【正文】 目的成就， XX區(qū)已經(jīng)變成為一座極具經(jīng)濟(jì)活力的新興城市。建議在下階段工作中加快設(shè)計(jì)、招標(biāo)工作進(jìn)度。 8. 社會(huì)影響評(píng)價(jià)。 7. 項(xiàng)目投資估算、資金來(lái)源與籌措。 5. 環(huán)境影響評(píng)價(jià)。 本工程 用地面積 2533平方米 ， 總規(guī)劃建筑面積 12285平方米，地下室面積 ， 本 工程含室內(nèi)環(huán)境改造工程、電氣和照明工程、防盜系統(tǒng)工程、給排水工程等 。 1) 項(xiàng)目所在地區(qū)域社會(huì)經(jīng)濟(jì)的現(xiàn)狀和發(fā)展規(guī)劃背景； 2) 項(xiàng)目場(chǎng)址和施工條件； 3) 項(xiàng)目的工程內(nèi)容及規(guī) 模； 4) 項(xiàng)目節(jié)能評(píng)價(jià)； 5) 環(huán)境影響評(píng)價(jià)； 6) 工程實(shí)施計(jì)劃； 7) 項(xiàng)目投資估算、資金來(lái)源與籌措； 8) 社會(huì)影響評(píng)價(jià) 五 、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表 編號(hào) 項(xiàng)目 單位 數(shù)值 01 規(guī)劃總用地 ㎡ 2533 02 建筑總面積 (地上 ) ㎡ 12285 03 建筑占地 ㎡ 04 地下室面積 ㎡ 05 容積率 － 06 建筑密度 － 36% 07 綠地面積 ㎡ 760 08 綠地率 － 30% 09 停車(chē)泊位 (輛 ) 輛 地上 8 地下 32 10 總投資 萬(wàn) 元 5000 六 、結(jié)論與建議 1. 項(xiàng)目所在地經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展情況。 XX 區(qū)建設(shè)局 工程可行性研究的目的是在工程投資決策前，對(duì)與項(xiàng)目有關(guān)的社會(huì)、經(jīng)濟(jì)和技術(shù)等各方面的情況進(jìn)行深入細(xì)致的調(diào)查研究；對(duì)擬定的室內(nèi)環(huán)境改造方案和技術(shù)方案進(jìn)行認(rèn)真的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析和論證；對(duì)項(xiàng)目改造成后的社會(huì)效益進(jìn)行科學(xué)的預(yù)測(cè)和評(píng)價(jià)；在此基礎(chǔ)上，綜合研究建設(shè)工程的技術(shù)先進(jìn)性和適用性、經(jīng)濟(jì)合理性以及建設(shè)的可能性和可行性。 （ 11） 、完成區(qū)委、區(qū)政府交辦的各項(xiàng)工作任務(wù)。 （ 8） 、統(tǒng)籌規(guī)劃全區(qū)建筑設(shè)計(jì)和施工力量的發(fā)展，指導(dǎo)全區(qū)設(shè)計(jì)、施工工作。 （ 4） 、制定建設(shè)行業(yè)的科技發(fā)展規(guī)劃和技術(shù)政策，組織科技項(xiàng)目攻關(guān)和新技術(shù)開(kāi)發(fā)、普及、推廣工作，不斷推動(dòng)技術(shù)進(jìn)步；制定本系統(tǒng)人才培訓(xùn)規(guī)劃，組織和指導(dǎo)職工隊(duì)伍的培訓(xùn)和繼續(xù)教育工作。機(jī)關(guān)現(xiàn)有干部職工 48人。 10. 估算投資： 5000萬(wàn)元。 7. 建設(shè)規(guī)模：根據(jù)建設(shè)局內(nèi)部人員和科室單位的分別，辦公樓選 址于新三八線南側(cè)，碎石路東側(cè)地塊，用地面積 2533平方米。 浙江省 XX 市 XX 區(qū) 建設(shè)局項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 編制單位： XXXX 設(shè)計(jì)集團(tuán)有限公司 第一章 總論 一、 項(xiàng)目 概況 1. 項(xiàng)目名稱(chēng)：浙江省 XX市 XX區(qū) 建設(shè)局建設(shè)項(xiàng)目 2. 項(xiàng)目法人單位：浙江省 XX市 XX區(qū) 3. 項(xiàng)目法人代表： 4. 建設(shè)地點(diǎn)：市區(qū)新三八線南側(cè)，碎石路東側(cè)地塊。總規(guī)劃建筑面積 12285平方米，地下室面積 平方米。 11. 資金來(lái)源：上級(jí)主管部門(mén)財(cái)政撥款 2021萬(wàn)元，原建設(shè)局所在地塊置換籌集 1500萬(wàn)元，其余資金申請(qǐng)國(guó)內(nèi)銀行貸款支持。 XX 市 建設(shè)局主要職責(zé)有： （ 1） 、貫徹執(zhí)行黨和國(guó)家關(guān)于工程建設(shè)、城市建設(shè)、村鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)、建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)和市政公用事業(yè)的方針、政策和法規(guī)。 （ 5） 、研究制定全區(qū)村鎮(zhèn)建設(shè)發(fā)展規(guī)劃，指導(dǎo)、實(shí)施和管理村鎮(zhèn)規(guī)劃、建設(shè)，負(fù)責(zé)歸口管理全區(qū)測(cè)繪工作，參與制定完善全區(qū)各鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)田保護(hù)區(qū)規(guī)劃，負(fù)責(zé)區(qū)政府交辦的規(guī)劃審查報(bào)批工作。負(fù)責(zé)審核施工企業(yè)、市政企業(yè)、設(shè)計(jì)單位、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、工程咨詢(xún)公司、建筑制品生產(chǎn)企業(yè)、城市燃?xì)夂凸┧髽I(yè)的資格等級(jí)，并按審批權(quán)限審批、審核新辦的上述各類(lèi)公司、企業(yè)。 三、 項(xiàng)目建設(shè)理由 XX 市 XX 區(qū) 建設(shè)局原址位于 XX 區(qū)橫街路 258 號(hào) ， 建設(shè)時(shí)間較早，現(xiàn)外觀以及內(nèi)部硬件措施已經(jīng)無(wú)法跟上時(shí)代要求，導(dǎo)致辦事效率大大下降。由此確定該工程是否應(yīng)該投資和如何投資等結(jié)論性的意見(jiàn)，為區(qū)府辦和有關(guān)行政主管 單位最終決策提供科學(xué)的、可靠的依據(jù)，并作為開(kāi)展下一步工作的基礎(chǔ)。本可研認(rèn)為該工程所在地地理位置等自然條件優(yōu)越，社會(huì)經(jīng)濟(jì)持續(xù)、穩(wěn)定、快速發(fā)展，經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚，建筑材料來(lái)源豐富，運(yùn)輸條件極其便利，具備良好的工程建設(shè)條件。 4. 節(jié)能評(píng)價(jià)。擬建項(xiàng)目將對(duì)區(qū)域內(nèi)的自然環(huán)境和社會(huì)環(huán)境造成的影響微乎其微，針對(duì)區(qū)域內(nèi)的自然、環(huán)境現(xiàn)狀和特點(diǎn)，根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)的環(huán)境影響因素作用機(jī)理，本項(xiàng)目采取了相應(yīng)的環(huán)境保護(hù)措施后，不會(huì)對(duì)環(huán)境造成不利影響。預(yù)計(jì)本工程項(xiàng)目總投資 5000萬(wàn)元。該項(xiàng)目對(duì)促進(jìn)地區(qū)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展具有一定重要的意義。按照有關(guān)部門(mén)的要求，優(yōu)化設(shè)計(jì)方案，在節(jié)能方面精益求精，在觀感上 落落大方，在適用方面恰到好處，并盡最大可能降低工程造價(jià)，使本工程在經(jīng)濟(jì)上合理、技術(shù)上可行，具有較強(qiáng)的操作性。 改革開(kāi)放以來(lái)， XX 人民在鄧小平理論的指引下，勇于創(chuàng)新，敢為人先，走出了一條具有 XX 特色的發(fā)展道路，實(shí)現(xiàn)了由溫飽向小康的歷史性跨越。三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)由 1995 年的 ： ： 轉(zhuǎn)變?yōu)?2021 年的 ： 58 .4： 。 現(xiàn)區(qū) 建設(shè)局 為上世紀(jì) 80 到 90 年代建設(shè)或改造而來(lái)，設(shè)施老化嚴(yán)重，場(chǎng)所狹窄，已不能適應(yīng)新時(shí)期工作的需要。 區(qū)政府選擇新三八線南部地塊作為區(qū)建設(shè)局用地 ， 系出于系統(tǒng)的、科學(xué)的、周全的考慮 。 而且因?yàn)樵撎幍膱?chǎng)地、建筑大 小都適宜，完全可以容納建設(shè) 局 內(nèi)部各個(gè)科室 ，這樣就大大 節(jié)約 了 用地 。年平均氣溫 17℃ ，年無(wú)霜期 250 天左右，年均降水量 1676 毫米 。 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)為國(guó)家現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)程，以及其它有關(guān)部門(mén)的相關(guān)規(guī)定的要求。 室外停車(chē)位一處沿內(nèi)院綠地用邊布置，另一處在用地南側(cè) 沿綠化布置，室內(nèi)停車(chē)庫(kù)主要設(shè)在地下室 。 建設(shè)局辦公樓 將嚴(yán)格按照市委、市政府提出的高起點(diǎn)規(guī)劃、高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，高效能管理的原則，結(jié)合國(guó)家建設(shè)部、信息產(chǎn)業(yè)部對(duì)樓宇智能化的有關(guān)定位和要求，遵循網(wǎng)絡(luò)設(shè)施寬帶化、辦公自動(dòng)化、信息通訊方便快捷、工作環(huán)境安全舒適、物業(yè)管理高效科學(xué)的建設(shè)原則進(jìn)行設(shè)計(jì)和施工建設(shè)，從而使工程智能化建設(shè)充分體現(xiàn)先進(jìn)性、科學(xué)性的特點(diǎn) 。項(xiàng)目完成后，它將成為功能齊全、設(shè)備先進(jìn)、高度智能化控制 、具有先進(jìn)水平的智能化辦公樓宇。以創(chuàng)新的精神和務(wù)實(shí)的態(tài)度，構(gòu)思精心，為公眾提供高品質(zhì)的服務(wù)場(chǎng)所；同時(shí)創(chuàng)造一個(gè)莊重、民主、開(kāi)放的辦公、服務(wù)型建筑形象。 ： 輔助工程包括地下停車(chē)場(chǎng)、水泵房、配電室、戰(zhàn)時(shí)人員隱蔽所等。 ? 飲用水：在樓內(nèi)各層設(shè)電加熱開(kāi)水器供應(yīng)飲用水。開(kāi)機(jī)的順序是：冷卻水泵、電動(dòng)閥、冷卻塔、冷 凍主機(jī)，停機(jī)的順序則相反，且冷凍機(jī)停機(jī)要提前半小時(shí)。 ? 消火栓系統(tǒng)：由消火栓泵、水泵接合器及管網(wǎng)組成，供整個(gè)樓內(nèi)消火栓消防用；管網(wǎng)為水平及垂直布置成環(huán)，在樓內(nèi)每層適當(dāng)位置設(shè)置室內(nèi)消火栓。 排水系統(tǒng)： ? 排水體制：采用分流制系統(tǒng)；污、雨水分系統(tǒng)排出。 2) 電氣設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)依據(jù) ① 有關(guān)規(guī)范： 《 10KV 及以下變電所設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50053— 94 《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50052— 95 《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50054— 95 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB50038— 94 《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50057— 94 《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50116— 98 《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB/T50311— 200 《智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 GB/T50314— 2021 ② 有關(guān)批文 ③ 建設(shè)單位和有關(guān)專(zhuān)業(yè)提供的設(shè)計(jì)要求或條件。 供電電源及電壓： ? 地下室設(shè)變、配電所，由室外引入兩路獨(dú)立的 10KV 高壓電源，高壓電纜埋地引入。平時(shí)母聯(lián)開(kāi)關(guān)斷開(kāi)，當(dāng)一路低壓總開(kāi)關(guān)非故障跳閘時(shí)，母聯(lián)開(kāi)關(guān)自動(dòng)或手動(dòng)投入，由另一臺(tái)變壓器保證一、二級(jí)負(fù)荷用電。 4) 電力設(shè)計(jì) ? 電源引自項(xiàng)目區(qū)的高壓線，使用電壓為 220/380V。建筑內(nèi)的電力，照明、自控等線路（含消防設(shè)備的供電回路）均采用阻燃型銅芯塑料電線或電纜。 6) 建筑物防雷保護(hù) ? 按《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》本工程所有建筑均屬三類(lèi)防雷建筑物。 7) 接地 ? 本工程低壓配電系統(tǒng)采用 TN— S 接地型式，設(shè)專(zhuān)用 PE 線。系統(tǒng)形式為集中報(bào)警系統(tǒng)。 ? 在消防值班室設(shè)聯(lián)動(dòng)控制器，按規(guī)范要求控制消火栓滅火系統(tǒng)，噴淋泵滅火系統(tǒng)，防排煙設(shè)施，電源及電梯等。