【正文】 將該用地發(fā)展為高品質(zhì)會(huì)展旅游度假中心 ， 擬 定 的建設(shè)規(guī)模 ， 分三期建設(shè)， 具體項(xiàng)目 如下： 分期計(jì)劃 分期計(jì)劃 項(xiàng)目 項(xiàng)目概況 總面積 一期 公建 亞太旅游部長(zhǎng)論壇國(guó)際會(huì)議中心 占地 萬㎡，總建面 萬㎡，層高 43F，其中裙樓 11F 占地 萬㎡，總建面 萬㎡ 威尼斯水街 占地 萬㎡，總建面 萬㎡，層高 4F 學(xué)校、幼兒園及相關(guān)公建 占地 萬㎡，總建面 萬㎡ 巴伐利亞度假酒店 占地 萬㎡，總建面 1 萬㎡ 海濱度假酒店及相關(guān)公建 占地 萬㎡，總建面 3 萬㎡ 配套休閑項(xiàng)目 總建面 萬㎡ 二期 開發(fā) 一期商住 占地 萬㎡，總建面 萬㎡，高層 占地 萬㎡，總建面 萬㎡ 巴登巴登谷商業(yè)街及會(huì)所 占地 萬㎡，總建面 萬㎡ 西班牙小鎮(zhèn) 占地 萬㎡，總建面 萬㎡ 三期 開發(fā) 二期商住 占地 萬㎡，總建面 萬㎡，高層 占地 萬㎡，總建面 萬㎡ 高爾夫低層住宅 占地 萬 ㎡，總建面 萬㎡ 安納溪谷小鎮(zhèn) 占地 5 萬㎡，總建面 萬㎡ 一、亞太旅游部長(zhǎng)國(guó)際會(huì)議中心 亞太旅游部長(zhǎng)國(guó)際會(huì)議中心作為本項(xiàng)目的主題。 隨著項(xiàng)目實(shí)施階段地推進(jìn)，將增加工程管理、營(yíng)銷代表、物業(yè)管理人員若干名。先后在上海、北京、天津、深圳、重慶、西安、長(zhǎng)沙、成都、沈陽等地開發(fā)了 20多個(gè)大型房地產(chǎn)項(xiàng)目，主要包括北京“后現(xiàn)代城”、“西釣魚臺(tái)嘉園”、“青年匯”、天津“老城廂”、重慶“中新城上城”、深圳“中國(guó)鳳凰大廈”、西安“中新浐灞半島”和長(zhǎng)沙“中新森林?！钡染窐潜P，開發(fā)量逐年遞增， 累計(jì)開發(fā)和儲(chǔ)備面積達(dá) 1500萬平方米。 珠海淇澳島 亞太旅游部長(zhǎng)國(guó)際會(huì)議中心項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 編制單位 ： 中新地產(chǎn)集團(tuán) 華南區(qū)域公司 前期配套部 二○○ 七 年 十 月 項(xiàng) 目 負(fù) 責(zé)：岳容飛 參加編寫人員：馬九紅 張 斌 張東湖 邱旭輝 楊繼雄 黃 璟 黃志華 王志民 唐春燕 亞太旅游部長(zhǎng)國(guó)際會(huì)議中心項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 目 錄 第一章 項(xiàng)目概況及可行性報(bào)告編制的依據(jù) .............................................................................. 1 項(xiàng)目名稱 .................................................................................................................................. 1 項(xiàng)目建設(shè)單位 .......................................................................................................................... 1 地塊坐落位置與環(huán)境： .......................................................................................................... 1 本報(bào)告編制的依據(jù) .................................................................................................................. 2 項(xiàng)目開發(fā)公司狀況 .................................................................................................................. 2 項(xiàng)目概況 .................................................................................................................................. 3 項(xiàng)目建設(shè)招投標(biāo)形式 ............................................................................................................. 5 結(jié)論概述 .................................................................................................................................. 5 第二章珠海政治經(jīng)濟(jì)自然社會(huì)環(huán)境及房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r .................................................... 6 珠海歷史沿革 .......................................................................................................................... 6 珠海自然地理交通人文環(huán)境 .................................................................................................. 6 珠海宏觀政治經(jīng)濟(jì)環(huán)境 .......................................................................................................... 7 珠海房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀 ............................................................................................................ 11 珠海房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展前景分析 ............................................................................................ 19 項(xiàng)目所在區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展規(guī)劃和趨勢(shì) ................................................................................ 21 建設(shè)條件 ................................................................................................................................ 24 第三章 項(xiàng)目分析及市場(chǎng)定位 .................................................................................................... 25 中國(guó)休閑度假物業(yè)市場(chǎng)的需求分析 .................................................................................... 25 國(guó)內(nèi)休閑度假地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展情況 .................................................................................... 28 珠海構(gòu)建休閑旅游度假基地的優(yōu)勢(shì) .................................................................................... 29 珠海會(huì)展業(yè)發(fā)展前景分析 .................................................................................................... 34 珠海休閑度假物業(yè)及會(huì)展市場(chǎng)供應(yīng)分析 ............................................................................ 35 項(xiàng)目分析 ................................................................................................................................ 37 項(xiàng)目定位 ................................................................................................................................ 40 銷售價(jià)格及銷售預(yù)測(cè) ............................................................................................................ 41 項(xiàng)目營(yíng)銷方案 ........................................................................................................................ 42 第四章 方案比選及技術(shù)方案 .................................................................................................... 45 總體規(guī)劃設(shè)計(jì)要素 ................................................................................................................ 45 方案生成過程及選擇理由 .................................................................................................... 45 工程地質(zhì)、水文地質(zhì)條件 .................................................................................................... 48 市政給水設(shè)計(jì) ........................................................................................................................ 51 室外排水排污設(shè)計(jì) ................................................................................................................ 52 用電設(shè)計(jì) ................................................................................................................................ 52 酒店、會(huì)展中心智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì) ........................................................................................ 52 燃?xì)庠O(shè)計(jì) ................................................................................................................................ 55 第五章 公用設(shè)施及環(huán)境保護(hù)方案 ............................................................................................ 56 項(xiàng)目對(duì)公共設(shè)施的需求 ........................................................................................................ 56 環(huán)境保護(hù)方案 ...........................................................................