【正文】 目的成就， XX區(qū)已經(jīng)變成為一座極具經(jīng)濟活力的新興城市。建議在下階段工作中加快設計、招標工作進度。 8. 社會影響評價。 7. 項目投資估算、資金來源與籌措。 5. 環(huán)境影響評價。 本工程 用地面積 2533平方米 ， 總規(guī)劃建筑面積 12285平方米，地下室面積 ， 本 工程含室內(nèi)環(huán)境改造工程、電氣和照明工程、防盜系統(tǒng)工程、給排水工程等 。 1) 項目所在地區(qū)域社會經(jīng)濟的現(xiàn)狀和發(fā)展規(guī)劃背景； 2) 項目場址和施工條件； 3) 項目的工程內(nèi)容及規(guī) 模； 4) 項目節(jié)能評價； 5) 環(huán)境影響評價； 6) 工程實施計劃； 7) 項目投資估算、資金來源與籌措； 8) 社會影響評價 五 、主要技術經(jīng)濟指標 主要技術經(jīng)濟指標一覽表 編號 項目 單位 數(shù)值 01 規(guī)劃總用地 ㎡ 2533 02 建筑總面積 (地上 ) ㎡ 12285 03 建筑占地 ㎡ 04 地下室面積 ㎡ 05 容積率 － 06 建筑密度 － 36% 07 綠地面積 ㎡ 760 08 綠地率 － 30% 09 停車泊位 (輛 ) 輛 地上 8 地下 32 10 總投資 萬 元 5000 六 、結論與建議 1. 項目所在地經(jīng)濟和社會發(fā)展情況。 XX 區(qū)建設局 工程可行性研究的目的是在工程投資決策前，對與項目有關的社會、經(jīng)濟和技術等各方面的情況進行深入細致的調(diào)查研究；對擬定的室內(nèi)環(huán)境改造方案和技術方案進行認真的技術經(jīng)濟分析和論證；對項目改造成后的社會效益進行科學的預測和評價；在此基礎上，綜合研究建設工程的技術先進性和適用性、經(jīng)濟合理性以及建設的可能性和可行性。 （ 11） 、完成區(qū)委、區(qū)政府交辦的各項工作任務。 （ 8） 、統(tǒng)籌規(guī)劃全區(qū)建筑設計和施工力量的發(fā)展，指導全區(qū)設計、施工工作。 （ 4） 、制定建設行業(yè)的科技發(fā)展規(guī)劃和技術政策，組織科技項目攻關和新技術開發(fā)、普及、推廣工作，不斷推動技術進步；制定本系統(tǒng)人才培訓規(guī)劃，組織和指導職工隊伍的培訓和繼續(xù)教育工作。機關現(xiàn)有干部職工 48人。 10. 估算投資： 5000萬元。 7. 建設規(guī)模：根據(jù)建設局內(nèi)部人員和科室單位的分別，辦公樓選 址于新三八線南側，碎石路東側地塊，用地面積 2533平方米。 浙江省 XX 市 XX 區(qū) 建設局項目 可行性研究報告 編制單位： XXXX 設計集團有限公司 第一章 總論 一、 項目 概況 1. 項目名稱：浙江省 XX市 XX區(qū) 建設局建設項目 2. 項目法人單位：浙江省 XX市 XX區(qū) 3. 項目法人代表： 4. 建設地點：市區(qū)新三八線南側，碎石路東側地塊。總規(guī)劃建筑面積 12285平方米，地下室面積 平方米。 11. 資金來源：上級主管部門財政撥款 2021萬元，原建設局所在地塊置換籌集 1500萬元，其余資金申請國內(nèi)銀行貸款支持。 XX 市 建設局主要職責有： （ 1） 、貫徹執(zhí)行黨和國家關于工程建設、城市建設、村鎮(zhèn)規(guī)劃建設、建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)和市政公用事業(yè)的方針、政策和法規(guī)。 （ 5） 、研究制定全區(qū)村鎮(zhèn)建設發(fā)展規(guī)劃，指導、實施和管理村鎮(zhèn)規(guī)劃、建設，負責歸口管理全區(qū)測繪工作，參與制定完善全區(qū)各鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)田保護區(qū)規(guī)劃，負責區(qū)政府交辦的規(guī)劃審查報批工作。負責審核施工企業(yè)、市政企業(yè)、設計單位、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、工程咨詢公司、建筑制品生產(chǎn)企業(yè)、城市燃氣和供水企業(yè)的資格等級，并按審批權限審批、審核新辦的上述各類公司、企業(yè)。 三、 項目建設理由 XX 市 XX 區(qū) 建設局原址位于 XX 區(qū)橫街路 258 號 ， 建設時間較早，現(xiàn)外觀以及內(nèi)部硬件措施已經(jīng)無法跟上時代要求，導致辦事效率大大下降。由此確定該工程是否應該投資和如何投資等結論性的意見，為區(qū)府辦和有關行政主管 單位最終決策提供科學的、可靠的依據(jù)，并作為開展下一步工作的基礎。本可研認為該工程所在地地理位置等自然條件優(yōu)越，社會經(jīng)濟持續(xù)、穩(wěn)定、快速發(fā)展，經(jīng)濟實力雄厚，建筑材料來源豐富，運輸條件極其便利，具備良好的工程建設條件。 4. 節(jié)能評價。擬建項目將對區(qū)域內(nèi)的自然環(huán)境和社會環(huán)境造成的影響微乎其微，針對區(qū)域內(nèi)的自然、環(huán)境現(xiàn)狀和特點，根據(jù)項目建設的環(huán)境影響因素作用機理，本項目采取了相應的環(huán)境保護措施后，不會對環(huán)境造成不利影響。預計本工程項目總投資 5000萬元。該項目對促進地區(qū)經(jīng)濟和社會發(fā)展具有一定重要的意義。按照有關部門的要求，優(yōu)化設計方案，在節(jié)能方面精益求精，在觀感上 落落大方，在適用方面恰到好處，并盡最大可能降低工程造價，使本工程在經(jīng)濟上合理、技術上可行，具有較強的操作性。 改革開放以來， XX 人民在鄧小平理論的指引下，勇于創(chuàng)新，敢為人先，走出了一條具有 XX 特色的發(fā)展道路，實現(xiàn)了由溫飽向小康的歷史性跨越。三次產(chǎn)業(yè)結構由 1995 年的 ： ： 轉變?yōu)?2021 年的 ： 58 .4： 。 現(xiàn)區(qū) 建設局 為上世紀 80 到 90 年代建設或改造而來，設施老化嚴重，場所狹窄，已不能適應新時期工作的需要。 區(qū)政府選擇新三八線南部地塊作為區(qū)建設局用地 ， 系出于系統(tǒng)的、科學的、周全的考慮 。 而且因為該處的場地、建筑大 小都適宜，完全可以容納建設 局 內(nèi)部各個科室 ，這樣就大大 節(jié)約 了 用地 。年平均氣溫 17℃ ，年無霜期 250 天左右，年均降水量 1676 毫米 。 項目建設依據(jù)為國家現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)程，以及其它有關部門的相關規(guī)定的要求。 室外停車位一處沿內(nèi)院綠地用邊布置，另一處在用地南側 沿綠化布置，室內(nèi)停車庫主要設在地下室 。 建設局辦公樓 將嚴格按照市委、市政府提出的高起點規(guī)劃、高標準建設，高效能管理的原則，結合國家建設部、信息產(chǎn)業(yè)部對樓宇智能化的有關定位和要求，遵循網(wǎng)絡設施寬帶化、辦公自動化、信息通訊方便快捷、工作環(huán)境安全舒適、物業(yè)管理高效科學的建設原則進行設計和施工建設，從而使工程智能化建設充分體現(xiàn)先進性、科學性的特點 。項目完成后，它將成為功能齊全、設備先進、高度智能化控制 、具有先進水平的智能化辦公樓宇。以創(chuàng)新的精神和務實的態(tài)度，構思精心，為公眾提供高品質的服務場所；同時創(chuàng)造一個莊重、民主、開放的辦公、服務型建筑形象。 ： 輔助工程包括地下停車場、水泵房、配電室、戰(zhàn)時人員隱蔽所等。 ? 飲用水：在樓內(nèi)各層設電加熱開水器供應飲用水。開機的順序是：冷卻水泵、電動閥、冷卻塔、冷 凍主機，停機的順序則相反，且冷凍機停機要提前半小時。 ? 消火栓系統(tǒng)：由消火栓泵、水泵接合器及管網(wǎng)組成，供整個樓內(nèi)消火栓消防用；管網(wǎng)為水平及垂直布置成環(huán)，在樓內(nèi)每層適當位置設置室內(nèi)消火栓。 排水系統(tǒng)： ? 排水體制：采用分流制系統(tǒng)；污、雨水分系統(tǒng)排出。 2) 電氣設計 設計依據(jù) ① 有關規(guī)范： 《 10KV 及以下變電所設計規(guī)范》 GB50053— 94 《供配電系統(tǒng)設計規(guī)范》 GB50052— 95 《低壓配電設計規(guī)范》 GB50054— 95 《建筑設計防火規(guī)范》 GB50038— 94 《建筑物防雷設計規(guī)范》 GB50057— 94 《火災自動報警系統(tǒng)設計規(guī)范》 GB50116— 98 《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設計規(guī)范》 GB/T50311— 200 《智能建筑設計標準》 GB/T50314— 2021 ② 有關批文 ③ 建設單位和有關專業(yè)提供的設計要求或條件。 供電電源及電壓： ? 地下室設變、配電所，由室外引入兩路獨立的 10KV 高壓電源，高壓電纜埋地引入。平時母聯(lián)開關斷開，當一路低壓總開關非故障跳閘時，母聯(lián)開關自動或手動投入，由另一臺變壓器保證一、二級負荷用電。 4) 電力設計 ? 電源引自項目區(qū)的高壓線，使用電壓為 220/380V。建筑內(nèi)的電力，照明、自控等線路（含消防設備的供電回路）均采用阻燃型銅芯塑料電線或電纜。 6) 建筑物防雷保護 ? 按《建筑物防雷設計規(guī)范》本工程所有建筑均屬三類防雷建筑物。 7) 接地 ? 本工程低壓配電系統(tǒng)采用 TN— S 接地型式，設專用 PE 線。系統(tǒng)形式為集中報警系統(tǒng)。 ? 在消防值班室設聯(lián)動控制器，按規(guī)范要求控制消火栓滅火系統(tǒng)，噴淋泵滅火系統(tǒng)，防排煙設施，電源及電梯等。