【正文】 是我市糧食、油菜籽、蔬菜、水果、肉食品、禽蛋、副食、土特產(chǎn)品的重要生產(chǎn)區(qū)和集散地，農(nóng)業(yè)資源優(yōu)勢(shì)突出。**縣雖然近幾年來已先后建立了一些農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)及貿(mào)易市場(chǎng)，但普遍規(guī)模偏小，市場(chǎng)上設(shè)施簡(jiǎn)陋且不配套，市場(chǎng)管理水平較低，交易方式落后，交易品種也顯偏少，還不能適應(yīng)當(dāng)前農(nóng)業(yè)及農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要，還需在縣城區(qū)域內(nèi)，建設(shè)一個(gè)較為規(guī)范的、交易方式較為先進(jìn)、交易規(guī)模較大、能滿足大流通、大吞吐需要、管理及服務(wù)水平較高的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)，以適應(yīng)**縣區(qū)域內(nèi)大批量農(nóng)產(chǎn)品物質(zhì)流通及區(qū)域農(nóng)業(yè)生產(chǎn)迅速發(fā)展的要求。為了讓*東北、*東南農(nóng)戶盡快脫貧致富，2010年，**市委、市政府決定在*東北、*東南l7個(gè)區(qū)縣實(shí)施“兩翼”農(nóng)戶萬元增收工程。第二，保鮮技術(shù)和物流等后續(xù)農(nóng)產(chǎn)品處理加工方面相對(duì)投入不足。%。三個(gè)產(chǎn)業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率分別為7%、69%、24%。六、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)見表11：（略）第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性一、項(xiàng)目建設(shè)背景（一）良好的發(fā)展機(jī)遇經(jīng)濟(jì)發(fā)展實(shí)現(xiàn)逆勢(shì)上行****全年**，按可比價(jià)格計(jì)算，%。（三）根據(jù)市場(chǎng)預(yù)測(cè)分析，**農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)物流市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿薮?，本?xiàng)目從市場(chǎng)規(guī)模集聚入手，形成農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)物流經(jīng)營(yíng)的規(guī)模效益，培育一批規(guī)模大、效益好、組織化程度高、輻射帶動(dòng)能力強(qiáng)的農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)，逐步發(fā)展成為以農(nóng)產(chǎn)品交易為主，集倉(cāng)儲(chǔ)、加工、配送、運(yùn)輸、檢測(cè)、信息交流等多功能為一體的現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品物流基地，拓寬農(nóng)產(chǎn)品銷售渠道，加快流通速度，盡可能降低流通成本以及農(nóng)產(chǎn)品損耗，帶動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。五、主要結(jié)論（一）該項(xiàng)目建設(shè)是落實(shí)兩翼農(nóng)戶萬元增收工程和市政府第28次常務(wù)會(huì)議精神的需要，對(duì)于搞好“菜籃子”工程，實(shí)現(xiàn)“保供應(yīng)、穩(wěn)物價(jià)、安民生”的目標(biāo)和促進(jìn)**經(jīng)濟(jì)社會(huì)又快又好發(fā)展具有重要意義。資金籌措項(xiàng)目總投資23634萬元，其中企業(yè)自籌資金6134萬元，申請(qǐng)政策補(bǔ)助資金1000萬元，申請(qǐng)銀行貸款16500萬元。建立質(zhì)量安全檢驗(yàn)檢測(cè)中心。建設(shè)能夠滿足環(huán)境保護(hù)、衛(wèi)生等部門規(guī)定的固體廢棄處理中心和污水處理中心，以及防止動(dòng)物疫病傳播的消毒隔離設(shè)施。主要包括：市場(chǎng)信息網(wǎng)站土建工程與設(shè)備，應(yīng)用軟件系統(tǒng)開發(fā)，電子統(tǒng)一結(jié)算系統(tǒng)，客戶信息管理系統(tǒng)，市場(chǎng)物業(yè)、財(cái)務(wù)管理系統(tǒng)，信息采集處理、發(fā)布與查詢系統(tǒng)。除土建外，市場(chǎng)還將建設(shè)以下內(nèi)容：有形市場(chǎng)于無形市場(chǎng)相結(jié)合。項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容分為四大塊: 一是商品交易區(qū)，總建筑面積26000㎡。其中:農(nóng)產(chǎn)品交易區(qū)12000㎡，臨街商業(yè)市場(chǎng)6000㎡，農(nóng)戶直銷區(qū)域2000㎡；二是配套功能區(qū)，總建筑面積19300㎡。建設(shè)電子交易系統(tǒng)，探索農(nóng)產(chǎn)品拍賣交易方式；發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品遠(yuǎn)期合約交易，條件成熟時(shí)發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品期貨交易；發(fā)展倉(cāng)單交易；建立健全市場(chǎng)信用體系。建設(shè)安全監(jiān)控中心。固體廢棄物處理中心應(yīng)遠(yuǎn)離經(jīng)營(yíng)區(qū)與生活區(qū)。主要包括：檢驗(yàn)檢測(cè)室土建工程，快速檢測(cè)儀器及配套設(shè)備，部分緊密儀器及配套。（八）建設(shè)周期：2011年7月至2013年6月，共24個(gè)月。該市場(chǎng)按照規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化模式建設(shè)的大型農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)物流市場(chǎng)，設(shè)計(jì)可滿足進(jìn)行多種農(nóng)產(chǎn)品大宗批發(fā)交易的需要，市場(chǎng)的交易功能及設(shè)施較為齊全，管理及服務(wù)手段也較為先進(jìn)，為在該區(qū)域培育大市場(chǎng)，搞活大流通，進(jìn)一步提高農(nóng)產(chǎn)品流通組織化程度、集中度和商品流通效率創(chuàng)造了必要的前提和物質(zhì)基礎(chǔ)條件，適應(yīng)了現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品流通市場(chǎng)的發(fā)展要求，項(xiàng)目的建設(shè)是必要的。（四）項(xiàng)目建成后可實(shí)現(xiàn)年?duì)I業(yè)收入2342萬元，稅金120萬元， %，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值2596萬元，大于0，項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)可行。其中，%；，%；，%。按常住人口計(jì)算，全縣人均地區(qū)生產(chǎn)總值10822元，按可比價(jià)格計(jì)算，%。 表21 ****年農(nóng)業(yè)增加值構(gòu)成情況 單位:萬元項(xiàng)目絕對(duì)值可比價(jià)增長(zhǎng)177。第三， **縣農(nóng)產(chǎn)品物流企業(yè)規(guī)模小，專業(yè)化程度低，管理水平低，綜合服務(wù)能力差。農(nóng)產(chǎn)品要轉(zhuǎn)化為商品，流通環(huán)節(jié)是關(guān)鍵，阻礙兩翼山區(qū)農(nóng)產(chǎn)品發(fā)展的主要原因在于沒有大型流通企業(yè)的牽引，因而導(dǎo)致農(nóng)產(chǎn)品賣不出去，賣不遠(yuǎn)，賣不了好價(jià)錢，因此，打通兩翼地區(qū)農(nóng)產(chǎn)品銷售的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，構(gòu)建暢通的銷售渠道，成為兩翼農(nóng)戶萬元增收工程中重要課題和首要任務(wù)。因此，**縣人民政府與**得惠食品公司有限公司簽訂**農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)物流市場(chǎng)項(xiàng)目投資協(xié)議，落實(shí)黃奇帆市長(zhǎng)強(qiáng)調(diào)的：“在解決三農(nóng)問題上，得惠食品公司有限公司加快建設(shè)二級(jí)流通市場(chǎng)，探索國(guó)有企業(yè)帶動(dòng)解決三農(nóng)問題的新路子”，發(fā)揮市場(chǎng)對(duì)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的導(dǎo)向作用，促進(jìn)農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整，加快農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程，促進(jìn)農(nóng)民收入增加。****。以往阻礙兩翼山區(qū)農(nóng)產(chǎn)品發(fā)展的主要原因在于沒有大型流通企業(yè)的牽引，因而導(dǎo)致農(nóng)產(chǎn)品賣不出去，賣不遠(yuǎn)，賣不了好價(jià)錢。建立農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)物流市場(chǎng)，提高農(nóng)產(chǎn)品流通組織化程度和集中度以及流通效率，能有效保證加工原料供應(yīng)和產(chǎn)品儲(chǔ)藏。同時(shí)，隨著生產(chǎn)水平的不斷提高，人民群眾更加重視生活質(zhì)量，更加注重個(gè)人健康。（三）項(xiàng)目建設(shè)是**縣及其周邊地區(qū)發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的需要做強(qiáng)優(yōu)勢(shì)特色產(chǎn)業(yè)、加快推進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)、建立健全農(nóng)業(yè)服務(wù)體系、優(yōu)化農(nóng)業(yè)布局是**縣推進(jìn)建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村的舉措，也是加快**市農(nóng)產(chǎn)品物流行業(yè)發(fā)展的重要手段。同時(shí)市場(chǎng)是農(nóng)民接受市場(chǎng)信息、了解市場(chǎng)行情和銷售大宗農(nóng)產(chǎn)品最便捷的渠道，也是解決農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)的有效形式，對(duì)于促進(jìn)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的區(qū)域化、專業(yè)化，形成具有優(yōu)勢(shì)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)和特色產(chǎn)品，具有直接帶動(dòng)作用。境內(nèi)居住著苗族、土家族、蒙古族、回族、仡佬族、侗族、藏族、彝族、哈尼族、壯族、滿族等25個(gè)少數(shù)民族，%，其中苗族30萬余人，土家族8萬余人。因此，從加快推進(jìn)地區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展這一意義看，建設(shè)本項(xiàng)目是很有必要的。具體統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)見表3表32和表33。不僅加快了新農(nóng)村建設(shè)和對(duì)農(nóng)業(yè)及農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整以及農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)發(fā)展的進(jìn)程，而且還促進(jìn)了農(nóng)民收入的明顯增加。因此大型農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)的建立和交易設(shè)施的逐步完善，會(huì)吸引大批農(nóng)產(chǎn)品流通企業(yè)及經(jīng)營(yíng)戶進(jìn)場(chǎng)從事農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易活動(dòng)，其交易品種和交易規(guī)模也會(huì)明顯增大，流通幅射范圍也將進(jìn)一步擴(kuò)大，可幅射到周邊各縣及鄉(xiāng)(鎮(zhèn))。因此，擬將**農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)物流市場(chǎng)定位為*東南（地區(qū)）二級(jí)農(nóng)產(chǎn)品批零（市場(chǎng)），力爭(zhēng)在全市農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)大流通網(wǎng)絡(luò)體系中成為地區(qū)性區(qū)域中心市場(chǎng)，并同時(shí)力爭(zhēng)使其成為地區(qū)局域市場(chǎng)網(wǎng)絡(luò)體系中重要的農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)地及集散批發(fā)市場(chǎng)。建議由一級(jí)批發(fā)商帶動(dòng)二、三級(jí)批發(fā)商和零售商。（四）價(jià)格定位本項(xiàng)目的建立，主要收入來源于商鋪和其他輔助設(shè)施的租賃收入，價(jià)格準(zhǔn)確的定位直接關(guān)系到收入的多少。整個(gè)宣傳的調(diào)性為：高端、專業(yè)、時(shí)代性。從調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，各級(jí)批發(fā)商希望以發(fā)展商的知名度帶動(dòng)自己的發(fā)展，因此建議招商也定位為高端、專業(yè)、規(guī)范，突顯優(yōu)勢(shì)、唯一性與得惠食品公司有限公司的品牌形象。按****年，**，水產(chǎn)、肉、，；按****年**。第四章 建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容一、建設(shè)目標(biāo)按照建設(shè)現(xiàn)代流通市場(chǎng)的要求，利用所處自然地理位置較為優(yōu)越，區(qū)域內(nèi)農(nóng)業(yè)資源豐富，交通綜合運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)較為完善，貨物運(yùn)輸方便，物質(zhì)集散能力強(qiáng)，信息相對(duì)靈通快捷，技術(shù)力量較強(qiáng)等諸多優(yōu)勢(shì)，在**縣**新城適宜地點(diǎn)，建設(shè)一個(gè)大型的、交易規(guī)模較大的、交易方式先進(jìn)、功能設(shè)施齊全、服務(wù)及管理較為先進(jìn)、市場(chǎng)幅射范圍較廣的、規(guī)范化的現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)。要以其規(guī)?；⒓s化、現(xiàn)代化的市場(chǎng)交易方式，不斷擴(kuò)大交易服務(wù)幅射范圍，最終達(dá)到其應(yīng)有的規(guī)模效益。在市場(chǎng)設(shè)施建成后的一段時(shí)期內(nèi)，仍然以現(xiàn)貨交易方式為主，但同時(shí)也需為發(fā)展商品競(jìng)價(jià)拍賣和電子網(wǎng)絡(luò)交易等先進(jìn)的交易方式創(chuàng)造必要的條件。（四）設(shè)施配套、功能多樣、硬件先進(jìn)本市場(chǎng)建成后，使其具有了商品集散、價(jià)格形成、結(jié)算方便、信息靈敏、服務(wù)