【正文】 出禁令：城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購買小產(chǎn)權(quán)房，繼2004年經(jīng)來，因家出臺的宏觀調(diào)控政策頻率之高，調(diào)控力度之大，前所未有，以“管嚴(yán)土地，看緊信貸”為主的宏觀調(diào)控措施，緊緊扼住了房地產(chǎn)開發(fā)的兩大命脈，房貸利率持續(xù)漲高，同時(shí)各地政府在房地產(chǎn)稅收方面也加大了調(diào)控力度。在城鎮(zhèn)投資中，第一產(chǎn)業(yè)投資1,466億元，%；第二產(chǎn)業(yè)投資51,020億元，%；第三產(chǎn)業(yè)投資64,928億元，%。第二章 項(xiàng)目投資環(huán)境與市場研究2007年全年國內(nèi)生產(chǎn)總值246,619億元，%。而且，本項(xiàng)目可為公司帶來較為可觀的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益。本報(bào)告是根據(jù)楓丹房產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司提供的資料，結(jié)合有關(guān)的政策法規(guī)和太原市有關(guān)規(guī)劃，通過客觀分析和經(jīng)濟(jì)評估，為項(xiàng)目的開發(fā)提供科學(xué)的決策依據(jù)。 公司具有雄厚的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和技術(shù)力量完善的管理體系，目標(biāo)是創(chuàng)一流的房地產(chǎn)品牌，更好的為客戶服務(wù)。容積率（不大于），綠地率（不小于）35%。地貌：地塊所處的車站靠里的地是坡地，坡度較陡。 其中：； ； ； 。 約26畝（㎡） ㎡ 商品住宅： 商業(yè)： 綠化： 主要建設(shè)內(nèi)容包括：住宅、商業(yè)、公共建筑及小區(qū)用地范圍內(nèi)的室外配套工程。 楓丹國際城項(xiàng)目可研性報(bào)告 班級：土地資源管理 姓名：曾志鳴 學(xué)號：125121009目錄 論 4 4 5 5 6 6第二章 項(xiàng)目投資環(huán)境與市場研究 6 6 12 13第三章．?dāng)M建項(xiàng)目情況 14 14 14 14 14 15 15 15 164 .3人群健康保護(hù) 16 17第五章．節(jié)約能源 17 17 17第六章．安全及消防 18 18 19 20 21 21 22 論： 楓丹國際城小區(qū)項(xiàng)目。其中：住宅、商業(yè)、公共建筑：包括土建工程、給排水消防工程、電氣工程、采暖通風(fēng)工程、燃?xì)夤こ痰劝惭b工程。，籌資比例35%；，籌資比例43%；，籌資比例22%。地質(zhì)：地塊地質(zhì)主要為粘土，結(jié)構(gòu)不十分穩(wěn)定，會給地基處理及山體護(hù)坡處理上增加建筑成本。項(xiàng)目開發(fā)規(guī)劃時(shí)充分考慮周邊居住區(qū)的人口、公建設(shè)施、道路及綠化狀況，在城市發(fā)展中保留和繼承城市自身的特點(diǎn)，同時(shí)運(yùn)用專業(yè)的角度把握建筑文化的亮點(diǎn)，以提高該地塊的經(jīng)濟(jì)效益、社會效益。為進(jìn)一步適應(yīng)市場需求，擴(kuò)大銷售市場，公司制定了以市場為中心，以市場為需要的經(jīng)營宗旨，建立了現(xiàn)代化的企業(yè)運(yùn)行機(jī)制，加強(qiáng)企業(yè)內(nèi)部管理，不斷增強(qiáng)企業(yè)活力，使企業(yè)得以健康穩(wěn)步發(fā)展。《規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書》項(xiàng)目資金來源為企業(yè)自籌及銀行貸款，投資成本合理，售價(jià)適中，投資回收期短，資金有保障。分產(chǎn)業(yè)看，第一產(chǎn)業(yè)增加值28,910億元，%；第二產(chǎn)業(yè)增加值121,381億元，%；第三產(chǎn)業(yè)增加值96,328億元，%。全年房地產(chǎn)開發(fā)投資25,280億元，%，其中商品住宅投資18,010億元，%。以上政策對打擊房地產(chǎn)投機(jī)，消除房地產(chǎn)泡沫，保障房地產(chǎn)業(yè)的健康穩(wěn)定發(fā)展產(chǎn)生了巨大的作用。2007年，湖北省排名第十，按可比價(jià)格計(jì)算，%，%的增長比例，可見咸寧的發(fā)展?jié)摿薮蟆?007年，年均增長30%；，年均增長16%。民營經(jīng)濟(jì)成份進(jìn)一步擴(kuò)大，二、三產(chǎn)業(yè)民營經(jīng)濟(jì)增加值達(dá)到175億元，占GDP比重達(dá)到63%。咸安板塊——片區(qū)項(xiàng)目體量均較小，多層，07年推出龍?jiān)肪煜?棟小高層，130150平方米三房為主力戶型，最終小高層定為不分樓層一口價(jià)2488元/平方米?！虅?wù)中心在充分尊重城市特色和自然資源的基礎(chǔ)上，功能定位旨在建立旅游和商業(yè)相結(jié)合的新型消費(fèi)結(jié)構(gòu)和消費(fèi)形態(tài)。由于片區(qū)擁有良好的區(qū)位優(yōu)勢和優(yōu)美片區(qū)環(huán)境，現(xiàn)已成為咸寧市民購房置業(yè)的首選區(qū)域。尤其是房地產(chǎn)業(yè)，今年來發(fā)展迅速，呈現(xiàn)高速增長的勢頭，并漸漸成為全市的投資亮點(diǎn)，取得了較好的成效。共586套。君天下3萬方，220套21002800，2488開盤價(jià)220套左右2007年10月開盤1棟高層、3棟小高層135—140㎡三房110 ㎡三房1套，剩余40套左右咸安盛世華庭8萬方2200，10層一下1950起價(jià)一期2棟8層，3棟16層78158 ㎡已售80套左右溫泉青龍?zhí)煜?萬方，119套21002棟4層、2棟7層、2棟11層140 ㎡左右三房140 ㎡左右三房咸安御龍花園三期1970起價(jià)200套多層、小高層120—130㎡三房溫泉墨香苑約3萬㎡2360200套左右2007年10月7層80㎡左右溫泉清水別院1萬方20005棟6層，小高層預(yù)計(jì)19月推出9120 ㎡二房，140 ㎡三房溫泉景泰花園8萬㎡2370250套左右19棟多層、2棟小高層110—130中等三房三期未開盤溫泉咸寧碧桂園2800，3800精裝起價(jià)洋房、別墅70500咸安福星惠譽(yù)73萬方，預(yù)計(jì)在2300左右多層，小高層，高層90—150未開盤咸安、咸寧房地產(chǎn)市場特征分析：綜上所述，我們可以對近幾年咸寧房地產(chǎn)市場的特征總結(jié)如下：① 房地產(chǎn)開發(fā)投資持續(xù)增長，但增速與市場需求的增長呈良性發(fā)展關(guān)系。 2014年咸寧樓市分析1 咸寧房地產(chǎn)市場走勢隨著國家宏觀調(diào)控政策的貫徹落實(shí)，咸寧2008年尤其是下半年房地產(chǎn)市場預(yù)計(jì)將呈現(xiàn)以下特點(diǎn)：（1）房地產(chǎn)開發(fā)投資增長回落。（2）住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)調(diào)整加快。房地產(chǎn)投資需求減弱，將緩解土地供求的矛盾。分析小結(jié)：有利因素：魚水路靠西北方向?yàn)槔铣菂^(qū)商業(yè)街，商業(yè)配套已十分成熟，利于挖掘項(xiàng) 目商業(yè)價(jià)值。2項(xiàng)目周邊道路通達(dá)性良好，公共交通基本滿足生活需求。本項(xiàng)目擬在價(jià)格策略上采取低開高走的定價(jià)策略推向市場。3影視廣告 當(dāng)?shù)貛讉€(gè)電視臺收視率不高，主要用來開盤和新品集中投放。l 活動(dòng)二：“鄂南長江風(fēng)光帶”攝影圖片展”。開盤當(dāng)月，公司會配合風(fēng)光帶竣工，舉辦各種活動(dòng)，擴(kuò)大在咸寧的知名度，加以促進(jìn)銷售。l 影視廣告：開盤前一個(gè)月高密度投放,開盤后在每次推新貨時(shí)前一周每天投放。l 公關(guān)活動(dòng)：開盤前舉行一場活動(dòng)，開盤當(dāng)日舉行1－2場，開盤后視銷售情況舉行。產(chǎn)量140噸，居全國第二；茶園面積15萬畝，是全國磚茶規(guī)模最大的產(chǎn)區(qū)；，是全國苧麻生產(chǎn)加工的重點(diǎn)地區(qū)之一。氣象資料如下： 最熱（七月）平均氣溫 42℃最冷（一月）平均氣溫 3℃冬季采暖室外計(jì)算溫度 11℃夏季通風(fēng)室外計(jì)算溫度 ℃絕對最高溫度 ℃絕對最低溫度 ℃歷年最大風(fēng)速