中澗河鄉(xiāng)的民營企業(yè)，以改善生態(tài)環(huán)境、緩解貧困、促進(jìn)共同發(fā)展等扶貧式項(xiàng)目為重點(diǎn)，在中澗河鄉(xiāng)的大腦山、大石腦地區(qū)進(jìn)行荒山綠化、退耕還林、東山引水解困及建立北方植物園工程的開發(fā)建設(shè)。 山西龍莊文化產(chǎn)業(yè)開發(fā)有限公司 丈子頭 鮮活農(nóng)產(chǎn)品 物流建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 (代項(xiàng)目建議書 ) 太原榮欣建筑設(shè)計(jì)有限 公司 二○○ 九 年 二 月 十 五日 可 行 性 研 究 報(bào) 告 太原榮欣建筑設(shè)計(jì)有限公司 1 目 錄 第一章 概 論 ???????????????? 3 一、 項(xiàng)目概述 ??????????????? 3 二、 項(xiàng)目編制依據(jù) ??????????? ???? 3 三、承辦單位概況 ? ??????? ?? ?? 4 第二章 市場 需求 分析 ????????????? 5 一、物流園區(qū)的發(fā)展背景 ?????????? 5 二、項(xiàng)目發(fā)展概況 ? ????? ? ?? ?????? 8 第三章 投資估算與資金籌措 ?????????? 15 一、投資估算編制說明????????????? 15 二、投資估算 ??????? ?? ???????? 15 第 四 章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 ????????? ?? 22 一、 項(xiàng)目實(shí)施階段 安排 ??? ?????????? 22 二 項(xiàng)目實(shí)施費(fèi)用 預(yù)計(jì) ? ????? ? ?????? 23 第五章 園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施建議 ??? ?????? 23 一、 對園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目的實(shí)施提供宏觀環(huán)境支持 ??? 23 二、 明確物流園區(qū)在 物流開發(fā)和發(fā)展中的地位 ??? 23 三、 抓緊落實(shí)園區(qū)開發(fā)優(yōu)惠政策及運(yùn)作保障 ?? ?? 24 四、 引導(dǎo)和培育市場需求 ??? ? ?? ????? 26 五、 建立科學(xué)的園區(qū)建設(shè)發(fā)展機(jī)制 ?? ?????? 26 可 行 性 研 究 報(bào) 告 太原榮欣建筑設(shè)計(jì)有限公司 2 第 六 章 園區(qū)運(yùn)作系統(tǒng)設(shè)計(jì) ??????????? 26 一、 運(yùn)作系統(tǒng)框架 ? ???? ?? ??? ????? 26 二、 園區(qū)內(nèi)物流整體運(yùn)作設(shè)計(jì) ?? ? ? ?????? 32 第 七 章 效益預(yù)計(jì) ???????? ?? ?????? 35 一、 投資收回預(yù)計(jì) ??? ? ????? ????? 35 二、 促進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展 ? ? ?? ? ?????? 35 三、 促進(jìn)農(nóng)民增收 ??? ???? ?????? 35 四、 促進(jìn)全市經(jīng)濟(jì)發(fā)展 ? ????? ? ?????? 35 第 八 章 結(jié)論與建議 ???????? ? ?????? 36 第 九 章 財(cái)務(wù)報(bào)表 ??? ????? ??????? 36 第 十 章 附件 ???? ??? ??????????? 37 可 行 性 研 究 報(bào) 告 太原榮欣建筑設(shè)計(jì)有限公司 3 第一章 概 論 一、項(xiàng)目概述 項(xiàng)目名稱 山西龍莊文化產(chǎn)業(yè)開發(fā)有限公司丈子頭鮮活農(nóng)產(chǎn)品物流 建設(shè)項(xiàng)目 項(xiàng)目承辦單位 山西龍莊文化產(chǎn)業(yè)開發(fā)有限公司 法定代表人 張衛(wèi)良 項(xiàng)目建設(shè)地址 項(xiàng)目 擬建地區(qū)、地點(diǎn) : 太原東山過境高速公路以東，丈子頭 連接線 以南， 小槐溝以北 ， 丈子 頭 村以西的地塊。經(jīng)過 6年多的迅猛發(fā)展，公司現(xiàn)擁有總資產(chǎn)達(dá) 2022萬元，年利潤在 100萬元以上。 公司全體員工本著超前 、 承擔(dān) 、 誠信的經(jīng)營理念，把公司建設(shè)成為技術(shù)、設(shè)施、服務(wù)、規(guī)模等綜合指標(biāo)山西第一的多元化的集團(tuán)公司?，F(xiàn)代條件下的物流是涵蓋企業(yè)經(jīng)濟(jì)活動各個環(huán)節(jié)的創(chuàng)造增值價(jià)值的經(jīng)濟(jì)活動，物流既是一項(xiàng)管理技可 行 性 研 究 報(bào) 告 太原榮欣建筑設(shè)計(jì)有限公司 6 術(shù)，也是現(xiàn)代條件下新的經(jīng)濟(jì)發(fā)展理論，因此，對物流概念的理解應(yīng)更為寬泛和多角度、多側(cè)面。 ④對物流價(jià)值功能的理解 物流是通過降低企業(yè)運(yùn)輸及配送費(fèi)用。 在我國，物流業(yè)的發(fā)展正處于起步階段，物流業(yè)較為發(fā)達(dá)的經(jīng)濟(jì)中心城市己經(jīng)開始了大量積極有益的理論探索和實(shí)踐嘗可 行 性 研 究 報(bào) 告 太原榮欣建筑設(shè)計(jì)有限公司 7 試。 ②創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)發(fā)展的環(huán)境水平創(chuàng)造了條件。 對物流效率和企業(yè)效益的提高作用 建設(shè)物流園區(qū)，將大大改善以杏花嶺為中心的經(jīng)濟(jì)區(qū)域的社會物流環(huán)境，并通過物流園區(qū)為物流管理技術(shù)的廣泛應(yīng)用創(chuàng)造依托條件的方式，提高社會物流運(yùn)作的整體效率，從而促進(jìn)社會經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和經(jīng)濟(jì)增長方式的轉(zhuǎn)變，提高經(jīng)濟(jì)增長質(zhì)量；物流園區(qū)的建設(shè)和發(fā)展將為社會物流服務(wù)與管理組織的專業(yè)化分工創(chuàng)造條件，專業(yè)化的物流企業(yè)將從中受益，從而提高物流企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效可 行 性 研 究 報(bào) 告 太原榮欣建筑設(shè)計(jì)有限公司 9 益，為其不斷發(fā)展提供支持。 山西是全國的老工業(yè)基地，太原是全國的老工業(yè)城市，又處于中部經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)地區(qū)。正因如此，加快杏花嶺丈子頭 “物流產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)園區(qū) ”建設(shè)，引起了市委、市政府主要領(lǐng)導(dǎo)的高度重視。 ” 面對目前服務(wù)業(yè)物流發(fā)展存在的諸多問題，《太原市 “十一五 ”道路貨運(yùn)暨現(xiàn)代物流發(fā)展規(guī)劃》中，展現(xiàn)了太原市建設(shè)五大物流中心的宏偉藍(lán)圖。太原是全省六大物流園區(qū)之首，由此看來，我區(qū)丈子頭 “物流產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)園區(qū) ”項(xiàng)目的建設(shè) , 符合太原市特殊的 區(qū)位特點(diǎn)和能源等優(yōu)勢，此項(xiàng)目的建設(shè)無論對杏花嶺區(qū)、還是對太原市發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)必將起到積極的推動作用。 項(xiàng)目建設(shè)的目的 本項(xiàng)目的 建設(shè)實(shí)施為實(shí)現(xiàn)丈子頭出口道路周邊的經(jīng)濟(jì)園區(qū)現(xiàn)代化，吸引區(qū)內(nèi)外客商投資發(fā)展現(xiàn)代物流、倉儲、商貿(mào)服務(wù)業(yè)和文化娛樂業(yè)，逐步把我區(qū)建成人流、物流、資金流和信息流的商貿(mào)服務(wù)大區(qū)，為我區(qū)及太原市的經(jīng)濟(jì)建設(shè)增加新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)。 杏花嶺區(qū)委、區(qū)政府在《 2022年國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展計(jì)劃草可 行 性 研 究 報(bào) 告 太原榮欣建筑設(shè)計(jì)有限公司 12 案》的報(bào)告中指出：無論從公路貨運(yùn)現(xiàn)代化站場的籌劃，還是物流基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)計(jì)劃，都已在省、市、區(qū)各級政府戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃之中。 ：丈子頭物流園區(qū)位于太原環(huán)城高速公路丈子頭出口南側(cè)，東鄰大運(yùn)高速公路經(jīng)濟(jì)開發(fā)帶，南接市區(qū)道路網(wǎng)絡(luò)，西靠太鐵運(yùn)輸專用貨場。丈子頭物流園區(qū)地理位置較高，可鳥瞰太原市區(qū)，處于太原市上風(fēng)口。改變中部地區(qū)處于政策 “邊緣區(qū) ”的不利局面，有利于太原市把握新的機(jī)遇，發(fā)揮比較優(yōu)勢，積極向國家爭取實(shí)質(zhì)性政策和項(xiàng)目支持，實(shí)現(xiàn)加速發(fā)展。 項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)的原則 堅(jiān)持貨運(yùn)主樞紐功能與物流園區(qū)功能相結(jié)合，相互依托、相互促進(jìn)，提高效益；堅(jiān)持立足近期，著眼長遠(yuǎn)相結(jié)合，與時俱進(jìn)，適度超前，留有余地；堅(jiān)持政府規(guī)劃、政策指導(dǎo)、行業(yè)管理、企業(yè)主體、市場運(yùn)作相結(jié)合，注重經(jīng)